自己刚签的房屋买卖合同有法律效应吗？我是甲方现在特殊情况不想交易了。--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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自己刚签的房屋买卖合同有法律效应吗？我是甲方现在特殊情况不想交易了。
河南 三门峡
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地区：河南 |解答问题：37983条
你好，有法律效力。双倍退还。或者与买主协商。
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房屋买卖纠纷，我们甲方一套拆迁房期房以465000的价格签订合同卖给乙方，合同签订当天乙方支付我们20000元定金，9月5日之前乙方付给甲方180000首付款定金，等交钥匙时乙方再支付我们甲方205000给甲方，留尾款6万待甲方过户时付清。目前我们甲方还未拿到钥匙，我们想毁约！现在这套房子能卖95～100万，想知道打官司的胜算
如果对方坚持要求履行，且原产权人已在合同签字，合同应当履行
合同（是交易中心认可的版本）；2）x月x日乙方向甲方支付房款xx元（这里的日期比签正式合同的期限晚）；3）乙方未按本合同付款协议约定的期限约定付款的，.....,逾期超过十五日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付十五日违约金外，甲方有权单方面解除合同，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为房款总价的20%。签约第二天，乙方提出违约，并于甲方协商一致赔偿方案，但之后甲方不签书面协议，表示该说的都已经说了，也不叫乙方去签正式合同。请问：1）十五日是从哪天开始算的？2）甲方是否能在十五日之后向乙方要求约定的赔偿？3）乙方有什么办法能在十五天之前解除协议？
就你说滴情况当然是以双方之间签订之日起计算十五日，如果违约可以要求对方承担的
我是乙方，签了房屋买卖合同，付了甲方4万定金，但是现在甲方想违约。甲方在和我签之前已和另一人签过房屋买卖合同，当时另一人付甲方一万定金，但后来说没钱就不肯支付贷款金额，他们就一直僵着，到今天，现在甲方不肯卖给我了，说另一个人肯支付了，现在怎么处理
你可以委托起诉要求继续履行，或要求双倍返还并赔偿你的损失。
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<td class="t_f" id="postmessage_月中旬签了买卖合同，因为卖家的房子有未成年的名字，对方拖到6月初才去办理公证，然后网签，由按揭公司帮忙申请公积金贷款，最近公积金贷款业务特别慢，已经了还没有下来，今天业主打电话来说房子不卖了。按照合同约定，违约要赔付10%的房价，但是业主耍赖说不赔那么多，要打官司奉陪，拖我3、5年。说实话，自从买了这个房子，是真心的累啊，业主太奇葩了。现在上来请教一下大家，遇到我这种情况该怎么办？如果走法律流程，需要多长时间，打赢官司的概率是多少？
发表于11楼
回复 sabrinay_mmw 的帖子
卖家这么明显的违约，可以先找个律师发封律师函给他，他还是不予理财就全权委托律师告他（你就签个委托书，不用你出庭的，简单的说就是你签个名，等着收钱就行，具体费用的话要和律师协商）。10%的违约金够你找个律师玩上卖家一年半载了。。。你再慢慢去找另外的好房子就行。一般情况这种小官司走简易程序3个月就搞定。卖家威胁你说什么拖3,5年的你完全不用怕他。到时候他输了官司法院查封他的银行账号 ...
发表于14楼
弱弱的说，如果真要打官司
楼主还要在立案的时候申请诉讼保全（要向法院抵押与房价数额相等的资金）
如果房东火速高价（比如足够承担违约责任并且还有得赚）卖给别人了
你能获得赔偿固然好，不过如果你喜欢房子本身，那你也得不到这个房子了
发表于26楼
受教了！我目前也面临对方违约的情况，只是我是买家违约。看来要找个律师谈谈了，希望真的3个月能搞掂，当然，最好能不用去到上法庭这一步。
发表于31楼
看你文字，卖家都是想赔钱不卖的，只是不想赔太多，看看楼主下了多小订，如果5万以上的话，可以了，最紧要别拖时间，想想，如果拖你一年半载，楼价上去了，你拿回那10个点的赔款还顶不上楼价的升幅呢！
&包赢，除非业主无能力赔钱。&
精华0&帖子74&经验值505 &注册时间&妈币667 &
帖子74&经验值505 &注册时间&
打官司吧。
诉讼费用是输家承担的，你需要的只是时间。
如果合同约定明确有10%的违约款，如果房价在100w以上，我觉得你就算请假半年专门打官司你也有的挣了。
仅供参考。
精华0&帖子139&经验值1250 &注册时间&妈币1846 &
帖子139&经验值1250 &注册时间&
对于这样的人，只有强硬~~毁约可不止10%，他打官司他的房子也不能卖。
精华2&帖子29846&经验值165830 &注册时间&妈币154336 &
帖子29846&经验值165830 &注册时间&BB生日
跟她奉赔到底.千万不要怕.
你一怕了,她以为她真的很有理.
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精华0&帖子160&经验值1322 &注册时间&妈币2187 &
帖子160&经验值1322 &注册时间&BB生日
我的合同里写明了违约金是10%，打官司还能提高么？
精华0&帖子139&经验值1250 &注册时间&妈币1846 &
帖子139&经验值1250 &注册时间&
首先他要赔你一倍定金~~~赔双倍的中介费给中介~~10%的总价违约~~~[p=215, null, left]总房款[p=215, null, left]0.05%
[p=215, null, left]总房款[p=215, null, left]0.05%
主观违约要给中介每日0.05%的代理费的中介违约费，每日0.05%总房款费~~~
而且打官司他一定输，律师费要他出~~~
够狠的话，附带提一些民事赔偿如误工费，交通费之类的~~
总之你要比他凶，要告诉他。如果他要搞事，你奉陪~~最终还有得赚~
精华0&帖子139&经验值1250 &注册时间&妈币1846 &
帖子139&经验值1250 &注册时间&
如果这家人实在无法沟通，蛮不讲理~~一定要先发律师函~~这样后面对自己大大有利~~
精华0&帖子160&经验值1322 &注册时间&妈币2187 &
帖子160&经验值1322 &注册时间&BB生日
感谢感谢！看来我得先去找个律师了
精华0&帖子139&经验值1250 &注册时间&妈币1846 &
帖子139&经验值1250 &注册时间&
先可以好好坐下来谈谈，告知卖家个中利弊~~·让他冷静思考下再给你答复~~
精华0&帖子343&经验值1875 &注册时间&妈币2976 &
帖子343&经验值1875 &注册时间&
打官司要他赔
精华0&帖子875&经验值8558 &注册时间&妈币8334 &
帖子875&经验值8558 &注册时间&
本帖最后由 tirbleboy 于
23:09 编辑
卖家这么明显的违约，可以先找个律师发封律师函给他，他还是不予理财就全权委托律师告他（你就签个委托书，不用你出庭的，简单的说就是你签个名，等着收钱就行，具体费用的话要和律师协商）。10%的违约金够你找个律师玩上卖家一年半载了。。。你再慢慢去找另外的好房子就行。一般情况这种小官司走简易程序3个月就搞定。卖家威胁你说什么拖3,5年的你完全不用怕他。到时候他输了官司法院查封他的银行账号和房子的时候他就跪你面前了。
精华2&帖子1270&经验值7593 &注册时间&妈币7912 &
帖子1270&经验值7593 &注册时间&BB生日
必须告他，这种风气纵容不得！
精华0&帖子875&经验值8558 &注册时间&妈币8334 &
帖子875&经验值8558 &注册时间&
另外有一点我想了解一下，你们的房子过户了么？公积金等了三个星期没下来指的是没放款还是同贷都没出呢？如果是同贷都没出楼主可能会有些被动，如果同贷已经出了卖家不肯过户，只要卖家不是法院法官的亲爹都可以尽管放心找律师去打。
精华2&帖子1469&经验值7754 &注册时间&妈币8220 &
帖子1469&经验值7754 &注册时间&
弱弱的说，如果真要打官司
楼主还要在立案的时候申请诉讼保全（要向法院抵押与房价数额相等的资金）
如果房东火速高价（比如足够承担违约责任并且还有得赚）卖给别人了
你能获得赔偿固然好，不过如果你喜欢房子本身，那你也得不到这个房子了
但行好事 莫问前程
精华0&帖子1144&经验值5919 &注册时间&妈币6036 &
帖子1144&经验值5919 &注册时间&
哈哈，那个卖家咋个不上MW来看看，估计看到上面JMS的专业，不用律师函都乖乖去过户了
精华0&帖子855&经验值2687 &注册时间&妈币3891 &
帖子855&经验值2687 &注册时间&
房屋己经网签了不是说不能再卖给别人吗？
&啊……晕！！不好意思，我番禺的，始终不记得网签这个事情&
精华2&帖子1469&经验值7754 &注册时间&妈币8220 &
帖子1469&经验值7754 &注册时间&
& & 回复 爱德华二世 的帖子
房屋己经网签了不是说不能再卖给别人吗？
啊……晕！！不好意思，我番禺的，始终不记得网签这个事情
但行好事 莫问前程
精华0&帖子746&经验值4850 &注册时间&妈币6921 &
帖子746&经验值4850 &注册时间&
还是要冷静一点，仔细看看合同，看看自己有没有过错，有没有违约的问题，还要注意收集好证据。官司不是那么好打的。
碰到过一个真实的案例，某卖家签了合同，对方支付了定金，到了约定的时间卖家不肯递件了，其实就是卖家反悔了。买家告到法院，因为卖家坚持不肯卖了，一审判决解除合同，分不清到底是谁的责任，也没有判决支付违约金。二审认为卖家违约，判决继续履行合同，然后买家通过强制执行取得了房屋。买家要支付剩余的款，卖家不肯收，坚持要收回房子，买家只好把钱提存。那是09年上半年卖的房子，大家知道，现在不知涨了多少了！这个卖家，因为这件事情到处上访，到处说别人抢了他的房子，要死要活的，搞到法院和政府都很头大，我估计卖家也没少找买家的麻烦，碰到这样的事情，多闹心啊！
screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {} else {window.open('http://images.blogcn.com//8/yiyimami,44264.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
精华0&帖子875&经验值8558 &注册时间&妈币8334 &
帖子875&经验值8558 &注册时间&
平时不惹事，遇事不怕事。碰到无赖一味的忍让只会让无赖觉得自己有理。像楼上那种卖家他喜欢访就访，去多了政府觉得烦了，我相信精神病院，小黑屋还是有空余房子的。 (来自手机端的回复)
精华0&帖子160&经验值1322 &注册时间&妈币2187 &
帖子160&经验值1322 &注册时间&BB生日
就是怕遇到这样的问题，所以才上来请教大家。我遇到的卖家没什么文化，一上来就能骂人的那种，也担心也有过激行为
签了买卖合同后卖家反悔不卖房，我该怎么办？ ...
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是这样的，今天去递件，然后发现购买过户人的名字跟我签订房屋买卖合同中的名字不一样，房屋买卖合同中的写的是付款人的岳母，现在却要求过户给付款人，而且中介做网签的时候就写的是付款人的名字，我到今
是这样的，今天去递件，然后发现购买过户人的名字跟我签订房屋买卖合同中的名字不一样，房屋买卖合同中的写的是付款人的岳母，现在却要求过户给付款人，而且中介做网签的时候就写的是付款人的名字，我到今天去递件了才发现这个问题，有疑问，中介才告诉我们，说换了个名字，不会对我有什么影响，说之后再去重新签一份房屋买卖合同就好了。中介不按房屋买卖合同内容，私自更改买房人姓名进行网签，是否存在违规？为什么中介可以没有业主的许可，就可以更换买房人姓名？另外，问问网签的法律效应大还是房屋买卖合同的大？
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按合同约定处理
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