限购之后的武清到底应该怎么买房？能买OR不能买？看完你就懂了
3月31日的堪称史上最严的天津限购政策终于落地！！！这几天您消化了吗？
仍然觉得自己一头雾水不知道到底能不能买？能买哪？怎么买？
小编尝试给你归归类，按照现有的政策条文和业内的个人分析，帮你大致捋一捋。
不过，但是，这只是我们和一些业内人士的个人观点，仅做参考，并不能作为政策的具体依据。一切均以权威机构发布的细则和执行为准！
任何问题都逃不过是什么、为什么和怎么办。为什么的环节咱们就不说了，这是政府的上层调控，我们无权干涉。
主要就“是什么”和“怎么办”来简单讲一下。
本次限购、限贷的新政是什么？此处必须上原文，纯干货的原文：
1、对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。
2、非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
3、在本市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%。
4、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。
5、暂停发放贷款期限25年(不含25年以上)的商业性个人住房贷款。
限购和限贷的新政组合起来看，就有很多网友蒙圈了，具体买房的时候到底应该怎么办？我们将一天一宿大家丢来的问题大致分类了一下，如下：
能买or不能买
首先是什么样的人能买或是不能买。新政里说了，本地家庭第三套+本地单身第二套+外地户籍第二套，是不能买的。并且，外地家庭需要提供社保和个税证明，如果您没有这个，那么第一套也不能买，即使是滨海也不行。
一句话：外地户籍没有相应的社保记录或纳税证明，全天津(含滨海)被限购。
此外第几套房的认定直接决定了你能买还是不能买，这就涉及到了认房和认贷的问题，这里相当复杂，需要详细分类解释一下。
一般疑问(以家庭为单位)
问：有过一套房子卖掉了，再买算几套？
答：如果这套房子无贷款，名下无房，算首套。如果卖掉的房子有贷款，算二套。
问：有房贷没还清，再买算几套？
答：名下有房贷记录，算二套。
问：有过房贷还清了，再买算几套？
答：名下有过房贷记录，算二套。
问：有过房贷还清了，而且房子卖掉了，再买算几套？
答：有过房贷记录，应算二套。
单身及离婚相关的疑问
问：外地单身有社保，能买几套？
答：显然一套。
问：本地单身，无房无贷，马上要结婚，对方有房，婚后能买几套？
答：婚后以家庭单位还能买一套，但是首付要按照6成来计算。
问：一方本地户籍，一方外地户籍，婚前无房，婚后能买几套？
答：有争议，但大多数认为应该按照本地家庭计算，能买两套。
问：离婚，婚内共同还贷，离婚后房产归对方，我能买几套？
答：有很大争议。有人认为既然有过房贷记录就应该是单身被限购，一套也不能买了。也有人认为买的话应该算二套，要首付6成。
问：离婚，婚内共同的房子在离婚前卖掉了，离婚后我能买几套？
答：单身，名下无房，如果卖掉的房子无贷款记录，您能买一套。如果卖掉的房子有贷款记录，那就参考上一条。
房贷和房屋记录范围的疑问
问：我本地无房，外地有房贷，想在天津买房，怎么计算？
答：信贷记录全国联网，按北京经验，认北京房，认全国贷；按广州经验也是认广州房，认全国贷。天津官方并未第一时间明确，但以此类推，在很大概率上同样会认天津房、认全国贷。但具体细则还要根据天津的后续政策补充再做解读。
再来就是什么样的房子能买or不能买。本次新政中规定的应该是指70年产权的新房和二手住房，所以公产房、企业产以及公寓，应该都是不包括在限购范围内的。
问：外地人可以买多套公产/公寓吗？需要社保吗？
答：应该可以，而且应该不需要。
买这里or买那里
社保记录完备以及本地户籍的朋友们，滨海新区是本次限购的“豁免”区域。这就涉及到滨海新区的具体范围。根据滨海新区的官网，它包括7个功能区：天津经济技术开发区、天津港保税区、滨海高新区、东疆港保税区、中新天津生态城、中心商务区和临港经济区，如下图
一句话：东丽的空港以及西青的滨海高新区都属于滨海新区，海教园之类的不算。
滨海和滨海之外区域的疑问
问：非本地户籍可在滨海买二套(天津其他区域有1套或以上)，本地户籍可在滨海买3套(其他区域有两套或以上)，对吗？
答：答案不确定，但目前持“可以买”的观点较多。不过也许会需要全款。这么复杂的情况，您还是到时候咨询银行或者房管局工作人员吧。
问：之前出过政策，非本地户籍在市内六区及武清购房首套4成，现在又说首套3成，如何认定？
答：这个没有定论，不过331新政中的表述是“最低首付款比例为30%”，先前的4成应该还会执行。这个要以具体执行为准。
已经买了的怎么办？
很多朋友的购房过程可能横跨了新政的前后，这就造成了一些问题。按照昨晚天津房管局发布的政策细则来看，“限购房屋套数包括购房人家庭或成年单身人士名下已取得不动产权证的现有房屋及已网签房屋买卖合同（协议）的房屋套数。”网签是一个非常重要的标志。
一句话：主要看网签时间。
问：房子已通过网签但还未放贷，是否受政策影响？
答：这个目前我们了解到各银行的情况还不是十分清楚，但主流意见是“网签过了就不会按照新政执行”。
以上问答意见仅供参考，一切均以权威机构发布的细则和执行为准！
闲言碎语话新政
限购限贷后，给市场带来怎样的影响？
中介、购房者们为何连夜奔走？
后续银行利率会上浮吗？
楼市限价是不是快松绑了？
靴子刚落地，袜子也被立刻扔了出来，刚抱怨了津城限购政策的磨叽，限贷政策就出来狠狠的给了一记耳光，以示政策调控的决心，分析政策之前，想先求一下长时间等待某些楼盘销售的土豪购房者们，以及开发商们的心理阴影面积。
提高还款门槛，更为控制银行风险
言归正传，本次调控政策已飞升为限购又限贷的上神级别：
“认房又认贷”，意味着不管目前名下有没有房，只要曾经用过住房贷款，就认定名下有房。进一步举例说明，本地家庭名下有一套房，全款购买无贷款记录，再次买房算二套，这是认房；本地家庭名下曾贷款买过一套房，现在卖掉了且名下无房，再买房仍算二套，这是认贷。
一旦认定为二套，首付由4成一下子提高到6成，且暂停发放25年以上的住房贷款，再加上不断缩减的利率折扣，无疑将更加考验购房人的还款能力。不过商业贷款最长年限暂时设置25年上限这一点，对于银行风险控制的作用远远大于提高还款门槛的作用。
哪些房子哪类人群将迎来机会？
此次新政对谁们是个机会？首先是刚需，虽然是史无前例的严政，但对刚需群体，仍然保留了一定的善意，无住房无贷款记录，首套房首付依然是三成，置业门槛并没有提高。连缴两年社保个税确实打击了一些外地人，但主要针对的还是短线投资客。去年以来受地价攀升、楼市限价等的影响，市场投资比例不断扩大，此番之后刚需终于能喘一口气了。
而对于就是想要买第三套房的本市家庭而言，一方净身出户，仍然是可以再购买一套住房的，净身出户一方如果有过贷款记录，首付六成喽！所以谁净身又多了条理由，对于就是想要买买买的家庭而言，那就只能多跑几趟民政局了——本次限购政策对于结婚离婚次数无限制，话说领结婚证的9元工本费今年已经取消收取了←_←
区域来看，唯一不限购的滨海必然是爆款待遇，不过滨海虽然不限购，但它还是限贷啊！也是道门槛。再冷静下来一想不限购区域的库存压力，滨海毕竟太大相当于十个浦东，短期内滨海新区恐怕只有几个板块成为爆款，例如中心商务区、生态城等。塘沽火爆，汉沽、大港难有大起色，唯吸纳更多产业移民方可见效。
产品方面，对于那些城市型公寓、商住产品而言，这次之后将迎来机会，公（企）产房不限购的老破小也可能要被追涨了。
加大开发商中介征信责任，限价或松绑
本次限贷政策并未提及贷款利率上浮，仅提到在国家信贷政策的基础上调整，刚至年初，各银行贷款额度充裕，且考虑到各家银行每年都有贷款额度任务要求，若无进一步的政策细则出台，目测银行利率上浮的概率不大。（希望别被打脸）
值得一提的是，限购的补充细则中明确重申，由开发商及中介机构审核《购房人家庭情况申报表》，因此开发商及中介帮助购房者查征信不再是为购房者买房提供的一项服务，而是作为监控违规行为的一种方式，如果监控不到位，被各种假证明糊弄了，就要被房管局关闭网签，就意味着无法继续售房了，这是对一个在售项目最严厉的惩罚。
最后再提一嘴限价，通过组合拳稳定了市场后，限价松绑似乎只是时间问题——地王兑现年，遭遇限价又逢限购，如果再不放开价格，恐怕会把开发商逼的没出路。
总之，331这剂猛药，还得看疗效。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点一般出来工作多久才可以买房_百度知道
一般出来工作多久才可以买房
我有更好的答案
中等3应该看工资，如果你是高收入，1～3.5年！最后希望您能采纳我的意见，谢谢，所以要看情况吧，当然房价也会长.5～5年，低收入5～10年
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。十种房子千万要避开，买了就再也卖不出去了！十种房子千万要避开，买了就再也卖不出去了！房产王者百家号买房是个技术活儿。无论是自住还是投资，购房者都希望自己的房子在未来能够不断升值，这样在置换或者买卖的时候能够缓解经济压力，获得收益。房子作为不动产，增值抗跌最重要。买房时，那些容易贬值的房子，一定要避开。今天小知要给大家介绍10种房子，买买了就有可能再也卖不出去了。1、有债务问题的房子有债务的房子或者进行了抵押，或者产权存在问题。如果债务问题没有解决，那么就不能进行购买。所以，一定要小心！2、联合开发房这是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。3、非法开发房一些未经批准，不具有房地产开发资格的单位，通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发，由于其没有房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续，没交纳土地出让金，贪图低价购买这类房的风险是极大的。4、高龄二手房高龄二手房一般都会存在无法贷款、升值空间小、居住成本大和土地使用年限低等问题。大多数还存在采光差、户型差、环境差和房屋质量等问题。5、未满5年的保障房保障房一般需要满5年之后才能上市交易，未满5年的保障房，即使进行交易，权益也无法得到保障。另外，保障房的户型一般比商品房要差，而且建筑质量可能存在问题。6、大户型的房子大户型的房子虽然空间宽裕户型大、更有升值潜力，也适合数世同堂的家庭一起居住。但大户型的房子需要缴纳的税费更高、居住成本多，出售成本大，购买人群小。所以买房不要选择太大的户型，根据自身家庭选择即可。在各地的二手房市场上，90平米左右及以下的户型是最受欢迎的。7、土地属性是划拨的房子由于历史遗留问题，部分商品房所使用的土地的性质为划拨，与出让的土地相比，购买此类房子需要额外缴纳土地出让金。如果碰上拆迁，划拨土地上的房子赔偿标准也与出让的不一样。8、小产权房小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需退还房款，购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。9、顶层的房子顶层房的主要问题是渗水、保温隔热、出行不便、灾难逃生难度大、容易受停水停电的影响。如果你选择的顶层房没有太多问题，也在你的接受范围内，还是可以购买的。10、集资联建房这是指一些企事业单位利用自身闲置的土地与外单位集体和个人或本单位职工的资金集资开发的房地产项目。由于土地来源主要是企业通过减免地价，或行政划拨式取得的非赢利性土地，因此根据国家有关政策，此类房不能作为商品房向社会出售，一旦购买缺乏保证。小知说：买房最重要的是要住得舒适、安心和放心，在这一基础上再去考虑房子的升值潜力。但以上十种房子，有的售卖价格很便宜，但买房一定不能贪便宜，能避免还是尽量避免吧。欢迎可关注“知房网”公众号（微信号：zhifang100），关注后输入：粉丝，加入粉丝交流群，与房产业内大咖一对一咨询，让您买房更理性更专业，从此再也不怕被坑！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房产王者百家号最近更新：简介:最好最全的房产信息资讯。作者最新文章相关文章买新房什么时候可以拿到房产证？_百度知道
买新房什么时候可以拿到房产证？
如果是期房，看购房合同上的约定时间，可以看购房合同上的约定时间、由于各城市和各家开发商情况不尽相同，一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年、房产证的作用：&1，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。&3、如果是现房;三、按照国家的相关法律规定：&1、交换、赠予、由于各城市、如果是现房、房屋有了产权证后，可以长期住下去。&2，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证。&（2），从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。一，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证。&2，甚至各家开发商情况不尽相同。2、如果合同里没有约定办房产证期限的话，按照国家的相关法律规定：&（1）、如果是期房、继承和抵押等。&二1、如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证、可以出租、转让。&nbsp
采纳率：100%
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。