已和卖家签订了二手房购房合同,交了2万元定金
原则上可以要回定金。法律上支持把事情进一步向达成的方向去办理。所以可以变向变动总房款，达到定金补偿的目的。
我买了一套二手房,签了购房合同,交了2万元定金,房...
不一定。房东违约，可以双倍返还定金，也就是赔你4万元，不一定判决继续履行合同。
买二手房,已签订购房合同,交了10万定金,但是现...
你交了定金，如果不是因为你的原因导致无法完成交易，那么违约方是要赔付2倍或3倍定金的，具体几倍要看你们合同怎么写的
重庆二手房卖家在买家交了购房定金1万元后房屋中介...
你多虑了，在房主本人不到场的情况下，买卖或抵押都办不了，开发商也不是傻逼，他承担不起这个法律责任。
通过中介与房东签订了合同,并交了2万元定金,但中...
中介费应该拿回的，中介是介绍房源帮助房主过户和进行评估的费用，定金就要看你们合同中是怎麽签订的啦
买二手房,交上定金了,也和卖方签订了定金合同,...
那就是这个房子人家卖便宜了，你不要中介收了！！
买二手房交了定金,写了个纸条写着已付定金2万元等...
这个你可以通过中介问下，也许房东嫌卖的便宜了。如果真的不卖，他要赔你违约金的。
准备买一套二手房,定金已经交了1万元而且签了购房...
可以双方协议，也可以通过法院诉讼，要求对合同条款进行修改和调整合同 是 本着平等自愿的原则签订！只有对方同意，在没过户之前可以签订补充协议！
二手房买卖,买家交了2万元定金,中介开了收据,现...
依据《中华人民共和国民法通则》 89条、依照法律规定或者当事人之间的约定 可以通过下列方式保证债务的履行： 3）、当事人一方在法律规定的范围内可以向另一方给付定金。债务人履行债务的，定金应当返还或者折抵价款。给付定金一方不履行约定义...19
买二手房签订了购房合同,但没交定金,现在不想买了,...
跟卖方协商一下呗，好好说，别吵架，应该不用。。但是卖方如果不同意，那你就要给这个钱了。或者可以协商少给点。3
通过中介签订了二手房购房合同丢失 但是有定金收据...
网签合同丢了可以让中介再打一份的
二手房卖家有欺骗,房子已经签了合同,并交纳2万元...
这种情况是可以起诉合同撤销的。
我看房后,付定金1万元,并与代理人签订了购房合同...
如果真正的房主认可跟你签订合同的人能够代表自己行使设计房产方面的民事权利，那么你们双方的合同就可以视为真实表述双方真实意愿的有效合同。如果在房产过户过程中出现问题 那么可以要求对方赔偿。如果过户过程中没产生任何问题 你是无法认定...
未签二手房买卖合同,如何要回购房预订金2万元
如果写的是订金就可以要回来 如果交定金的一方违约,那么违约方就无权要回定金;如果是收定金的一方违约,那么违约方就要双倍返还定金. 定金与订金虽然仅一字之差,但是其法律性质却不同.定金是履行合同的一种担保形式,如果一方违约,就要适用定金罚...
房屋签订了买卖合同,交了3万元定金,但是由于家庭...
定金就是用来对买卖双方经济约束的一种手段、，受合同法保护 ，买方违约定金不退 ，卖方违约，定金双倍返还 。一般如无特别约定 ，仅定金归卖方就完事了 。
买二手房第一次交了6万元定金,第二次交了14万定金,...
定金和违约金不可以并用，当事人只能选择其中一种。如果卖方违约，你可以选择要求双倍定金，也可以要求他承担违约责任赔12万，这两种二选一。
我在链家房产买二手房签合了同交了定金2万元,但是...
可以，按你违约，已交定金不退
我买了二手房交了1万元定金,双方私下写了协议书没...
“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，家具销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”...
二手房买卖交了定金,没有购房合同,是算定金还是...
是定金。如对合同条款协商不成的，可以要求返还定金。
我和甲方签订二手房买卖和同,交了定金,合同注明五...
合同没有约定的，按照法定。不能基于双方的原因导致合同无法履行的，定金返还。
您好,请问购买二手房,只签订了购房合同。现在要...
你要做的是先去报税，然后去房管局过户……等房产证下来再去办抵押贷款………503 Service Temporarily Unavailable
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&徐州二手房在哪几种情况下不能过户？
徐州二手房在哪几种情况下不能过户？
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房屋过户是买房后的关键一步，从法律上来讲，产权过完户房子才是你的，没过户还是算卖家的。那么，为了防止钱交了，房子却过不了户的情况发生，有哪几种情况是不能过户的呢？1、卖家无法提供房产证没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证才能证明房屋归属，如果买没有房产证的房子，要承担很大的风险，权利也没有保障。2、卖方未经其他产权人同意出售的房产如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，这样才能尽可能降低毁约风险。3、被有关部门查封的房产购买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款有可能要不回来。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。4、未解除抵押的房产有些购房者在房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清，导致房产证还抵押在银行，往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。要想过户，只能先还请贷款，才能将房产证拿回从而顺利过户，如果房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样不仅很没有法律保障，而且自身还要承担很大的风险。5、产权因为违规搭建被冻结如果房屋有违建，按照《城市房屋权属登记管理办法》第2十三条规定，有下列情形之一的，登记机关应当作出不予登记的決定：属于违章建筑的；属于临时建筑的；法律、法规规定的其他情形。在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押货款的。6、正在出租的房屋我国法律有“买卖不破租赁”的规定，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。较后，在进行房屋交易时，一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易，正常过户。在必要时，可以选择相关的法律人士来协助交易，这样可以让自己在交易的过程中降低风险。
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按Ctrl+Enter发送西安二手房交易全攻略 8个事项教你防“陷阱”！
在感觉到新房价格较高或者有自己特殊需要的话，不妨买套二手房，也是个可行的选择。不少购房人对西安二手房的交易流程、费税等情况不太了解，本微整理了一下，供有需要的朋友参考。西安二手房交易流程1、看房：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查验产权：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。3、签署合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、审查：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7-8个工作日左右。6、立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，西安市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。7、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。8、房屋过户：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。9、银行放款：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。10、房屋、物业交接：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房交易税费根据日财政部最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：（一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳；2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳；3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳；4、买方购买车库、非普通住宅（商业用房）的按照3.0%缴纳；（二）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳营业税；3、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；（三）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%；（四）其他费用：交易手续费：6元/平方×房屋平方数 （交易双方各承担50%）；不动产权证工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。根据财税【2015】39号文件规定，自日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。西安市二手房资金监管办理流程自日起，西安市房管局对二手房交易结算资金实施全面监管。办理二手房资金监管需提供的材料为：1、《二手房买卖合同》；2、《房屋所有权证》或《不动产权证》；3、买卖双方身份证明；4、委托他人代办的，需提供经公证的委托书；5、卖方收款账户。同时规定了可申请免资金监管的条件：如果是通过赠与、继承或法院判决等形式办理转移登记，由于没有资金往来，不用签署网签合同，所以不用申请资金监管，直接在二手房转移窗口受理即可。对签署网签合同的交易双方在满足一定条件时也可以申请全额或部分免除资金监管，具体分为两大类：一类是可以直接在监管窗口申请，包括直系亲属之间交易，提供直系亲属关系的证明(户口簿或户籍证明等)，2015年以前已收付房款且房屋已经交割完成(提供银行转账证明等)。另一类可全额或部分免除资金监管的情况是交易双方不具备前一类条件，但实际情况已经不适宜进行监管，这时需要交易双方到交易保证机构履行相关手续后在西大街205办公室办理免除资金监管。主要有以下4种情况：1、2015年前交易资金已收付但无法提供银行转账证明的，可凭由买方提交的户口迁入证明(户口本)或买方缴纳的采暖费、物业费、有线电视费、装修费等票据及物业证明申请办理；2、因卖方再次购买新房急需资金，可出具购买新房认购协议、商品房合同、首付款或全款支付的银行转账凭证等票据；3、卖方(或其直系亲属)因重特大病就医急需资金，可出具病历或诊断书、缴费记录及其他相关证明；4、卖方(或其直系亲属)因出国留学急需用钱的，可出具护照、签证及相关证明。八点事项预防二手房“陷阱”很多买过二手房的人都感慨买房过程可谓是千辛万苦，购房者不仅要和上家打交道，还要和中介打交道，由于买卖双方还常有抵押贷款，还要和银行方面打交道。因为交易程序复杂，可利用的漏洞很多，因此二手房交易市场中可谓陷阱重重。那么，购买二手房主要的陷阱有哪些？该怎么预防呢？1、原屋主卖房原因有猫腻有的二手房可能房子老化不能居住，急需出售；有的可能是面临拆迁；有的可能风水不好，影响运势，急于出售。不管是以上哪个原因，都会给以后的居住带来麻烦，所以，一定要了解清楚原屋主卖房的原因。能够了解到这个原因是非常重要的，户主不一定会讲真实的原因，但自己一定要进行调查与观察，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况就最好不要购买了。如果原房主只是因为想出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。2、合同纠纷霸王条款一些不良业主和开发商往往会在合同上做手脚，使得买家的权益受到损害。对于买家而言，在二手房买卖上一定要留心合同上的霸王条款，维护自身合法权益。比如：对于共有部位，“按照双方合同或协议的约定确定权益归属，没有约定的归属卖方所有”；“车位、车库、游泳池、架空层等区域的所有权、使用权、经营收益权归卖方所有”等等。买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。3.、房屋装修质量有问题有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。所以，二手房验收时记得查看家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。检查厕所或厨房时，要注意水管周围有无水沟。对于水缸或者有蓄水槽的地方要先放满水检查水管流水是否正常，然后再放水检查排水系统。最好再看看天花板和墙面是否出现水渍等现象。在二手房验收时还要注意户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点。二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。验房时，要问清原房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等，要清点所有钥匙，并对应保管好。防盗门、卧室门最好重新换锁。4、谨防职业炒房客资深中介介绍，这些炒房客从别人手里买来毛坯房或清水房，进行装修后伺机出售，这些房子装修时选用的材料都是价格便宜的劣质材料，但面相比较好看。买家看房时容易被房子的外貌迷惑，实际居住后才会发现上当了，但此时交易已经完成，买家已经无处说理。经验不足的买房客尽量购买有人住过的二手房，对于没有人住过的二手房，不要被表象所迷惑，不要急于下订单，在买房前要多和卖房的业主交流，通过谈话了解，区分对方是不是“职业炒房客”，只要在购房时留个心眼就可以尽可能避免不愉快的事。5.、房龄造假中介和房东对老旧二手房造假已经屡见不鲜了，一套十年的房子和三十年的老房子，其单价是不可能一样的，这直接影响到房屋的质量、使用期限和购买总价，不可不慎重。买房前要多方打听，不能单听中介和房东的一面之辞。最好能把房龄写入购房合同，如果有诈，可以据此维权。6、产权陷阱自从有二手房交易以来，产权陷阱就是导致购房者中招的陷阱之一，产权陷阱主要有以下几种形式：首先“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。其次，卖房者可能将房产用于抵押，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行贷款，一旦几年后银行方面强制执行房产，卖家往往已经不知所终，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订买卖合同时，一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限，最好是当即付款后，当即交接产权。然而，产权陷阱还有很多其他的形式，还需要注意，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的所有权人，而非使用权人。还需要留意，房产在法律上有没有不允许自由转让的障碍，交易的二手房的用途是不是居住用房。7、原房主拖欠各项费用在二手房买卖时，原房主可能会欠很多费用，比如水电费、物业费等。如果提前不查清楚，欠款需要由新房主交纳，会损失一大笔钱。建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，新房主要向这些公司问明原房主是否有欠费情况，如有应要求原房主缴清欠款。新房主要和原房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求原房主缴清欠费。物业费的情况也需要问明白，或许原房主有欠缴物业费，一定要求其缴清物业费。同时还要办理物业更名手续。一般情况下，交房当月之前的物业费由原房主缴纳，交房之后的物业费由新房主缴纳。8.、室内设施没有清点二手房一般带装修，甚至原房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，新房主都要一一记清，签订房屋购买合同时，这些设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同，商谈价格按照这些东西进行商谈。新房主完成上面所说的10件事之后，基本购买二手房的手续也就完结了，这时缴纳房款，首付款多少要写入购房合同，原房主收到全部款项后要向新房主出具“全部房款已结清”的收条。今日推荐：近期，在城东影响甚广的烂尾盘“佳诚长安集”有了新的动向，停工多时的三栋安置楼，目前正在做清场交接工作，工地外围墙也已换成了“西安建工”的牌子。为此，小编特推荐一篇《西安搬迁25万人要干件大事 韩森寨烂尾盘绝地重生！》内容包含：1.
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