农村宅基地房屋确权案
农村宅基地房屋确权案
案情简介：
原、被告为三兄弟。父母在世时，有三处房屋（相邻）一处，三间平房，一个祖屋，一个一间平房，儿子们长大了，结婚分家，原告分到二间，被告长子分到二间，被告三子分到二间加四分之一客堂。原告称也是分二间，因为母亲年长，想独居，别一间由母亲实际居住。并于母亲去世后，批建加层为一上一下。被告却认为母亲实际居住的那一间，于1991年宅基地证登记在母亲名下，因此，为母亲遗产，由大家继承，不应当仅归原告。由此涉诉
原告主张的这间一上一下房屋，法院能支持吗？本案在审理中，下文李律师开庭要素。供网友学习参考。
一、归纳焦点：
原告主张确认68平方米的房屋所有权归属原告，有没有理由及证据。
二、归纳共同确认的事实如下：
1、房屋形成于76年代，尚无立基手续。房屋建造人为原、被告父母。
2、分家前，父母经手建造房屋北面有三间，中间有祖上继承的老宅两间加四分之一客堂，南面1间。紧临祖宅有一个三路头
3、老宅两间加四分之一客堂，分给王福良，北面的二间分给王阿良，北面的一间分给王志良。南面一间母亲实际占用。
4、三路头，1994年王阿良批建：“原灶间升二楼”；南面的一间在母亲去世后，由王志良于1995年加层建二层。
5、1982年、1985年
王志良，王福良立基人口中均有董秋梅，原、被告在1991年申请宅基地时，董秋梅分别在三户中持有份额。董秋妹没有独立成户。
6、1991年宅基地使用证登记在董秋梅名下。
三、事实争议点：
第一、南面的1间是不是分给王志良？
第二、三路头是不是分给王志良？
南面一间王志良主张分给自已的证据
1、父母六间房屋，三兄弟应当每人二间。王志良没理由只分一间。
85年社员建房用地申请表：“现有房屋一间一坡”。张桥乡人民政府造房控制裁施工明细表，86年证明拆除30平方米旧房。证明王志良只分到一间
2、董秋妹名下宅基地额度。1982王福良申请宅基地时立基人口有董秋妹，
1985年王志良申请宅基地时，立基人口有董秋妹。1991年宅基地申请，审核表中，王志良有董秋梅占四人的二分之一，王阿良有占四人的三分之一董秋梅，王福良有董秋梅占三人之二分之一；
1991年申办农村宅基地使用权证时，董秋妹的份额在王志良，王福良户内，各占二分之一。董秋妹没有独立成户。证明1991年登记独立户，只是名义的宅基地使用权人。宅基地证不能证明房屋归属。
3、证人证言，其中证人王阿美、王福弟证明南面的一间是分给王志良的。
4、1995年原告批建加层，施工时，被告明知未提出任何异议，二十多年了，证明对原告分一间，被告认可的，因为拆迁而反悔。违背诚实信用原则的。
原告主张三路头分给王阿良的证据
三路头，不是正房，即便分给王志良也不影响应拿到二间房。分家后，王福良得两间，王志良得一间，无处烧饭，做灶间。是否分给王志良与王志良拿到南面的一间房无关联系。实际上三路头占地25平方米被王阿良拿走，1994年，《社员建房用地申请表》证明，原来的灶间升二楼，为此，利用了三路头建二楼，如果没有原来的三路头在无法批建二楼的，为此，三路头并没有分给王志良。并非被告所讲，宅基地是政府批的，与原老宅无关，如果没有老宅，何以批“原来的灶间升二楼”？
四、法律争议点：
1991年宅基地登记为董秋梅，是否足以确定房屋所有权为于董秋梅？
1、董秋梅名下有宅基地，分别在三兄弟名下，此处不应该再登记宅基地证。不能作为独立的户主。登记行为仅为代持。代替王志良持有宅基地。
首先，系争的34平方米，权利始于原始建造，原始建造人为原、被告父母。由于没有立基，地随房走。加之董秋梅实际占用。登记宅基地使用权人。效力为对外公示所有权。
其次，对外公示的物权不能对抗内部的分家析产，当真实的物权不一致，应当以真实物权为主。
《物权法》解释，第二条：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”
&第三，1995年，王志良加层审批建造，从法律规定层面可以认定王志良有所有权。
1994年，仅仅宅基地使用权应当随着董秋梅已去世而灭失，地随房走，房屋的权利决定宅基地的权利，并非宅基地权利归属决定房屋的归属。1991年的宅基地使用权证不能必然证明房屋所有权。
《确定土地所有权和使用权的若干规定》》第五十二条规定:空闲或房屋坍塌、拆除，两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。”
可见，仅仅是宅基地使用权是不能继承的。董秋梅去世后，房屋所有权决定宅基地使用权。
这一间分家分给王志良，家庭财产共有权人对共有权已经完成了处分权，所以即便有1991年的宅基地证登记，也不能否定家庭内部的约定，约定大于法定。约定不违反法律强制性规定。是有效的。
五、被告主张遗产不能成立的问题。
首先，被告认为是遗产，违背了家庭析产的诚实信用原则。
《民法通则》第四条“
民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”
其次，被告没有证据证明如下答案或给法庭一个合理的理由。
1、你们分两间房，为何分给王志良一间房？
2、既然南面的一间没有参加分家，归属于母亲所有，为何在三子的宅基地份额中均有母亲的额度在里面？
&3、母亲去世后，王志良翻建房屋二十二年，为何被告未提出任何异议。
4、母亲遗产应当继承，二十二年为何没有提出继承？任凭王志良一家占有使用。
5、母亲的宅基地证原件，一直保留在原告处，为何没有保留在被告处
第三，原告主张确权的证据充分。
1、根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条下列事实当事人无需举证证明&&(三)根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则能推定出的另一事实；
根据习俗，三兄弟利益应当均等，日常生活经验告诉我们，南面的一间分给王志良是可信的。
证人证言虽然证明力较弱，可以补强日常习俗证据。相互佐证原告应分得两间房。南面的一间是在父母生前分给了原告。
2、宅基地登记只是对外公示效力。对内不排除真实的所有权归属。
3、王志良的翻建及被告二十二年未提出异议的事实行为，证明1991年的登记行为未否定家庭分家约定。
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宅基地审批文件上有没有日期限制?如果没有的话,就可以建;如果有的话最好按日期执行。
沒有房屋的宅基地可以确权吗?
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农村宅基地房屋坍塌如何确权？
家里的房屋坍塌多年，一直在外面，未修缮，现在宅基地确权，由于房屋坍塌不给拍照和登记，我想问一下这样的情况，最终我能否得到宅基地确权
河南 - 南阳
你好，建议收集相关证据进行协商处理，协商未果可以去法院提起诉讼以便维护你的合法权益~
3条律师回答
你好，可以向有关政府部门反映
找法网认证律师
不用建新房也可以确权吗
你好，建议向上级部门反映。希望可以帮您。
找法网认证律师
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也可以。。。。
你好，可以起诉的。
房产虽登记在女方名下，但男方是所有权人，故男方可以出售，合法出售后不能反悔。
你好，如果房屋都已经灭失了，标的物就不存在了，一般来说就没有权利了，可咨询不动产权登记部门。
应考虑确何权？
可以找登记部门咨询.
你好，咨询土管局。
需办理建房手续
咨询当地村委会。
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我家的宅基地办理了宅基地证但是没有盖房子能确权吗
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