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房贷选择等额本息还是等额本金 哪种最划算
菜导最近写了两篇关于住房贷款的文章，第一篇是《如何通过住房贷款赚100万，这个秘密不是每个人都知道！》，这篇文章中讲到，住房贷款是非常值的，有条件的话尽可能贷多一些，贷久一点。 第二篇文章是《根本没有什么房贷“提前还款最佳时间点”这么一说，99%的人被忽悠了！》，这篇文章写到，无论是用公积金贷款还是用商业贷款，还款的方式是选择等额本金还是选择等额本息，提前还款大家都可以根据自己的情况来定，但不用纠结所谓的房贷“提前还款最佳时间点”，你选择的那个时间点对你来说就是最佳时间点，但不适用其他人。 这两篇文章在网上得到买房供房一族的强烈反应，甚至上了腾讯弹窗的头条：最后菜导发现很多网友还是在纠结 “等额本息”和“等额本金”的区别，甚至连文章在具体表达什么都没看清楚就在无止境的讨论。 今天菜导就专门写篇文章说明白“等额本息”和“等额本金”究竟是怎么一回事，让大家在选择用哪一种方式供房时心里有底，也更容易理解前面两篇文章。贷款利息如何计算？在开始讲“等额本息”和“等额本金”的区别之前，我们要先弄明白银行的住房贷款利息是怎么算的。 大家都知道，我们房贷是每个月还一次的，每个月还的钱中，有一部分是利息，另外一部分是本金。无论是“等额本息”还是“等额本金”，每个月的利息的计算方式是完全一样的，不同的是本金部分。 那它们的利息是怎么计算的呢？其实很简单，你每个月还银行的利息，就是你目前欠银行的本金，乘以每个月的利率。我们以公积金贷款为例子（商贷、混合贷同样适用），目前公积金的年化利率是3.25%。那么每个月的利率就是3.25%/12=0.270833%，只要公积金贷款的年利率不变，这个月利率也是不变的。无论是“等额本息”还是“等额本金”，每个月还银行多少利息，就是看你目前还欠银行多少钱（本金），再乘以这个月利率0.270833%。 假设我们跟银行贷款100万元，那么“等额本息”还是“等额本金”两种方式第一个月还的利息都是100万*0.08.33元，只是由于两种方式还的本金不同，所以从第二个月开始，我们还欠银行多少钱就不一样了，所以还的利息也开始不一样了。“等额本息”与“等额本金”的区别上面我们讲了，“等额本息”和“等额本金”每个月计算利息的方式是一样的（注意，说的是计算方式一样，不是利息数额是一样）。只是两种方式每个月要还的本金数额不同，从而造成从第二个月开始，还欠银行的那部分房贷总额开始发生变化，所以每个月还的利息也开始不一样。那么“等额本息”和“等额本金”关于本金的还款过程有什么不一样？我们先从比较简单的“等额本金”开始讲。等额本金，说白了，就是每个月还的本金是固定的，每个月还的本金就是贷款总额除以贷款月数。假设我们贷款100万，分30年还，也就是360个月，那么每个月还的本金就是100万/360= 2777.78元。 为了加深印象，我们来具体算下等额本金每个月还贷的总数。第一个月，我们还银行本金2777.78元，还银行利息100万*0.08.33元，总共还8.33=5486.11元（本息）。 第二个月，我们固定还银行本金2777.78元，由于第一个月还了本金，这个月欠银行100万-222.22元。所以第二个月的利息是：*0.00.81元。总共还0.81=5478.59元（本息）。 ……以此类推，我们就可以算出30年中，我们每个月还银行的钱是多少了，如下图所示。（只取前面10个月和后面10个月）现在大家弄明白等额本金的还款过程了吧？接下来我们看看复杂一些的等额本息。 等额本息，是指每个月的总还款（本金+利息）是不变的。那如何计算出每个月的还款总数呢？我们还是以公积金贷款100万为例子，假设每个月的还款总数（本金+利息）为X元。第一个月，我们还银行利息100万*0.08.33元，还银行本金已经还了（X-2708.33）元。 第二个月，由于第一个月还了本金，这个月还欠银行的钱是：100万-（X-2708.33）=（-X）元。所以第二个月的利息是：（-X）*0.270833%，还银行本金【X-（-X）*0.270833%】元。 ……最终，所有月份还银行的本金加起来会等于100万，这样就可以算出X的值，算出来就是每个月固定还大概4352.06元。现在我们看一下等额本息的还款过程，同样只取前面10个月和后面10个月。这个过程比较复杂，如果看不明白，也没关系，大概知道计算过程就可以。大家只要知道，等额本息就是每个月还的本金+利息总数是固定的， 从上面那两张表格中，大家有没有发现，等额本息的还款过程是：随着每个月的还款，欠银行的钱的总数一个月会比一个月少，欠银行的利息总数也是越来越少。 同时每个月要还的利息也是在逐月减少，而每个月还银行的本金部分逐月增加，这是符合等额本息还款方式的设计的（每个月还的本金+利息总数不变）。“等额本息”和“等额本金”哪个更值？从上面的计算过程可以看出，无论“等额本息”还是“等额本金”，我们每个月还给银行的利息，都是看目前欠银行多少钱，再乘以一样的利率，我们付出的“代价”（也就是贷款的月利率）是一样的。只是“等额本金”一开始还的本金会多一些，所以还剩下的欠银行的本金总数会少得更快，因此总的利息会少一些；而等额本息的制度设计是，让你一开始还少一点的钱，然后逐月增加你要还的本金，最终要还的总的利息会比用等额本金的方式多一些。菜导总结：1、综合上面的分析，所以大家选择哪种房贷的还款方式，主要看你愿不愿意早点还多点本金，是想把压力留在前面还是后面。 如果觉得不想一开始还那么多本金，那就选择等额本息；如果自己有能力马上还多一点，而且觉得不想还太多利息，那就选择等额本金。没有哪一个更值得，看你自己的情况来定。 2、无论是哪种方式还房贷，你每个月要交多少利息，那是清清楚楚的，不用纠结所谓的提前还款有没有最佳时间点的问题，这个问题也是根据你个人的情况来定的。 3、只是对于菜导来说，由于住房贷款的利率是很低的，相信自己理财能达到的年化收益率会比房贷的年利率高，所以宁愿慢慢还，因此会选择等额本息。【声明】本文来源于微信自媒体账号，仅代表作者个人观点，与腾讯无关。我们尊重自媒体知识产权，如有版权问题可联系腾讯理财(Email:parryzhang#tencent.com，请将#替换为@)。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved　　等额本金还款法，逐期递减还款，总利息最少，但是每月月供都在变，越来越少。等额本息还款法，每期等额还款，总利息多。
　　目前比较普遍的还款方式是&等额本息&，因为每个月还钱只需记一个数。而&等额本金&，开始还的多，之后逐渐减少，如果前期还款能力够，或者打算&提前还款&，可以选。
　　1.等额本金怎么算的？
　　借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
　　等额本金计算公式：
　　每月还款额=每月本金+每月本息
　　每月本金=本金&还款月数
　　每月本息=(本金-累计还款总额)&月利率
　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
　　2.等额本息怎么算的？
　　这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为&等额法&。
　　等额本息计算公式：
　　首付=本金&首付百分比
　　月供=每月本金+每月本息
　　每月本金=本金&还款月数
　　每月本息=本金&月利率
　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
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等额本金和等额本息哪个好
买房贷款利息一般分为两种，等额本息和等额本金，很多人不知道等额本息和等额本金具体是什么意思，也不知道等额本金和等额本息哪个好，有什么区别，等额本金会比等额本息的利息少，但是一开始还款每月会比较多，然后逐渐慢慢减少，具体等额本息和等额本金哪个划算则需要根据自身实际情况来选择，这样才知道房贷等额本金好还是等额本息好，下面吉屋小编为大家提供一些贷款等额本息和等额本金那种好的相关知识，为大家选择时提供参考。
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买房贷款等额本息和等额本金哪个好，这对很多购房者来说，都是必须会经历的一个事情。也是关系到今后还款中利息上能省多少的一个问题。小编为大家特意列举了两种还款方式的具体事宜。
对于大多数购房者来说，很难一次性付几十万甚至上百万买房，就会选择向银行贷款买房，贷款买房就牵扯到两种还款方式，等额本金和等额本息还款方式。许多人对这两种方法不甚了解，以至于在贷款方面吃了大亏。
等额本息和等额本金，两种还款方式一字之差，但是却有着很大不同。那么问题来了，怎么选择还款方式才最实惠呢？
1)等额本息：每期还款金额保持不变，每期还款金额由利息和本金两部分组成，而且每期还款金额中的利息和本金都不相同；
按揭买房后，最常见的还款方式就是等额本息和等额本金了。很多按揭买房的人都在纠结选哪种方式好？到底是等额本息好还是等额本金好，不知道该如何做出适合自己的还款方式。本期为大家讲解了等额本息和等额本金的定义、适合人群，以及等额本金和等额本息的区别，供大家参考。
一、什么是等额本息 ？
11w啊 这么少的贷款 等额本息和等额本金都差不多 也就差的 所以什么贷都行当然还是等额本金还的更少些 不过这点差额根本没多少钱 才1年而已 多还不了多少
适合自己的就是最好的。首先是等额本金还款法，这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。其次是等额本息还款法，这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。而等额...
等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力...
需根据自己的收入情况，确定还贷能力：等额本金的还款利息少于等额本息的，但前期一段时间的月还款额高出等额本息不少。等额本息还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便...
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