首套房商贷房屋抵押银行贷款利息利息是否有优惠

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-04 18:03 标签： 各银行抵押贷款利率
全国多地商贷首套房利率上调 长春早无优惠
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全国多地商贷首套房利率上调 长春早无优惠
13:36:48&&&&
华夏经纬网
　　楼市黄金九月，全国多地传出银行上浮房贷利率的消息。
　　随着信贷政策不断收紧，房贷利率持续走高。日前，有消息显示，北京多家银行上调首套房贷款利率，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流的现象，个别银行更是在基准利率基础上上浮20%。
　　房贷利率上调的不止北京一城，首套房平均利率持续上涨已有多地跟风，根据融360发布的数据显示，8月份全国首套房平均利率达到5.12%。
　　银行房贷上浮利率风起，眼下长春市发生了怎样的变化？20日，记者对市场进行了走访调查。
　　售楼处
　　商贷首套房的利率早没优惠了
　　与女朋友交往了两年，长春市民赵先生最近有了贷款买房的想法。
　　“我如果购买属于首套房，过去听同事说首套房利率可以打折，可了解后才知道，利率上浮的厉害，执行基准利率的都不多了。”他告诉记者，在与售楼员交谈时得知，现在房贷利率在基准利率基础上上浮已非常普遍。
　　市场真如赵先生所言吗?为此，记者对话多家楼盘售楼处。
　　“合作的银行近来陆续通知，商业贷款首套房的利率都没有优惠了，今年年初的时候，有银行最低还可以打9.5折。”南阳路与西环城路交会处一个楼盘的置业顾问王经理介绍，商贷首套房的利率上调非常普遍。
　　“从今年下半年开始，跟客户推荐房子时，利率优惠就没说过。”九台路上一楼盘销售负责人宋婷婷介绍，现在信贷政策不断收紧，个人感觉的今后上调幅度还要提高。
　　毫无疑问，售楼处的置业顾问对利率有着深刻的体会，上述售楼员对当下利率的给出判断，其实正是市场真实写照，商贷首套房的利率没有优惠，成了商家给出最多的答案。
　　市场
　　部分银行首套房贷利率上浮20%
　　购房者吐槽，售楼员反馈，长春的银行在商贷首套房的利率方面执行着啥标准?
　　记者在随后的时间里，对此也进行了调查。在对建行、农行、交行、中行、工行、兴业银行采访中得知，截止目前，银行五年以上贷款基准利率4.9%。其中，建行、农行执行基准利率。交行基准利率上浮5%。中行基准利率者上浮10%。工行基准利率上浮15%。
　　首套首付、利率的上升，意味着购房后需要支付更多的首付金额及承担更多的贷款利息支出。
　　记者算了一笔账，以购买一套100平方米商品房为例，假设房款总额100万元、贷款20年、首付比例30%计算，贷款总额为70万元。如果按照基准利率4.9%等额还款，月均还款4581.11元，总支付利息为39.95万元。如果上浮10%的话，月均还款4771.83 元，总支付利息44.52万元。
　　也就是说，一笔70万元的贷款，年限还款方式相同，相比基准利率，每月要多还款190.72元。
　　观察
　　上浮利率意欲何为?
　　目前，中国利率市场化已有决定性的进展，无论是贷款还是存款利率管制都已经取消，金融机构都有了利率的自主定价权。
　　记者注意到，上调首套房贷款利率最典型的背景，9月19日央行对此表态称“支持北京房贷利率上浮。”
　　央行营管部表示，北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率，房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此人民银行营业管理部积极支持。
　　众所周知，上浮利率对于购房者来说，绝不是一个好消息，结果是购房贷款的成本明显上升，进一步来看，没有了需求，地产商也受牵连。
　　那么问题来了，银行此时上浮利率意欲何为?
　　对房地产市场有着深入研究、中国社会科学院城市发展与环境研究所原所长、研究员牛凤瑞在接受记者采访时表示，国家很多的宏观政策，都是为了防风险，楼市最大的风险来源于金融，房贷利率取消优惠而且上浮，客观来讲，购房者贷款成本上升，但是从楼市调控的角度来看，有抑制楼市投机，控制金融风险的作用。
　　在业内公认的楼市的黄金九月，全国多地传出银行上浮房贷利率，火热的楼市是否会迅速降温?
　　这一点，牛凤瑞也表达了自己的观点。
　　“本月是楼市供需旺季，多地房价上涨，银行选择这个节点上调利率，从调控的趋势看，房地产降温也将持续。”他表示，一线城市是市场标杆，二三线城市同样也会紧跟，因为从全国范围来看，房价整体还是往上走，调控作用也正在于此。不过，从上浮利率幅度来看，未来不会有更大的涨幅，至少从目前阶段来看。
　　数说利率
　　8月全国首套房贷利率环比上升2.47%
　　日前，第三方数据机构融360发布了8月份中国房贷市场报告。报告显示，8月，全国首套房贷平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%，同比去年8月上升了15.35%。在融360监测的35个城市首套房贷平均利率中，最低的是上海，为4.83%；最高的是郑州、哈尔滨、石家庄，均为5.39%。
　　同时，8月份在全国533家银行中，有154家银行的首套房贷利率上升，占比28.89%；房贷利率下降的有7家银行，占比1.31%；与上月持平的有349家银行，占比65.48%。此外，8月份共有29家银行暂停受理房贷业务。
　　记者在报告中看到，8月共有19家银行的首套房贷利率上浮。其中，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行平均利率在基准上浮4%至6%之间，较上月有所上升，其中，最低的是农业银行，为基准的1.04倍，平均利率维持在基准上浮5%的水平。（栾喜良）
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来源：吉网& 转自：新华网
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2017年商业贷款首套房利率
无论是购买一手或者是二手住房，银行的房贷利率仍较紧,罕见有宽松优惠。那么，2017年商业贷款首套房利率是多少呢...
　　银行会根据贷款人的情况来选择给贷款人是基准利率下浮还是基准利率上浮，这个都是由银行决定的，如果不同意银行的贷款利率，那么不签贷款合同就可以了，银行的贷款利率是根据央行发布的基准利率来计算的。无论是购买一手或者是二手住房，银行的房贷利率仍较紧,罕见有宽松优惠。那么，2017年商业贷款首套房利率是多少呢？
　　2017年商业贷款首套房利率一览表
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&nbsp&nbsp&raquo& 2017最新上海银行首套房贷款利率是多少？有优惠利率吗？
　　12月了，2017年的最后一个月里，上海地区银行首套款情况如何呢?最新的首套房贷款利率是多少?现在想在上海贷款买房，还能找到优惠利率和折扣吗?我们一起来看看。
　　数据显示，目前，上海地区首套房贷款利率的上浮情况为，基准利率的基础上在上浮20%的水平。
　　如果贷款资质好，现在贷款买房，还能拿到9折的贷款利率优惠，虽然贷款条件很苛刻，但是一线城市的9折首套房贷款利率也还是非常让人羡慕的。
　　下面，我们来看看上海地区各家银行具体的个人住房贷款利率情况。
　　目前，还能够享受优惠利率和折扣的银行有13家，分别是农业银行、工商银行、邮储银行、大新银行、中国银行、南京银行、上海银行、江苏银行、建设银行、交通银行、上海农商行、浙商银行、华夏银行。
　　其中，优惠利率和折扣最大的9折，是农业银行和工商银行两家银行的房东利率。
　　再次是9.2折的首套房住房贷款利率，为邮政储蓄银行和大新银行。其余几家银行的优惠利率为9.5折。
　　另外，在上述13家银行显示的房贷数据中，我们发现，上海首套房住房贷款的首付比例都为35%。
　　提醒：想在上海买房的朋友，可得抓紧了，趁着还有优惠利率可以拿，趁早贷款买房，也能省心点，不必担心哪天房贷利率又涨。
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徽商银行按揭首套房310000元，20年利息怎么算
采纳率：100%
比去年的低了不少，我去年的1773，今年的1650，贷20万，15年
建行首套房 贷款利率是 9折！我的贷款昨天才下来，算了下 正好 9折！！
2016的没出来
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