为什么两个相近，相似楼盘vr眼镜价格差距很大却很大

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-08 23:25 标签： 形容差距很大
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为什么两个相近、相似楼盘价格差距却很大?（来自小区：）
最近注意到这样一个现象： 高富丽源名邸-小区简介,业主论坛,租房,二手房
湖畔佳苑-小区简介,业主论坛,租房,二手房
这两个别墅楼盘都是位于上海虹桥火车站以西的徐泾镇。这两个楼盘相互相邻，从建筑年代、建筑风格包括面积及相关配套设施上应该都没有太大的差距，但是我注意到前者楼盘均价是1W9一平米而后者则达到3W5，所以到底...
最近注意到这样一个现象： 高富丽源名邸-小区简介,业主论坛,租房,二手房
湖畔佳苑-小区简介,业主论坛,租房,二手房
这两个别墅楼盘都是位于上海虹桥火车站以西的徐泾镇。这两个楼盘相互相邻，从建筑年代、建筑风格包括面积及相关配套设施上应该都没有太大的差距，但是我注意到前者楼盘均价是1W9一平米而后者则达到3W5，所以到底是什么原因造成这两个楼盘之间的价格差异呢？
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谢邀。题主自己打个电话给那边的中介，说想用2w块单价买高富丽源，看看有没有房东就知道了。网站历史数据没有更新，网站小编不专业或者不给力而已，没啥大惊小怪。
房天下知识为您分享了一条干货
支持sun Takizaw 的答案。事实上，区位仅是房地产其中影响价格的一个因素而已，如果大家的定位都是刚需盘，目标客群相近，那么价格应该相差不太多，但在别墅的层面，区位所占的价格因素比重便大大减少了。
1、湖畔佳苑
开发商： 新加坡上市企业传慎集团 Tuan Sing Holding Limited集团房地产业务致力于投资和开发高档住宅，已成功开发了绿茵苑、新申花城茉莉苑、水仙苑、康诗丹郡、玉兰苑、湖畔佳苑项目。
容积率0.32、高富丽源名邸
开发商： 上海高富房地产发展有限公司无历史开发项目可查。
容积率0.69
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卫浴价格是不是存在很大差距
产品更新的速度越来越快，在价格上也是依然，变化太快，价格上存在一种很模糊的价格，投机取巧。劳克卫浴在价格上做出的一系列调整，从而在市场上站稳脚跟，产品上也是不断更新。
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
马桶是每家每户都要使用的东西,虽然马桶给我们带来很大的方便,但是如果使用不当或者使用的时间比较长,就会出现一些大大小小的问题,比如马桶冲水没劲了怎么办呢?要怎么调?这些大家有去了解过么?那么,下面就给大家介绍一下马桶冲水没劲怎么调以及卫浴 为何价格差距那么大?针对这些问题给大家解答一下。 []
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违法信息举报邮箱：北湖这俩楼盘位置相邻配套相似，为啥单价相差1000元？
9月25日，中海在北湖连拿五块地块的新闻占据本地各大媒体头条，再次引起业内及购房者对北湖新区的关注，下面记者专门以北湖两个典型学区楼盘为例作对比，为想在北湖置业的您提供参考。
领秀蓝珀湖航拍
领秀蓝珀湖和中天北湾新城这两家楼盘，一直是购房者在北湖新区置业的首选楼盘。中天北湾新城2011年拿地，领秀蓝珀湖2012年拿地，这两家楼盘可以说是北湖新区的活化石，距离又很近，各项配套设施基本一样，但价格却差了1000元/平方米，到底该咋选?
虽然两家楼盘都有一定年头了，但就开发商经验来比，可谓是本土新手和国产老司机的区别。领秀蓝珀湖的开发商为北科建集团，不仅在多个城市有过开发经验，而且还参与过很多大型建筑工程的开发，如鸟巢、水立方等。
中天北湾新城是中天昊业房地产开发有限公司在长春的第一个，也是目前唯一一个项目，开发经验有限。
两个项目都是名校学区房，虽然不是同一所学校，但各有千秋。
领秀蓝珀湖为吉大英才学校学区房，吉大英才学校为九年一贯制公办学校，占地7万平方米，共计30个教学班。校长王帮阁是第一批长白山名师，为原吉大附中副校长。英才小学的教师有四分之一来自于吉林大学附属中学，有三分之一获研究生学历，而英才中学的老师三分之一来自于吉林大学附属中学，有二分之一以上都具有硕士学历。
中天北湾新城与明达学校仅一街之隔，为该校学区房，明达学校为九年一贯制公办学校，目前学校一期已经竣工，学校占地5.5万平方米，规模为45个教学班，其中小学30个，初中15个。学校校长赵国辉为东北师大附小原副校长，副校长王丽芝为东北师大附中原工会主席，都是校级领导。
中天北湾新城航拍
好楼盘与好物业更相配，好的物业也会为楼盘带来升值的可能。为领秀蓝珀湖服务的是深圳市科技工业园物业管理有限公司，这家物业公司是和北科建集团有深度合作的物业公司，具有丰富的科技园物业管理经验。
中天北湾新城的物业是自己的物业公司，前段时间出现过业主与物业保安人员发生矛盾的新闻，让其物业形象大大受损，但自家的物业公司，后续弃管危机要小一些。
两家楼盘除学区不同以外，其他大型配套基本相同。商业配套方面，龙翔广场旁边的龙翔商务中心和欧亚北湖购物中心，到达两家楼盘的距离基本一样;医疗配套方面，未来可借力中日联谊医院北湖分院以及吉林省第六人民医院;交通配套方面，北湖快轨预计2018年下半年通车，目前可借力的公交线路只有3路A和3路B。但现在北湖区域的配套属于规划、建设中，预计在未来三到五年内，大型配套可落地投入使用。
就价格来看，中天北湾新城更有竞争力。领秀蓝珀湖目前可以说是整个北湖新区价格最贵的楼盘了，项目在售小高层产品均价8500元/平方米。同样的小高层产品，目前，中天北湾新城已封盘，之前在售均价为7500元/平方米，后续新品加推价格可能会有变化。
目前来看，两个项目都开发到第三期，但不同的是，领秀蓝珀湖三期产品后续还有多栋新品未推，但中天北湾新城三期后续仅有两栋小高层有未加推的房源。就后续新品来看，领秀蓝珀湖有洋房以及小高层两种产品，而且有89、106、126、148、166平方米的多个户型可供选择，洋房为一梯一户设计，小高层为一梯两户设计。
中天北湾新城三期后续新品为小高层，一梯两户和一梯三户设计，只有43、86、99平方米三种户型可选，户型整体偏刚需，可选空间没有领秀蓝珀湖大。
从对比情况来看，根据购房者实际情况选择各不同，如果想要好学区，但手头资金又有限的购房者，选择中天北湾新城更适合。但如果想改善，对小区物业、品牌等各方面都有要求，且手里不差钱的购房者，则可以考虑选择领秀蓝珀湖。
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同一楼盘里差不多的房子“旧房”为啥要比“新房”贵
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浙江在线11月12日讯“前几天去坤和售楼处看房，山水人家二期高层房源目前售价在11000元/平方米左右。可今天，在昌安立交桥的昌盛中介，我看到了同样是该楼盘的一套高层二手房，价格却要11600元/平方米，怎么二手房比新房还要贵？”市民王小姐很是困惑。
昨日，记者来到这家房产中介，看到了王小姐所说的这套二手房：山水人家一期，26层142平方米高层住宅(车位另购)，售价165万元。而在售楼处，同样楼层的售价为10900元/平方米，相差700元/平方米。在其他中介，记者也发现了少数二手房价高于一手房的现象。
记者在踩盘时发现，“倒挂”现象主要集中在大滩的几个楼盘，二手房价比一手房价高300-800元/平方米不等。昌盛中介的负责人告诉记者，这种“倒挂”现象只是少数，但表现出卖家对绍兴房地产市场后市的乐观预期。“最近不少业主对房子不断加价，他们往往不急于卖房，而是希望通过提价试探行情。”
对于“倒挂”现象，不少开发商认为期房的延后性是主要原因。现在新开的楼盘几乎都是期房，多要在2-3年以后交房，而二手房多为现房或即将交房，在这点上有优势；同时，二手房比期房更“直观”，期房的周边配套、绿化等还未完全呈现出来，有一定风险。
好易居中介的林先生认为，一些新房、次新房进入二手房市场，也是导致二手房价高企的原因。另外，当前“二手房相关税费优惠政策年底可能取消”的猜测也是推动二手房价上涨的一大原因，不少购房者认为目前二手房的交易成本相对较低，即使房价高一些也能接受。
“我爱我家”房产中介的负责人告诉记者，这种现象以前也出现过，“大概在2008年底，当时国家收紧银根，导致部分开发商资金紧张，不少开发商以打折促销的形式低价出售楼盘，以尽快回笼资金。与此同时，前期买房的业主却不肯低价出售，从而导致房价出现‘倒挂’。”
但目前的“倒挂”现象与上一次完全不同，业内人士表示，其更多是市场交易活跃的重要信号。资深房产咨询师李源说，“倒挂”现象局部出现是正常的，是市场自然调控的一种结果，并不会影响二手房市场未来的走势，反而是楼市趋向成熟的标志之一。
据天天商报 魏秀萍
本文来源：浙江在线
责任编辑：王晓易_NE0011
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