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如果卖房子明确和中介说，不许加价吃差价，会不会没有中介愿意给我卖？
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如果卖房子明确和中介说，不许加价吃差价，&我就是要卖多少钱，吃买方差价我就不签约&你就老老实实赚你的中介费用~~&会不会没有中介愿意给我挂出去卖吗？&如果本来价格不贵，中介吃个3%-5%差价，一下就贵了&卖起来就吃力了~~~&[ 此帖被孤独彳亍在 14:45重新编辑 ]
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这个不是关键，关键是信息不对称..... 居然P2P时代还会有这种问题，可见利益藩篱多深了.....&&如果卖家买家直接联系，中介只是一个交易服务商，就不会有那么多乱七八糟的事情了......
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回 nearat 的帖子
nearat:这个不是关键，关键是信息不对称..... 居然P2P时代还会有这种问题，可见利益藩篱多深了.....如果卖家买家直接联系，中介只是一个交易服务商，就不会有那么多乱七八糟的事情了...... ( 14:47) &&个人发布卖房信息瞬间被中介刷的无影无踪&&然后中介电话半天接几十个~~~&&个人根本无法去看到真实的信息
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回 孤独彳亍 的帖子
:个人发布卖房信息瞬间被中介刷的无影无踪然后中介电话半天接几十个~~~....... ( 14:50) &&对的,确实是这样,去年我卖房时,没有去找中介的,就在网上发布的信息,最终是中介成交的,在我的价格上加了钱的.也就是说,别人如果是在网上找我的话,会便宜
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&技术可以解决这些问题，只是利益链太大，会动到某些部门的奶酪......&
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不会的，最后都是要双方坐下来一起签合同的。
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我爱我家晨曦:哪里的房子，我们公司帮你卖&( 15:17)&&&吃差吗？除去税费应交的～～～中介费，代款服务费，评估费～～会占几个点？
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不让买房者跟房东见面的100%吃差价！判断一个中介靠不靠谱就看让不让你跟房东见面谈价格
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我现在就很发愁，来看我房子的都是中介带来的，这些买房的人怎么不会自己找来？中介两边要钱，我提出净到手，中介就加几个点上去，真是头大。
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不怕薪资低 上班族这样买房更划算
& 16:57:00
&来源：房天下
[提要]不管工资水平在哪个段位，都可以在珠海安家。今天小编为大家推荐几套好房，总价30万起轻松置业，让你告别租房，寻得自己的家。
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买二手房遇到这五种房子，千万别买，一箭穿心怕不怕
来源：房天下 浏览量（6301）
[摘要]我们去买二手房看房的时候，走进房间里有的会觉得空间通透舒适，神清气爽，有的房子一进去就特别压抑，让心心情沉闷。这就是房子格局户型风水的区别，今天小编就来盘点一下哪些二手房千万不能碰？
现在房主转让二手房有的是做投资赚取房价上涨的差钱，有的则是因为这不好，可能会给主人带来灾祸或者霉运。现在年轻人迫于生存压力，二手房因为稍微便宜一点，因此成了大多数年轻人买房的选择。但是我们在遇到特别便宜的二手房时，一定不要以为占到便宜了，要认真考察一下这个房子的风水怎么样。下面小编就给大家盘点一些再便宜也不能买的一些二手房：1.前通后通，人财两空如果二手房的大门和是一条直线，能从大门直接通到阳台，则需要用屏风或隔开，因为在风水上有：&前通后通，人财两空。&并且晚上穿堂风冰冷，人着风容易得病。像北京以前的四合院，都有照壁就是基于这个道理。2.大门正对电梯或楼梯古时宅门不能正对着街口，现在在电梯房大门也不能正对着电梯或楼梯，这样的是犯冲。住宅一般认为是聚气养生之所，如果与电梯、楼梯直对，房间里聚集的生气容易散到屋外，可谓大忌。补救之法则是在进门处要用屏风或玄关隔开。3.穿心剑格局如果进大门是一条长，这也是大忌，而且走廊越长，对主人越不利，若是长走廊的尽头是卧室，那更是大大忌，是一箭穿心格局，一般人很难镇得住这样的户型，除非是医生、警察这样有正气的职业的主人。4.尽量不要有太多尖角家庭的各个空间最好周正，呈规则形状，房间最好不要出现太多尖角。现在很多高层客厅为了追求美观和设计感，会把成菱形，这样就会有尖角出现，不但有煞气，而且令客厅失去和谐统一。若有此种情况出现，宜以木柜或矮柜补添在空角之处。倘若不想摆放木柜，则可把一盆高大而浓密的常绿植物摆放在尖角位，这亦可消减尖角对客厅的影响。5.主次颠倒现在我们在定哪个是主卧哪个是次卧时往往根据房间的大小来定，空间大的就是主卧，其实这是不一定的。房子房子主卧的位置最好的坐北朝南、空间周正、通风良好阳光充裕的，这样的房间才能吸收天地精华，为整个家带来福运。以上小编介绍的五种户型风水是我们在选购房子时的禁忌，在去看房时除了考虑房子的空间面积、地段位置，还要看看是否有上面的情况，如果去看的二手房犯了上面风水上的禁忌，最好不要购买，免得住进去给全家带来霉运。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：买装修好“婚装”二手房千万慎重，不过估计也不会有傻子买
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今年炒房游行卖装修过的房子，中介那里一大把，有准新房装修的如：紫竹园，滨河凤凰城等，也有不少老破旧小区的，网上中介那里挂的多的很，反正共同点就是装修风格基本雷同，稍微明白的人一看就知道怎么回事，炒房的想发财想疯了，这段时间各种套路翻来复去的用，估计从前二年囤在手上的房子从去年下半年开始到现在出不了手真急了。说实在的现在丹阳谁没房子住，连乡下人在丹阳城里没房子的都很少了，真到现在还没房子住的你觉得他能买得起？就算有部分家庭想改善居住那也得看价格户型合不合适，现在丹阳市场上的住房绝对是远远的供大于求，其他就不多说了，现在炒房特别是还装修过再炒就四个字形容“作茧自缚”
看了看，还是一天到晚没脑子的鼓吹跌啊，脑子是个好东西啊&
从2017年1月至今，全国首套房平均利率已连续17个月上涨，还贷款成本越来越高&
现在的房地产形势是一手房比二手房便宜，一手房比二手房贷款容易，为什么?想买房容易有钱就行，想再变卖成钱，嗯，你比国家聪明，就看丹阳，那么多二手房挂了一年了，有人买吗?炒房客就当古董收藏了吧！&
你中文阅读理解能力绝对超过爱因斯坦&
哪天你不讨论房子了，房价自然就降了。你表面说的是要求房子降，其实通过你每天来讨论你就是希望房子涨，你就是个中介。&
刚需的还是别等。
就这篇帖子里，马甲好几个。
看来你们是房地产行业的天敌，永远抵制高房价。
在国家经济发展的滚滚洪流中，房地产行业是属于中坚力量，房价的涨跌不是我们在翼网里啰嗦几句就能决定的，你要是能决定你也不会来这里鸡巴啰嗦。
那既然不能改变就不要去瞎分析，这样会误导普通消费者的。
假如现在8000一平，看了你的帖子后没入手，明后年涨到一万四五了，那差了六七十万你赔不赔给人家？？
你们这种一天到晚瞎逼逼，讲大道理的人都是人面兽心，你们一天到晚抵制高房价，你们摸着自己的良心说说，你们家有几套房？你们家有房子就不要在这里放屁
还有谁会信房子会降价?
至少楼主会信的。&
你的中国梦一定会实现
那种粗制滥造的装修还不如不装的好啊！买房人钱多化了还不放心。拆了吧，可惜，不拆吧又不合自己的心意。
你的中国梦一定会实现
肯定比你提前实现
人就是这样，缺什么想什么说什么，楼主干嘛不努力赚钱买房呢？
他一天到晚BB，马上就可以买了&
再等等，坚持就是胜利。
为啥不买？你以为别人傻？有钱有时间谁不知道挑？
现在的房地产形势是一手房比二手房便宜，一手房比二手房贷款容易，为什么?想买房容易有钱就行，想再变卖成钱，嗯，你比国家聪明，就看丹阳，那么多二手房挂了一年了，有人买吗?炒房客就当古董收藏了吧！
房托、房多、房炒们现在心里也慌的很，就像煮熟的鸭子只剩嘴硬啦！
从2017年1月至今，全国首套房平均利率已连续17个月上涨，还贷款成本越来越高
梦想2018年住新房
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一天到晚就在这瞎逼逼& &
劳资就不跟你说理，
一个月之内不再谈房事，专心看世界杯了
新时代特色 发表于
从2017年1月至今，全国首套房平均利率已连续17个月上涨，还贷款成本越来越高
利息不还是那么多么，每个月还房贷没发现涨，你咋发现的
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版权所有：丹阳翼网文化传媒有限公司这种房子，买了就被坑
一到年底，常常能看到这样的新闻：“某某楼盘工人集体讨薪，围追堵截、上楼上访，承建商没钱哭穷，政府部门从中协调，最终皆大欢喜。”“有钱没钱，回家过年”，年前也成了集体讨薪的高发期，尤其是参与楼盘建设的建筑工人。在很多人看来，房价那么高，房子卖了那么多，但凡跟房子沾点边，都是稳赚不赔的买卖，你开发商挣了这么多钱，还不给工人发工资，良心真是大大的坏。但其实不是那么回事：跟房地产沾边就有钱挣，但不是都能挣到钱。
为什么呢？房地产项目从立项拿地到开工建设，再到竣工验收，虽然每一个环节都是紧密衔接的，但也是相互独立的。就拿开发建设来说，开发商不会自己进行建设，要选专门的施工单位来进行建设，拼实力拿地拿项目的开发商不好找，等着开工的承建商多的是，所以就形成“开发商市场”——谁听我的，我就选谁。要拿下我这个工程，那你就得给我交工程保证金。对承建商来说，钱还没开始挣，就得把押金放在开发商那里。保证金还属正常，更夸张的是，开发商让承建商自己解决建筑材料，统一报账结算。
承建商肯定能挣钱，但是这钱也真的不好挣，要建设就得有工人，一个项目里几百号工人是常有的事，工钱还得承建商自己出。承建商说白了是开发商的打工仔，又把钱都压在了项目上，哪里还有钱给工人发，所以也会按工程进度结算工资。
好在工人都是跟着包工头出来的，包工头解释一下问题都不大，所以年底的时候，开发商跟承建商结算工程款了，承建商就能跟工人结算工资。一旦开发商没钱，那么承建商的钱就没着落，工人工资更是没谱，集体讨薪的事就发生了。
有人要问了，集体讨薪说的再大也是劳动纠纷，跟我们投资房产有什么关系？发不下来工资，根儿就在开发商那里：要么是开发商没钱，要么是开发商跑了。
这不仅造成了讨薪，还衍生了一种房产——抵账房，也叫顶账房、工程抵债房等等，叫法不一，是开发商无力支付工程款，用开发建设的房产抵债的房子。而且，在开发商抵给承建商之后，承建商还有可能抵给建筑工人，有时不给发工资，还让工人补房款，自然就没人愿意要。
这种房子有几个特点——首先是价格低，其次是数量少，最后是传播途径单一，小范围传播。给人的感觉是：捡漏儿了你就别张扬，闷声发大财！但其实呢，结局可能是牙咽到肚里，闷声吃大亏。
什么时候有抵账房？
开发商和承建单位是按照工程进度结算的，比如正负零时结算、主体工程完工结算、装饰装修之后结算、配套建设完毕结算等等，双方会合同约定结算方式。容易出问题的就是主体工程完工的时候，这个时候开发商总投资一般在50%左右，而要给承建商的钱也是工程款的一半左右。
而开发商那里呢，拿到预售许可证开始卖房子，卖房子的钱再开发一个相同的楼盘都够了，但却没有钱——资本是逐利的，放着吃利息能吃多少，当然就投到了收益率高的项目中去了。原本专款专用的资金被挪作他用，楼盘项目建设的资金链断裂，到了付款结算的时候——要钱没有，要房给你。房子给了承建单位，承建单位要那么多房子也没用啊，工人要吃饭，总不能吃房子。所以，你会接到做工程的朋友给你打电话：嘿，兄弟，你不是要结婚吗？我这儿有几套很便宜的房子，我给你留一套？
为什么价格低？
每个人都喜欢买物美价廉的东西，但一份价钱一分货才符合市场经济的规律，开发商卖房子是这样，承建商卖房子也是这样，房子便宜是有原因的：
首先，卖相不好。开发商抵给承建商的房子，楼盘往往没有通过竣工验收，很多都还正在建设过程中。买东西讲究货比三家，遍地都是开发商拿钱砸出来的高上大样板房，任你户型、朝向、楼层再好，归根还是一个灰暗的毛坯房，改变不了人是视觉动物的现实。不怕房子好，就怕货比货，一比较，谁还愿意买。
其次，急需变现。承建商夹在开发商和建筑工人中间，却指望不上开发商，总不能花自己的钱给开发商擦屁股，更别说自己没钱了。等不了开发商，又没有专门的销售团队，只好自己动手，以求丰衣足食，钱多钱少，有比没有强。
为什么数量少？
按照常理，价格低的房子应该很抢手，多抵就能多卖，多卖就能多得，为什么做工程的朋友跟你说仅仅有几套，难道是物以稀为贵？才不是呢：
一是回收成本（一码归一码）。开发商给的抵账房，抵的是过去发生的工程款以及保证金，并不是整个工程建设的工程款。因为后期建设没有发生所以没有产生，另外一个是承建商是否继续建设还有待考虑，抵账房的总数就下来了，而分到工程朋友头上的数量就低了。
二是房源稀少。虽然开发商乱花钱导致资金链断裂，但我们仍然得把他假设为善良守法的开发商，否则购房业主受到的损失将会更大，面临的风险也越大，那种情况更为复杂，只能简而论之。我国的预售制度决定了开发商在拿到预售证之后，就会抓紧卖房子，然后才是建设楼盘，在楼盘建设到不得不抵账的时候，房子已经卖过一轮了。每个地方行情不一样，守法的开发商只能拿没有卖出去的房子抵账，近几年房地产火热的市场，能有几套用来抵账实属不易。
为什么渠道单一？
如果你花了100块买了一本书，3天后，你发现另一个人花了60块买到这本书，你会怎么想？怎么做？把书换成房子之后，你可以是张三，可以是李四，也可以是王五，可以是你们购房业主群里的每一个人，所有人都发现了先买先亏，那会出现什么状况？业主们不会坐视不理，政府也不会视而不见。
为什么有风险？
抵账房分为很多种，抵给承建商的风险最大。
前面为了简化问题，我们要尽量假设开发商遵纪守法，可开发商如果真的守法，那就不会出现抵账房。抵账过程是购房人无法了解的，从开发商到承建商，再从承建商到购房人，这种转手会给业主一种错觉：房子没有问题，承建商才会同意抵账，自己拿来卖。但承建商只是为了钱，只要能尽快拿到钱，他也许不会考虑那么多，因为他不会留下房子。
就商品房市场交易量来看，开发商在预售阶段就会卖出了绝大多数甚至全部房子，能用来抵偿承建单位的工程款和保证金的房子几乎可以忽略不计，因而在考虑购买抵账房的时候，首先要考虑是否存在一房二卖。如果一房二卖，就会出现抵账房业主和商品房业主争一套房子的局面，而抵账房业主就会很被动。
之所以会有抵账房出现，是因为开发商和承建商的债务纠纷，而抵账房解决的是已完成工程进度的债权债务。
前期款项拿不到，开发商已经构成了违约，哪怕购房业主再着急要房子，承建商已经没有动力继续建设，拿钱走人才是他们的最佳选择。开发商没钱，承建商退场，除非另有接盘侠，否则不会有人愿意继续承包建设，楼盘就可能烂在那里。不管多少钱买的，最后都只能孤零零立在那里了。
业主购买抵账房，要先把钱交给承建商，然后和开发商办理手续，开发商和承建商有一个抵账合同。而有的抵账房是单方面抵账，并没有规范的合同，开发商不给钱，承建商只能去占房子卖房子。正常情况是不会有人买这种抵账房，可这种房子比平常的抵账房还要便宜，所以难免会有人动心。这种房子不仅程序不合法，而且后期手续也不好办理，如果开发商不配合办理产权证，即使占着房子也是大麻烦，更何况还有其他情况。
买房子要谨慎，买抵账房更要谨慎。抵账房的问题不在于能不能买，而在于你是否查询了房屋备案登记情况、在于你是否查阅了抵账合同、在于你对楼盘是否有信心……现实中也有通过抵账房走上人生巅峰的业主，但谁会是下一个没有人能知道。有人说，投资本来就有风险的，还是要买，那就多说两句：抵账现房，能够办证！
来源：功夫财经（ID:kongfuf）
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