沈阳房产抵押贷款用途一般几天能放款？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-08 05:37 标签： 房产抵押贷款用途
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沈阳房产抵押贷款如何进行?
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房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。那么什么是沈阳房产证抵押贷款?需要哪些条件才能办理?省城工商银行、中国银行、招商银行、华夏银行等表示，目前还可以办理个人抵押贷款，不过需要客户提供明确的贷款用途证明，否则无法通过审查。为了降低经营风险和控制放贷规模，近日，一些银行停办个人抵押贷款业务，而各家银行均表示仍可以办理个人抵押贷款，不过对贷款用途的审查更加严格，房产仍是最受青睐的抵押物，抵押率被严格控制在七成左右审查更严格房产仍是较好抵押物最近沈阳等一些地方的银行已经停止办理个人抵押贷款。于是他打电话咨询省城工商银行、中国银行、招商银行、华夏银行等获悉，目前还可以办理个人抵押贷款，不过需要客户提供明确的贷款用途证明，否则无法通过审查。招商银行济南分行有关人士称，只要是用于购房、买车、装修、旅游等大额消费，均可以申请办理个人抵押贷款，但是必须出具贷款用途证明，例如，抵押贷款用于购房，客户需要提供购房合同、首付款收据等。相关人士调查了解到，目前，房产仍是银行最青睐的抵押物，尤其是位置佳的优质房产。拒绝“零首付”抵押贷款不能作首付“把首套房抵押，然后用贷款支付第2套房的首付款”，对于赵先生的盘算，绝大部分银行都表示不可以。工商银行山大路支行的工作人员表示，这种做法实际上是“零首付”，银监会明令禁止这种“空手套白狼”的行为。不过，有的银行表示，购房证明不一定非要购房合同和首付款收据，比如提供购房协议也是可以的。之前，也曾有单位集资建房，由于无法办理贷款，有客户就通过抵押已购房产，用获得的资金支付购房款。“当然，如果能够提供更加明确的贷款用途证明，有助于取得更加优惠的利率。”该银行人士表示。关紧“半扇门”房产抵押率多为七成中国银行沈阳分行有关人士介绍，抵押率以房产的真实房龄为标准，自从该房产落成之日算起，房龄1-3年，抵押率为评估价格的70%，3-5年的房产，抵押率为评估价格的60%，5年以上为评估价格的50%。工商银行历下支行工作人员称，该行的抵押率较高为70%。据了解，目前，由于银行对房产抵押贷款审查更加严格，贷款审批所需要的时间也有所延长，有的银行表示至少半个月以上，有的则不保证时间。
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沈阳市房产抵押贷款要怎么办理？
沈阳市房产抵押贷款要怎么办理？
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房产抵押贷款，不同银行有不同的办理流程，一般是以申请人本人或是他人的房产用于抵押向银行取得贷款的方式。以中国农业银行的《房抵贷》为例，办理流程如下：1、借款人申请；借款人须具有中华人民共和国国籍，具有完全民事行为能力的自然人。持有合法有效身份证明；信用记录良好；能够提供符合条件的住房、商住两用房作抵押物；还有农业银行规定的其他条件。2、银行调查、审查、审批；一般会调查审查借款人的贷款用途、收入来源、还款来源及借款人的资信情况，有无违法记录，抵押物状态及可变现价值；还有贷款风险控制程度。3、签订合同；通过调查、审查、审批后，银行将与借款人签订借款合同，进入贷款发放的操作程序；4、办理抵押登记；先由借款人将拟抵押的房屋委托有评估资格的第三方评估机构进行评估，取得评估报告后在有权部门进行抵押登记；5、单笔用信申请及单笔用信审批，银行客户经理随同借款人办妥抵押登记手续后，由借款人向银行提出用信申请报银行审批；6、贷款发放；银行客户经理接到用信审批后，对借款人发放贷款。7、贷款收回。借款人选择借款期限和还款方式及时间，房抵贷贷款最长期限可达10年。贷款期限在一年以内（含）的，可采用一次还本付息、定期结息到期还本等方式；贷款期限在一年以上的，可采用等额本息、等额本金的分期还款方式还款。
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如您需办理消费贷款，个人消费贷款是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。针对您具体申请的这笔贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定，暂时无法提前确定，建议您可以通过经办行申请贷款的时候详细确认一下此信息。
最简单的方法生是找中介，因为自己办真的是太麻烦了。去银行申请，银行的评估师会给你评估，看你房子的地理位置，大小，环境，发展空间来给你确定你可以抵押贷款多少钱。好像还得去什么公证处公证，银行才会受理。希望我的回答帮助到你。
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