详解住宅专项维修资金的申请和使用
　　衡水市尊敬的各位业主：
　　随着夏季的到来，衡水市部分老旧小区存在楼顶漏雨渗水问题。因此，每年一到雨季，申请住宅专项维修资金的业主就比较多。市住建局维修资金管理中心就业主如何申请和使用维修资金进行以下详细说明。
　　1、什么是住宅专项维修资金？
　　住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。根据住宅专项维修资金使用管理的法规政策规定，住宅专项维修资金只能用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。
　　2、住宅的共用部位、共用设施设备是指什么？
　　住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
　　住宅共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
　　3、在维修资金使用时需要谁来同意他们使用维修资金？
　　经过维修范围内总人数超过2/3以上的业主同意后，才可以使用维修资金。
　　4、房屋出现问题，在什么情况下可以申请维修资金；维修资金申请使用一般程序包括哪些步骤？
　　保修期满后，业主共用部位和设施设备的更新改造可以申请维修资金维修。申请步骤分为：一是物业公司或业主向市住建局物业管理办公室提出维修资金使用申请，物业管理办公室派专人到现场勘查是否该用维修资金进行更新改造，并审核申报材料，对符合条件的，进行测量维修面积；二是施工方将预算与现场勘察报告交到衡水市住房专项维修资金管理中心进行预算分摊，维修范围内三分之二业主签字同意后，资金中心组织进行分摊签字表公示(公示时间为七日)和电话回访；三是由主管部门进行审批施工；四是施工完成后由主管部门组织相关人员进行验收。验收合格后，资金中心扣留质保金进行拨款。
　　在使用维修资金前，维修资金管理中心对业主签字进行公示和电话回访，全体业主都应该积极参与和监督，维护自己的切身利益。
　　5、在使用维修资金过程中业主需要注意什么？
　　首先严把质量关，监督施工单位是否按合同和工程预算书进行施工；其次保证分摊公示签字的准确性和真实性；最后要积极配合维修资金管理中心的电话回访工作，确保大多数业主的合法权益。
　　市住建局维修资金管理中心热线电话：。
& & & & & & 张慎供稿
(责任编辑：丹微)
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& 城市建设申请住宅专项维修资金进行维修需要其他业主同意吗_百度知道
申请住宅专项维修资金进行维修需要其他业主同意吗
我有更好的答案
已过保质期，需要申请专项维修金进行维修，维修金额大。举个例子，单元电梯维修、质保期过期材料等，很多申请专项维修金需要所属收益业主区域内双三分之二业主同意、业主代表3名，需要本单元户数三分之二以上业主签字
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刚买的房子遭遇漏水，大雨之后维修房屋怎么申请和使用住宅专项维修资金。
大雨中一些房屋尤其是顶层的住户可能会遭遇漏水，这种情况是可以动用咱们之前缴存过的住宅专项维修资金来修的，那怎么去申请和维修呢？
先给大家介绍下什么是住宅专项维修资金？
首先，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
住宅专项维修资金俗称房屋养老钱，它是由业主在购房时一次性交纳的一笔资金，专门用来维修或更换电梯、消防、屋顶等公共部位和公共设施的钱。依据《物权法》规定，这笔钱由小区业主共有。
不过，平常咱们使用维修资金，要经过双2/3业主同意等程序，要等很长时间才能支取这笔钱。
那么遇到房屋都漏雨这种迫切需要维修的情况，该怎么办？
为此，政府设立了一个应急维修的政策，如果出现6种紧急情况，可以应急使用维修资金。在无需业主签字的情况下，准备3份材料即可到当地房屋和维修资金管理部门申请使用，审批时间短，最快时间48小时资金到帐。
具体而言，根据《北京市物业管理办法》规定的以下6种情况可以应急使用维修资金：
（1）屋面防水损坏造成渗漏的；
（2）电梯故障危及人身安全的；
（3）高层住宅水泵损坏导致供水中断的；
（4）楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；
（5）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；
（6）消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。
遇到以上6种情况，使用应急维修不知道双2/3业主同意，但应当事前告知业主。由业主委员会在物业管理区域内的显著位置就专项维修资金用于应急维修的相关情况告知业主；没有业主委员会的，由物业服务企业告知。业主对分摊情况提出质疑的，业主委员会或者物业服务企业应当予以答复。
接下来就是具体的办法了。
步骤一：提出申请
如果维修资金尚未划转至业主大会专用账户的，由物业服务企业提出申请。
如果维修资金已经划转至业主大会专用账户的，由业主委员会提出申请；业主委员会不愿意提出申请，业主委员会任期届满且换届未完成名存实亡或业主委员会怠于履行职责的，由物业服务企业提出申请。
物业服务企业、业主委员会未按规定提出申请，由相关房屋产权人（可否改为业主）提出代修申请。
那么应急维修的申请提交给谁呢？
按照属地管理的原则，向属地区县建委（房管局）提出申请，北京具体如下：
暴雨后房子漏水怎么修？维修基金可以用吗？
步骤二：提交材料
（1）已填好的应急维修使用住宅专项维修资金申请表；
（2）所选施工单位不在本市应急维修施工单位名录的，需提交营业执照和资质证书副本和复印件；
（3）应急维修工程预算书；
（4）住宅专项维修资金支取明细表或分摊明细表。
步骤三：等待审批
应急维修的审批时限包括两个阶段：
一是区县建委（房管局）受理材料符合要求的，在2个工作日内做出决定；情况特别紧急的，当场做出同意决定。申请材料有问题的，指导申请人补正材料。
二是市住房资金管理中心区县管理部、业主大会开户银行应当在接到区县建委或房管局的批复意见之日起2个工作日内办理支付；特别紧急的，应当在24小时内（指工作日）办理支付。
步骤四：请企业施工
需要实施应急维修时，业主委员会、物业服务企业、公有住房售房单位、区县建委或房管局可以自行通过招标、竞争性谈判等方式在应急维修施工单位名录（附后）中选定施工企业，也可以通过摇号方式从施工单位名录中选定施工单位。
相关单位也可选择本市应急维修施工单位名录以外的施工企业，如果选择这类企业，在申请应急使用维修资金时，需提交该企业的营业执照和资质证书副本和复印件。
步骤五：工程验收
应急维修工程完工后，施工企业应向业主委员会、物业服务企业或公有住房售房单位报告。业主委员会（未成立业主大会的，可以由社区居委会召集业主代表）、物业服务企业或公有住房售房单位应当组织有关单位验收，出具工程验收报告，并在5个工作日内做出是否合格的意见；不合格的，施工企业要无条件整改到工程合格。
鼓励聘请工程监理或造价咨询机构对使用专项维修资金的工程进行监督。业主委员会或物业服务企业聘请监理或造价咨询机构的费用可以在专项维修资金中列支。
大概就是这么一个步骤，其中还有一些需要注意的地方：
注意事项一：应急维修费用的分摊
应急维修使用住宅专项维修资金的费用，由产权人按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。对个人购买的房改房，分摊应支付的维修资金先使用售房单位交存的专项维修资金，售房单位专项维修资金不足的，差额部分从个人交存的专项维修资金中列支。（可以简洁一些。先使用售房单位交存的那部分，不足的话再用个人交存的那部分）
注意事项二：未交纳维修资金的处理办法
应急维修工程涉及的业主尚未交纳维修资金的，应立即向市住房资金管理中心补交专项维修资金或向物业服务企业交纳应分摊的维修费用。对拒不交纳专项维修资金、分摊相应维修费用的，由业主委员会或物业服企业将相关情况书面报告区县建委（房管局），在相关业主办理所涉及房屋产权登记、过户、继承等手续时，由区县建委（房管局）告知其先补缴专项维修资金及其滞纳金。
注意事项三：房屋建筑的质保期
特别提醒一下，和其他商品一样，房屋建筑也是有质保期，质保期内出问题，是要开发商来负责的，不需要咱们业主自己掏钱来修的哦。
比如，地基和主体结构的质保期限为建筑设计使用年限，住宅即为70年；防水和保温工程的质保期限为不低于5年；电梯工程则不低于3年；住宅外窗防漏最低5年保修。
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商品房住宅专项维修资金使用流程（依申请类）
发布日期：&作者：物业科&来源：滁州市国土房产局&阅读： 次&字体：&
商品房住宅专项维修资金使用流程
1、依据《安徽省物业管理条例》第八十九条规定：发生屋面、外墙体防水损坏造成渗漏，电梯故障危及人身安全，消防设施损坏，公共护（围）栏破损严重，楼体外立面有脱落危险，专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，二次供水设施损坏等需要使用专项维修资金的，由业主委员会、相关业主提出应急处置方案，或者物业服务企业提出建议，经业主委员会、相关业主同意，并报专项维修资金代管或者监管部门审核后，直接申请使用。
2、依据《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》规定：房屋主体承重部位损坏、需要拆除、加固的，户外墙面因损坏需要重新进行防水或者保温层施工的，整幢楼外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30%以上，需要修缮的，整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及扶梯扶手等因破损需要整体修缮的，经具有共有关系的业主专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上同意使用物业专项维修资金的其他维修工程；物业共用设施设备维修、更新、改造工程，物业管理区域内路面破损30%以上需要整体修复的，整幢楼或者单位上下水管道、落水管等老化、损坏，需要更新、改造的，智能化系统、消防控制系统等需要整体更新、改造或者更换、维修主要部件且一次性费用超过电梯原造价20%的，二次供水及消防水泵等因损坏需要更新、改造的，物业管理区域内的围墙、大门等因损坏，需要整体修缮、更新的，经具有共有关系的业主专有部分占建筑物面积2/3以上且占总人数2/3以上同意使用物业专项维修资金的其他维修、更新、改造工程。
城区住宅小区业主、业主委员会、物业企业和基层组织。
物业管理区域共用部位损坏需要维护、维修和加固等工程；物业管理区域设施设备维修、更新和改造工程等需要申请使用住宅物业专项维修资金。
1、申请使用委托书；
2、滁州市公共物业专项维修资金使用申请表；
3、申请主体列表提供涉及住户楼栋号、姓名、身份证号；
4、申请主体提供物业专项维修方案和方案公示资料；
5、申请主体提供业主分摊签字确认表；
6、申请主体、业主、施工单位和相关部门工程验收资料。
滁州市国土资源和房产管理局
10个工作日（不含50000元以上维修、更新项目）
1、申请：申请主体携带规定的材料向市国土房产局办理认证申请；
2、受理：市国土房产局受理后按区域组织区物业主管部门、基层组织、业主委员会和物业企业进行现场勘验，并将相关材料报物业科；
3、划拨：物业科材料审核后及时划拨资金。
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