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武汉购买二套房首付提至七成 贷款利率暂无变化
　　“汉七条”发布5天后，最后的“靴子”落地。昨日，中国人民银行武汉分行宣布，当日起武汉贷款购买二套房，首付比例从6成提至7成。
　　二套房贷款利率暂无变化，“底线”仍是基准利率上浮10%。同时，武汉银行界继续停放第三套及以上房产贷款，而首套房首付比例维持3成不变。
　　至此，“汉七条”所有新政全部开始实施。 业内预计，后市成交量有一定下滑，更多购房者倾向于购买好地段的大房子。
　　银行房贷放款时间延长
　　从昨日起，贷款购买第二套房，首付款比例最低为7成。已签订认购书且交付定金、或已交付首付款、未正式网签合同的客户，如能提供认购书及定金电子进账单原件、或能提供首付款电子进账单原件，仍执行首付最低6成政策。
　　人行武汉分行提供的数据显示，二套房贷款约占全部房贷比例近20%。
　　值得注意的是，部分银行由于额度紧张，二套房贷利率已上浮20%—30%，个别银行由于额度用完甚至暂停房贷业务。
　　“现在不仅额度紧张，放款速度变慢也是常态。”一家国有银行信贷负责人介绍，正常情况下，房贷从提交申请到放款需要1个月时间，但目前放款的时间各个银行均不敢保证，“2个月或许更长时间都有可能。”
　　买二套房平均多掏7万元
　　据武汉房管局公布的数据，今年10月新建住宅平均面积为97平方米，均价7025元/平方米，总价近70万元。首付从6成提高到7成，意味着购房者平均多支付首付7万元。
　　“购买二套房的客户有的是卖旧买新，如果不出手旧房，则说明经济能力更优，所以提高首付对二套房成交量不会有大影响。”江夏一家楼盘开发商认为。目前，武汉市场购买二套房的客户，多属改善性需求，购房者倾向于购买面积大，或地段、环境更优的项目。21世纪不动产(武汉)市场总监黄蕾介绍，二套房商业贷款客户比例仅5%左右。“大部分客户会利用商业贷款购买首套住房，然后用公积金购买二套房(这样仍按首套房付首付)。”
　　下月楼市成交量或下跌
　　“武汉在年末突然加码房地产市场调控，主要还是因为完成房价调控目标压力较大。”湖北房地产学会专家委员殷跃建分析。
　　人行武汉分行相关负责人也透露，提高二套房首付，主要是结合武汉市场实际情况，配合政府调控，从而确保整个市场的平稳发展。
　　今年年初，武汉公开全年房价控制目标——房价涨幅低于人均可支配收入实际增幅。国家统计局的数据显示，今年1—9月武汉新建商品住宅价格同比上涨10.5%，同期人均可支配收入实际增幅为8.1%，房价已“超标”2.4%。
　　有开发商认为，受“汉七条”和年末淡季因素影响，预计12月武汉入市楼盘会减少，成交量也会下跌，市场反馈将在明年初更加明显。
　　购房模式趋于一步到位
　　“汉七条”全面落地，市场也将出现微妙变化。
　　在一些沿江沿湖及中心地带的楼盘，大部分购房者开始更为青睐130平方米以上大户型。一些购房者告诉记者，购房门槛越来越高已成趋势，与其不断换房徒增成本，还不如“一步到位”，选择大房或核心地段住宅。
　　限购、限贷及金融手段下，“先买小房、再换大房”的梯级购房模式正在被限制。从武汉看，去年万元以上楼盘成交占比只有5%，但今年10月，高档楼盘占比已超10%。
　　同时，购买二套房客户虽然以改善型为主，但投资的因素依然存在。在住宅门槛提高后，预计有部分需求会转到商业地产。
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50平以下的房子 首套房贷款可以贷7成吗
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二手房经纪人
只不过那个七成不是房屋成交价的七成 而是银行评估额的七成
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
看房子情况，首套房商业贷款可以贷评估价的七成
第11-12条,共12条 &
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深圳调控升级，二套房首付提至7成
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继北京市刚刚在一周前发布了七项房地产市场的新调控举措之后，深圳市也在昨天出台了楼市调控的“升级版”—二套房的首付比例由原来的六成提至七成。国内两大城市的调控升级，引发了不少人对南京市是否会跟进的担忧，不过，南京市住建委相关人士表示，目前尚未收到楼市政策有变的通知。
深圳首套房首付三成仍不变
昨日，深圳市人民银行发布的《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》最终将传言变成了现实。
通知中称，今年以来，国内一线城市住房价格上涨较快，按照国家统计局公布的数据，今年9月份深圳市新建商品住宅销售价格同比上涨达20.1%。根据深圳市房地产市场运行情况，人民银行深圳市中心支行为落实相关政策要求，采取了具体措施。
扬子晚报记者了解到，所谓“具体措施”指的就是对二套房贷款提高首付比例，即贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。同时，为体现差别化的住房信贷政策，深圳市对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行首付30%的规定，并继续停发三套房贷款。
南京调控升级条件已具备
昨日深圳出台的新版调控是继北京之后的新一座一线城市的政策加码，出台新一轮调控的根源在于这两座城市的房价上涨过快，反观南京市也正处在风口浪尖之上。根据国家统计局的最新统计数据，南京市9月份的商品住宅价格已出现连续十几个月上涨，较去年同期上涨了14.5%，再创新高的同时，排名也挤入全国第6位。如果将今年以来每个月的涨幅累计起来，南京前9月的房价综合上涨了13.1%，想要完成年初制定的房价控制目标几乎是“不可能的任务”。
“深圳市出台新一轮调控，背景之一就是由于完不成房价控制目标，因此必须调整二套房的首付比例。”南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，南京市也有同样的困扰，是否会进行政策调整，业内人士非常期待，目前南京市仍执行的二套房六成首付的政策，或许未来会有所变化。扬子晚报记者昨天就深圳市的调控新政向南京市住建委相关人士询问，在被问及南京会否跟进时，该人士称目前没有收到相关通知，贷款政策的调整变化应首先由银行方面发布消息，住建部门才会配合落实。
开发商普遍担心会“轮”到南京
虽然政府没有相关信息的释放，不过南京不少开发企业认为，调控政策升级可能性相当大。在过去这两个月，南京市4成楼盘涨价，有的涨幅甚至超过了10%，举例来说，江北片区的璟湖国际涨幅高达11.1%，创下全市之最，大华锦绣华城、旭日爱上城等一批江北楼盘则纷纷“破万”。河西、仙林、城东等板块也有不少楼盘房价涨幅超过了5%，星叶风情水岸房价上涨了8.46%，莱蒙水榭春天上涨5.77%，六合板块的荣盛龙湖半岛涨了4.84%。
除了房价上涨之外，南京土地市场也“地王频出”，刚刚拍出的河西中部地块楼面价已经高达17000元/㎡，城北也拍出了15000元/㎡的高价，开发商表示“忧大于喜”。高科置业营销总监夏小虎认为，大的政策比如限购限贷恐怕不会调整，但是局部不排除从严，比如二套房首付比例提高、限购的严格执行等等，他认为南京虽然不算一线城市，但在二线城市里表现相当“突出”，离调控不远了。
万科、保利、金地等房企的南京公司负责人也表示，从抢房到抢地，南京楼市的节奏确实“过火”，如果不深化调控的话，极有可能濒临失控的危险，对于楼市调控升级乐观其成。
扬子晚报记者 马祚波
10月南京新房价格环比涨1.46%
连续第18个月上涨，江苏17市县仅5城下跌
扬子晚报讯（记者 张遥） 南京房价已连涨18个月。据中国指数研究院新鲜出炉的数据统计，10月份南京新房样本均价达13255元/平方米，环比上涨1.46%，列十大城市涨幅第四位，在全国百城涨幅中排名第十六位。至此，南京市新房价格的同比涨幅已达13.14%，年度房价控制目标恐难完成。
另据中指院的数据，南京主城10月二手房样本均价为20716元/平方米，环比上涨1.86%，同比上涨20.79%，环比涨幅列全国十大城市第二位。据南京网上房地产数据统计，10月份南京全市二手房成交量为6219套，环比上月的6825套，下降了606套，降幅为8.9%。业内人士认为贷款难和前期大量消耗是造成这一问题的根本原因。
江苏其他城市方面，除南京外的16个市县中，有11个市县环比上涨，环比下跌的只有江阴、镇江、盐城、常州和连云港。上涨城市中，常熟以3.93%的环比涨幅位列江苏第一，与张家港及淮安一起进入全国百城涨幅前十名。而全国百城住宅均价也继续上涨，10月均价达10685元/平方米，环比上涨了1.24%，同比上涨10.69%，连续第17个月上涨。
周末迈皋桥有新盘低价入市
长江隧道北口雅居乐开盘均价比“放风价”低了5000元
扬子晚报讯 （记者 马祚波）本周末，南京楼市将有4家楼盘推出500余套新房上市，比上周缩水不少。在上市的几家楼盘中，城北的纯新盘三金燕语庭售价为15000元/㎡左右，而今年9月迈皋桥一幅地块的楼面价已经拍到了15420元/㎡。
被称为“面包卖面粉价”的这家楼盘位于迈皋桥区域，首次开盘将推出320套新房，以高层为主，房价在14000元/㎡到16000元/㎡左右，堪称城北板块的“谷底价”。在今年9月18日的一场土地拍卖会上，中电以24.4亿元的总价拿下迈皋桥一幅商住用地，15420元/㎡的楼面价成为了区域内的新“地王”，业内人士分析，这家新盘的低价入市主要还是考虑了市场的接受程度，一味标高价不仅领不到销售许可证，买房人也不会埋单。
另据新浪乐居的统计，本周末新推房源的还有城北的通宇林景御园，江北的威尼斯水城和溧水的创维乐活城。值得一提的是，位于长江隧道北口的纯新盘雅居乐滨江花园也于昨晚领取了销许，首批共推出324套毛坯新房，房价最便宜的13000元/㎡，最贵的17500元/㎡，15000元/㎡的均价要比之前放风的价格低了5000元/㎡。在户型上，这批房源从193平方米到281平方米不等，总价则是260万元到444万元，何时开盘目前尚且是个未知数。
作者：张遥
本文来源：新华报业网-扬子晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈上海七成银行首套房贷已执行基准或折扣利率-中新网
上海七成银行首套房贷已执行基准或折扣利率
　　记者昨天从在线金融搜索平台融360获悉，针对上一周上海房贷市场的最新监测数据显示，进入11月以来，上海地区的房贷市场响应央行9月30日出台的“楼市新政”，除了停贷房贷业务的个别银行，所有银行细则均落地，其中约七成银行执行基准利率或折扣利率，但几乎所有银行折扣利率都有附加条件。　　监测显示，除了暂时停贷的平安银行、广发银行、花旗银行之外，上海其余银行对央行“房贷新政”均落实，即购房者已有一套住房还清贷款后，再次贷款购买普通商品住房，按首套房政策执行。“普通商品住房”的界定成为限制门槛，非普通住房则仍要求名下无房算首套，名下有房算二套。　　上周，在纳入监测的上海市场22家银行中，8家提供首套房折扣利率，较上月增加2家，占比达36％，提供首套房贷基准利率的银行也有8家，占36%。这两者相加，共占监测银行总数的72%，可见，折扣利率与基准利率渐成上海房贷市场的主流。3家银行暂时停贷，剩余3家银行提供基准利率以上的房贷。提供基准利率上浮房贷的这3家银行中，1家是基准利率上浮5%，另2家是基准利率上浮15%。　　在提供首套房折扣利率的8家银行中，华夏银行房贷最低为基础利率9.2折，邮储银行规定贷款200万以上、房龄20年以内可享受9.4折的折扣利率。农业银行、中国银行、中信银行、招商银行、民生银行等提供9.5折利率，但都有不同的准入门槛，如考虑是否为优质客户，要求购买理财产品等。　　民生银行规定日均资产（即一个时间周期内名下账户资产之和平均到每天）达500万元才可享受8.5折利率的优惠，门槛之高非普通人可以企及。　　在二套房贷利率方面，除了3家停贷银行以外，基准利率上浮10%的银行有17家，占所监测银行总数的77%，是目前沪上二套房房贷市场的主流，基准利率上浮15%的银行有2家，占总数的9%。　　融360信贷专家徐瑾指出，上周多家银行出现按揭利率折扣，与央行新政是分不开的。国有银行最先响应房贷新政，实施首套房认定新标准，并下调房贷利率。不过，考虑到楼市风险逐步加大和房贷业务自身盈利能力有限，上海房贷市场多家银行大幅度降低房贷利率低至七折的景象，恐怕很难出现。（记者　杨群）
【编辑:孙建永】
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