商户水电费物业费 公摊水电费未交 物业有没有权利关水电并拆除

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-08 11:23 标签： 物业费包括水电费吗
因未交物业费，物业停止对业主供电供水是否合法？
【问题咨询】
咨询人郑先生：我家住西安长安区智慧城，因工作原因我从2016年10起外出，期间很少回家，物业费、水电费和暖气费等也没有按时交。日我回家，发现家里水电都被停了，物业说我把费用交齐后才能通电通水，并且和业主签的物业合同里有一条说明业主不交物业费，物业有权断水断电，因此他们并不违法。。请问物业有权这样做吗？
【齐信解答】
您好。物业管理区域内存在的物业服务合同与供用电、水合同是各自独立的合同，涉及不同的合同当事人。供用电、水合同的相对人是电力、自来水供应公司，有权利采取停止供电供水的只能是电力、自来水供应公司。即使物业管理企业与业主存在业主不交纳物业服务费、物业管理企业有权停止供水供电的约定，该约定也是无效的，因该约定侵犯了供水供电公司的权利。即使是供水供电公司授权物业管理企业代收水电费并可以采取停止供水供电措施的，物业管理企业只能以此手段催缴水电费，而没有权利以此催收物业服务费。
因此，物业公司作为物业管理单位，有对小区业主提供物业管理及维护相应设备的义务，仅有权催您补缴费用，但对您名下的房屋采取断电行为，侵犯了原告李某对房屋的使用权，应当承担相应的法律责任。
文件提供：陕西齐信律师事务所& 网址：；电邮：；QQ：；电话：029-0-800-1240。
警告：本所之前取得的成绩并不保证本所日后亦会取得类似的结果。每一案件成功与否，视乎其所独有的各项因素。
2012　陕西齐信律师事务所
保留所有版权关于物业新规后还要收取公摊水电费的问题_重庆市政府公开信箱
重庆市沙坪坝区政府公开信箱
&&&&&&&&&&&&
发布单位：
沙坪坝区政府
来信内容：
关于物业新规后还要收取公摊水电费的问题
沙坪坝区西永大道14号隆鑫花漾汇开发商在卖房的时候拒不出示前期物业公约，现在物业交房除按建筑面积收取2元一平米的物业费还要收取公摊水电费，根据重庆市物业服务收费管理办法2015〕36号第十五条
物业服务主要包括以下内容：
　　（一）物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理；
和重庆市物业服务收费管理办法渝价〔2015〕68号
文件第四条规定
物业服务收费实行“一费制”，应将物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用计入物业服务成本，物业服务合同不得另行约定电梯费和公摊水电费
我想请问一下，业主是否应该交公摊水电费，小区周边楼盘物业费只有一块多一平，小区的物业费已经高于周边水平为什么还要再缴纳公摊水电费，另开发商现在已经延期交房1个月，10.31日还未达到合同约定的交房标准就强制交房，物业说从10.31日起不管接没接房都要缴纳全额物管费，是否合理，如果接房后空置是否只缴纳一半的物管费？
办理单位：
办理结果：
来信人，您好。
渝土房信箱[号邮件已收悉，我们立即转批区发改委调查处理，现将相关情况回复如下：
1.经查证，沙坪坝区西永大道14号隆鑫花漾汇小区系重庆上邦物业管理有限公司服务并收费。该小区的物管费收费标准为2.00元/O.月（不含水电公摊费）已在重庆市物价局备案，其前期物业服务合同中也进行了约定。
2.关于《重庆市物业服务收费管理办法》（渝府办发〔2015〕36号）和《重庆市物价局
重庆市国土资源和房屋管理局关于贯彻重庆市物业服务收费管理办法有关问题的通知》（渝价〔2015〕68号）两文件的精神，根据《重庆市国土房管局
重庆市物价局关于印发重庆市物业服务收费管理办法实施的通知》（渝国土房管〔号）的要求，目前首批试点的主城区是江北区，我区目前还未执行。因此，小区内路灯、楼道照明以及绿化用水、用电等公用水电费应据实分摊。
3. 关于空置房缴纳物管费一事，我区仍然是按照“业主或使用人的空置房，经物管企业与使用人双方认定水、电、气表起止数均未走动的，业主或使用人应交纳50％的物业服务费”执行。
4.区发改委工作人员已于日将调查情况和相关政策电话告之您，您表示满意。
回复时间：
ICP备案编号：渝ICP备号业主不交物业费物管拒收水电费 律师：不合理
()2月9日讯（()记者 陈若凡） “因为我没有交物业费，物管就拒收我的水电费。”日前，家住鼓楼区五凤兰庭三期的陈先生拨打()新闻热线968800反映了此事，质疑物管这种捆绑收费的做法。陈先生表示，小区物管此前一直按照电梯房1.2元/平方米、无电梯房0.6元/平方米的标准收取物业费，并代收代缴水电费。因近年人工和物料费用上涨，物管去年曾上门征求业主意见，希望将两种房型的物业费每平方米各上涨0.2元。“上调物业费应该经过物价部门的审批，不能物管说涨就涨。”陈先生认为，由于物管服务不到位导致小区违建严重、消防通道被堵，他反对涨价，这几个月来一直没有缴纳物业费和水电费。春节前，陈先生打算结清此前拖欠的水电费，却被物管人员拒绝了。对方称，不按照新标准交物业费，就拒收水电费。陈先生担心，他家会因为拖欠水电费而被断水断电。近日，五凤兰庭三期物业处江主任表示，他去年9月才接管小区，上调物业费一事他并不了解，是否捆绑收费要咨询公司总部，“如果是公司规定，我们也只能按要求办事”。江主任称，物管在入户征求意见时，小区335户业主有258户都同意调价，已达到半数要求，“部分业主拖欠的物业费和水电费也都是由我们垫付的，不存在会被断水断电的问题。”业主不交物业费，物管有权拒收水电费吗？对此，福建智君律师事务所孟祥主任律师表示，物业公司若要提价，除了要征得半数以上业主同意，还需向物价部门报备。“收缴物业费和水电费是两种不同的法律关系，不交物业费就不能缴纳水电费，这种捆绑收费的做法肯定是不对的。”孟律师说，小区业主如果对物业费收取标准有异议，可以向街道物管站反映，由他们介入协调，但不能以此为由拖欠物业费。(())
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不交物业费停水停电可以么
业主不交物业管理费，不交水电费，物业公司可以直接停水停电么？法律依据是什么
我有更好的答案
　　不交物业费， 物业管理公司有权停水停电吗 供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。　　停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。
中级质检员
物业既然提供了服务，那么消协也是可以帮您解决的，而不是消极的不缴纳物业费，因为缴费时您的“义务”！本人感觉向小区业主大会反映下，如没有得到应有的服务，您可以到相关部门进行投诉，作为得利方，请他们来解决下比较理智，业主有义务足额缴纳物业费，但是当然了，有些时候会对物业提供的服务有所不满，这个时候作为业主就要分清楚您的权利与义务，我感觉事情是这样的，如没有业主大会停水停电时没有法律依据的，你有得到服务的“权利”，是违反相关法规的。但是其实所有的物业都在采取这种措施催缴欠费。作为一名物业员工
本回答被提问者采纳
这种扯皮的比较多啊.停水电是不对的,应该是没有法律根据.但是物业公司也是很无奈,他也是理由很充分,往往闹到最后,诉诸公堂,业主还是要交管理费.
要看是不是高层，正常的是自来水公司供水止到6层，7层往上必须通过物业的二次打压泵才能有水，如果你不交钱，物业拿什么交电费呀，我个人认为物业给7层以上不交物业费的业主停水，也是理所当然，但是停电是肯定不行的，除非你们交的水电费都是到物业缴纳，你不交物业费，他就不收你水电费，这是便利条件，都可以换位思考一下
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你好，一、首先应当明确，物业公司与小区业主之间的关系是一种合同关系，而非“管理”关系，物业管理行为是一种服务行为。物业管理公司进行各种服务，其依据是物业公司与小区业主签订的物业合同。 二、关于物业费 物业费是由小区业主向物业公司缴纳，其性质属于服务费用。业主应当按照物业合同规定的时间和方式向物业公司缴纳，否则构成违约。 三、关于水费、电费、取暖费等 根据国务院《物业管理条例》的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。其中，物业公司可以接受供水、供电、供气等单位的委托收费用。但是其性质只是“代收”，没有任何权利停水、停电，就算小区业主不及进缴纳相关费用，物业公司也无权停水停电，只有供水、供电的单位才有权依照与小区业主的协议采取相关的停水、停电措施。 四、综合以上分析，你因不缴纳管理费用，物业公司停水、停电的行为是违法行为，没有任何法律依据。你可以依法追究物业公司的违约责任。望采纳！
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