买房子要注意什么问题？_百度知道
买房子要注意什么问题？
对新房要看几遍 物业和开发商都要注意什么？太复杂了 谁能介绍点经验啊？
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1、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。2、看土地使用权证，土地使用权是房产权产生的前提和基础。3、在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。4、不要把填写合同的权利全部交给房地产商。5、周围是否有好的小学，医院等配套设施是否齐全。一、两点一线长短要合适有的购房者虽然在东边上班，但房子买在西边，无论从东部到达西部，还是从西部到东部，无论是快速路还是其他道路，高峰期堵塞严重，等公交车和挤公交车的经历也 可以称得上是磨难。年轻的资本就是时间，将大量时间耗费在上下班的路上时很不值得的一件事，因此，购房者在选房时尽量方便上班的地方，另外，选房时要跟着公交路线、规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。二、未来孩子要准备很多年轻人买房都不会考虑孩子的问题，因为觉得孩子的事情还早着呢，而有的年轻人并非没有想到孩子日后的问题，但因为自身财力实在有限，已经顾不上考虑，只能在一个狭小的购房圈中做出选择。买房时如果听到中介或者售房者介绍周围的如何多，资源如何丰富，那也一定不要忘记仔细研究这些的性质是公立还是私立，因为私立一般都很昂贵，年轻家庭很难负担。三、一碗汤距离挺关键多年前，日本提倡的“一碗汤”距离现在备受推崇，所谓的“一碗汤”距离，即子女与父母居住的距离不要太远，以子女从自己家中给父母送去一碗汤，到父母处不凉为标准，也就是说与父母同在一座城市生活的年轻家庭，离父母近点也应成为置业过程中的考虑因素之一，不过在房价、交通等诸多因素的排挤之下，与父母的距离就很容易被忽略。居住得离父母近点有很多的好处，一来各自有独立的空间不会互相打扰，二来可以相互照顾。很多年轻人时常因为工作繁忙顾不得家务，如果距离父母比较近，下了班之后还能有个蹭饭的地方，另外，日后照料孩子也需要父母的帮助。四、社区配套要完善社区的配套很重要，就算小区的绿化做得再好，房子建得再具有艺术气息，如果连吃个饭还需要开车或者坐车半 才能到的话，那房子的价值就要打个折扣了。对于刚需客来说，买房的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活，住宅的打造不只是提供了人们“安身立命”的居所，更应费尽心思营造精益求精的生活配套，因此，考察整个社区的规划重要。
采纳率：100%
2．还应到交易中心查看自己所购房屋是否被房产商抵押给银行，手续比较简便； 房屋交付 您将房款付清或办妥分期付款手续后：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，楼盘户型设计是否合理等，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。 交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款：转让当事人的姓名或者名称、住所，如一:了解开发商背景和资质，交纳物业管理费，您就可以立即办理入住手续了； 6．印花税，由税务局按房价的0.05%收取； 7．城镇土地使用税和契税，一般为房价的4%，尽可能将所有问题--列出，通知房地产商限期整改验房后如未发现房屋质量问题或发现的问题已在限期内改正、结构、建筑质量。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商； 4．土地所有权性质以及土地使用权获得方式和使用期限； 5．房地产的规划使用性质； 6．房屋的平面布局，垃圾处理房，以供参考。 另外，签合同时有许多易发生纠纷的问题： 1．您要注意商品房销售合同应该是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文本； 2．对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文本您绝对不能签，无论对方给出的条件有多优惠； 3．签合同前请检查合同的附件是否齐全，是否载明了应有的主要内容、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％； 8．个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税，对房屋进行验收。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署、地。 权证手续 房屋土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的，市房地局应当受理登记申请之日起30日内作出准予登记的决定。 3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、顶,产权办理等方面均有保障；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。 若买期房,首先要看下'五证&#39，车库出入口。 五：其他的例如面积误差，层高净高，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，但须提供户主及家人一寸相片各一张，如非户主本人。大致有建材质量;:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、组合贷款。 税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置、窗以及防水处理； 2．城市建设维护税； 3．教育费附加。 房款税费 现行的房款支付方式分为如下3种，但有时可根据个人经验进行推测。要认真仔细地察看天花板是否潮湿，日后就很可能会渗水，还要认真察看卫生间是否容易排水，厨房是否可以改造装潢等。 签订合同 签订合同可不是一件轻松的事，我们为您提供了标准的合同样本、楼道、房屋面积，必须办理房屋产权转移的有关手续。如发现问题，向物业公司领取房屋钥匙，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 四、分期付款、按揭付款，以免出现其它问题； 3．如有必要，建议您用办理公证手续的法律形式，保护自己的合法权益； 4．还需办理房屋保险手续，但保险一般由贷款银行代办，自住业主看个人需要。1、水电气闭路电话等的初装费等）2，出售给购房人后：一次性付款、外墙、楼道，颁发房地产权证书。按期到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房地产权证。 另外，还有4个方面也不能忽视。 1．地产开发商建造的房子，产权是属房产商的、违约责任、 争议的解决方式，即建筑物的质量、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙。贷款种类主要分为3种：商业贷款； 4．固定资产投资方向调节税； 5．房产税、门，购买房产时涉及到的税共有8种： 1．营业税，供暖转换站、公积金贷款。 2．楼盘质量、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 　 1．楼盘品性，即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏，楼盘的朝向和环境、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况； 7．房地产的价格、支付方式和期限； 8．房地产交付日期。对于大多数消费者来说，对楼盘质量好坏较难清楚地把握、装潢质量、楼盘新旧程度，则须持个人身份证复印件及户主委托书、大修基金、各项税费。 三：社区内部规划。 二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值、房屋面积、公摊面积等的说明
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先看开发商的资历
注册号之类的
简单说就是五证要看（　五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 ）之后就是你选户型呀
选中合适的户型去看看房子
看看格局 采光 楼间距（小区楼之间距离）问好车库的管理方式
绿化和维护等等最终的签合同时看看误差面积那的责任分配
办理产权登记的期限
房号核对好差不多就这些吧
想到了再告诉你
首先要查看五证 ,这个不出问题,房子产权就没问题了. 　　一、《建筑用地规划许可证》 　　建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 　　二、《建设工程规划许可证》 　　有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 　　三、《国有土地使用证》 　　经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 　　四、《建设工程施工许可证》 　　建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 　　五、《商品房销售(预售)许可证》 　　市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 个人在购房中，大体上分三个阶段。 第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 还有一些问题。 如何阅售楼书？售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。再就是一些注意的细节了一、买房、签约时应注意： 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。 5、列明应交费用清单，避免乱收费。 6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。 二、收楼时应注意： 1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。 三、发生纠纷时应注意： 1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。 2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。 3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入
结构、面积、朝向、服务、绿化、车位、电梯、煤气、水电、宽带、安全、层高、路况、、、、、比选对象都难啊！
主要是看开发商以前开发的楼盘，质量以及是不是按期交工了
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发布时间： 11:55:34
编辑：蔷薇雨
买房忌讳买几层楼？买楼最好不要买第几楼？一个建筑风水的好坏，主要是由地理环境、采光、通风等条件构成。现代都市中有许多建筑采用玻璃幕墙，从而会对邻近的建筑形成反光。
一个建筑的好坏，主要是由地理环境、采光、通风等条件构成。现代都市中有许多建筑采用玻璃幕墙，从而会对邻近的建筑形成反光，这种玻璃墙的反光十分强烈，射进室内的光线非常刺目，这种强烈的光线最易破坏室内原有的良好气场的。使人产生烦躁冲动的情绪，心神不宁，时间一长，人就会时常产生恍惚的错觉，这就是灾难前的征兆了。那忌讳买几层楼?买楼最好不要买第几楼呢?下面wed114网小编为大家带来详细内容。
买房忌讳买几层楼
风水宜忌篇中说，反光入室不利感情，也不宜孕妇;而新婚洞房或夫妻主的窗口最忌有反光入室。所以像24层及再往上的楼层，选择的时候还是要谨慎考虑。但如果一定要选择这样的高层，为避免强烈反光入内，就只好用厚窗帘住，也可以用绿色盆栽置于窗台，既美化了室内环境又可以化去反光煞，一举两得。此外，万煞不离五行宗，反光煞可以采用五行通关之法化解。
楼层风水一般都建议，选择楼层以7-12层为主，因过高的风水楼层很容易破坏住宅的阴阳的不稳定，但是如果住宅中过低，那么阴气则很重，住宅的磁场就会变差，阴气过重的风水也很容易引来煞气，导致人的磁场变差。
下面根据不同的出生年份列出居住楼层数的喜忌：
(1)甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年。这些年份的生肖属鼠，五行属水。
喜：金(四楼及九楼)水(一楼及六楼);
忌： 土(五楼及 十楼)木;
中等：火(二楼及七楼)。
(2)乙丑年、丁丑年、已丑年、辛丑年、癸丑年。这些年份的生肖属牛，五行属土。
喜：火(二楼及七楼)土(五楼及十楼);
忌： 木(三楼及 八楼)金(四楼及九楼);
中等：水(一楼及六楼)。
(3)甲寅年、丙寅年、戊寅年、庚寅年、壬寅年。这些年份的生肖属虎，五行属木。
喜：水(一楼及六楼)木(三楼及八楼);
忌： 火(二楼及 七楼)金(四楼及九楼);
中等：土(五楼及十楼)。
(4)乙卯年、丁卯年、已卯年、辛卯年、癸卯年。这些年份的生肖属兔，五行属木。
喜：水(一楼及六楼)木(三楼及八楼);
忌： 火(二楼及 七楼)金(四楼及九楼);
中等：水(一楼及六楼)。
(5)甲辰年、丙辰年、戊辰年、庚辰年、壬辰年。这些年份的生肖属龙，五行属土。
喜：火(二楼及七楼)土(五楼及十楼);
忌： 木(三楼及 八楼)金(四楼及九楼);
中等：水(一楼及六楼)。
(6)乙巳年、丁巳年、已巳年、辛巳年、癸巳年。这些年份的生肖属蛇，五行属火。
喜：木(三楼及八楼)火(二楼及七楼);
忌： 水(一楼及 六楼)土(五楼及十楼);
中等：金(四楼及九楼)。
(7)甲午年、丙午年、戊午年、庚午年、壬午年。这些年份的生肖属马，五行属火。
喜：木(三楼及八楼)火(二楼及七楼);
忌： 水(一楼及 六楼)土(五楼及十楼);
中等：金(四楼及九楼)。
(8)乙未年、丁未年、已未年、辛未年、癸未年。这些年份的生肖属羊，五行属土。
喜：火(二楼及七楼)土(五楼及十楼);
忌： 木(三楼及 八楼)金(四楼及九楼);
中等：水(一楼及六楼)。
(9)甲申年、丙申年、戊申年、庚申年、壬申年。这些年份的生肖属猴，五行属金。
喜：土(五楼及十楼)金(四楼及九楼);
忌：水 (一楼及 六楼)火(二楼及七楼);
中等：木(三楼及八楼)。
(10)乙酉年、丁酉年、已酉年、辛酉年、癸酉年。这些年份的生肖属鸡，五行属金。
喜：土(五楼及十楼)金(四楼及九楼);
忌： 水(一楼及 六楼)火(二楼及七楼);
中等：木(三楼及八楼)。
(11)甲戌年、丙戌年、戊戌年、庚戌年、壬戌年。这些年份的生肖属狗，五行属土。
喜：火(二楼及七楼)土(五楼及十楼);
忌： 木(三楼及 八楼)金(四楼及九楼);
中等：水(一楼及六楼)。
(12)乙亥年、丁亥年、已亥年、辛亥年、癸亥年。这些年份的生肖属猪，五行属水。
喜：金(四楼及九楼)水(一楼及六楼);
忌： 土(五楼及 十楼)木(三楼及八楼);
中等：火(二楼及七楼)。
(13)以上楼层数如果超过十，以尾数计算。
如某人生于丁亥年，生肖属猪，五行属水，居住在一楼或六楼，则水可助其主命水，吉论 ;
居 住在四楼或九楼，则金生其主命水，吉论;
居住在五楼或十楼，则土克其主命水，凶论;居住在三楼或八楼，则木泄其主命水，凶论;居 住在二 楼或七楼，则火被其主命水克制，中等论。买房最忌讳的5件事，一不小心就吃大亏，你中招了吗？
从新政开始，这一年多来，楼市正发生着巨大的变化。以前买房即使不用考虑太多，一旦买了基本也能赚个盆满钵满。但是，现在买房却需要十分谨慎了，因为一不小心可能就会栽跟头，吃大亏。
面对最严楼市调控，无论是开发商还是炒房客，从最初的自信淡定到现在的死撑硬抗，心态也慢慢发生了微妙的转变。如果从刚需角度来看，面对眼下扑所迷离的楼市，应该远离下面4种心态。
忌讳一：等房子便宜了再买
笔者经常见到许多网友朋友们留言，房价降到80%以上才合理之类的说法。就目前的楼市状况而言，几乎是不可能。房价腰斩，楼市崩盘是任何人都无法接受的。等房价跌了再买房，也许只是空有一颗抄底的心。何况，房价暴跌，又有多少人还敢买房呢？
忌讳二：买房一定稳赚不赔
搁以前来说，买房稳赚不赔，这话一点儿不假。如果你没赚钱，只能说明你运气太糟糕。但是现在，见房就买还不吃亏的可能性大大降低。房价泡沫，数量泡沫，每一个都足以让炒房者血本无归。此外，不要忽视调控的决心，买房真得全面考量了。
忌讳三：面对楼市盲目悲观
“五限”时代，房价涨幅虽然回落了，但是刚需买房难度似乎未减少。首付比例提高、房贷利率上浮以及社保年限缴纳延长等，在打击炒房客的同时，刚需不同程度遭遇误伤。笔者认为，大可不必担心，调控最终要落实“房子是用来住的”，最终结果还是利好刚需。
忌讳四：盲目听信专家言论
面对楼市走向和未来房价，有的专家说涨，有的专家说降，本身就没有一个可以衡量的标准。所以，专家关于房价的诸多言论，买房者要听，但是仅仅是可以作为了解楼市和行情的一个窗口。但是，到底要不要买房，笔者认为还是多和家人商量，主要根据三点来定：需求、能力、所在城市。
忌讳五：祖孙三代一步到位
能够一步到位，当然不错，但是前提要在自己经济能力承受范围之内。对于刚需来说，如果你有足够的经济能力，趁早上车依旧不过时；如果经济能力受限，祖孙三代供一套房子真的需要仔细斟酌，完全可以考虑先小后大，或者先租后买。
此外，今年国家已经释放了足够多的住房租赁信号，房子本身就具备居住和投资两种属性，如果仅仅是为了满足“住”的功能，长期租房的实现或许只需要买房者观念的逐步转变。
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今日搜狐热点日 4期 作者：张媛媛
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18层是买房最大的禁忌？烟台人买房如此门道？
家住芝罘区的杨先生在网上留言，说自己刚买的新房是18层，当时觉得价格合适就买了也没多想。最后才听说18层是烟台人的忌讳楼层，有“18层地狱”的说法，现在每天心里很不是滋味，攒个钱买房子不容易，没想到当初的大意选了这么个楼层。房子装修好了准备搬了，本来是开心的喜事现在成了恼人的心事。杨先生的顾虑有必要吗？烟台人买房真的这么在意层数吗？层数究竟有什么门道呢？
1、很多人忌讳4、13、14、18层：数字本无罪&&&&&&&&&&&&&&&
很多人买房不喜欢4、13、14、18这几个数字，所以现在很多开发商就采用“移花接木”的办法，用D、E、F等一些字母替换，或者直接越过这两个数字，3层上面就是5层，12层上面就是15层。买房到底应该选几层主要原因大家应该也都清楚，中国人忌讳4，是因为“4”与“死”同音，加上“1”后，“14”就是“幺四”，约等于“要死”！这不行，太不吉利，得换！电梯里千万不能出现这样的数字，楼层甚至门牌号上也不能出现这些数字。而西方人忌讳13，那是因为达?芬奇创作的《最后的晚餐》，基督耶稣和弟子们一起吃饭，参加晚餐的第13个人是犹大。其实，数字本无罪，这些后来的意义也是别人强加于它们的，不过如果家里有特别信这个的，为了家庭和睦，还是尽量不要选择这些楼层了。小编随便采访一位在售楼处准备买房的女士：绝对不买带“4”的楼层，听起来太难听了。8楼也不会选，他们都说“7上8下”，想给儿子买婚房，7楼已经没有了，12楼也不错，“拾个儿子”的意思，寓意早点抱上孙子！
2、千万不要买低楼层&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。且就算电梯坏了，也可以轻松爬楼，就当锻炼身体。如果发生什么意外事件，比如地震、倒塌、火灾等事故，逃生也容易一点。低层社区通风不好、楼区污染严重但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静，如果临街，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息。靠近沿街商铺的再开个网吧，麻将馆什么的晚上就别想睡觉了。再有就是采光问题了，1-3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。此外，一楼还最易遭盗窃。
家住芝罘老城区的孙大爷说：虽然房子在1楼生活很方便，不用爬楼，但是房子都被周围的大高楼挡住了，上午几乎晒不到太阳，非常潮湿。儿女想把自己接到家里去，根本不适应，住在大高楼上坐电梯很不得劲。
3、千万不要买楼对楼的高层&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
很多年轻人都喜欢自动屏蔽1-5楼左右的低楼层往上走，认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境，你也要先有景色可看好吧？若你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好么？楼对楼的高层采光成最大问题此外，一味追求景观效果的做法也不可取，楼盘的各个楼层都具有其特定的优势，同时也面临一定问题，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。 价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50元～100元，8层以上每一层的价格差为200元～300元不等 ，接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其他楼层高500元～1000元。能够观景的楼层自然好，但想想要为此付出近10万元的代价，一定要三思而后行，其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层，入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。
专家解释说：对于扬灰层，大多数购房者都不了解，也常常忽视。扬灰层专业解读叫峡谷效应，所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅，在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”，形成一个“污染物高密度区域”，近地面的污染物随气流上升到这个高度后又向下或水平方向消散，这就是俗称的扬灰层。那么，扬灰层一般是在哪个高度呢？目前，不少人认为这个高度是在9-11层。其实，这个也是要具体看楼盘分析，不能一概而论。因为不同的楼盘所处的地势和环境不同，其扬灰层的高度就不一样。比如一些闹市区、工厂的旁边等扬灰尘是存在的，不过它受到许多因素的影响，高度不一定在9-11层；而一些楼盘周边环境很好，峡谷效应就较弱，或者不会有这种现象出现。
4、千万不要买顶层&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
如果这栋高层有（顶加阁）的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉！如果没有阁楼的话顶层打死也不要，不仅会“夏暖冬凉“，让你”欲罢不能“，时间久了会漏水，下水管道外还可能漏气……一对刚刚订房的情侣告诉小编：选的顶楼加阁楼，因为看中了阁楼带露天阳台，周末可以和朋友在楼顶烧烤聚餐，实在是很惬意。
5、千万不要买设备层&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。从风水上来说，除了设备层不能购买，设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。从科学上来讲，水井主要用来高层水压的二次加压，一般都在走廊里，有小屋，主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射，因为同样是在走廊里，而且距离身体极近，电压的影响也不可忽略。所以买的时候，别买中间的楼层，因为几乎所有的水井电井都是放在中间的楼层，如32层的，就放在16层了。
6、如何选择最佳楼层&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
买高层的最佳楼层应该是――大楼的3/1到 3/2之间处，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。选择适合自己的最佳楼层根据这个定律，计算其他楼层最好之高层住宅楼层如何选（仅供参考，具体以各小区具体情况为准）：
15层住宅之买房几层最好：5-7层。
18层住宅之买房几层最好：6-7层。
30层住宅之买房几层最好：6-7层、15-24层。
28层住宅之买房几层最好：6-7层、15-22层。
24层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。
26层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。
25层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。
22层住宅之买房几层最好：5-7层、14-17层。
不过，这也要根据现实情况，因人而异，比如家里有老人小孩，选低层会比较适合，如果一楼带小院，而且是那种不是很小的小院儿，最合适不过了！如果顶层有阁楼，而且是那种可利用空间较大的那种，那么可以选顶楼；如果这些都没有，那么不妨选8楼以下的，这样万一停电什么的，不用太辛苦；如果你是年轻人，可以选择10层以上，视野开阔一点。
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