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从2016年起，政府提出金融机构应缩短放贷审批周期，银行房贷应合理确定贷款利率，将优先满足居民贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
从2016年起，政府提出金融机构应缩短放贷审批周期，银行房贷应合理确定贷款利率，将优先满足居民贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。银行贷款1、政府将支持居民合理的住房贷款需求，对于购买首套普通自住房(含公寓式住宅)的家庭，贷款的首付款比例30%，贷款利率下限将为贷款基准利率的0.7倍。2、以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);3、对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。4、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，首付款比例调整为不低于40%。2017二套房贷款有哪些新政策1、金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。同时，加大对保障性安居工程建设的金融支持，进一步加大支持棚户区改造项目力度。2、实行差异化扶持政策，优先支持重点地区、重点项目的建设，特别加大对货币化安置项目的支持力度。3、鼓励商业银行优化融资渠道，降低融资成本。进一步发挥开发性金融的支持作用，把地方政府规划的棚户区改造、公共租赁住房建设纳入开发性金融支持范围。对公共租赁住房与棚户区改造项目的贷款期限可延长至25年。4、另外，将支持资信良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，满足在建、续建项目的合理融资需求。其实在我国对于第二套房的贷款首付比例并没有一个固定的政策规定，各地区根据不同的实际情况来对第二套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点
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2016新政策买第二套房有哪些规定?
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2016新政策买第二套房贷款政策是:对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于70%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。那么二套房认定标准是什么呢?下列情形的都是属于二套房:
房天下知识为您分享了一条干货
1、目前国家最新的二套房贷款政策为二套房首付最低为总房款的40%以上。 2、二套房贷款利率执行基准利率上浮10%,具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的。 3、二套房的契税为总房款的3%,部分城市按照最新的政策具体收取范围在2%-4%.
贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折,而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。 第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险,可以对涨幅过大过快的房地产价格减速,因为投机者被一定程...
贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折,而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。 第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险,可以对涨幅过大过快的房地产价格减速,因为投机者被一定程度的打击了,部分投机者由于投机成本加高,导致投机回报率降低甚至没有利润,降低了投机意愿,从而使房产价格更接近房产的实际价值。
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违法信息举报邮箱：2017年郑州市二套房新政策，郑州市二套房首付比例
对于人口基数大，增长速度也快的中国来说，土地是寸土寸金，房价也不断上涨，不少人在有余钱时都会选择买第二套房子，于是二套房贷政策也不断改进，以下是小编整理的关于《年郑州购买二套房贷款新政策,二套房首付比例及税费 》一些相关资讯，希望对大家有所帮助。接下来，跟着小编一起来看看吧。由于新政策暂未出台故继续沿用往年的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。
二套房贷款新政策
郑州住房公积金管理中心在其官网发布《关于住房公积金个人住房贷款有关事项的通知》。对此前330新政中涉及公积金贷款的相关政策进行落地，即首套房公积金贷款首付比例下调至20%，二套房首付比例下调至30%。值得一提的是，通知中还将公积金贷款额度进行上调，夫妻双方贷款额度最高可至60万，单人购房贷款额度最高可至40万。通知指出，该政策将于5月1日正式执行。
贷款上限升至60万弥补额度短板
事实上，早在330新政公布第二天，新浪乐居编辑曾分别于4月1日、4月10日、4月13日上午致电郑州住房公积金管理中心，均被告知330新政尚未落实。编辑注意到，此次通知下方显示的出台时间是4月10日。
“首付比例下调和额度上调的政策同步出台，比较合理科学，使得政策本身更有可操作性。”有业内人士称。
3月30日，在公积金首付比例下调的政策出台后，就有不少业内人士将其称之为“鸡肋政策”。此前夫妻双方最高贷款额度45万，按照一套80万的房子计算，即便首套房首付比例下调至20%，仍有64万需要贷款，45万的贷款上限显然并不足以支撑购房者的需求。而此次贷款额度提高至60万有望明显改善这一额度短板。
“公积金新政落地对楼市是一个利好支持，购房者最缺的是资金，贷款额度增加能够为购房者提供更大的方便，缓解购房者资金压力。”河南财经政法大学教授李晓峰称。
另外，该项通知还规定，购买存量房首付比例调整为40%，购买建成时间未超过20年的存量商品住房，贷款期限最长不超过20年;购买建成时间超过20年的存量商品住房，贷款期限最长不超过15年。
二套房首付比例及税费
备受关注的楼市新政已经出台满一周。税务部门、银行开始执行新政了吗?新建楼盘有没有像传闻中说的那样，在清明节后提价?4月7日，记者进行了一番走访。
“房子满两年免交营业税”开始执行
3月30日，财政部将个人商品房销售营业税免征期限，由此前的5年调整为2年。“购买两年以上住房免征营业税”政策自日起执行。
4月7日，记者来到郑州市西区房产交易大厅税务窗口，询问“房子满两年免交营业税”政策是否落实。
“已经开始执行了。”税务窗口工作人员说。
记者从郑州市税务部门获悉，虽然相关部门要求3月31日起执行新政，但是郑州市花费了3天时间调整税务系统。从4月2日开始，对满足条件的二手房办理免征营业税业务。
二套房首付比例降到四成，二手房提价
3月30日，央行、银监会、住建部联合发文将二套房商业贷款最低首付比例由六成下调至四成。4月7日，记者走访郑州市中农工建四大行及光大、浦发等商业银行发现，银行已经把二套房首付比例从六成降到四成。
“我刚在建业贰号城邦看中一套房，准备卖掉现在的房子买。结果楼市新政一出来，房主直接给中介说，涨20万元。”郑州市民林先生说，“后来我也给我的房产中介经纪人说，把我卖的那套房也涨了，涨10万元。”
郑州思德良行不动产经理田良说，新政出台对二手房价格影响较大，不少房主都提价，但是现在二手房观望氛围比较浓。
购买、建造自住住房的在职职工。
1) 借款人具有完全民事行为能力;
2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
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二套房政策
什么是二套房?二套房是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。第二套房政策首付不得低于60%。二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
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新国五条规定了以家为单位，二套房的首付提高到70%！那么什么是二套房贷呢？关于二套房贷是如何认定的呢？二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。
对于第2套房，常常有两个概念容易让人混淆，即按揭与贷款。贷款都比较好理解，但是对于按揭，很多都是模棱两可的。第2套房政策是怎样的?如何解读第2套房政策呢?今天让吉屋小编来给你解读一下第2套房政策吧。
二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第1次利用贷款所购买的用于自住的房屋。
住建部、央行、银监会三部委于日出台二套房认定标准，明确了二套房认定以家庭为单位、认房又认贷，即家庭成员名下如有房产、或有过贷款购房记录，则均认定为二套房。
对于购房者来说，在购房时由于经济有限多数都会选择通过贷款来购房，而有些购房者因受改善居住条件等多重因素影响要购置第二套房屋，同时也想通过贷款方式来购买，就会涉及到二套房贷。那么究竟什么是二套房贷呢？
什么是二套房贷？
二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，...
根据目前国家的最新政策，你的这种情况不能视为二套房。当然二套房的认定各大商业银行都有自己的标准，为外乎以下几种：1、中国建设银行以“户”为单位认定“第二套房”，即如果夫妻双方中一方已通过银行贷款买房，另一方再贷款买房的将被视为“第二套房”。2、交通银行表示，将以“个人”为单位认定“第二套房”，即如果...
如果你们结婚后拿了结婚证 那就是共同财产 再买就是算第二套,而且是要有深户才能买的,不然就是一套了。。。
这个问题我之前也遇到过，我发现一个网页介绍的挺全，你可以看看参考一下
你这个会按照二套房来处理，贷款购买第二套住房，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
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对购买首套自住宅且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包含贷款人、爱人及未成年后代，下同)，贷款首付款份额不得低于30%；对贷款购买第二套住宅的家庭，贷款首付款份额不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住宅的，贷款首付款份额和贷款利率应大幅度进步，详细由商业银行根据危险处理准则自立断定。各地方能够根据实践情况暂停三套房贷。
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