按份共有房产怎么分割的房产算分割了吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-05 06:21 标签： 继承按份共有房产分割
两人对于共有房产的分割无协议 应考虑共有人对共有房产的贡献大小
案例 2008年11月，岳先生和舒小姐确立恋爱关系，并于同月底闪电同居。2009年6月，岳先生与舒小姐共同购买了一套位于上海市宝山区的。房屋总价为55万元，岳先生支付了款22万元及契税，并以自己名义办理了33万元的公积金贷款。2009年7月，岳先生、舒小姐取得了房屋产权证，产证共有形式一栏载明为两人共有。但可惜“爱巢”筑就，两人的关系却未修成正果。2010年10月，岳先生和舒小姐分手。 岳先生认为，房屋是他出资为与舒小姐结婚而购买，现两人恋爱不成，舒小姐理应返还房屋份额，“净身出户”，起诉要求法院判决确认该房屋为其个人所有。 舒小姐不认可岳先生的观点，认为购买房屋是两人共同投资行为，房屋产权也登记在两人名下，岳先生只享有房屋50%的产权。 目前该房屋的价值已升值到90万元。舒小姐表示房屋产权可以完全归岳先生，但应向她支付折价款。 一审法院根据查明的事实，判决房屋归岳先生所有，岳先生向舒小姐支付房屋折价款10万元。对此，岳先生不服向上海市二中院提起上诉。 说法 上海市二中院审理后认为，岳先生、舒小姐购买该房屋，共同登记成为房屋的权利人，对房屋共同享有权利。现两人终止恋爱关系后分割共有房产，符合重大理由需要分割情形。 鉴于两人对于共有房产的分割没有协议，应当考虑共有人对共有房产的贡献大小等情况，合理确定未出资方的份额。根据查明的事实，房屋由岳先生出资购买并每月偿还房贷，一审法院确定由岳先生支付舒小姐房屋折价款10万元，符合案件事实和法律规定。据此，上海市二中院驳回岳先生的上诉请求，维持一审判决。 （据《新民晚报》）法制时报网络版刊登的本报记者文章、图片著作权属本报社及本报记者所有，未经本报记者同意，任何媒体及个人不得网摘、报摘等，违者视为侵权，将追究法律责任。经同意转摘，要按法律规定付酬等。
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&家中只有一套房 夫妻离婚共有房如何分割？
家中只有一套房 夫妻离婚共有房如何分割？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
离婚夫妻共有财产如何分割？ １、根据以前的婚姻法及其司法解释的规定，财产分割是以离婚为目的的。不离婚的，不能分割夫妻财产。但是，由于婚外情的增加，一些有婚外情的人将夫妻财产赠送给心仪的第三者，严重损害了夫妻一方的利益。新的婚姻法司法解释解决了这一难题，规定有以上行为的，可以起诉分割夫妻财产而不用离婚。 ２、夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。此时确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。 ３、婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第1百八十六条的规定处理。 ４、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 离婚夫妻仅有一套房屋如何分割？ １、离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。 ２、离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。 ３、夫妻共同所有的少有房产各自主张所有权，但一方（或双方）不同意竞价，在此情形下，应由法院依职权委托评估，然后将诉争议房产判归一方所有，由取得房产的一方向另一方支付对价。法院应依职权委托评估，然后将诉争议房产判归一方所有。 以上就是新婚姻法司法解释对离婚夫妻共有财产如何分割以及仅有一套房屋如何分割的新规定，新的司法解释褒贬不一，但是已经规定出来的，我们只能按照新婚姻法司法解释的规定分割财产。因此，为了避免出现吃亏的事情，还是要好好了解一下离婚财产如何分割。
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