一套房贷款没还完，二套房还可以继续贷吗
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你好，如果你是银行贷款的话，首套房贷款未还清的购买二套房需要提交首付比例，贷款利率上浮的同时，你的收入证明要满足二套房贷款金额+首套房未还金额的最低月供要求才可以！如果你是公积金贷款的话，如果首套房使用公积金贷款，在贷款未还清之前，不能使用公积金办理二套房贷款的，不过可以使用银行办理二套房贷款的！望采纳
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名下有两套贷款房,第二套房银行不给贷款,想过户需要哪些手续?
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如果银行不让贷款您这个只能现金付清房价，房产要过户给别人需要准备身份证，户口本，婚姻证明。
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多家银行均未收到二套房贷调整通知
逛了这许久，何不进去瞧瞧
才可以下载或查看，没有帐号？
　　《第一财经日报》记者日前从多家中资银行获悉，银行方面尚未收到调整二套房贷政策的明确通知，因此仍按照首付比例最低六成、贷款利率最低为基准利率的1.1倍操作。
　　根据此次调控新规，“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”
　　“目前还未收到总行关于二套房贷的调整通知，”一家国有大行上海分行相关负责人对本报记者说，“现在等待相关部门和地方出台实施细则，银行方面应该会按照具体的落地实施细则来调整信贷政策；当然，上海地区房贷政策调整的可能性很大。”
　　该负责人同时坦言：“近期银行内部已经作出相关提示，敦促二套房贷客户加紧递交材料和办理相关手续，以免政策落地带来的影响。”该人士称，一般情况下，“房贷是否确定以审批作为界线，即如果审批获得通过，则该借款人不会受到政策改变影响”。
　　华夏银行（600015）深圳分行人士则介绍，国务院政策刚刚公布，落实起来需要一个过程，因此目前仍在执行之前的政策，而且该行上周刚刚开了各条线的业务会议，相关政策亦未下达，预计本周将会有的政策出台。
　　“我们肯定会紧跟调控要求，根据宏观政策来制定房贷政策，特别是在目前的情况下，我们自身对房贷业务也会比较谨慎。”该人士称，个贷在该行贷款中占比不高，个贷客户数量也不多，因此对个贷客户“还是很珍惜的”。
　　多位银行人士均对本报记者表示，未来银行将更为严格地执行二套房贷“认房又认贷”的认定标准，之前极个别银行“认房不认贷”的擦边球行为将不再被允许。
　　“事实上，从去年底以来，银行方面对借款人征信记录的核查已明显更加严格。”沪上一家房地产中介相关负责人昨天对本报记者透露，“这两天不断有客户打电话查询房贷情况，目前合作银行方面基本仍按照原先的首套房贷和二套房贷政策不变；一旦调整二套房贷政策，则客户在首付比例方面压力会比较大。”
　　实际上，在国务院此番出台新政策之前，各级银行的首套房贷政策都已有所收紧。招行深圳分行一名客户经理称，目前他们尚未接到政策调整的通知，但目前该行的首套房贷利率已经上调至基准利率，没有任何折扣。而浦发银行（600000）深圳分行人士亦称，目前其首套房贷利率为基准利率的九折，没有任何优惠。
　　一家股份制银行上海分行相关负责人则对本报记者说：“二套房贷占现有的个人按揭贷款比重并不高，大约八成仍是首套房贷，所以提高二套房贷标准对银行的影响不会太大。”
　　上海银监局上周五最新披露的数据显示，截至2012年末，在结构上，沪上首套房贷款余额占比87%，比年初上升4.5个百分点。一手房贷款余额占比59%，与2012年年初持平。
　　“从去年以来，股份制银行房贷业务规模总额是下降的，个人经营性贷款的比重则在上升，这符合资产优化组合的方向。”一家股份制银行副行长此前接受本报记者采访时说。
　　新国五条惊蛰 “二手房”躁动纠结
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　　商报图形 王若静 制
　　商报记者 李华友
　　重庆商报讯 新“国五条”细则出台后，“二手房卖方个税要强制计征转让所得20%”的规定引起关注。商报记者昨日走访市场了解到，目前重庆二手房个税仍普遍按交易总额的1%征收，但市场预期和买卖双方的心理正在发生变化。
　　买家卖家：频频咨询“新政”
　　周末两日，商报记者走访市内中介门店发现，前往门店咨询“新政”影响的客户激增，不过意向看房者却减少了。
　　昨天中午，在大坪渝州新都的一家中介门店，短短20分钟内，一陈姓置业顾问接待了3拨顾客“周六开始，上门咨询的客户特别多，以此前在门店挂牌的业主居多。今天上午就接待了10多组客户。”
　　重庆中原地产南岸区域总监毛玉峰称，从上周六早上开始，南岸区所有中原的门店频频接到客户关于“新政”的咨询电话。“咨询客户增多，看房的意向客户却少了。”大业兴房产中介二部总监秦桂梅说。
　　钢运置业副总经理谭琥霖解释，在各地具体细则出台之前，卖家和买家的心理预期都发生变化，是立即出手还是等一等，拿不定主意，因此躁动不安。不过，更多的人选择等一等，中介也同样在等有关部门的消息。
　　房屋中介：通知客户尽快过户
　　前日早晨，还没起床的徐女士接到中介经纪人的电话，催其尽快到房产交易中心办理过户手续。2月份，徐女士刚通过该中介购买了一套价值70万元的二手房。“与卖方的合同签了，银行按揭也办了下来。“新政”出台，中介同时通知我和卖方，建议尽快过户。”
　　商报记者了解到，“新政”出来当天，市内不少中介就连夜开会，商讨对策。目前的基本做法是，通知最新交易的客户，尽快到房产交易中心办理完最后一道手续。
　　谭琥霖称，除开通知客户尽快过户外，还要一些已成交的客户签订补充协议。比如三方约定，如果“新政”立即落地，所增加的交易成本谁负担，负担多少，是否解除合同等。此外，
　　交易中心：个税标准仍未变
　　昨日，商报记者从市内渝中区、南岸区、江北区、北部新区等多家房产交易中心了解到，目前市内二手房个税仍按既有标准收取。
　　“重庆市场上基本按照总价的1%征收，自用5年以上且为唯一住房免收个税。目前尚未接到税务部门的调整通知，仍将按照既有标准进行征收。”上述某房产交易中心负责人昨日接受商报记者电话采访时表示，由于交易中心周末并未上班，难以预计短期内过户量是否“井喷”。不过，这位人士周末与一些中介交流过，他们一致希望最近达成交易的客户，在重庆具体实施细则出台前，打时间差，完成过户。因此，今天开始，办理过户的市民肯定会增多，交易中心会视情况而定增加人手。
　　趋势分析：刚需下单好时机
　　根据国家统计局每月发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，重庆的二手房价格从去年10月和11月的两月环比上扬后，12月持平，但今年1月再次环比上涨，涨幅为0.1%。
　　重庆新中地产总经理何伟坚分析，市场行情上，二手房价格和新房价格基本保持一致。去年第二季度开始，重庆的新房价格缓步上扬，此时二手房业主也跟着叫价。“二手房买主基本上是刚需，“新政”出来后，包括改善型业主和投资客，将不再坐地要价，或能给一些优惠。”毛玉峰亦表示，周末两天接触的一些挂牌客户来看，尽管大部分表示需要等一等，但部分人愿意让出部分利润。
　　交易成本极大增加
　　高女士2006年底在江北区北国风光购买了一套3居室的房屋，当时平均售价在3500元左右，总价为40万元。目前高女士正将该房屋在一中介挂牌出售，挂牌价格为85万元。
　　该房屋并非高女士的唯一住房，当前需要缴纳个税：85*1%=8500元；若按照新政规定，高女士需要缴纳的个税则为：(85-40)*20%=9万元,比现在多出81500元。两者相差太大，极大地增加了二手房的交易成本。
　　细节将出台 3月或迎成交高峰
　　谭琥霖向商报记者表示，目前主城的二手房基本上是供应小于需求，一方面，从去年3月份开始，受益于刚需的累积爆发，主城楼市呈现复苏态势，成交量高居不下。这让一部分二手房业主有了追求更大利润的心理预期，要价偏高，不成为有效供应；另一方面，80后迎来结婚潮，看中二手房配套成熟，一些年轻人愿意选择二手房。举个例子，前两月钢运在九龙坡区的成交量为300套左右，但意向看房者则远超过这个数字。
　　“供小于求的情况下，业主坐地起价比较随意。”市内一房产研究机构负责人预测，但“新政”出台后，房产中介在营销过程中，会以“新政”出台前的时间差为噱头，可能将出现手上有多套住宅的投资客迅速出货；同时，由于目前重庆市场上所有二手房交易产生的所有税费，基本由买方支付，一些正在观望的刚需客户，害怕“新政”真正实施后，增加购房成本，而选择此刻出手。这样，3月份将迎来一波二手房市场交易高峰。
　　改需被抑制 业主或转卖为租
　　不过，业内人士认为，二手房个税的调整，从长期来看，传导到新房市场，会影响改善型需求的入市。地产专家陈宝存认为，该规定可能挤压二手房市场需求，或导致更多的刚需购房族选择新房。也就是说二手房需求又被挤到一手房了，那么新房房价预期看涨。
　　“在各地具体实施细则出来之前，属于政策不明朗期，更多的业主可能都要等一等。”毛玉峰说，交易成本上升后，由于持有成本并不高，会出现部分业主转卖为租。
　　谭琥霖表示，目前二手房业主要是手上有多套住宅的投资客，其次是有换大房需求的购房者。后一种业主受影响更大一些，提价则卖不出去，换房的需求可能缓一缓，就抑制了首次改善需求的购房者入市。
　　A股市场短期将受到影响
　　商报记者 李晶
　　关于国务院出台的“出售自有住房所得20%缴个税”政策，在很明显地影响房A股市场中房地产板块的走向。不过，市场人士对此次“新政”的理解不一样，对该政策影响市场发展方向的理解也有很大分歧。
　　新浪微博上“财富密钥”发文称，“新政”利好新房销售，短期推动房价上涨；加速房企去库存化阶段，反而会提升上市公司业绩。不过，新浪著名股市操作博主“占豪”发文称，地产“新政”意义有三点：一是锁死炒房与投资买房；二是住宅回归居住功能，去投资化；三是短期利空房地产股，长期利好股市。
　　对此，西南证券分析师冉绪认为，此次地产调控内容已显示调控升级，这对一手市场、二手市场都是利空。
　　申银万国投资顾问何武则指出，由于本轮A股是由银行、房地产等蓝筹权重股拉高，“新政”细则出台后必影响地产股的短期走势。(重庆商报)
　　调控下三四线楼市惨淡 每平方米只赚二三百元
　　马鼻镇位于福州市连江县东北部，人口不过5万。但是，从这个小镇走出世纪金源[简介最新动态]等大大小小几十家开发商和承建商，几乎家家户户都与建筑业息息相关。
　　上世纪90年代，马鼻镇产生了第一批由包工头转型而来的开发商，被称为“建筑之乡”。官方资料显示，马鼻镇在全国注册的建筑公司和房地产企业超过50家，这些企业业务范围遍及湖北、山东、江西、四川等省份的众多三四线城市。
　　多年来，马鼻镇地产业形成了自己独特的“生态圈”：下游建筑队垫资，减轻了地产商的开发成本；同时建筑施工积累回流的民间资金，又通过入股、民间借贷等形式再参与到开发环节，通过这样的圈内资金循环，当地居民的生活逐渐富裕起来。
　　“有时候大家坐到一块，都开玩笑说，我们都是开发商啊。”当地人许力(化名)告诉本报记者，当地许多企业都由亲戚朋友出资合股成立，投资额从几十万元到上千万元不等。“有的地产项目，一个村子的人都有入股投资。”
　　实际上，每一次房地产行业的变动或调整，都会通过产业链条的传导，波及到这个偏远海边小镇，影响这里的就业市场和资金面供给。
　　几年前市场好的时候，稍有资金实力的承建商四处集资出击，买地搞开发；他们与一些经济发展落后、欲行土地财政而无门的地方政府一拍即合。
　　然而，2010年本轮调控以来，楼市分化加剧，一线城市去年已率先回暖，而部分三四线城市由于供应过剩，消化库存的压力很大。而马鼻镇的开发商和承建商的业务却集中在二三四线城市。记者在调查中发现，除世纪金源这样的大型企业，相当多的开发商都存在资金压力。
　　在西安市区，来自马鼻镇的开发商就有10家左右，楼盘建筑面积达二十多万平方米。“卖得不好，销售出去的只占30%左右。”许力表示。
　　入股房地产开发的丘慎(化名)对本报记者表示，他投资的山东省某县，最近两年房价涨幅很小。“我本来以为这里的房价能涨上去，但现在刨去建安成本和各种税费，每平方米只能赚二三百块钱，这不够付利息。”
　　由于2010年前后楼市狂飙，许多投资者以民间借贷资金进入，2%月利折合成24%的年利率，让许多中小开发商的资金链承受巨大压力。
　　一家银行的信贷主管郭先生透露，在市场低迷时，一个大型地产项目曾向他咨询做信托融资，但由于马鼻镇地产商多属中小型房企，并不符合银监会信托融资要求，只得作罢。
　　本来楼市调控带来的楼市波动，令马鼻镇一些民众的投资心态发生了微妙变化：一些项目的后续投资不再追加了，有的甚至还撤资退股，更多的人觉得还是建筑施工比较靠谱，毕竟投资周期短，风险较低。
　　“年利润率能达到20%就已经很好了。”开发商任午(化名)表示，五六年前，这个数字基本在30%以上。
　　不过，利润率缩水，并不代表投资机会尽失。任午身边的不少朋友仍在买地扩张，而他则相对谨慎：“这几年房地产应该还可以做，局部地区还有机会，但我个人认为也就5年时间了，5年后我可能会转行。”
　　任午在考察市场时，主要看一个城市的土地供应量。他举了江西某地级市的例子，该市只有50万城市人口，存量房却达到300万平方米，正在报建还有约200万平方米建筑面积。“这完全是天量，存量房足够卖5到10年了，完全不适合投资。”(华夏时报)
　　调控再度升级 “国五条”止沸楼市
　　每经记者 王杰 郭梦仪 赵春燕 尚希 李怡 胡廷鸿 发自天津 北京 深圳
　　“居者有其屋”是“中国梦”的重要组成部分，但高房价却成为中低收入刚需人群的梦魇。随着中国经济的逐步转暖，房价又开始蠢蠢欲动。“两会”前夕，“国五条”重申从严执行地产调控政策，以“卖房差额按20%征税”对“炒房”行为进行打击。其影响几何？近日，《每日经济新闻》组织多路记者，对政府、开发商、中介公司进行了采访。
　　中介篇
　　中介加班抢搭过户末班车 违规操作有迹可寻
　　昨日（3月3日）晚间，中原地产统计数据显示：3月2日北京二手房住宅网签套数达到了1059套，而前两天分别为，2月28日1036套，3月1日746套。二手房网签量不断创出新高。
　　“国五条”出台恰逢周末，《每日经济新闻》记者走访北京、天津房产中介发现，“国五条”引爆了房产中介的生意，买卖双方抢搭过户“末班车”促成交易明显增多。
　　中原地产研究部总监张大伟称，与之前新政“末班车”不同的是，本次休息日网签都为之前中介公司已经签约的成交单。不过，有小中介负责人表示了对“国五条”实施后二手房交易的担忧，怕生意会冷落门店可能“关门”。
　　中介生意或陷入冰点/
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，在各地执行细则正式出台后，二手房交易量将迅速跌入低谷，价格也将经历短暂的滞涨期。而随着二手房交易短期内陷入冰点的预期，一些主营二手房交易的小房产中介公司表示将会很受伤。
　　2日下午，一家在房山区的小型中介公司老板关先生在匆忙中接通了《每日经济新闻》记者的电话，他表示，当天看房子急着出手的人以及打电话咨询新政策的人明显增多，自己已经忙活了一天。
　　关先生所在的公司是自己注册的一家小型房产中介公司主要在房山区某片区经营，因为自己门店所在的周边小区新房现已基本售罄，目前二手房交易是主业。一天忙活带来的好生意增多并没有让关先生太过喜悦。“我目前还搞不清楚，新政策中这差额20%的个税是在什么样的情况下征收、什么样的情况下不收”，“如果是都收的话那我就关门不干了！”
　　“太狠了，这一招太狠了！”在房山区某小区外边一家小型的中介门店内，工作人员拿着当天一张题为《个人售房差价按20%缴个税》的整版报纸指给记者看，“原来个税只是征收全款的1%，现在按差价20%来征收，这个差别太大了，二手房交易一下就压下去了”。
　　记者进入该门店时已是下班时间，工作人员告诉记者当天来签协议的人多了很多。“平时的周六也就5、6个，今天已经有15个了。”她告诉记者，大家都是急着赶在新政之前将房子过户，目前新政策的具体实施细则和什么时候开始执行还不知道，“预计4月份之前就要实施了吧。”
　　她亦向记者表示了自己的担忧，新政策实施前生意会火爆一阵，但是实施之后估计卖二手房的就会少很多。“不过历来都是上有政策下有对策，但具体的‘对策’还是要等到实施细则出来之后吧。”
　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，个税按照差额20%收取，对二手房市场特别是一线城市过热的二手房市场将有非常大的打击效果。“这必然将影响成交量，在下周细则出台后，短暂的过户末班车后，成交量必然将萎缩，成交量可能会回到2012年年中平均水平。”
　　多种违规操作应对新政/
　　政策和对策历来相互依承，尤其是房产交易市场。具体的避税方法用得最多的可能就是报低网签价格。
　　在《每日经济新闻》记者走访一家知名房产中介时，以买房者的身份指着其门店内一处180万的二手房询问成交价格会不会因为有税务有所提高时，导购表示会交一些税，但是报网签的价格是可以商量的。“网上报的话，大概75万就可以，这样与之前的交易额的差额缩小很多，税也会相应减少。”
　　类似的报低交易价格的避税方法在另一家大型房产中介那里也存在。在回龙观附近的一个门店中，导购向记者表示，以龙腾苑二期两室一厅98平方米的房子来说，按照目前的最低市场交易价1.2万左右，市价2万块，在网签的时候可以报前者，但是按照后者交易。“最好尽快出手！因为最低市场交易价也有可能上调。”导购好心“劝阻”记者。另外，上述导购中介向记者表示，由于各地还没有下发细则，不知道20%的个税适用于谁。
　　针对限购政策的策略，天津市一位产房中介人员告诉记者，只要补一年的社保或纳税，大约交8000多元，就可以办理。对于办理细节，这位工作人员表示不方便透露。但同时表示，新政落地后“避限”的费用会更高。“政策越来越严了嘛，（避限）费用肯定会越来越高。”
　　天津市另一家房产中介的工作人员告诉记者，避限的手段就是完税或者交齐一年的社保，这个完税和社保的费用是8500元。如果外地购房人已经缴纳了社保和完税，并且缴纳地不在天津的话，避限的手段只能是办理个人本地户口转移。“也就是说，办理一个假户口，虽然价格也在8000元左右，但是风险很大，值不值你还要自己考虑”。
　　除了上述“避限”方法外，天津另外一家房产中介业务员向记者透露了通过阴阳合同可以把税费做低。举个例子，业主a和购房者b先在中介签订一个三方购房协议，此房屋的成交价为46万元。（交易过程中以三方协议为准）。而在交易中心过户时，中介先查出a业主所在c小区的房屋市场指导价的最低值 （比如是35万）。所交易的房屋就可以以35万元的价格过户，11万元差价中的税费就被避掉。
　　另据媒体公开信息显示，北京地方税务局内部人士近日称，各地此前执行的按照住房转让收入1%～3%征收所得税也是按照国家税务总局的有关规定。而针对是否会会取消按总房价1%征税的方式，相关官员日前对媒体表示，仍需等细则出台。
　　政策篇
　　出售自有住房按20%征税 局地早有存在
　　上周五（3月1日），中国政府网发布 《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》），楼市调控再度加码，这被业界称为 “国五条”。“国五条”要求，税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
　　昨日 （3月3日），《每日经济新闻》记者在采访相关部门负责人时得知，二手房交易环节个税按20%征收政策在深圳早已有之。
　　由于目前各地尚未出台“国五条”的具体实施办法，此次按“转让所得的20%计征”与此前各地的20%征收有何差异，目前尚无法确定。
　　20%的个税标准各地一直存在/
　　在“两会”召开之际，近几月楼市回暖迹象致使新的房地产调控政策祭出。
　　“这次调控政策的出台与此前所提的坚持房地产调控不动摇有关，政府担忧两年多的楼市调控政策可能成为‘空调’”。对此，深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁分析说。
　　记者仔细研读上述 《通知》发现，新的调控政策更多是重申继续严格执行过去调控的措施，凸显政府坚持房地产调控不放松的决心。除了继续明确各地从严执行商品房限购、差别化信贷政策、加强土地供应和保障房建设之外，还规定将提高二套房首付比例和利率，加快推进房产税试点工作。
　　此次调控新政出台，最引人关注的是，要求税务、住房城乡建设部门密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
　　实际上，上述20%的个税标准，早在各地执行的二手房交易环节税收征管过程中就一直存在。值得注意的是，“国五条”并未规定具体执行时间和期限，而此前在各地执行的二手房交易中，已有相关个人所得税征税标准。
　　据了解，2011年7月，深圳推出二手房按评估价过户征税新政，其中就规定，二手房交易环节个人所得税征收有两种方式，即核实征收和核定征税。核实征收方式以计税价格与房产原值差额的20%征税，而核定征税方式是普通住宅按核定价1%征税，非普通住宅税率是1.5%。无论何种征收方式，自用满5年（含5年）且是家庭唯一住房的免征个人所得税。
　　上述《通知》规定，按规定应征收的个人所得税，并且能核实房屋原值的，才依法严格按转让所得的20%征。而各地具体执行政策细则尚未明确规定。也就是说，按照深圳市现有的政策，购房满5年或以上出售的仍然属于免征个人所得税范畴，不用缴纳20%的个人所得税。
　　对于上述政策的影响，宋丁认为，新政增加的交易成本将被转嫁到购房者头上，没有施行二手房按评估价征税政策的城市，阴阳合同等不合理现象可能增多。
　　深圳市地税局相关负责人表示，二手房交易环节个税按20%征收的政策早已有之，税收调节只是楼市调控的一个方面，该政策执行两年多来，对深圳市场影响不大。
　　据悉，在实际操作过程中，深圳按核实征收方式征收个税的情况较少，大部分均以按评估价核定征收的方式。目前国内已有北京、上海、广州、深圳、成都、南昌等多个城市已经开始试行二手房按评估价过户征税政策，其中按核实征收方式征税的税率也大多为20%。
　　或致二手房成交量下降/
　　“国五条”主要是重申从严执行以往调控政策，其影响如何将视各地方政府执行力度。可以预见的是，如果二手房交易严格征收20%的个人所得税，将使短期炒房行为得到遏制。
　　“二手房交易个税的20%以及二套房首付比例提高，会增加交易成本，影响炒房者和购房者心态，可使二手房交易短期出现降温。”中原地产华南区总裁李耀智称。
　　据了解，2011年7月，深圳开始执行二手房按评估价过户征税政策，一周之内二手房成交量暴跌九成。从以往经验来看，楼市成交量出现骤降，将使房价面临巨大下行压力。
　　对“国五条”的解读，美联物业全国研究中心预估，交易环节的税率上提，业主将持房待售，买家将持币观望，二手市场短期成交量将陷入冰点。根据过往税收方面的政策经验，征收高额税率（10%以上），将减少一半的交易量。
　　此外，短期而言，新的调控政策将使二手房价横盘，如果买卖双方僵持的时间超过半年，房价则会下行。中期而言，有效房源将急剧减少，加剧二手市场的供需失衡。
　　开发商篇
　　细则未落地 新盘短期难降价
　　“楼市调控国五条细则公布，卖房差额按20%征税。”手机上的一行字让北京通州某楼盘销售刘敏（化名）心里一紧，草草看完整个新闻，他悬着的心才稍微放松了一些。随后，刘敏发短信向领导询问第二天的工作安排，得到的回复是，“一切照旧”。
　　3月2日，也就是“国五条”新政细则公布的第二天，刘敏所在楼盘如期开盘。“这个政策对我们目前来说影响不大。”刘敏向《每日经济新闻》记者展示的照片显示，灯光闪烁的沙盘四周挤满了看房的人群。刘敏告诉记者，相比1月份首次开盘的均价，这次上调了1000元/平方米，但看房者的热情似乎并未受到影响。
　　价格明涨暗“降”/
　　刘敏告诉记者，由于此次新政不同于此前的“限购令”，对房地产市场的影响主要集中在二手房，其所在的新房楼盘“免遭此难”。
　　3月3日，记者在该项目售楼处看到，由于正值周末，前来看房的客户的确不少。售楼大厅里二十多个接待客户的圆桌座无虚席，销售人员穿梭在看房者中，不时拿出手机计算价格。
　　“昨天开盘我们一共签约了100多套房。”刘敏告诉记者，由于项目主打高端住宅，主力户型集中在三居和四居，所以项目中为数不多的两居户型总价较低，吸引了很多购房者。
　　刘敏称，目前已开盘的162套两居室房源，已经消化了60%。不过，记者采访发现，销售人员口中的价格上涨，可能更多的是一种刺激购房者的“营销手段”。
　　“我们一期开盘的均价优惠后是在23000元/平方米左右，现在为24000元/平方米。”刘敏告诉记者，一期开盘时最多能享受5万元抵15万元的优惠，而现在只能享受5万元抵10万元。同时，据其介绍，一期贷款的客户可以享受每平米2000元的优惠，而目前只能优惠1000元。
　　然而，当记者以购房者身份提出想要选购一套三居室时，刘敏算出的最终销售均价为22000元/平方米左右，此前提到的一期的优惠也依然可以“特别”执行。
　　《每日经济新闻》记者从北京市住房与城乡建设委员会网站上查询到，该项目的拟售均价为26938元/平方米。
　　“对于购房者来说，经历了几次调控之后虽然预期有所改变，但一旦看对了产品，还是会出手的，并且此次调控主要是针对投资性购房。”上述销售总监表示，3月份计划推出的全新项目目前也并未改变推盘节奏，同时，也没有制定特别的优惠政策，“还是会根据产品的品质而定。”
　　推盘策略或生变/
　　昨日，记者走访了北京多个在售楼盘，售楼处大多表示“暂时并未下调销售价格”，不过销售人员也暗示未来是否会调价尚未确定。
　　“现在具体的实施细则还没有落地，不好去谈策略的改变。”一位开发商人士表示。兰德咨询总裁宋延庆向记者强调，市场预期的改变可能会影响部分房企的销售收入，从而加大房企现金回笼压力。
　　有消息人士指出，某知名房企已经着手调整推盘节奏，重新制定部分项目的销售计划，其推盘节奏显然已经被新政打乱。“新政对整个楼市都会有很大影响，整个市场的心态都可能会发生改变，二手房首当其冲，一手房也会受到影响”。北京一家央企开发商负责人表示，目前很多项目都在等北京版细则出台后再决定推盘的策略和定价。
　　“从北京的市场情况来看，等3月年度新建商品住房价格控制目标实施后，如果房价走势继续上涨，二套房贷款政策收紧将是大概率事件。”链家地产市场研究部张旭告诉记者。
　　记者发现一些楼盘打起了新政之后的 “优惠牌”。“二套房贷的首付比例如果提升到70%，我们还有一个操作办法可以帮您降低首付款。”刘敏神秘地告诉记者，目前项目针对二套房贷款购房者可以享受首付比例低至40%的优惠，“到一年半之后放款之前，您再补齐这部分首付款就可以了。”
　　“其实这样的操作手法可以说是打了政策的擦边球。”亚豪机构市场总监郭毅向记者表示，在限购令来临之初也有很多楼盘通过分期首付来吸引购房者，“其实这样也是想通过降低首付比例吸引购房者，但这也可能是短期效果。”在郭毅看来，在市场出现观望情绪后，购房者更多还是会关注其所购项目房价的上涨趋势，而非首付比例。
　　郭毅告诉记者，国五条细则完全落地前，放缓推盘可能会是开发商最主要的策略，“市场观望态度尚不明显，开发商暂时不会做出价格的大幅调整，只是说心理预期会有所降低，也许会下调价格上涨的幅度。”郭毅表示，随着购房者纠结情绪的加重，不排除一部分项目价格会出现微幅下调。(每日经济新闻)
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