合肥房产中介员工自述：房价上涨中介也是蛮大的原因
来源：证券时报
&早上9点网上挂出一个123平米230万的房子，到了10点，房东就把价格改成了240万。&朋友Y告诉记者，他本来准备带客户去看这套房子，到了下午去之前给房主打电话确认时，发现房子竟然已经卖出去了。
Y原在一家公司做文职工作，去年随着合肥楼市的爆发，便改行做了当地某大型房产中介公司业务员，&钱赚得更快一点&。
也是，合肥刚从三线城市升级到二线城市没多久，还处在二线下游的尴尬位置，但是今年以来来房价飙升速度却超越北上广，新房和二手房房价涨幅均居全国前列，这也使得二手房中介行业大发展。
就在10月2日晚间，合肥出台了被认为是&二线城市最严厉&的楼市限购限贷政策。但Y说，他目前的感觉还不明显，&至少合肥二手房还没明显影响，我们现在最大的问题不是没客户，而是没房子。&他称，有的要价太高的房东，他也以限购为理由劝房东降价成交，不过，目前房东还没有降价的意思。
&迟买不如早买，房子只会越来越贵的。&Y说，&如果是一般的客户，我肯定会劝说他们砸锅卖铁买房啊。&但合计下需要付的首付和按揭后，他还是同意记者&别为买房影响了正常生活&的观点。
&实话说，房价上涨我们中介也是蛮大的原因。&Y说，房主把出售房源挂在了网上，合肥有十来万的中介业务员，每100个业务员中有1个人打1个电话给房主，这房主就能接到1000多个电话。谈起飙涨的房价，Y也做了个&自我检讨&。&还有时候，客户找我们看好了一套房子，觉得应该再看看，于是又找了其他的中介公司，其他中介又打电话给房主&&房主一看，哇塞，这么多人问这么多人想买，价格自然就涨上去了。&
截至10月7日傍晚的数据显示，目前合肥市二手房挂牌均价14476元/平方米，同比9月上升9.77%。疯涨的房价让很多房主产生了&捂着&惜售的心态，而&限购令&一出，又有房主选择了&观望&。
Y所言不虚，在国庆期间，记者也接到了不同中介咨询是否卖房的电话，比限购前还要频繁。
&你在网上看到物美价廉的房子，结果打电话过去一问，往往房主都提价了。除了买卖双方的博弈因素外，也有部分是房产中介通过故意降低房价来吸引人注意。&Y提醒说，&虚假广告&也是业内的&潜规则&。
偶尔也会有开价不高甚至明显低于市场价的二手房源，但这样的房源很难落到买家手里。因为敏锐的房产中介可能会做起高抛低吸，倒腾房子的生意。中介行业里，这种倒卖房子的人叫&房虫&。
Y举了个例子，前些天筛查房主信息时，他们发现一条几年前的卖房信息。&房主人在外地，打电话过去问他还卖房吗?他问目前多少钱，我们就报了每平米一万多的价格，对方欣然接受。&接下来，中介公司就接手了房子，不办理过户手续，只去做委托公证。获得房子后，转而以一万五六的价格挂牌出售。确定买家后，他们就拿着房本和公证书直接过户，不用原房主出面，税也逃过了。
Y说，中介公司冒充卖房者或买房者进行炒房并不少见，因为他们熟悉市场行情，有的房主不懂行情，有的则是怕麻烦，急于脱手。按照合肥的政策，房地产中介一般会收取买方2%以下的房产中介费，但做房虫，明显是件收益更大的好生意。
也有精明的房主和中介公司达成协议，中介公司以不低于某个底价的价格独家代理房源，如实际成交价格超过约定价，可以和中介公司就增值部分五五或四六分成。这样以来，中介除了挣得规定的2%的服务费外，还能坐享增值部分收益。
原标题：合肥一房产中介员工自述：房价上涨中介有很大原因
编辑：李慧（房产）
[此文系转载，来源于证券时报，版权归属原作者]
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背后原因却不并不如你所料
来源：365淘房
摘要：楼市火爆，房子抢手是贯穿今年的合肥楼市主旋律，然而下半年开始，合肥部分二手房小中介却感受到了阵阵寒意。自7月份开始，合肥部分热门区域的二手房由于上半年库存消耗过大，后期供不应求，成交量减少，尽管购房者仍然源源不断，但卖家挂牌量有限，多家小中介无力运转经营，甚至关...
合肥热线·365淘房 消息&楼市火爆，房子抢手是贯穿今年的合肥楼市主旋律，中介扎堆经营， 一条百米小道，却有10家中介公司经营已是常态。然而下半年开始，合肥部分中介却感受到了阵阵寒意。自7月份以来，合肥部分热门区域二手房上半年库存消耗过大，后期供不应求，成交量减少。尽管购房者仍然源源不断，但卖家挂牌量有限，多家中介无力运转经营，甚至关门。
近两月区、区多家小中介关门
作为四小龙城市的合肥，今年房价涨幅一直稳居全国前列，且连涨17个月，新房二手房涨幅轮坐前三宝座，只有在8月首次跌出前三。二手房的成交量同比去年也大幅上涨，但在这样的&大牛市&背景下，一向热门之地的区、区却传来了二手房中介关门的消息。&
（政务区某中介近期关门）
（政务区某中介近期关门）
&滨湖区、政务区在今年春节后很多人抢购，这种井喷式的交易量，在上半年得到了过度的释放，库存急剧减少，供求矛盾紧张，自然下半年房源变得难能可贵，成交量少了，中介也就营业额少了，对于部分中介来说继续运营就稍显困难了&一位中介经纪人员表示。
特别对于政务区这样的高档住宅集聚地，房价高，房源总挂牌面积小，能买到房实属不易。&我们工作在政务区，原本想就近买套二手房结婚，但今年政务区房价太高了，涨幅大，我们经济条件也有限，目前在政务区买房是不可能了，只好往价格低一点的区买了&准备买房的白领小汪说道。对于很多刚需来说政务区、滨湖区的房价已让刚需小年轻逃之夭夭，与其在高价之地艰难抢房还不如价格洼地置业更省钱省心。加之本来该两区域内下半年二手房房源量的减少，交易量也随之减少，个别中介无力回天之像越趋明显。
部分中介自身经营不规范 杯水车薪难稳江山
在区、区、区近期也有中介倒闭现象。其实四大主城区，二手房比较多，相较于新房上半年供应量比二手房房源供应量更大。据365淘房后台数据统计，2016年上半年合肥四大主城区二手房房源挂牌量占全市总挂牌量的51%，而四大主城区新房土地供应量在全市土地总供应量中占比较小，为21%，此四大区域的二手房市场更广阔，相较于新城区二手房中介关门的较少。
（2016年上半年合肥九区二手房个人房源挂牌量）
（2016年上半年各区供地量情况一览）
探访中发现，在中介门店经营中，因门店经营性质不同，分为直营店，加盟店，单个私营门店等，相比品牌中介公司，一些知名度较低的单个门店，中介内部管理模式较单一，工作人员专业度有限，倘若市场占比小，客户资源又少，需要自负盈亏，成交量万一跟不上可能连房租都交不起。
（区某中介门店近期关门）
据调查，因店面规模不同等因素，各中介门店运营成本也参差不齐，例如0551传奇房产某加盟分店，面积60平米左右，标配8位工作人员，每月房租、水电费及办公费等近2万，门店转让费2万左右，加盟费1万，合计年成本20多万，&我们店实行的是无底薪制度，业务员收入都来源于高提成，除去这些劳务费用，我们一个月运营成本近3万，而这部分费用我们正常需要3单左右的成交量才能回本。&0551传奇房产望湖城分店负责人说。
而如果某些中介门店经营管理不善 ，且成交量持续走低，那么就直接导致入不敷出，杯水车薪的收入维持不了门店运转和劳务支付，人员流失情况严重，只能关门歇业。目前市场上比较活跃的中介公司基本都是具有一定的规模和实力，且有一定的抗风险能力。
运营战略改变 关门转移&战场&
当然，在近期关门的中介门店中，并不全是因为经营不善入不敷出而被迫关门，也有部分是个别中介转战市场的手段。&毕竟市场瞬息万变，不同时刻每个区域的二手房市场不同，如果在某一时间段这里门庭罗雀，而另一个区域却热火朝天，那中介公司也肯定会跟着市场走，转变战略格局进军其他市场，关门重新去另外一个地方再开店也很正常。&一位业内人士分析。
购房者慎选正规中介&
有网友咨询，如果有中介公司门店经营不善突然关门，会不会出现店东&携款潜逃&事件？对此，小编了解到，在这方面还是有风险保障的。合肥市房产局有二手房资金托管中心，保障二手房交易资金划转安全；双方当事人通过中介公司进行二手房交易的，可自愿将二手房交易资金存在该局指定的专用账户，存钱或取钱在双方确认的基础上随时进行，托管资金不计利息，不收手续费。但有业内人士表示，&关门后遗症&不得不防。
如果有中介老板故意骗钱，有可能在交易时告诉你的账号不是银行监管账户，而是中介公司的交易账户，房款一旦打入，不仅银行贷款会出现问题，更有可能给店老板携款潜逃的机会。因此，在打款之前，最好先向银行咨询，是监管保证金账户还是中介公司自己的账户。
不过目前市场经验总结：像这种店老板携房款潜逃的情况很少，但有些不正规的小中介中途突然关门，带走中介费、提前预缴的税费和意向金的情况也有可能会出现。为避免这种情况，如果是在小中介交易，最好意向金少付而且尽快签定购房合同，合同签好，后面的交易就相对安全了。 （365淘房 金红芳）返回首页
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大学一年级, 积分 4672, 距离下一级还需 1328 积分
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辉达和吉大房源太少了。其他还有哪些比较靠谱的中介？映日如何？满堂红呢？
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小学二年级, 积分 170, 距离下一级还需 30 积分
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不是不靠谱，而是真的没房源
在线时间1834 小时最后登录精华0UID197465性别男帖子积分26650阅读权限90注册时间
硕士, 积分 26650, 距离下一级还需 23350 积分
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人的问题& && && && &
&中介会不会查房产证有没有被抵押之类的？&
MANGO原单服饰，八年实体老店，正宗原单尾货！淮河西路即杏花公园南门东12.8米试营业中！
http://bbs.hefei.cc/thread--1.html
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在线时间38 小时最后登录精华0UID1355714性别保密帖子积分111阅读权限20注册时间
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没房源，中介有啥法。
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小学一年级, 积分 124, 距离下一级还需 26 积分
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大事不好 以后政务区可能要征房产税&&房地产税法已列入全国人大第一类的立法项目 合肥房价最高的政务区房产税以后绝对跑不了得 只是时间问题
两会声音：刘修文——加快房地产税立法并适时推进改革
http://tv.people.com.cn/n1//c93349.html
全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文当日透露，调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入了第一类的立法项目，全国人大常委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。
刘修文在当天举行的十二届全国人大四次会议记者会上回应了房地产税的立法与改革情况。他介绍，房地产税法由预算工作委员会和财政部牵头研究。调整后的人大常委会立法规划已经将房地产税法
列入了第一类的立法项目。全国人大常委会今年的立法工作计划，将房地产税法列入为预备项目。
“目前我们正在按照立法规划和立法工作计划的有关要求，对房地产税改革与立法当中的重点、难点问题进行深入的、进一步的调查、研究、论证，同时做好起草草案等相关工作。”刘修文说，待草
案比较成熟，并综合考虑各个方面的因素后，适时提请全国人大常委会审议。
刘修文用12个字概括此前在上海、重庆试点的房产税改革：“细致扎实、运行平稳、成效明显”。他表示，两地改革试点是探索对个人住房在保有环节征税的宝贵经验，是符合房地产税制改革总体方
向的，同时也为落实党的十八届三中全会提出的加快房地产税立法的要求并适时推进改革打下坚实的实践基础。
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千万不要找传奇房产，这是个黑中介
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