58被浏览345,133分享邀请回答296 条评论分享收藏感谢收起21 条评论分享收藏感谢收起| 版面导航 | 标题导航
夫妻房产证上更名加名减名只有一种情况征收契税
&&■房产咨询投诉台 房产相关问题咨询、投诉欢迎@快房网宁波站 或拨打热线6。&&近日，不少读者打进热线电话咨询，关于夫妻房产方面的疑问特别多，比如夫妻在房产证上加名、更名手续如何办理？契税如何征收？夫妻共有房产的买卖需要注意什么问题？现在我们精选几个问题，由房产交易中心的相关工作人员和浙江铭生律师事务所的宋雪萍律师作答，供读者参考。&&&&按揭房屋&&无法办理夫妻加名&&问：在海曙有一套90平方米的房子，属于老公婚前购买的财产。这套房子是老公按揭购买的，贷款期限20年。现在这套房子依然在还贷中，房产证上是否可以加上老婆的名字，需要什么手续？&&答：如果房产未设立抵押权登记，夫妻双方只要有结婚证均可以办理加名手续，一般需提交双方身份证、结婚证、房产证、契证、土地证等材料，双方到场共同申请办理登记手续，收取80元/本的工本费。&&但以下两种情况不能进行房产证加名：一是房屋为按揭贷款购房，并尚未还清贷款；二是该房产已办理银行抵押。&&&&夫妻房产加名、减名、更名&&只有一种情况征收契税&&问：老公婚前买了一套120平方米的房子，属于一次性全款付清。现在房产证上需要加上老婆的名字，请问契税如何征收？如果这套房产证上由老公的名字改为老婆的名字，契税又如何收取？&&答：根据相关规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税；房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为另一方所有，也就是夫妻之间进行更名，也免征契税；夫妻房产份额变更，同样免征契税。&&按照我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻房产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。也就是说，房屋属于夫妻共有财产的，离婚后变更为其中任何一方的，不征收契税。&&目前只有一种情况需要征收契税：房屋属于夫妻一方的婚前财产，夫妻离婚后，更名给另外一方，可根据夫妻双方采取的赠与或者买卖的过户形式相应地征收契税和其它相关税款。&&&&房产证上只有一个名字&&购买时最好仍要求夫妻双方签字 &&问：在江东有一套两居室的小面积房子，为夫妻婚后共同财产，但房产证上当初只写了老公一个人的名字，现在签订了卖房合同，只有老公一人的签字，这样的合同是否有效？
&&答：购房者在购买二手房时，对于房产证上登记为夫妻双方名字的，只有在夫妻二人共同同意下签订的转让合同才有效。购房者应要求夫妻二人共同与其签订房屋转让合同，如果一方因特殊情形无法签字时最好出具公证过的授权委托书，表示同意出售此套房屋。&&房产证上如果只登记夫妻双方其中一人的名字，购房者在签订购房合同时，房屋产权证登记的产权人在合同上签字买卖合同即可成立。但也要提醒购房者注意，假如你购买的房产的房产证上只有夫妻其中一人的名字，最好让夫妻双方共同在二手房买卖合同书上签字。这是为了避免在签订房屋转让合同后，因原房主的配偶不同意买卖而引起麻烦。记者 张文静
[] [] [] []免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
2018新婚姻法，婚后房产证上只有一方名字，离婚后就归有名字一方一个人
2018新婚姻法，婚后房产证上只有一方名字，离婚后就归有名字一方一个人所有对吗
精选优质答案
地区：宁夏-银川
咨询电话：1370959****
帮助网友：630 次
点赞人数：0 人
根据《中华人民共和国婚姻法》规定：第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。因此，如果夫妻未对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产进行约定，则婚前购买的为一方的财产，婚后购买的为夫妻共同财产。
相似优质问题答案
婚后购房，首付一方父母出资，后续资金由夫妻双方公积金还，不足部分夫妻及一方父母按比例出资还房贷请问该情况房产证上写夫妻双方名字跟写或夫或妻一方名字在婚姻存续期的债务及离婚时的房产归属和债权归属如何？
地区：宁夏-银川
咨询电话：
帮助网友：687 次
点赞人数：1 人
夫妻婚后购房，一般属于夫妻共有财产，首付由一方父母出资，后续资金或贷款由夫妻共同偿还，如果双方离婚，房产各分一半，对于一方父母出资，可以作为借款或赠与处理。
离婚房产纠纷,婚前家人资助购房，婚后房产证上写夫一方名字，离婚时妇一方是否有权分割房产,妇一方是否有权分割房产？
地区：宁夏-银川
咨询电话：
帮助网友：499 次
点赞人数：0 人
你好，依据相关司法解释，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询房产证上只有夫妻一方名字，如另一方过世，房产怎么分配？ - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
房产证上只有夫妻一方名字，如另一方过世，房产怎么分配？
上海&04-09 11:09&&悬赏 0&&发布者:luohun…… & 回答:(15)
夫妻的房产证上只有一方的名字，如果无名字的一方过世，那么房产是有名字的一方的&还是算夫妻共同财产？
问题补充：
算遗产吗？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[河南-信阳]
回复时间：
如果是婚后夫妻共同购买但只写一方的名字，仍旧是夫妻共同财产，建议说清楚该房产的详细情况以便律师准确回复。
[上海-静安区]
回复时间：
该房产中有一半的份额属于过世一方的遗产，在该方生前未订立遗嘱的情况下应当将该遗产进行法定继承。
[上海-徐汇区]
回复时间：
如果本来有他份额，那是遗产了
[上海-徐汇区]
362327积分
回复时间：
婚后购买的话，即使没有名字也算夫妻共同财产。其份额在其去世后算遗产。
[上海-虹口区]
416219积分
回复时间：
1、如是婚后购买房屋，一般属于夫妻共同财产。
2、另一方过世，房屋一半遗产。
3、有遗嘱，按遗嘱继承，没有遗嘱，由法定继承人共同继承。
4、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
[北京-海淀区]
2257786积分
回复时间：
是夫妻共同财产，一方去世了，一半是去世一方的遗产
[湖北-武汉]
177225积分
回复时间：
可由双方协商，不能协商的，应向法院起诉离婚，法院判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂，如达到这一标准的，应会判离。
离婚时共同财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时，离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。
[北京-朝阳区]
回复时间：
你好，算是遗产了，另外一半本来就是活着的人，死了的人的一半进行继承分割。
[上海-黄浦区]
回复时间：
算夫妻共同财产，房产的一半是遗产，由继承人继承。
[上海-闸北区]
回复时间：
你好，房产是夫妻共同财产，过世后一半算遗产。
[上海-普陀区]
回复时间：
您好，由于您表述不够清楚，我们无法准确答复您。您可以来电咨询，我们会给您详细的答复。
[上海-普陀区]
回复时间：
关键是原房产属于婚前还是婚后的！&如需了解和帮助可与本律师联系或面谈！
[上海-闸北区]
回复时间：
算，有遗产的。
[上海-闸北区]
回复时间：
你好，婚后购买的话，即使没有名字也算夫妻共同财产。其份额在其去世后算遗产。如需帮助请来电详询，&本律师将提供专业法律服务。
[上海-闵行区]
回复时间：
房屋是否个人财产还是共同财产，于此后的死亡无关。如果房屋属于婚后购得，不是完全使用个人财产或者自己一方父母出资的，基本可以认定属于夫妻共同财产，一方死亡后，其中一半属于死亡一方发生继承。如果完全是个人婚前财产出资或者自己父母出资的，可以认定为个人财产。
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(曹先坤)()&
(谭海波)()&
(郑高清)()&
(110法律服务)()&
(龙宇涛)()&
最新回复律师
人气：96927
人气：67096
人气：533355
人气：3308
人气：57076
人气：493323正在初始化报价器房产证上有夫妻2人的名字啊，一方可以买下另一方的那部分吗?3个回答华寄蓉您可以尝试使用kies软件备份S 备忘录到电脑，但备份文件不是TXT格式，电脑端也是无法打开查看
您可以尝试将备忘录以图片格式导出到手机，再将手机上的图片文件保存到电脑查看。
操作您可参考：
备忘录--点住需要导出的备忘录不松手-导出-格式可选择JPG和PDF，文件保存在我的文件-备忘录中再将手
机连接电脑，将此图片文件复制到电脑上查看。
3个回答vj11b97屏幕太小，玩游戏烫的厉害，内存也小，下几个游戏就满了，然后卡死。
3个回答习惯性右嘴角上扬1、成都古兰装饰工程有限公司(古兰装饰)，业务范围主要涉及KTV酒吧室内设计、KTV酒吧施工装修等。
2、成都海圣装饰有限公司，地址：重庆江北区北城天街贸展大厦欢乐迪KTV九街店3楼，
3、香港迪肯装修设计公司,专业夜场酒吧KTV慢摇吧清吧量贩KTV商务KTV的装修设计公司,公司拥有乙级装修设计资质,公司专业于夜场、KTV、酒吧、地产等装修设计,
1个回答暖夏0153你好，据了解河南建筑安装公司不错的如下：
1、中铁七局集团有限公司，位于航海东路1225号附近。
2、中国石油天然气第一建设公司，位于洛阳市洛龙区关林镇。
3、河南省建筑安装工程有限公司，位于郑州市纬五路16号付6号。
希望我的回答对你有帮助。
3个回答ddxonline82如果是普通装修的话，需要7万元的，但如果是豪华装修的话，需要18万元的，因为现在建材和施工的费用都涨价的，所以整体装修的费用也相应的涨价的。
价格来源网络，仅供参考。
3个回答dpuserAt_南昌地坪漆厂家好一些的是广州澳地邦地坪漆公司，广州澳地邦地坪漆公司的环氧地坪漆系列应用广泛，适用于电子、机械制造、五金、制药、食品、汽车工业、医院、航空航天工业、实验室、超级市场、造纸业、化工、塑料加工、纺织、烟草、停车场、糖果、酿酒、饮料、肉料加工、球场、跑道、办公室等场所。广州澳地邦拥有一系列成功实施的客户案例和丰富经验。服务项目有:耐磨地坪材料、硬化地坪、地坪漆、地坪材料、地坪施工、水泥自流平、混凝土密封剂、环氧地坪、环氧地坪漆、耐磨地坪、金刚砂地坪、工业地坪、环氧砂浆、环氧自流平、环氧防静电、环氧重防腐、混凝土地坪、PU球场、丙烯酸球场。公司地址：广州市番禺区迎宾路832号番山创业中心1号楼
3个回答kwz00qa室内艺术设计根据教育部专业目录委员会在历年本专科专业命名目录中又称为“艺术设计(环境艺术设计)”。
　　国家教育部高教司官方工作人员声称国家教育部历年(2000年——2013年)修订的专业目录中注明，该专业，本科阶段在毕业证打印“环境设计”的字样，专科阶段在毕业证打印“环境艺术设计”的字样。
　　环境艺术设计是指对于建筑室内外的空间环境，通过艺术设计的方式进行整合设计的一门实用艺术。环境艺术所涉及的学科很广泛，包括建筑学、城市规划学、人类工程学、环境心理学、设计美学、社会学、文学、史学、考古学、宗教学、环境生态学、环境行为学等学科。
　　环境艺术设计通过一定的组织、围合手段、对空间界面(室内外墙柱面、地面、顶棚、门窗等)进行艺术处理(形态、色彩、质地等)，运用自然光、人工照明、家具、饰物的布置、造型等设计语言，以及植物花卉、水体、小品、雕塑等的配置，使建筑物的室内外空间环境体现出特定的氛围和一定的风格，来满足人们的功能使用及视觉审美上的需要。
3个回答hsg0419就是直接用收入×3.3%来计算你要交纳的税。
因为现在核定征收企业所得税的计算方法是：收入×应税所得率×适用税率，上海那边为了简化，直接规定应税所得率为10%，适用33%的税率，所以就是10%×33%＝3.3%。
在核定征税企业所得税中，国家税务总局根据各种行业制定了不同的应税所得率标准，各地可以根据情况在这标准内自己决定，这里的7%和10%是应税所得率，不是利润率也是不是税率，一般根据行业不同而不同。我不是上海的，所以具体哪个行业使用哪个应税所得率，我就不知道。
你可以看具体的文件规定
2个回答改进盖尔哥特式建筑或译作歌德式建筑，是一种兴盛于中世纪高峰与末期的建筑风格。它由罗曼式建筑发展而来，为文艺复兴建筑所继承。发源于十二世纪的法国，持续至十六世纪，哥德式建筑在当代普遍被称作“法国式”，真正的哥特式教堂是巴黎郊区的圣丹尼教堂。
1个回答当初的我_6309广东户口新政策：首先，社保和福利，还有子女就读，都是跟户口走的。如果你子女没有广东户口的话，在广东读书就会很麻烦，要交很多择校费或赞助费才能读公立学校。高考的时候还不能在广东高考，一定要回户籍所在地参加高考。其次，广东户口办香港签证很容易很方便，还能办自由行，想什么时候去就什么时候去。外省非省城户口的，只能办团体旅游。还一定得本人回户籍所在地办理。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930