【元旦喜讯】不好意思，去年广州经济总量的成绩让你们羡慕了广州笋野
2018的倒数派对
是否还在大家的脑海里回味呢？
但是你们知道
2017的考试成绩单已经放榜了吗？
“广州经济总量挤进全球TOP20”
当下：广州发展的速度，超乎你的想象
去年年底，广州市社会科学院发布《GDP迈入2亿元的广州未来经济发展趋势研究》，在报告中透露了： 2017年广州GDP将突破2万亿元，在经济总量上进入全球城市TOP20行列！
这是一个什么概念？要知道，GDP进入2万亿元，是城市实力上升到全球城市能级的标志，广州目前的全球经济影响力相当于新加坡、以色列等世界中等发达国家。
目标：追赶纽约、东京、伦敦
据市统计局数据调查显示：2017年广州全市实现GDP19610.94亿元，同比增长8.2%，增速领先全国6.7%及全省7.5%的增速。
报告对比分析了纽约、伦敦、上海、北京等GDP迈入2万亿元的城市，总结出全球2万亿元经济体的7个特征：
① &大力建设国际交通枢纽
②“商务+金融”成就超级城市的大金融产业
③ &强化城市繁荣发展的制造业根基
④ &消费升级推动文化创意成为城市重大产业
⑤ &跨国公司是超级城市配置全球资源的主导力量
⑥ &区域共享与协作成就超级城市
⑦ &依靠开放发展推动贸易旅游业增长
未来，广州有针对性地建设完善国际交通枢纽+公共服务，努力从国家重要中心城市追赶全球顶尖城市，并以纽约、东京、伦敦等作为未来追赶的目标。
番禺：综合强区助推腾飞
能有此优秀的成绩单，在这里，不得不称赞贡献颇多的番禺区！番禺区2017年前三季度地区生产总值累计达1359.14亿元，同比增长7.4%，总量位居全市各区的第四，其中，前三季度规模以上工业总产值1669.42亿元，同比增长12%，位列全市第二。
自2015年起，欢聚时代、**、科大讯飞、珠江创投等重量级企业总部先后落子番禺，随后去年年头世界500强企业思科项目宣布入驻，更是引发了一连串的磁场效应，可谓是上演了一部现实版的王者荣耀。
之后，番禺区在“攻城拔寨o落地生根o开花结果”重大项目启动活动中更是一口气签约共计45个项目，预计总投资额约989亿元；启动项目共计48个，预计总投资额约1183亿元。
值得注意的是，去年8月，广州成为全国首个获批“创建中国制造2025试点示范城市”的一线城市，在具体建设《方案》中全市11个区合计分布了72个产业区块，其中番禺区最多，有14个！
除此以外，番禺还接到了“大任务”，全区180个项目，总投资3685亿，重点建设南大干线、万博商务区等项目， 加上早前定下的目标：到2020年培育营业收入超500亿元总部企业2家；超百亿元总部企业5家以上；培育1个千亿级总部经济产业集群，形成3-5个具有较强竞争力的总部经济集聚区。广州番禺，就是“牛”！
随着粤港澳大湾区作战图划定，在城市群之间，一场开放式、联动式、互补式的战略态势已形成；而番禺将在此大时代中对广州经济腾飞持续助力，力争成为未来广州湾区投资的最佳发展地。
抓住广州经济快速发展的东风
把握番禺大湾区的区域良机
在这个元旦小假期
为自己2018的筑家圆梦
划上完美句号
无论繁华里
还是自然中
金海岸花园o观海组团
Golden Seashore
都可以轻松双选
☆城市光景☆
项目地处番禺东部城区亚运大道地段
三号线延长段番禺客运站（已规划）就在家门口
“六纵六横”城市骨干轨道路网遍布
水陆便利，联通粤港澳，广达珠三角
☆人生未来☆
常说到“孩子是祖国未来的花朵”
为实现这一目标
园区自带从幼儿园到初中的国际化优质教育配套
让孩子们无缝体验成长的便利和呵护
☆阳光空气☆
珀丽湖与5万平精致园林相接
每天和数不清的负氧离子亲密无间
欧式风格下沉式花园，工匠精心打磨
把拥抱自然，诗意生活诠释在社区里
☆私属稀有☆
户型设计宽敞实用
动静归一，会客学习自然分区
南北对流，三面采光，通风极好
开阔大阳台，独赏区内别致园景
（以上均为现场实景图）
大广州已经给各位呈上如此辉煌的成绩单
小伙伴们也要给自己一份满意的答卷啦
你是“佛系”，喜欢随遇而安的生活
或是“道系”，忠于解放天性的日子
还是“墨系”，舒展感恩家人的情怀
没关系，观海有你想要的一切派系STYLE~
金海岸花园在此祝贺大家
元旦快乐，心想事成
※免责声明
1.本文中的文字和图片来源于网络，仅供参考，如有侵权请立即联系删除。
2.文中户型图仅供参考，实际效果以双方最终签订的销售合同及细则为准，最终解释权归金海岸花园所有。
点评扫一扫发现更多美食攻略申请入驻写评论发布别扯那些没用的，广州经济活力已经连二线城市都不如！别扯那些没用的，广州经济活力已经连二线城市都不如！数读研究院百家号前言企业是一个城市经济发展最核心的主体，企业在资本市场的融资表现很好地体现了一个城市的经济活力。从企业融资的角度来看，广州的经济活力不仅远远落后于北上深三个一线城市，甚至远低于杭州南京等二线城市，近期可能被苏州天津超过。数读研究院的统计数据显示，年这十年时间，中国共有86个城市、8461家企业在国内有融资行为，总融资金额达到了1.17万亿元。从城市分布区域来看，绝大部分都集中在东部沿海城市，尤其是北京和上海，更是牢牢占据着前两位。（圆点表示企业融资金额，圆点越大说明金额越高。点击图片可查看大图）从年度数据来看，2010年之后，企业融资情况才开始有了巨大的进步。以亿计算，短短十年间，企业融资金额翻了138倍。但是对于不同城市而言，资本不是上帝，不可能雨露均沾。马太效应在资本市场体现得淋漓尽致，城市分化的异常厉害。而很不幸，广州就属于被分化掉的那一个城市。作为中国四大一线城市之一的广州，已经被其他三个一线城市远远远远远远的甩在了后面。更尴尬的在于，还被不少二线城市远远甩在了后面。（内容比较多，如看不清楚可点击图片查看大图。）广州在这十年间的表现到底有多差？从近十年企业融资的总体情况来看，北京的企业融资金额达5312亿，占45%，基本占据了整个企业融资市场的一般。上海为2236亿元，杭州为1290亿元，前三名城市的企业合计融资8838亿元，占76%。除此之外大量的城市十年企业融资金额不足1亿元。（内容比较多，如看不清楚可点击图片查看大图。）近十年间，企业累计融资金额超过50亿的城市有12个，分别为北京、上海、杭州、深圳、南京、广州、苏州、天津、台北市、成都、香港和福州。剔除掉台北市和香港，内地的城市刚好有十个。广州以317亿元排在第六位，不仅被北京、上海和深圳甩出十几条街那么远，更是被一帮小弟，包括杭州、南京远远的抛在了后面，不可谓不尴尬。尤其如果从最近几年的企业融资的表现来看，很可能还要被苏州和天津超越。（内容比较多，如看不清楚可点击图片查看大图。）为什么会这样？数读研究院接下来将从产业发展角度、企业不同发展阶段融资情况、单个企业融资情况和投资机构四个角度分别进行分析。首先,从产业发展角度来看，广州近十年可以说毫无建树。先来看一看近十年资本市场最受热捧的行业。融资金额在1000亿以上的有行业有电子商务、金融、汽车交通和本地生活（O2O）。文化娱乐体育、金融、硬件、汽车交通、旅游、企业服务和医疗健康也在400亿以上。（内容比较多，如看不清楚可点击图片查看大图。）许多城市经济的崛起，或多或少都跟抓住了这些代表未来趋势的产业发展的机会。如电子商务是最近十年最大的经济发展风口，而这个风口造就了淘宝和阿里巴巴，也造就了杭州这个电商之都。从2014年借着移动互联网的东风，则让本地生活、金融、智能硬件和汽车交通出行等领域焕发新生。本地生活，尤其是社区O2O领域，诞生了大量的巨头企业，同时也有不少的老平台焕发了新生，北京有美团网、58同城，上海有饿了么，百姓网。广州有什么？金融领域杭州有蚂蚁金服，上海有陆金所，深圳有微众银行。广州有什么？硬件方面，北京有小米、乐视，上还有有微鲸科技，深圳有华为、魅族、酷派等。广州有什么？（内容比较多，如看不清楚可点击图片查看大图。）你可能会反驳说，北上深及其他城市只是有个别巨头企业而已，给人造成广州不行的局面。那我们再从不同行业融资企业的数量来看看。由于类别太多，一张图放不下，数读研究院统计了融资企业在10个以上的数据，结果如下。（内容比较多，如看不清楚可点击图片查看大图。）我们会发现，结论依然不变。广州在过去的十年中，基本算是彻底缺席了互联网金融、本地生活、智能硬件等基于移动互联网发展的新兴产业，甚至在传统的汽车交通、文化娱乐、乃至旅游、游戏等广州擅长的领域也乏善可陈。其次，从企业不同发展阶段的融资情况来看，广州能拿到融资的企业数量少、金额低。从不同阶段企业融资的金额来看，A轮和B轮的融资金额是最高的。国内企业在B轮累计融资2274亿元，A轮2156亿元，战略投资1544亿元。基本上企业在这两个阶段已经有了成型的产品，或者商业模式，这个时候需要大量的资金将产品推向市场，所以对于融资需求量较大，投资人及投资机构对企业的信心也更加足。从不同阶段企业融资的次数来看，天使轮是最多的。天使轮共融资次数4975次，A轮4219次，B轮1222次。原因也很简单，天使轮的融资额度偏小，有大量的个人投资者参与，所以基数的量特别大。（表格里面的值为融资次数，颜色代表融资金额，颜色越深，表示金额越高。点击图片可查看大图。）如果从单个城市来看的话，总体跟上面的大趋势是一样。唯一不一样的是，广州无论是拿到融资的企业数量、还是企业拿到的融资额，都非常之低。此外，在B轮以后广州企业拿到融资的次数特别少。这说明，要么广州的企业竞争力不强，因为B轮以后的融资对于运营的要求会特别高。要么，很多企业在B轮以后就死掉了。（表格里面的值为融资次数，颜色代表融资金额，颜色越深，表示金额越高。点击图片可查看大图。）那问题来了，为什么广州企业拿到融资的数量特别少？是因为广州企业注册数量少吗？其实未必。广州目前有180多万家在册的企业，数量并不低，根源还是在于行业的选择。这个我们后续会专门有文章来分析，今天就不展开来讲了。第三，从单个企业的融资情况来看，广州拿到高额融资的企业极低。年十年间，全国企业累计融资金额前40名的企业里面，北京有21家，占比超过一半。上海有9家，杭州有5家，南京有2家，广州只有一家，优视科技，还是被阿里收购了的。（内容比较多，如看不清楚可点击图片查看大图。）单从广州企业最近十年融资的企业来看，广州累计拿到两亿以上融资的企业才35家，最高的是uc拿了近47亿融资，与其他城市的差距可见一斑。（内容比较多，如看不清楚可点击图片查看大图。）第四，从投资机构来看，大型的投资机构也有关注广州，但关注度较低。由于很多公司公布投资信息的时候，并不会公布投资方的股权占比结构，尤其是多个投资方共同投资的时候。故接下来数读研究院将从投资次数的角度来分析。近十年间，在企业投融资市场的资本大鳄，主要有IDG、经纬中国和红杉资本这三个老牌的投资机构，基本上他们买下了整个中国互联网的绝大部分。徐小平的真格基金和李开复的创新工场最近几年也投了不少项目。（内容比较多，如看不清楚可点击图片查看大图。）从广州来看，基本上也是这三家机构占据了主导地位，但相比而言的话，投资次数则少了很多。（内容比较多，如看不清楚可点击图片查看大图。）文章写到这里，本应该结束了。但始终有个困惑萦绕心头。是什么造成了广州企业在资本市场的全面落后？虽然目前广州市GDP总量依然排在一线城市里面，但无论是从企业的经济活力、世界五百强企业的数量，还是广州一直引以为傲的文创领域，都在被其他一线城市和部分二线城市超越。是因为广州这么多年只造城不引导产业的原因？从“东进西联南拓北优中调”，到“一个都会区、两个新城区、三个副中心”，核心就是造城。造城不是问题，问题是同时造的城太多了，结果所有的城都起不来。更大的问题还在于都是围绕着房地产造城，把地卖完这个城就结束了。曾经的广州新城、奥体新城，现在的广钢新城，甚至金融城和琶洲都一样。这个原因看起来似乎有道理，但最近十几年，全国都是拼命在进行城市建设，都在造城，经济活力强劲的上海，杭州一样造城，不少新城一样成鬼城。是因为广州一直缺乏一个坚定发展的核心新产业？空港经济、健康产业、互联网产业、电子商务，甚至大数据产业，都曾经提过，但都是一阵风而过，没有最终形成良好的产业链。近期贵阳借着大数据站在了下一代经济发展的高位上，而广州，看起来依然还找不到下一个经济增长点在哪里。这个理由看起来似乎也有道理。但放眼全国来看，阿里巴巴不是杭州市政府引导出来的，最早的阿里巴巴甚至想去上海而不是杭州。京东、美团等等也不是政府产业引导出来的。是因为广州低调务实的城市性格原因？低调务实换个词就是不见兔子不撒鹰，在目前所有城市都在争前恐后往前冲的情况下，这样的做法，无异于自断生路。这个原因看起来似乎也有道理。但低调务实性格的城市也挺多，为什么广州就表现的这么明显？那么，你认为是什么原因造成了广州企业在资本市场的全面落后？欢迎后台留言交流。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。数读研究院百家号最近更新：简介:在这里，我们用大数据读懂世界。作者最新文章相关文章房价不到深圳一半 广州为何跑输北上深？
（原标题：房价不到深圳一半 广州为何跑输北上深？）
一边是一二线城市的快速复苏，一边是三四线城市的冷冷清清，分化成为楼市主旋律。即使在一二线城市内部，分化也很明显。同样身为一线城市，、上海、大涨、地王频出，而虽有回暖，房价却相对比较理性，与另外三个一线城市的差距进一步拉大。
房价不到深圳一半
2014年上半年，来自江西、目前在深圳工作的黄先生还在为是在广州还是在深圳买房犹豫不决。由于之前曾经在广州工作多年、公积金也在广州缴纳，因此黄先生在当年3、4月间在广州市区看了不少二手房。当年9月，他以总价270万的价格在深圳市区购入一套80多平方米的二手房，现如今这套房子已经升值近200万。
&虽然我买房是为了自住，房子升值好像没多大关系。但是一个房子不可能住一辈子，人也很难一辈子都待在一个城市，因此能否升值保值还是很重要。&黄先生至今仍为自己的选择感到幸运，他对《第一财经日报》说，&如果当时在广州买，基本上没有升值。买房就像买股票，深圳楼市显然是最绩优的那只。&
这就是广深这两个一线城市这两年楼市的差别写照。就在特区深圳2015年来房价狂飙的同时，100多公里外的省城广州却波澜不惊。虽然2015年12月广州房价同比上涨了9.2%，但考虑到2014年下半年后广州房价下跌较多的基数影响，基本上目前广州房价仍没有超2013年底2014年的高峰期水平。
数据显示，2009年，深圳与广州的新建商品住宅销售均价分别为15111元/平方米与9346元/平方米，两者的比值为1.61：1。
到2015年，广州一手住宅成交1074 .76万平方米，是深圳665.89万平方米的1.6倍。但在价格方面，据中原地产数据显示，广州一手住宅均价15154.36元/平方米，只及深圳33425.52元/平方米的45%，深圳房价是广州的2.2倍，也就是说广州多卖了几百万平方米的楼，成交额还没深圳多。
2015年广州市越秀区的一手均价首次突破4万元/平方米，这与该区集聚全广州最优质的教育资源不无关系。但在深圳，2015年一手住宅均价破5万元/平方米的有福田和南山两个区。罗湖的均价居于第三位，48641元/平方米的单价也超过广州越秀区。就连当年深圳的&关外&宝安，如今房价也已过3万元/平方米。
不光是北京、上海和深圳，甚至于一些二线城市也跑在广州前面。根据中国指数研究院发布的百城新建价格住宅指数，厦门12月均价为22206元每平方米，比广州高出5148元。而国家统计局70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，至2010年以来，厦门房价上涨35.4%，比广州高出2个百分点。
一线城市的身子，二线城市的房价，这正是目前广州楼市的现实写照。因此广州也一直被认为是&价格洼地&。
人口流入在减缓
为何广州房价会远远跑输其他一线城市乃至部分二线城市？
决定房价有两个因素，一个是供应，这个是分母。另一端是需求，这个是分子。对广州而言，虽然分子不小，比二线城市多，但跟比起来还是小很多。在分母方面，广州的供应也很大。这样一来，房价自然比较难涨。
在土地面积上，深圳面积是1996.85平方公里，而广州则为7434平方公里。广州的人口是其1.2倍。但广州的土地面积，却是深圳的3.7倍。与深圳土地存量已接近枯竭相比，广州土地供应充足。目前广州的郊区盘如黄埔、番禺等地都有大量的一手房供应。
根据的统计数据，2015年前11个月，广州市土地成交突破1000万平方米，其中居住用地成交520万平方米。与之相对，尽管深圳今年计划供应建设用地达到1600万平方米，但住宅用地供应仅为85万平方米。
深圳土地面积已近枯竭，上海、北京因为严格控制城市边界和开发强度而减少土地供应，相对来说，广州的供应可谓十分充裕。戴德梁行报告显示，广州2015年土地成交金额还是刷新了近年记录，达到949亿，但这是建立在土地市场&薄利多销&的基础上。相比北京、上海地王频现的火爆情况，广州土地市场仍属&温而不火&。
对比其它一线城市，2015年广州的土地成交平均溢价率明显较低。回顾广州一些高溢价拿地后建成的楼盘销售表现，&地价/房价比&也表现较高，去化情况不算理想。
不过，供应大、库存多只是一方面，更为关键的是近年来广州产业结构转型升级不够理想，人口吸纳能力正在减弱。对比北京、上海这两座世界性城市对全国人民甚至境外人士的吸引力，对比深圳对高新技术人才、金融人才等的强大吸引力，广州这几年对外来人才的吸引力明显减弱。
上海易居房地产研究院发布的《全国10大都市区人口与房价报告》(下称《报告》)显示。广州人口流入有个非常明显的界限，即广州举办亚运会的2010年。在亚运之前，年广州人口导入数据非常迅速，年均增长5.3%，位列10大都市区第三位，这段时间房价也迅速上涨；2010年以后，都市区人口年均出现负增长，增幅为-0.8%，表现为人口导出(广州常住人口还是正增长)，都市区人口这一主要支撑动力缺失，未来房价增长空间有限。
新城控股高级副总裁欧阳捷表示，他曾经对一线城市人口净流入情况进行调查，结果发现，在年，广州年均人口净流入为23.5万人，但到了年间，年均人口净流入数量大幅下降至7.5万人，如果剔除正常的人口交替，人口净流入几乎停滞，这也是广州房价走势疲弱的重要原因之一。
广州一家本土开发商人士告诉《第一财经日报》记者，广州的工资水平相比其他一线城市有明显的差距，购买力也相对有限。例如智联招聘近日发布《2015年冬季中国雇主需求与白领人才供给报告》显示，全国32个主要城市职位中，北上深排名前三，广州以6913元的平均月薪被杭州反超，跌出前三。
创业方面，广州也渐渐走在后面。《2015百富榜》榜单显示，有56位&80后&企业家登上今年胡润百富榜。其中有16人是白手起家，这些年轻人主要集中在北京、上海、杭州和深圳，只有1位来自广州。在这一榜单上，广州不仅不如北京、上海和深圳三大一线城市，也不如二线城市杭州。
向现代商贸转型
以传统产业为主的广州近年来受到宏观经济下滑的影响比较大，新兴产业基础薄弱。作为&千年商都&，广州有着全国最好的各种专业批发市场，但广州的电商发展却比杭州等地要相对滞后。广东省社科院企业管理与决策科学研究所所长林平凡对《第一财经日报》分析，广州的传统商贸批发市场十分强大，都属于传统的商贸模式，传统的力量太过强大在一定程度上挤压了创新型人才的发展空间。
广州当地一位政经人士说，2014年6月落马被查广东省委原常委、广州市委原书记万庆良主政广州期间，为了追求政绩增添升迁的砝码，特别热衷于造城、造湖等城建方面的事情，因为造城见效快，容易出成绩。这几年广州各种金融城、医药城、教育城、生态城遍地开花，粗略统计，万庆良主政广州后，至少先后计划建9个新城，仅新城规划面积相加近800平方公里，超过了新加坡国土及上海中心城区面积。
该人士认为，这几年广州的新兴产业发展不尽如人意，不仅远落后于深圳、北京等地，甚至不如杭州等二线城市。一个城市发展需要有核心竞争力的产业，没有产业光造城最后只是徒劳。
实际上，这两年来，广州产业转型升级的步伐也在不断加快，尤其是广州正利用传统商贸的优势，在向现代商贸转型。在这一过程中，部分区域将成为未来广州楼市最大的看点。
戴德梁行华中区研究部主管及助理董事林珂认为，作为城市未来经济新引擎，电商产业成为政府力撑的重中之重&&其重视程度，从土地空间布局和土地出让的精准定位、灵活度和支持政策足以显现。目前琶洲区域已经吸引了、、小米、等国内重量级电商企业进入，未来这一区域也将成为广州楼市最坚挺的区域。
(编辑：rendi)
本文来源：财经网
责任编辑：齐栋梁_NF2865
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不做嘴炮 只管约到
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