合肥昨日发放首本不动产权证书 房产证和土地证“合二为一”
来源：江淮晨报
4月8日上午，合肥市民钱先生拿到了他位于高新区澜溪镇的房产证明&&这本盖有合肥市国土资源局不动产登记专用章，编号为皖(2016)合不动产权第0000001号正是合肥市发放的首本不动产权证书。这也意味着，从4月8日开始，合肥的&不动产权时代&正式到来。
合肥首本不动产权证书发放
与之前的房产证一样，钱先生拿到的这本不动产登记证书，封面也是深红色，不过，红色封面下印着的是&中华人民共和国不动产权证书&的字样。第二页则盖有合肥市国土资源局不动产登记专用章，显示发证日期为日。
在这本不动产权证书中，标注了权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况以及附记等信息。
不动产权证中，不光有房屋的产权信息，也包括土地的使用权信息。比如房屋的建筑面积、土地的分摊使用面积等。
市区将设8个不动产登记窗口
据合肥市不动产登记中心主任胡小华介绍，原先市民买卖房产需要办理的房产证和土地证，今后都可在不动产登记中心一站式办理完成;两本证件也将合并为不动产权证书一本。这意味着，市民无需再去合肥市房地产管理局办理房屋登记过户，也无需再到合肥市国土资源局办理土地证，以后办理房产证明，都只需要在各个不动产登记窗口办理不动产权证即可。
据介绍，合肥市区共设立8个不动产登记窗口。需要注意的是，高新区和经开区也分别设立了不动产登记受理窗口。市民可以到高新区管委会和经开区海恒大厦办理不动产登记业务。
据了解，不动产所有登记都需要在导询台取号，然后提交资料，受理交费，最后凭单领证。
记者从相关部门获悉，受近期二手房市场交易情况的影响，瑶海区的房产登记业务，预约拿号已经排队到下个月，房屋抵押和资金托管业务不实行预约(当天即办)。所以需要进行房屋交易的市民，一定要提前了解各个受理窗口排队情况和预约要求。
市民买房登记可省土地登记费
胡小华表示，不动产登记和以前办理房产证登记所需材料及手续基本一致。市民只需要到不动产登记部门，交一次材料，拿一本证书即可。
房产证土地证&两证合一&之后，对市民来说不但省事还省钱。&实施不动产统一登记后，将分散在多个不动产登记的职责整合到了一起。原先需要分别缴纳土地登记费和房屋交易费用，以后只需要缴纳一种费用&，胡小华解释，若地面有建筑的只收房屋登记费，费用标准为住宅50元每件，非住宅550元每件。如地面无建筑，只收土地登记费，标准为工本费10元，登记费30元。
这样一来，对普通买房市民来说，可以省下40元的土地登记费。不过，受理时间有所延长，是自受理登记申请之日起30个工作日，而以往只需一周即可。
县(市)登记10月份之前推开
据了解，目前，在办理的都是市区的交易，县(市)的将在10月份之前推开。
以后，查询不动产登记也更为方便。省国土资源厅已经在淮北市、安庆市，砀山县、固镇县、金寨县、宁国市开展省级不动产登记信息平台部分系统的应用试点工作，建设完善省级不动产登记信息平台，确保8月底前所有地市级、年底前所有县级登记信息接入国家级信息平台。晨报记者余佼佼
市区将设8个不动产登记窗口
市行政服务中心：主要办理国有土地使用权(空地)登记。
市不动产登记中心(要素大市场)：主要办理商品房预告登记、在建工程抵押登记、查封登记、法人单位不动产登记以及房屋登记档案查询等业务。
瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、高新区、经开区不动产登记分中心：主要办理辖区范围内的个人等不动产登记。
不动产登记受理时间
自受理登记申请之日起30个工作日
不动产登记业务办理费用标准
若地面有建筑，只收房屋登记费：住宅50元每件，非住宅550元每件。
若地面无建筑，只收土地登记费：工本费10元，登记费30元。
原标题：合肥昨日发放首本不动产权证书
编辑：郭羚
[此文系转载，来源于江淮晨报，版权归属原作者]
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你好，可以问房管局的。
有土地证也可以证明，不过存在继承的问题，需要一并策划方案解决。
到房产局咨询一下
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可以卖，但要等土地证下来了才能过户。
到土地管理部门申请补办。
电话联系:刘律师027-!
可以委托律师见证。
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国土部公布不动产权证书样式 房产证土地证将“二合一”
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图片据“@国土之声”
昨天国土部公布了《书》和《不动产登记证明》的样本图片（如下图）。今后，人们买房后不用再办理沿用多年的房产证和，而只需要办理一张不动产权证即可。同时，只要不发生交易，现有的房产证和土地证继续有效，无须特地换证。不过，南京市国土局和住建委表示，在南京的不动产登记局成立之前，原有的房产证和土地证办理仍将继续。 现代快报记者 马乐乐 李伟豪
不动产权证内容与“两证”相近
昨天中午，国土部的官方微博“@国土之声 ”首次将不动产权证书曝光。从图片上可以看出，证书的封面为暗红色，与南京正在使用的两证基本为同一色调。在正文页，可以看到不动产权证上包括：不动产权字号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况以及附图页。
对比南京正在使用的房产证和土地证，可以发现不动产权证上包含了现有两证上的绝大多数内容。不过，对于两证上的房屋建筑面积、土地使用权面积、分摊面积、房屋所在楼层等重要信息，此次曝光的不动产权证上却没有专门的栏目。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，国土部公布的不动产权证书仅仅是样本，样本的意义是给各地参考，而并非最后的统一范本。
只要不交易，“两证”就不必换
按规定，从3月1日《不动产登记暂行条例》生效开始，新的不动产权证就会生效。对于现有的房产证和土地证，国土部也作出了解释。“不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，才能停止使用原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明。新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效。”
国土部称，不动产机构应当按照“不变不换”的原则，各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。这表明，在接下来不动产权证亮相之后，人们手中原有的房产证和土地证仍然有效，只有发生房产交易，原先的两证才会“合一”，而只要一直不交易，原先的两证就一直有效。
南京人要想拿新证，还要再等等
等新证正式启用后，人们的房产交易流程将缩短。最明显的便捷在于，原先需要办理房产证和土地证，跑两个部门，以后只要跑一个部门就可以了。不过，对于江苏的大多数城市来说，从何时开始两证合一还是个未知数。以南京为例，目前已经明确由南京市国土局负责牵头成立不动产登记局，但国土局人士昨天证实，在国家尚未出台操作细则的背景下，南京的不动产登记局尚未成立。位于华侨路的南京房地产产权市场处人士也表示，对于不动产登记的事，暂时没有接到新的通知。
不过，据经济观察网报道，不动产登记将在包括南京在内的15个城市提前开展，预计这15个城市的市民将是全国较早拿到不动产权证的。
徐州率先试点不动产统一登记
徐州作为全国4个不动产统一登记基础技术研究试点城市之一，率先开展了“房地”统一登记信息系统和数据库的整合研究工作。昨天下午，现代快报记者到徐州国土局办证大厅探访时发现，原来的“土地产权证”受理标牌已经更换，取而代之的是崭新的“不动产登记”受理标牌。工作人员告诉记者，以前买一套房子，要先到房管部门办证，再到国土部门办证，麻烦不说，偶尔还会出现权属纠纷、重登、漏登、重复抵押的情况。而随着“房地”统一登记的推进，市民将不需要在部门之间“来回奔波”。
不过，关于不动产登记的工作试点以及徐州两证合一的时间节点，徐州国土部门并没有给出回应。
专家：心理影响对楼市压力难衡量
不动产登记的实施，会对房地产市场带来影响吗？南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，不动产登记原先对楼市并无影响，但因为民众的解读和判断不一致而产生的心理效应，会影响到买卖行为。
“对于二手房而言，有人担心会加速的推进，部分拥有多套房和大户型、别墅的业主可能抛售。抛售客观上会增加挂牌量，增加卖房压力，不排除产生降价效应。”他表示，对于新房来说，可能会造成需求下滑，进而引起新房价格变化。“但是，上述影响只存在于理论上。”他指出，影响的规模难以量化，对楼市的冲击也无法准确衡量，目前看影响不会太大。
本文来源：现代快报
责任编辑：王晓易_NE0011
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2011年盖了新房子 结果没有房产证
只有集体的土地使用证
三十几户人家都是这样
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　小产权房现在都有房产证啦？看来你得去房管局问问了
　　房子报建了没？你们当地的自建房都有房产证的么？
　　2011年不用怕，我们这跟你一样，在09-12年之间全部都没报批手续，因为冻结了我们当地的建房手续，但是我们这全建了，根本不管政府，而且我们这里还是城中村，家家户户建了5层到7层。现在政府没办法了就统一给我们补办手续。　　你们村毕竟是集体地，而且几十户的人口，国家如果不征收的话，是不会拆的，还会帮你们补办手续，你们自己也不要闹事，慢慢等就是了，马上国家就要统一土地确权，登记房产，你们就可以补手续了，希望我的建议能带给你的帮组
　　没人能帮你　　自己多跑腿　　你的明白
　　农村不是都没房产证吗　　好吧，我只知道有些是这样　　我老公在老家建个房子给他爸妈住　　什么证也没有　　将来要是他哥脸皮厚要住那房子都不一定说的清楚　　所以奉劝未婚的姑娘　　还是在城市买房住好　　生活配套好不说　　万一，我说万一离婚　　还能分得一半　　农村的房子谁要啊　　能卖出去吗连个证都没有
　　你是这村的不？ 是的话你担心个啥？
　　农村的房子从没见过房产证，只有土地使用证，好像商品房才有房产证吧，城里的单位集资房好像也是没有房产证的。
　　大部分地方农村的房子都是没有房产证的，即使你想去房管部门办好像也不好办。因为按照现行的法律规定，农村土地是不能自由转让的，所以房屋也不能自由转让（房屋转让时土地使用权同时转让），如果房管部门给办了房产证，就等于默认土地能够自由转让，就是违法。不过既然都没有房产证，也就不要担心什么了。当然如果遇到征地拆迁，农村房屋也不能像城市房屋一样补偿。
　　集体用地本来就是这样，即使你执行了报建，也只是房屋使用证　　而房产证是指国有土地，一次性缴了土地出让金的那种土地开发的商品住宅。　　两者不同之处是房产证的房子子能自由市场化地卖买，而房屋使用证的房子则不能，最多也只能在村集体里卖买。
　　说的没头没脑，如果正常自建，村里批准的，村里打证明，到土管所办手续就可以了。　　如果非正常渠道建设，现在风头紧，村里敢出头吗？
　　农村自建房都没有产证的，楼主是农村人吗？
　　有房产证了啊
　　山西农村建房都不用报批，自己做主，这才是应该的原生态。
　　自己住呗，以后交税，为国家做贡献了
　　不拆迁就不用担心。
　　只要这房子现在是有人住的，而且一直是有人住的，那将来问题不大；如果盖了是想卖的，那问题就大了。只能对你呵呵了！
　　海南的农村不都没房产证吗?
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)业主入住新房7年拿不到土地证 开发商百般推脱
　　导读山东东营海通骏景小区近千户业主，7年前入住新房并拿到房产证，但土地证至今没有办下来。（消费者：没有土地证就没法进行二手房交易，在拆迁补偿时也没有办法得到土地补偿金。）开发商称无法办理的原因是，小区容积率超标，但超标责任不由开发商承担。（开发商：超标0.4，但是符合规划建设的，不该补交土地出让金。）《天天315》本期聚焦：办了房产证却办不了土地证，这是咋回事？
　　据经济之声《天天315》报道，山东东营海通骏景小区近千户业主，早在2007年就入住新房并顺利拿到房产证，但土地证直到今天仍没办下来。开发商海通地产说无法办理的原因是，小区容积率超标，但又说超标责任不该由开发商承担，也就是不愿补交土地出让金差价。办了房产证却办不了土地证，这到底是怎么回事呢？
　　记者从山东东营市房管局处了解到，海通骏景小区的业主只有房产证，没有房屋的土地证，房子也能转手销售。那是不是意味着土地证可有可无？
　　我们查询相关资料后发现，山东省的相关政策规定，完整的房地产权，应包括房屋所有权证和土地使用证，二者缺一不可。土地使用证是住房所占用的土地合法与否的法律依据，如果你的住房用地不合法，那房屋就成了“空中楼阁”，也就是说，对山东东营海通骏景小区近千户业主来说，光有房产证没有土地证，存在的隐藏危害会有很多，比如业主的住房用地土地使用权有被原土地使用者，也就是开发商，抵押或者因为其他债务问题而遭受司法执行的危险，并且在拆迁安置时，得不到土地部分的补偿，土地使用期限届满，也不能申请自动延期等。山东东营海通骏景小区的近千户业主都心里有数。
　　业主：土地证影响很大，因为根据我们山东这边的政策，你有房产证你只能代表你的房屋地表建筑的产权，并不能代表你土地的使用权。我们这边是分开的。你比如说现在要拆迁，业主光持有房屋产权证那你就只能获得地表附着物的赔偿。如果你有土地证那就会得到土地的赔偿。像在北京和南方一些城市如果是两证合一的，那产权证既代表了房屋产权又代表了土地使用权。现在我们是属于产权不完整，我们是商业用地，正规的出让划拨用地，所以说我们不存在集体性，我们和开发商并没有权属关系，所以我们必须要拿到证。
　　业主们告诉记者，2007年买房时，开发商承诺得很好。可是现在7年过去了，土地证还是没有着落。开发商说无法办理的原因是，小区容积率超标。
　　业主：这个房子我们是2007年买的，由海通骏景房地产开发有限公司开发的，2007年入住，一共这个小区有33栋楼，大概有1000多，我们当时入住一年以后，房产证办了现在还没有办下土地证，我们现在了解到是我们那个小区是容积率超标。
　　这7年中，业主们找过开发商无数次，开发商总是找各种理由推脱，不愿办理土地证，一拖就是7年，到现在，土地证何时能够办下来，还是未知数。
　　业主：我们这个开发商也问，国土局也问，国土局那边说开发商没有提交分割土地资料，国土局没法办理，我们就找开发商说你为啥不交资料，你不交资料我们怎么办。这个事你还是要等所有业主办了房产证以后，再去办土地证，统一分割。他当时这么说，一直这么拖着，我们感觉这个事不对，就打12345这个市长热线，一开始回复就了解这个开发商没提交资料，请业主督促，开发商提交资料才能办理，再过一段时间我们打的很急，催政府帮我们解决这个事情，再过一段时间由于小区东边有一块地的性质，说要变性，所以导致小区现在暂时无法办理土地分割，要先把土地由住宅用地性质改变为商业用地性质之后才能办理。然后我们感觉这个事还不对，然后我们继续打，直到去年开发商找了一个代理公司，土地分割的过来收我们业主钱，这个代理公司平均下来每户跟我们收了一千块钱，过了快一年了，我也给你们办不了了，给你把钱退了吧，业主就恼了，这个土地代理公司也把这个事情说出来了，说原来规划是0.8容积率开发商建成1.3个了，一分钱都不想出。业主立马就打了国土局电话，国土局直接就说是容积率超标。
　　今年8月份，山东东营当地媒体关注到业主在网上发的投诉帖，并在8月28号报道了此事。开发商海通地产在这之后，才在小区内贴出了一张“关于海通骏景土地证事宜的说明”公告，想要向业主们解释清楚办不了土地证的主要原因。业主们保留了相关证据。
　　我们来看看这份公告中提到的和容积率相关的内容：一、东营市规划局也出具了《建筑工程规划许可证》和《建筑工程竣工规划验收合格证》充分说明了小区的建设是合法的。二、容积率的计算方式发生了变化，容积率的计算方式中，车库、储藏室和阁楼的计算与否是本次容积率发生变化的主要因素，海通骏景在建设时的计算方式中，以上面积是不计算在容积率内的，而现在新的规划计算中，必须要求将以上面积计算在统计率内，所以小区统计率发生变化。
　　业主们看过公告后，认为开发商是在忽悠业主，公告内容有很多不实之处。
　　业主：土地转让以后，人家开发商开发，所有手续都要重新办的，包括五大证什么的，肯定不可能出现这种情况，你这就属于糊弄百姓。第二条既然车库、阁楼不算面积，你为什么阁楼是按独立产权卖的，如果不算面积的话那个时候是叫附属物，附属物是不结算面积的，但是它没有独立产权，但是他既把阁楼当成独立产权还把它给卖了，你这不自相矛盾，你如果说不算面积，那你就不能按独立产权卖，你也办不下房产证。既然又给它办了房产证就不存在附属物的情况了，而且如果说你在办房产证的时候，房屋测绘面积来给你测绘出面积来，你这个小区超容积率了，它就不允许给你办房产证的。问题恰恰就在这个时候出现了，国家保护产权明确规定，超容积率必须补交上土地出让金而且各项配套费以后，再给你办产权登记，恰恰问题出在这儿，容积率超了，各项配套费用没有交，但是产权证下来了。下来以后他就迟迟不敢办土地证，因为土地证由国土局测绘部门重新测绘。你超不超过容积，它一下就知道，所以他就迟迟拖着不办这个事。
　　公告中还提到一条，国家《不动产登记条例》已经发布，不日生效。条例生效后，房产证、土地证两证合一，不会再存在土地分割的问题。对于这一答复，业主们说，开发商给出如此荒唐的答复，是在侮辱业主的智商。
　　业主：不动产新条例还没出来，你怎么知道的。再一个我们的产权是分到每一个户上的，你这个土地证你又没分割，我们业主又没有两证，怎么可能两证合一呢？面对我们的质问，它的这个通知，贴了一下午立马撕掉了，你现在再问他，就说我们正在协商着看看怎么办。
　　我们的记者接到投诉后，拨通了海通地产的电话，海通地产营销中心的刘经理回应，容积率超标并非违规建设所致，开发商是按照规划建设的，小区容积率是超标了，超标责任不该由开发商承担，不该补交土地出让金差价，但是国土局对这一说法不认可，所以现在土地证一直办不来。
　　记者：我们想了解一下就是为什么他这个土地证现在一直办不下来。
　　刘经理：我们这块土地，它当时在拍卖的时候，它是一块大的土地。土地面积是51万平方米，当时规划容积率是0.8，土地局给你这么一块大的土地，它下了一个土地规划条件，后来这块土地当时拍卖起了东营胜大集团，后来就随机土地分成四块，胜大集团将其中一块卖给了我们，因为说属于一次整体规划，它既有公园、也有多层和小高层，也有农贸市场，我们这片片区，它就属于多层和农贸市场，这四块土地总体容积率是0.8，但是实际上按照规划局的规划条件，应该每块土地容积率实际上是不一样的，我们也是完全的按照上报的规划，完全按照规划建设，现在土地局在办理土地的时候意思要按合同看，所以它这个合同，直接继承大合同的0.8的容积率，所以他才跟我说这个地方你们容积率超标，实际上就是这么一个历史问题，因为说我们觉得情况不是很合理，我们跟土地局沟通有两年，东营市下过一个文件，就是;40号文上有这么一句话，第八条第二款它说过，因为大宗土地分割，导致局部土地容积率超过整个大宗土地的容积率。这个来说不用交土地出让金，我们认为我们适合这个条款，但是土地局并不认可，他要求我们按照合同来算。
　　在这之后，刘经理还是反复强调，他们是按照规划建设的，东营市规划局出具了《建筑工程规划许可证》和《建筑工程竣工规划验收合格证》就充分说明了小区的建设是合法的。他认为，小区容积率超标的主要原因是，国土局在出让土地后，分割土地时，没和规划局进行沟通，如果沟通了，容积率就不会超标，现在业主的土地证也就能办下来了。那么开发商买地时是否注意到容积率问题？难道合同上没有写明容积率是多少？刘经理回答，买地时没有注意到容积率问题。
　　刘经理：土地金出让挂牌整个土地挂牌的时候一整块土地出让，这个程序没有问题，但是土地局挂牌的时候进行分割的时候按照我的理解，它并没有跟规划局进行沟通，这样的话就是每块土地分割的时候土地合同的容积率和规划局所做的容积率是不一致的。
　　记者：你们在购买这块地的时候没有了解这些情况吗？
　　刘经理：我们在购买地的时候当时来说并没有了解的非常清楚，这个实话实说，因为当时也没有注意到这一点。
　　记者：但是合同上是不是清楚的写着容积率呢？
　　刘经理：写着，但是刚才还是说在政府上说，我们还是碰到这个问题了，如果说我们按照0.8来做的话，规划局那块肯定是过不去的。
　　开发商已知容积率多少，还超标了，开发商是按规划建设的，是国土局最初和规划局没有沟通好。那意思就是，开发商在购买土地时，被忽悠了？合同上写明的容积率到底是多少？现在已超标多少？刘经理开始不直接回答记者的问题，只是反复说国土局在出让土地时，不该分成4个合同，每块土地容积率不同，不该都写成0.8。但他后来也承认，签订合同时，知道容积率是0.8，现在已超标0.4。
　　刘经理：就是按照招牌挂土地的来说，在招牌挂的时候是一个整地是一个整体挂牌、整体出让，按理说国土局不应该给它分成四个合同。
　　记者：国土局是整体出让的，当时说容积率是0.8，但是胜大转让给你们那一块，他在转让的时候应该跟你们签订转让合同啊？
　　刘经理：是签订了转让合同。
　　记者：转让合同是怎么签的？
　　刘经理：转让合同上签的应该是0.8。
　　记者：那也就是说，签订合同的时候，你们是知道容积率是0.8的对吧？
　　刘经理：这个是。
　　记者：为什么不按这个建设呢？
　　刘经理：还是刚才说的，在整体规划的时候，按照整体规划，每块土地上的容积率是不一样的，按照土地法的规定，你这个土地合同包括你这些一个所有的容积率，所有的规划条件都是规划局出的规划条件为准。
　　记者：规划局当时出具的规划条件是什么样的呢？
　　刘经理：规划局当时出具的就是一个整个土地的规划条件，针对每一块土地，它并没有出具分类的规划条件。我们完全按照规划局的规划进行建设的。
　　记者：大概容积率超标了多少呢？你们自己计算过吗？
　　刘经理：可能超标了0.4。
　　我们的记者昨天也拨通了山东东营市国土局的电话。
　　国土局：容积率正在核着，因为它这个地方比较复杂，是胜大转让的。可能是有些问题还没太弄清楚，但是它用途需要调整，因为它原来拿地的时候合同上签的是住宅，拿地的时候用途是，现在里面有商业，需要调整用途，调整用途没有问题了就可以进行分割，但是现在用途也没调整，改变土地用途了，它也需要再调整，要不然就是一个违法用地了。容积率的问题也没有就是，报的资料不行，关于容积率这块资料不全没法给它核，所以说不知道现在容积率超不超，超多少也不清楚。它应该先去用地窗口调整用途至少是，现在不说容积率的事，用途最起码得先调整，容积率如果也符合的话就可以分割，没有别的问题。
　　国土局回复说，开发商29号才将相关材料递交给国土局，如果查明容积率超标，开发商必须补交齐容积率差价后，业主才能办理土地证。
　　国土局：他也不来申请啊，国家有规定这个办土地证是申请制，不来申请的话你看看土地登记办法都有，你一申请制，咱土地局没有那个权力强制他，没办法强制。因为土地证是需要业主和开发商一块到我们窗口去申请登记，他们在申请登记材料据我了解应该是从上周五才开始往窗口上报的，材料还没报全，可能就是对这些情况不了解，如果它容积率超标的话，按照我们市里的规定他是必须要补交容积率差价才能办土地证的。
　　但是现在开发商认为小区容积率超标的主要原因是，国土局在出让土地后，分割土地时，没和规划局进行沟通，如果沟通了，容积率就不会超标，现在业主的土地证也就能办下来了，所以迟迟不愿补交统计率差价，现在业主们该怎么维权？办了房产证却办不了土地证，究竟该谁担责？
　　专家观点
　　中国消费者协会律师团团长邱宝昌、北京潮阳律师事务所律师裘叶就此发表观点。
　　经济之声：业主们入住小区已经有七年的时间了，可是国土局的回复说，开发商是在8月29号才把相关的材料递交给土地局的，如果要办理土地证，是要由开发商先进行申请，如果不申请土地局是没有办法说我主动把土地证给办了。所以实际上是开发商拖了七年之后，才把相关的材料递交给国家相关的管理部门的。从相关的法律法规上来说开发商犯错了吗？
　　裘叶：首先我认为他在跟业主签订的商品房买卖合同当中肯定违约了。现在虽然没有看到合同具体的内容，但是我觉得他在合同当中肯定会对土地证和房产证的办理时间有相应的规定，至少从目前来看办理土地证的时间肯定是超期了，至少在合同当中承担一个违约责任。至于其他为何拖延，拖延的原因到底是什么，是不是他所说的，由于土地局跟规划局没有协商好或者其他的原因，我认为总之一句话，对业主来说，肯定是开发商的原因才导致了这种局面的产生，所以开发商在这个事件过程当中一定存在责任。
　　经济之声：开发商方面的一个营销总监说到了，土地他们也知道容积率是0.8，实际上他们也承认超标了0.4，开发商的说法是，按照规划来建设的，因为土地局当时没有和规划局沟通好，所以才建成现在这个样子，换句话来说，在这些关系当中，开发商是没有责任的。开发商的这个说法能够合理合法的解释现在出现的问题吗？
　　邱宝昌：我认为不能解释，因为你是报办手续的责任方，去报办土地使用、规划许可，包括工程建设许可都是你要去办理的，这跟业主，购买人是没有关系的。至于说相关部门出现的差错给你造成损失了，你可以依据相关的法律去追究他们的责任。刚刚去办理土地证的手续，前七年没有办什么原因，可能是差价没补，或者手续不全，或者其他原因。你该去履行的义务没有去履行，而又说其他部门的原因。事先如果提交了，如果它不给办，是什么原因？你可以依据法律法规去追究其他人的责任，但是你不能对消费者违约，不能推说是其他部门。你去补办的这个责任应该在你，谁的原因，谁的责任你应该去追究，而不能让消费者去追究。
　　经济之声：现在问题是开发商认为，这个事情不该怪他们，而是怪相关的政府部门没有能够相互之间沟通好，所以他就不愿意补交容积率的差价，业主们现在应该怎么做？
　　邱宝昌：业主可以依据合同，双方签订的商品房买卖合同约定的，房屋所有权证和土地使用证，它如果违反了规定去履行办证的义务，它要承担责任，当然像我们原来的城市房地产管理法，以及最高人民法院关于审理商品房司法解释都讲到了房屋所有权证，没有提到土地使用证，但是房屋的建立是在土地之上的，如果没有土地使用权根本就谈不上房屋所有权，而在有一些地方房屋所有权和土地证必须都要去办理的。在合同当中应该有约定，什么时候办理房产，什么时候办理土地使用权证，严格上说，土地使用权正应该在房屋竣工之前就应该分割好，大土地使用权开发企业，最后分割到小的业主都应该要分割、预售。
（央广网财经）
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