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多伦多楼市闪崩：1个月狂跌约15% | 加拿大
安省省府的政策见效了! 据多伦多地产公司Realosophy刚刚发布的数据，在省府颁布针对海外买家征收15%转让税的新政策之后，即今年4月20日至5月20日一个月与去年同期相比，大多伦多地区的房屋销量惨跌!约克区跌幅最大其中跌幅最大的是华人聚居的列治文山62%，万锦尾随其后46%，新市(Newmarket)则为44%。皮尔区的密市下跌27%，宾顿则下滑16%。多伦多在这一个月内销量跌23%，低层建筑包括独立屋、半独立屋和镇屋跌幅更大，达到26%。与约克区、皮尔区和多伦多形成鲜明对照的是，杜兰区(Durham Region)的房屋销量则有上升，其中Pickering升幅近15%，Whitby则升近11%。杜兰区是GTA地区唯一见到房屋交易量上升的行政区。&&&： |
| 而按照多伦多地产局 TREB(Toronto Real Estate Board)的数据，本月前两周GTA所有类型的房屋销量比一年前跌16%，但新的上市量则增加47%。5月房价比4月份下滑根据TREB的数据，本月前两周GTA各类房屋的均价为$890,284，虽然比一年前的同期仍然也升高17%，但与4月份相比已经下跌3%左右，今年4月GTA的房屋均价曾经达到$920,791。公寓或Condos的售价也在下滑。根据本地专营公寓买卖的网站Condos.ca提供的数据，在最近60天，Condos每平方尺的价格下滑1%左右。尽管多伦多Condos每平方尺的价格下滑至$667上下，但公寓或Condos的平均售价仍然达到$548,186。如果与一年前相比，平均价格的涨幅仍然有30%左右。卖家哭求买家买房Realosoph的主席John Pasalis对媒体表示，真所谓“三十年河东三十年河西”，现在买家和卖家互换了位置：以前是买家求卖家，不惜代价争抢offer，有人甚至“动之以情，晓之以理”，以各种方式抢到房屋;现在却是卖家求买家买屋，不惜降价只求快一点把房子卖出。他说这种情况对那些本来有房没有卖，而又在最近买了房的业主，他们最急于求成，希望把其中一套房尽快卖出去。据他公司的经纪反映，有很多卖家在挂牌之后无人问津就着急了，有的甚至哭求经纪想办法尽快把房子卖掉。他说结果就出现了卖家降价卖屋的情况：有一个业主一个月前花$750,000买的一套房，结果最后忍痛割价整整$100,000以$650,000卖出。GTA地区的房市现在变天了，卖家和买家的身份真是今非昔比：眼下卖家成了孙子，买家成了爷!重磅打压后的多伦多房市：竞价战冷却 Open House淡静 自省府推出辣招后，多市楼市出现冷却迹象
有分析师指，安省的楼市降温措施效果温和且仅属暂时性，预期多市楼价将攀升13%
有地产经纪表示一周前，会有40至50人参观Open House，现在有5人上门已算幸运受到次按公司Home Capital被调查，以及加拿大安省政府介入楼市措施影响，多伦多楼市出现冷却迹象。有多伦多地产经纪表示，上周末有卖家Open House(即开放物业予准买家到场参观)，却没人出现，惟路透社向银行分析师进行的调查显示，受惠于低息环境，多伦多楼价今年有望上升13%。多伦多近年楼市炽热，置业者众，令盘源僧多粥少，楼价屡创新高，上月安省政府宣布开征15%海外买家物业税，加上经营次按的Home Capital受安省证监会调查，似乎动摇了多伦多地区准买家的信心。《彭博》引述多伦多地产商会(TREB)的数据显示，虽然今年4月多市的平均楼价按年上升25%，却低于今年3月的按年33%升幅，而4月的平均楼价为920,791元，亦只较3月价格微升0.5%。5月放盘量大增47%盘源方面，根据多伦多地产商会(TREB)的数据，5月首两周的放盘物业数目按年上升47%，售出单位数目则下跌16%。有卖家欲趁楼价仍处高位时出售物业图利，但买家态度转趋审慎。密市地产经纪Case Feenstra表示：「一周前，若有Open House会有40至50人前来参观，如今有5人上门已算好运。」奥克维尔(Oakville)地产经纪Carissa Turnbull更表示，她上周有一间房盘Open House完全没人上门参观：「我们见到过去数个月出天价买房的人『反毁』，他们不再想完成交易。」「狂潮结束，回复理性」数个月前楼市最炽热时，不时出现「不看楼」或「不检查房子」就成交的个案，而业主为争取最高利润，则爱以低价放盘，刺激买家竞价，宾顿市经纪Joanne Evans指如今已行不通：「狂潮已经结束，市场已回复理性。」屋宇检查公司Carson 亦表示，公司二月的业绩下降34%，之后逐步回升，至本月首两周的业务已回复去年5月水平。公司创办人Alan Carson认为，楼市的确出现转势。虽然有不少地产经纪表示楼市近况欠佳，路透社向银行分析师进行的调查显示，安省推出16项楼市降温措施的效果温和且仅属暂时性，预期多市全年的楼价将攀升13%，3个月前的同类调查只显示分析师预期今年楼价只会上升9.5%。被问及楼市会否出现大幅调整的危机时，逾半分析师认为，多伦多楼市「有可能」或者「极有可能」出现调整。皇银高级经济师者霍格(Robert Hogue)指，多市楼价和家庭负债比率高企，令当地楼市特别难以抵御经济冲击。满银资本市场(BMO Capital Markets)高级经济师Sal Guatieri指，低息是推高多伦多、以致南安省楼价的助燃剂，而加元自2014年油价下泻起至今已贬值24%，亦增加房价对海外投资者的吸引力，抵销楼市新措施原本可带来的影响。最新房价走向：卖家哀求买家出价，Townhouse叫75万，65万的Offer也接受加拿大家园论坛网友blue2003引用《环球邮报》报道称：多伦多楼市崩溃，卖家哀求买家出价(Begging them for offers)，Townhouse叫75万，65万的Offer也接受。相当于1个月闪跌14%。另外，大多伦多平均房价，年比升幅从3月份的年升33%，到5月上半月的年升17%，也暗示房价可能下跌约15%左右。华人区Richmond Hill & Markham 的独立屋成交量，在新政实施后几乎崩溃，4月20日-5月20日之间，年比分别下跌了62%和46%。已经有数据证实市场的转变。多伦多地产局称，5月份前两周的待售房屋数量比去年同期增加了47%，销售量减少了16%。5月份整个月的数量要等到6月初公布。5月份截止5月14日的平均成交价是$890,284元，比去年同期上涨17%，但是比4月份下跌了3.3%。4月份和3月份的年涨幅分别是25%和33%。多伦多的房价自2009年5月以来，每个月都是按年上涨。最近一次房价年涨幅低于10%是在2015年12月。湖边别墅成50岁以上人士抢购新目标 安省中部乡郊度假别墅，最近成为50岁以上人士抢购的新目标（星报资料图片）多伦多房地产市场的炽热红火，有蔓延至乡郊地区趋势。位于安省中部度假胜地蜜月湖(Muskoka)和哈里伯顿(Halliburton)的别墅式物业，最近却成为50岁以上人士抢购的新目标。数据显示，湖边的别墅式物业销量今年以来按年升5.1%，而4月成交价总额则升至1.181亿元，较去年同期上升51.4%。代表蜜月湖、哈里伯顿和奥罗拉(Orillia)680名房地产经纪人的组织「湖区房地产经纪人协会」(Lakelands Association of Realtors)主席泰勒(Mike Taylor)表示，近期有一群「50后」纷纷将资产套现，然后迁往北上退休或选择远程工作(telecommute)，他们当中很多都在大多区拥有公寓单位，或者每年底都会南下过冬，「物业在最近几个月都很快售出，放盘至卖出的时间短得前所未见，是与区内供应紧张和市场高度密集有关」。根据协会的最新数据显示，湖边别墅式物业今年4月的成交总额为1.181亿元，较去年同期上升51%，而4月的价格中位数为48.5万元，较去年同期上升30.4%。泰勒认为，随?5月底放盘旺季来临，可能会有更多业主将湖边别墅推出市场。蜜月湖地产经纪尼科尔斯(Hugh Nichols)说，10年前民众只会买别墅来度假，现在却会用来长住。他指很少遇到40岁以下的准买家，上周只有7个湖边别墅标价50万元以下，最便宜的只需17.9万元，不过位处一条窄河弯位旁边。在蜜月湖、约瑟夫(Joseph)和卢梭(Rosseau)三大湖区有51个放售别墅的平均价达300万元。别墅式物业的私隐度愈高，例如湖边前有200呎空间，叫价便可以愈高;别墅内有度身订造的装修，例如有20个座位的电影院及落地玻璃等，叫价可达1,000万元以上。克拉克表示，具特色装修的别墅都很受欢迎，而三大湖边地区的供应已愈来愈少。相关资讯：（加拿大家园）
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加拿大资讯排行2018年03月中国资本市场下半年或随时出现“闪崩”
李高点评：只有在中国这个一党专政的政权才会出现“闪崩”！现在让不同意见（经济）观点把话说出来了（是否真的？）？晚了！
去年底，十年期国债收益率跌破3%之后，就是楼市全面发疯。下半年，只怕楼市股市乃至其他所有资本市场，都有可能出现“闪崩”。
旁白：昨天股市指数终于来了一根百点长阳啊，大家急着找消息，咋回事？看看下面，也许是下面这条消息：
高盛：A股纳入MSCI指数概率升至七成
高盛表示，中国有关股票停牌和证券权益拥有人的最新规定及解读提高了MSCI指数6月纳入A股的概率。这一概率从4月的50%升至70%。周五晚间，上交所与深交所同时对外发布停复牌新规，严控停牌时限，加强对停复牌机制的监管，其中指出，重大资产重组的停牌时间不超过3个月。华尔街见闻此前提到，本月初，媒体报道和研究报告均提及，认为A股的停牌制度或阻碍其下月加入MSCI国际基准指数。其中，A股上市公司随意停牌机制广为诟病。去年A股股灾期间，很多上市公司宣布停牌，两市停牌公司总数一度逼近1000家，超过上市公司总数的1/3，这在中国金融史上前所未有。国金证券策略师李立峰当时在接受彭博电话采访时表示，沪深交易所发布的停牌新规将提升A股纳入的概率，比如从70%提高到80%。高盛预计，A股纳入MSCI将促使MSCI中国A股国际指数成份股获得150亿美元净买入，不构成重大的资金流动/流动性和估值事件。该银行表示，A股在MSCI新兴市场基准指数的权重可能在16.9%。其预计，中国在新兴市场指数的权重料提高至39%。截至4月29日，中国在MSCI新兴市场指数的权重为23.6%
旁白：其实也就是因为市场跌不下去了，然后就上涨了，就是这样，没别的。至于大牛市啥的，先歇息一下吧，别提权威人士的L型，就看看下面，就知道如火如荼的好日子已经没了：
人民日报：人民币汇率不存在“深蹲”基础
5月30日早间，中国人民银行公布的人民币兑美元中间价报6.5784，贬值294个基点，创下2011年2月来新低。对此，人民日报5月31日刊文援引专家的观点表示，人民币汇率不存在“深蹲”基础，中国汇率市场化改革不会退后，同时在中国经济加速升级、长期向好的趋势之下，未来人民币在市场中仍将坚挺。
旁白：这是啥意思？意思是人民币贬值或有，但大幅贬值，尤其是引发货币危机联想的大幅贬值，不会有。人民币汇率贬值真的没基础吗？你看看下面这条信息：
日本对华投资连续三年负增长
日本在亚洲地区的对外投资格局正发生显著改变：对华投资连续三年负增长，但对东南亚地区投资持续增长。彭博社援引日本贸易振兴组织的数据称，2015年，日本对东南亚国家联盟10个成员国的投资额连续第三年超过中国大陆和香港地区。日本对东南亚的投资正在加速。日本央行数据显示，截止2015年年底，日本对东盟国家的投资额较五年前几乎翻了三倍，至20.1万亿日元（约合1809亿美元）。ASEANSecretariat数据显示，截至2014年的三年，日本是东盟10国第二大投资者，仅次于欧盟。新加坡星展集团经济学家MaTieying对彭博社表示，“对于日本而言，东盟市场很有吸引力。由于人均收入相对较低和年轻人人口较多，很多东盟国家具有很大增长潜力。”此外，日本对华投资和对东南亚投资呈现相反趋势的重要原因还包括劳工成本和市场对外开放程度的差异。MaTieying说，对于日本企业而言，这两个因素在东南亚要比在中国有优势。野村股票分析师MixoDas曾在去年表示：“东盟最适合日本，政治关系比较好，经济在成长，地理位置也比较近。”。
旁白：日本对华投资，主要是制造业，连续三年负增长，说明中国本土全要素生产率提升空间，基本没有了。人民币汇率升值的基础，当然就……。当然，这不代表其他国家生产率大幅提升空间消失，譬如印度，很可能接力中国：
印度扛起了新兴市场国家经济增长大旗
在中国经济增速放缓，俄罗斯和巴西经济萎缩的背景下，印度扛起大旗成为全球主要新兴市场的实力担当。数据显示印度一季度GDP同比扩张7.9%，超过7.5%的彭博预期。下周印度央行行长拉詹（Rajan）肩负的宽松政策压力有所减轻。印度总理莫迪今年寻求在农村地区花费更多资金，为他所在执政党在新一轮大选拉票。不过印度经济并非无虞，银行坏账率处于十五年新高，产能利用率处于低位，而私人投资疲软。4月份印度通胀率升至5.4%，超过印度央行设定的2017年3月份5%的目标水平，这同样令印度央行政策考量更为复杂。4月份，印度央行宣布降息至五年新低水平，而拉詹将在6月7日再度审视货币政策。印度财长Jaitley此前在接受媒体采访时表示，预计印度经济增速不会放缓，公共开支增加、海外投资走高，及城市需求走强将推升印度经济活动。当前的印度是全球经济增速最快的国家，但市场一直对印度GDP数据的准确性持怀疑。2015年印度统计局修正了GDP统计方法，一些分析师认为这种统计方法将印度GDP实际增速夸大了2个百分点。
旁白：货币升值贬值的基础在哪里？你对比上面的资讯内容，大致就明了。这不是以个人主观意志为转移的现实。而另外一些经济体则因为中国大陆经济走L型而苦到吐血：
中国大陆打喷嚏其他地区感冒
伴随着中国经济增速降至25年来最低水平，最靠近它的各经济体受打击最重。今年一季度，香港、澳门和台湾经济均呈现萎缩，曾受益于大宗商品推动的蒙古经济也表现低迷。而坏消息还不止如此。“连锁反应可能进一步扩散，”汇丰控股驻香港亚洲经济研究联席主管FredericNeumann称。“随着中国经济持续降温，全球产出也将继续受到拖累，进而遏制通胀压力并压制利率水平。目前中国近邻的经济萎靡，预示着其他地区经济体也将随中国经济降温而受到一些冲击。”深圳与上海的蓬勃发展动摇了香港作为内地金融门户的地位。同时，出手阔绰的内地游客转向了日本或泰国等更远一些的旅游地点，香港旅游热度已不如以往。澳门则受到中国反腐对博彩生意的冲击。截至4月份，澳门博彩业收入连续23个月下滑，第一季度该地区GDP同比萎缩13.3%。台湾电子生产商也面临着来自内地竞争对手日益激烈的竞争。这对于台湾来说可谓祸不单行，该地区已经由于其最大出口市场——中国内地——的需求放缓而备受打击。台湾4月出口连续第15个月下跌，GDP一季度同比萎缩0.68%。蒙古亦深受中国经济减速之苦。该国五分之四的出口商品运往中国市场，而大宗商品价格的下跌也令煤炭、石油和铜等蒙古前几大出口商品出口额下滑。尽管一季度蒙古经济同比仍录得3.1%的增长，但远不及2011年第四季度创出的17.5%的增速。
旁白：这下子，恐华症估计也因此愈合不少，但这些感冒地区估计可能想不到的是，中国经济大陆经济下半年没准来个扎猛子。因为中央既然疾言厉色要保汇率，那么十有八九要紧缩：
中国债券市场出现信用紧缩
因市场猜测美联储夏季加息后中国政府将避免实施货币宽松，5月中国国债价格有望创一年来最大月度跌幅。10年期国债收益率从5月10日的低位攀升了9个基点，至2.98%，为去年12月以来最高水平。“决策者发出各种信号暗示，不会再实施大规模货币宽松政策以及经济可能呈现L形增长，”彭博援引交通银行分析师XuYuehong称，“这将会给市场增加压力，因为未决的美联储利率决定仍是主要的外部风险，这将直接影响汇率，对在岸人民币的流动性可能带来收紧的压力。”美联储主席耶伦上周五（5月27日）在哈佛大学讲话时表示，如果数据改善，未来数月加息很可能是合适的。市场担忧，美联储暗示最早可能于下个月加息可能会使中国资金外流增加。除了国债价格大幅下跌，中国5月信用债市场也较为惨淡。据国信证券，5月债券融资继续萎缩，非金融企业信用债净融资出现罕见负增长。按截至30日的发行量计算，5月非金融企业公募债券净融资-506亿，私募253亿，整体出现负融资现象。其中，短融品种负增长最明显，目前负融资超过1100亿。国信证券董德志等分析师表示，非金融企业债券融资额的迅速下滑主要是4月债市冲击后遗症。在债券市场调整时，投资者购买债券热情明显下降。而且，由于短融品种发生实质性违约案例较多，拟发行短融的低信用资质发行人近期融资困难。彭博报道称，面临去产能、去杠杆压力较大的发行人，发债融资难度陡增，资金持续净流入信用债融资的趋势正发生巨变。中金在报告中表示，钢铁、煤炭、有色金属三大产能过剩行业，债券发行量4、5月间持续下降，且在全部非金融类信用债中占比维持在6%的低位。其中钢铁行业5月完全没有短融中票和企业债发行。煤炭行业发行量也仅125亿元，为今年以来月度发行最低值。兴业证券固收高级分析师黄伟平认为，未来一个阶段相对而言，“两高一剩行业”企业通过债券市场的再融资的难度或相对更高。同时，债券到期兑付压力不减，二季度评级集中下调或将促发信用违约风险的进一步暴露。
每日综述：今天大家都关注期货市场的“闪崩”，这其实是非常不重要的市场现象。最重要的现象，十年国债收益率接近3%这个重要现象，居然忽视掉了。要知道，去年底，十年期国债收益率跌破3%之后，就是楼市全面发疯。在全要素生产率提升空间接近消失的情势下，汇率维稳除了资本管制之外的最重要手段，就是收紧货币。这个角度看市场，下半年，只怕楼市股市乃至其他所有资本市场，都有可能出现“闪崩”。
本文作者：徐斌
萨达姆没了；卡扎菲死了；巴沙尔危了；卡斯特罗退了；金三胖子疯了；希特勒笑了。
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网易财经6月27日讯 今日早盘多只股票惊现。截至发稿，美捷汇控股87.62%，报0.125港元；中国集成控股跌95%，报0.014港元；跌82%，报0.018港元。亦同时出现闪崩，暴跌94.64%，报0,052港元；暴跌87.65%，报0.020港元。
本文来源：网易财经
责任编辑：赵琳_NF6893
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