房子付了首付能退吗，房子能退吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-02 06:28 标签： 买房子最低首付多少
12852浏览次数
交了首付想退房怎么办，可以全额退回来吗
房子还贷中，还能买卖吗？具体有什么流程？请问谁了解
首先需要明确的是，只要买卖双方协商一致，即使是贷款已经批下来了也是可以退房滴。&&　　那么，退房以后，按揭贷款怎么办呢？有些买家有一种模糊的认识，即按揭贷款是由于买房才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了，但这样想就大错特错了。&　　买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。&　　怎么还呢？首先由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。买家申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给买家。然后买家再按照贷款合同进行提前还款。&&　　但是，如果卖家把钱退给买家，买家却没有按照规定向银行还款的话，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋，这样吃亏的便成了卖家。为了避免这种情况出现，卖家可以将应退购房款分成两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，如此一来就能有效避免上述意外情况的发生了。
其他回答(共1条)
首付交了贷款办不下来怎么办，这个问题首先要看你是是买的二手房还是一手房，比如说是二手房就可以按以下来做的：&1，和卖方协商协议撤销，（一般你会损失定金）&2，换一家银行接着办贷款，（找到以前贷款没批的原因，提前打点好）&如果你买的是一手房&一般都是指定的合作银行，不好弄了，房子不买了，首付退回，定金没了，&还有就是交全款，找亲戚朋友借点，等房本下来了，在去做抵押，还他们，（抵押贷款利息要比购房贷款利息高点）&以上的问题还是根据你是买一手房，还是二手房做了详细的解决方案，希望我的回答可以帮助到你，谢谢。
交易流程热门问题
相关套图推荐　　目前的情况是这样，买房时谈好是按照现在的当地政策，首付两成，现在两成首付交了，合同也签了，却听说政策马上要变，首付必须三成，否则银行那边很可能贷不下来，房地产商说，如果政策变成三成首付，我到时必须加一成首付，这就跟合同不一样了！！这种情况我想退房，能拿回我的全额首付吗？　　。。。。。。。。。。　　目前的情况是这样，买房时谈好是按照现在的当地政策，首付两成，现在两成首付交了，合同也签了，却听说政策马上要变，首付必须三成，否则银行那边很可能贷不下来，房地产商说，如果政策变成三成首付，我到时必须加一成首付，这就跟合同不一样了！！这种情况我想退房，能拿回我的全额首付吗？
楼主发言：6次 发图：0张 | 更多
　　UP````````
　　顶顶顶！！！！求高人解答
　　要看合同如何约定咯。
　　@Lancer2
21:27:27　　要看合同如何约定咯。　　-----------------------------　　合同没说明突然加首付怎么解决……合同写得很清楚只付2成，但付了款房地产商突然说要加一成，这不知道属不属于他违约！
　　@Lancer2
21:27:27　　要看合同如何约定咯。　　-----------------------------　　@kinkisiu888
21:36:25　　合同没说明突然加首付怎么解决……合同写得很清楚只付2成，但付了款房地产商突然说要加一成，这不知道属不属于他违约！　　-----------------------------　　首付提高和房地产商没有关系，是银行要求的。买房的时候，你要和开发商签订买卖合同，还要和银行签订贷款合同。　　而银行提高首付，要么是受国家政策变动影响，要么是你的个人征信（偿付能力）达不到2成的要求，所以被要求提高一成首付。　　这种情况你基本没有和银行讨价还价的能力，要么不贷，要么按照银行要求增加一成。　　至于开发商是否同意你因要提高的这一成首付而退房，则要看你和开发商签订的购房合同怎么约定了，一般来说，开发商准备的格式合同，很有可能于你不利。
　　@Lancer2
21:27:27　　要看合同如何约定咯。　　-----------------------------　　@kinkisiu888
21:36:25　　合同没说明突然加首付怎么解决……合同写得很清楚只付2成，但付了款房地产商突然说要加一成，这不知道属不属于他违约！　　-----------------------------　　@谋事于人成事于天
21:50:42　　首付提高和房地产商没有关系，是银行要求的。买房的时候，你要和开发商签订买卖合同，还要和银行签订贷款合同。　　而银行提高首付，要么是受国家政策变动影响，要么是你的个人征信（偿付能力）达不到2成的要求，所以被要求提高一成首付。　　这种情况你基本没有和银行讨价还价的能力，要么不贷，要么按照银行要求增加一成。　　至于开发商是否同意你因要提高的这一成首付而退房，则要看你和开发商签订的购房合同怎么......　　-----------------------------　　主要是受国家政策变动，我的偿付能力足够，但是现在目前情况，合同上写得很清楚是二成，也付了二成，突然变化要提高一成，这情况，难道我只能自认倒霉，多付一成吗？而且房地产说，多付一成，合同还是不变，还是原来写的二成首付的合同，说是不会有什么影响，真的吗？
　　1，不是你违约，你没有任何责任，肯定能退房　　2，政策就算变，也会有细则，像已经交完首付签完合同的人，按照哪个政策执行，如果按照签合同日期执行，那你就不用担心。
　　@抬杠学能耐
23:09:00　　1，不是你违约，你没有任何责任，肯定能退房 　　2，政策就算变，也会有细则，像已经交完首付签完合同的人，按照哪个政策执行，如果按照签合同日期执行，那你就不用担心。　　—————————————————　　我就好怕银行或者房地产商故意拖到政策改变以后，然后说只能付三成了。。。。　　
　　没事。政策原因引起违约责任不在你，开发商不退钱就去告，必胜　　
　　这个没事的，第一违约不在你，是银行的政策在调整，而合同上也是注明首付2成那么这样是可以谈的，可以先跟开发商沟通　　
<span class="count" title="万
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&刚付了首付却发现房子已被抵押，业主可退房吗？
刚付了首付却发现房子已被抵押，业主可退房吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
　　网友：不久前，我看中了一套房，当时交了首付款，但还未向银行申请贷款，房子没有办理抵押手续，然而我最近上网却发现我的房子处于“抵押”状态。我赶快询问其他业主，发现他们的房子也处于“抵押”状态。后来才知道，原来开发商为了套取流动资金，将我们买的新房抵押给了银行。这样的房子有没有风险?我能不能要求退房? 　　编辑解答：根据你的情况，是可以要求退房的。依照法律，如果购房者在不知情的情况下买了抵押房，可要求退房并索要赔偿。 　　小编了解到，有些开发商为了套取现金，会将新房抵押给银行，等购房者买房后，先解押再为购房者办理网签合同及房屋备案，相当于打了个“时间差”。但是，如果开发商未能如期解押还款，购房人就无法办理网签，一旦开发商资金出现问题，那么房子就有可能会被银行收走，购房者将遭受损失。 　　业主维权，依法可退房并索赔 　　根据《担保法》第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 　　作为设有抵押权的房屋，开发商在出卖时应将该商品房已经设定抵押的情况告知买受人，由买受人决定是否购房。根据较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房人可以要求开发商退房、并索赔。 　　怎么知道新房是否被抵押? 　　1.登录武汉市房地产市场信息网，在“商品房项目查询”栏里输入楼盘名称。
　　2.页面跳转后随后，会显示该楼盘目前允许在售的楼栋号、预售证号和批准时间等信息。
　　3. 点击左上角的“楼盘表”。
　　4.待页面跳转后，点击具体楼栋，随后便可查看具体房屋的状态，是“已网上预售”，还是“已抵押”等。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找武汉新房、二手房，也可以按区域查询武汉房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送

我要回帖

更多关于 买房子最低首付多少 的文章

 

随机推荐