买来两年的房子，房产证竟是假的！伪造证件者终审被判有期徒刑四年
住了几年的房子竟然是别人的
拿在手里的房产证也是假的
这套房子的原主人还将房产抵押进行贷款
之后又延期不还款
当以上事件接连发生后，涉案人张某难逃法律严惩。这是发生在兰州的一件事。近日，兰州中院公布案件终审裁定，决定对张某执行有期徒刑四年的判罚。
住了两年的房子还是别人的
日，被告人张某与米甲(化名)签订《二手房屋买卖合同》，以65万元的价格，将其所有的火车站东路229号1单元401室房屋出售给米甲，并交其居住。办理过户手续时，被告人张某将房屋产权证书一份交付米甲。后经兰州市房地产交易中心证实:上述产权证系伪造。
日，张某隐瞒上述房屋已出售的事实，以该房屋真实的房产证为抵押，使用伪造的虚假材料，以购货资金不足为由，从某银行骗取贷款35万元，贷款到期后仍未偿还本息，造成银行经济损失元。
房子自出售后，一直由米甲居住。日，信贷公司的工作人员来米甲家，找张某要求还款。直到那时，米甲才知道，张某此前交付的房产证是假的。
考验期内犯案撤销缓刑判实刑
张某，1994年因犯盗窃罪被判处有期徒刑五年；2011年，因犯盗窃罪被判处有期徒刑三年，缓刑五年，并处罚金10000元。缓刑考验期自日起至日止。
日，城关区法院审理认为，被告人张某的行为构成伪造国家机关证件罪、骗取贷款罪。张某在缓刑考验期内又犯新罪，应当撤销缓刑。据此，一审以被告人张某犯伪造国家机关证件罪，判处有期徒刑八个月；犯骗取贷款罪，判处有期徒刑十个月，罚金5000元；决定执行有期徒刑一年三个月，罚金5000元。原判盗窃罪，有期徒刑三年，缓刑五年，罚金10000元，撤销缓刑部分，决定执行有期徒刑四年，罚金15000元。涉案赃款467701元，依法继续追缴。
一审判决后，张某提出上诉。兰州中院审理后认为，张某的上诉理由不能成立，终审裁定“驳回上诉，维持原判”。
总结下来，假房产证的主要用途有5个：抵押借钱、抵押贷款、冒充房主假交易骗钱、房产证没办下来急用钱，办个假的先套现、用别人家的房子做成假房产证，抵押贷款。
房子在中国身份贵重
对大多数人来说
它意味着一生的积蓄
作为拥有它的凭证
房产证也是身娇肉贵
一般不轻易现身外人前
一旦遇上假的
你半辈子攒的钱可能就打水漂了
今天小编教大家如何辨别房产证的真伪
争取看过的都不上当受骗
方法一、找专业人士鉴定
这是最保险的方法，拿着房产证到房地产交易中心找专业人士辨别。
方法二、自己看
教大家8个小绝招，分分钟识别假房产证。
真证纸张是印钞纸，这是假证突破不了的最大瓶颈。
真：纸张光洁、挺实，用手轻抖有清脆响声；
假：质量粗糙，纸张手感稀松、柔软。
真证与人民币类似的水印设计，对光观察可以看到宋体“房屋所有权证”底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房屋。
真证：封皮使用的是进口涂塑纸，硬实有纹理，摸起来有凹凸感，封面国徽清晰精美。
假证：很多用的是镀膜纸，用手就可以将塑料镀膜撕下来。
看防伪团花
真证：封面里页中有印制清晰、流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”，且花芯中藏有一个双线小花。
假证:这里往往印制粗糙，线条刻板。
看微缩文字
真证的发证机关盖章页上，具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，内页花边里藏有微缩文字，用肉眼看似乎是一道虚线，在放大镜底下则清晰可辨。
假证无法达到这样的工艺水平。
查询发证编号
通过网站或电话查询一下发证编号，这个编号和房产证一一对应，可以说是房产证的身份证编号，假证过不了这一关。
看建房注册号
每个有权利发放房产证的机关建房注册号都是不同的。在辨别房产证真假时，除了要注意该房产证是否有编号，还要核对一下这个编号是不是公告的全国统一编号。
与同版本房产证对比
找一本同年代同版本的房产证进行一下字体、字号、印章的对比。迄今为止，公安机关还未发现一本假的房产证在各个方面与真品分毫不差。
作为房主一定要避免房产证被复制，不要随便出示给买家、租客看，不要给一张完整的房产证复印件给买家或租客。如果地产中介用复印件必须备注：本复印件仅作为XX业务办理之用。
关于房产证
最后补充几点纯干货
以下是关于房产证的几点常见疑问
问题一：房产证上有你的名字，房子就一定是你的？
根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。
房产证与不动产登记薄两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。不动产登记簿是登记机构管理，一般归房产局管理，并不会发到我们手上。
问题二：房产证上没你的名字，房子就没你的份？
从公文角度看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数。另一方面，结婚前买的房子，就算是写了2个人的名字，如果闹上法庭，没有证据证明你出了钱，写上名字也是白搭。但是，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那房产属于自己子女一方，而不是夫妻共同财产。
问题三：房产证上写的名字越多，缴的税款也越多？
房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，后期可能会产生的税款也会越多，例如写父母的名字，过世后还要再交遗产税。
问题四：房产证更名如何办理？
有三种方法。
一是直接添加。在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
二是房产赠予。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
三是房屋买卖。二手房买卖之后，拿相关凭证到房产证办理处，缴纳相关税费，办理更名手续即可。
小编一直强调
买房从来都不是一件简单的事情
一定要慎重再慎重哦
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整理自中房购、甘肃日报
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假材料办出真房产证！？
来源：每日经济新闻
日，湖北省高院《行政裁定书》又驳回了张教群要求襄阳房管局撤销诉争房屋房产证的再审申请。
54岁的张教群，6年来一直在奔波，只为撤销自己所建房屋的房产证。
这栋房子，假规划证、土地证办出了真房产证。
这条街上的房子，因历史遗留原因，都未办理相关证件。
2008年，张教群花钱托人，用假规划证、土地证，在房管局办出了一张真房产证，把法院查封的房屋卖给了他人，并在湖北襄阳市住房保障和房产管理局（以下简称：襄阳房管局）完成过户。他因构成非法变卖法院查封财产罪，入狱两年。
襄阳房管局一名办证的工作人员戚某因此被判玩忽职守罪，该局因过失赔给张教群的5名债权人共计25万元。
为何不撤销用假证办出的真房产证？襄阳房管局相关负责人回应澎湃新闻称，为了保护“善意第三人”的购买行为，再加上法院并未作出撤销此房产证的判决，所以此房产证不能撤销；因为房管局在办证过程中有纰漏，给张教群的5名债权人造成损失，所以赔偿了25万元，但保留追究张教群法律责任的权力，“虽然这个钱很难要回来”。
假材料办出真房产证
张教群折腾了6年，要求撤销房产证的房子，是他自己所建。
这栋房子位于襄阳市襄城区张公祠森林公园门内。2002年11月，张教群与襄樊市（现襄阳市）国营林场签订林地转让协议书，取得了公园大门右侧380平米土地使用资格，并在此土地上建成一栋砖混结构三层楼房。
澎湃新闻看到，三层楼一楼为门面，二楼为一套两居室，一套复式楼，三楼一套两居室。楼房后有一排平房及一个几百平米的院子。至今，张教群一家仍住在复式楼和三楼两居室里。
因没有规划证、土地证，这是一栋违章建筑。
2003年，张教群将二楼一套两居室以7万元卖给胡明宪，并承诺5年内办好土地证和房产证。
此后，张教群的生意上出了状况。2003年10月，他的5名债权人将他告上法庭，襄城区法院将这栋楼房查封。
事情本已告一段落，因为张教群的一个小聪明，让所有的事情陷入了更加纠结的境地。
张教群说，杨某跟他说自己很有关系，可以将他的房子在房管局办出房产证。
日，张教群给了杨某一笔钱（南漳县人民检察院起诉书认定为5.6万元），通过杨某找到襄阳房管局的戚某，用假的《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》，以其亲戚王某林的名义办出了房产证。
2007年，张教群又将房子以100万的价格卖给了张伯甫、马明亮。并用假证办出的“真房产证”，向襄阳房管局申请办理房屋所有权转移登记。
日，襄阳房管局分别为张伯甫、马明亮办理房产证5个，将这栋房拆分为5份。
张教群的5个债权人不干了。
2008年3月，5人向襄樊市检察院举报，此案由南漳县检察院起诉，日，南漳县检察院以张教群犯非法处置查封财产罪，判有期徒刑两年。日，对房管局工作人员戚某以构成玩忽职守罪免于刑事处罚；杨某以伪造证件逮捕后取保候审。
房产局赔给5名债权人25万元
眼看法院查封的房产，被张教群又卖掉了，讨回欠债无望。张教群的5名债权人于2010年12月向襄樊市中级人民法院（以下简称：襄阳市中院）起诉，要求撤销王某林的房产证并赔偿损失。襄阳市中院确认襄樊房管局为王某林颁证的行为违法，因王某林的房产证过户给张伯甫、马明亮后已注销，已不具有可撤销的内容，驳回了5人的诉讼请求。
日，5人上诉至湖北省高级人民法院，经过调解，襄阳房管局向张教群的5名债权人支付赔款25万元；张伯甫、马明亮从王某林名下购买的房屋，在未取得土地证、规划许可证之前不得交易；如遇拆迁，不得要求超出其房屋申报成交价以外的补偿。
“我欠的债，房管局竟帮我赔了。”张教群说，据他了解，戚某先仍在房管局上班。
“他害了房管局，还害了同事的前程。”襄阳市房管局产权处法务部负责人范文强，当时樊某只是吃了对方的一顿饭，本是一个部门的负责人，如今前程已经完了。戚某虽然构成玩忽职守罪但免于刑事处罚，所以还是能够在单位上班。
范文强说，因为房管局的过错，造成了张教群的5名债权人出现损失，所以房管局赔偿了25万元，但保留追究张教群法律责任的权力，“虽然这个钱很难要回来”。
违规办的房产证为何不能撤销？
82岁的胡明宪老人和老伴，仍然住在张教群所建楼房的2楼。
“凡事有个先来后到吧。”胡明宪说，这套房子他2003年就买了，结果张教群又把房子卖给了别人。如今房管局、法院都认定张伯甫的房产证有效，“我花钱买的房子该找谁要？”
胡明宪表示，襄樊市政府曾在日出台《关于妥善解决南部山体保护暨市国营林场有关问题的意见》，明确规定对公园入口处已建的33户房屋暂维持现状，作为违章建筑，不得为其办理土地、房产等任何证件。然而，6个月后，襄阳房管局仍然给张伯甫、马明亮办理了新的房产证。他也曾多次到房管局、法院要求撤销张伯甫等人的房产证，但被拒绝。
附近多名住户也表示，都听说张教群所建的房子办下了房产证，既然张教群的房子能办房产证，为何他们的不能办？
“你坐了两年牢，结果给别人办了个房产证。”有居民认为张教群不值。
张教群称，他出狱后，要求张伯甫、马明亮给他一些补偿，或者把对方购房时已付的86万元，算上利息退给张、马两人 ，但遭到拒绝。
张教群认为，《物权法》第九条有规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。“这都不是依法登记的，怎么就不撤销？”
张伯甫也有一肚子气，“这一切都是张教群造成的”。张伯甫说，他和马明亮已经付了86万元给张教群，9年来一直收不到房，如今只能收一楼门面的租金。张教群根本无意退钱给他，“耍无赖”，房管局、法院不撤销他们的房产证是对的，是对他们的一种保护，如果撤销了，他们如何维权。为了这个事，9年来他已经伤透了心，两年前，马明亮已经去世，“就是被这事给气的”。现在他就等法院强制执行，拿回属于自己的房产。
范文强表示，张教群在房产权办理房产证时，法院并未将协助执行通知书送到到房管局。张教群办房产证时，还特地借用其亲属的名义，不然也不会给张教群的房产办房产证。在给张伯甫、马明亮办证时，虽然出台了《关于妥善解决南部山体保护暨市国营林场有关问题的意见》，但当时房管局并未收到这份“意见”，所以就给张伯甫、马明亮办了5个房产证。
范文强说，张教群采取欺骗的方式一房两卖，导致胡明宪与张伯甫两人产生纠纷，法院已经驳回了胡明宪的诉讼请求，胡明宪应该追究张教群的责任，并要求赔偿相关经济损失。
范文强说，张教群现在又想收回房屋，但又没有返还房屋价款的能力和诚意，致使双方纠纷一直不能解决。《物权法》确实规定，依法登记才有效，按一般情况张教群所建房屋的房产证确实该撤销。
但现在撤销张伯甫、马明亮的房产证，将给购买房屋的“善意第三人”造成损失。张伯甫、马明亮虽取得房产证，但房屋不得交易，不得因拆迁多要拆迁款。且法院没有对张伯甫、马明亮的房产证作出撤销判决，房管部门不能也不宜自行撤销已登记的房产证。
日，湖北省高院《民事裁定书》认为，张伯甫持有的诉争房屋房产证书，是经法定行政机关依法授予，张伯甫依法享有诉争房屋无权的凭证，张教群占有房屋的行为损害了张伯甫依法享有的物权，故一审、二审判决张教群又当将其占有的房屋腾退交付给该房屋的产权人张伯甫。驳回了张教群的再审申请。
日，湖北省高院《行政裁定书》又驳回了张教群要求襄阳房管局撤销诉争房屋房产证的再审申请。
襄阳市中院相关负责人表示，一切以法院判决书为准。
围绕一栋私房的十余年纠葛，仍未完结。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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