买房可以写未成年孩子的名字吗
买房子可以写孩子的名字吗 买房只写孩子名字利弊
来源：&&编辑：搜狐教育 &&时间： 11:18:17
　　你知道买房子可以写孩子的名字吗？其实大家都知道现在的人家长越来越喜欢在买房子的适合些孩子的名字，那么你知道买房只写孩子名字利弊都有哪些呢？那么下面让小编来给大家讲解一下吧！
　　买房子可以写孩子的名字吗
　　第一：孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套。
　　根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
　　第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。
　　成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米。
　　扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
　　第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产。
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房本写未成年子女名字有什么风险？
对于买房想未来留给孩子的家长来讲，房本直接写未成年孩子名字固然可以省下一笔税费，免去了今后再次过户的烦扰，但是这样的做法也有一些风险和弊端，比如遇到离婚房产无法分割、父母不得随意处置等等。一、为什么选择房本直接写孩子名字？选择房本直接写孩子名字的原因，有以下几个方面：1.作为父母保留资本。登记在父母名下的房子，如果今后遇到生意破产、资不抵债等问题，有可能会被银行查封。而如果登记在自己的孩子名下，因为不涉及继承，所以不会因为父母债务而牵涉到孩子财产。法律依据：债权人去世如果该债务是个人债务，其配偶以及子女是没有义务承担还款责任的，如果是夫妻共同债务，配偶承担继续还款的责任，子女没有还款义务。所以，如果父母因为债务原因破产，此处房子不会因此被查封。2.作为给子女未来生活的经济支持。目前房产既可以作为一种投资，又可以作为一种固定化的资产的形态为子女存留，目的是为子女未来提供一份经济保障。3.省税费。相比在孩子成年以后通过赠与或者买卖的方式过户到孩子名下，可以省下大笔税费。举个例子：老张想把自己名下80平方米，原值100万元，如今网签价300万元的满五但不唯一的普通商品房过户到自己儿子名下（儿子名下无房），那么需要缴纳多少税费？分析：两种过户方式:买卖和赠与赠与和买卖税费收取标准老张如果通过买卖方式过户给自己孩子，需要税费=契税+个税+增值税及附加=3+40+0=43万。老张如果通过赠与方式过户给自己孩子，需要税费=9万。结论：老张如果直接写孩子名字，最少可以省下9万税费，最多能省43万。二、房本直接写孩子名字有什么风险？1.不能以未成年人的名义贷款，只能一次付清。法律依据：中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定：贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。《中华人民共和国民法通则》规定：十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。2.父母离婚，房产无法分割。1）离婚时无法分割。将房子登记在孩子名下，在法律上房子的产权就不属于父母任何一方，父母不拥有房子的产权。我国《物权法》规定，不动产的产权是以登记为准。举个例子：小张和妻子小王因为感情不和到法院离婚，要求分割房产。尽管房子是夫妻二人共同还款，但是房产登记于孩子名下，法院对分割房产的诉讼不予支持。法律依据：房产登记在未成年子女名下，属于民法中所规定的赠与行为，根据《物权法》，该不动产属于未成年孩子所有。我国《民法通则》第十八条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益。父母尽管是孩子的监护人，但是不具备处置房产的权利，在其儿子年满18周岁之前，该房屋暂由获得该小孩抚养权的一方代为管理。2）离婚后也很难处置。离婚后监护人对房产只有代为管理的权利。如果真的要处置孩子的房产，抚养人需到公证处办理监护公证，签署处分房产是为孩子利益的证明，同时必须取得另一位监护人的同意，并提交关于同意处置房产的证明。抚养人取得监护公证之后才可以处置子女名下的房产。3.购房者不得随意处置未成年人作为无民事行为能力或者限制民事行为能力人，法律上是不允许其出售房屋的，如果需要进行处置，需要未成年人的全体监护人同意，同时签署出售房产是为了未成年的被监护人利益的保证书，并到公证处办理监护公证。举个例子：67岁的老王有一套房产，他本想过户给儿子，但在办理过户前，儿子却闹起了离婚。老王担心房屋过户后儿子一旦离婚，房产会被儿媳妇分走一半，于是在过户时房产证上写上了13岁的孙子的名字。去年年底，老王患病急需用钱，他想把房产抵押贷款救急，却因房产证上写的是孙子的名字遇到了麻烦，。法律依据：监护人应当保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。由于老王的儿子儿媳才是孙子的法定监护人，儿媳若是不同意，老王很难将房子进行抵押。4.父母无法擅自收回房屋。如果是给孩子在办理过户之前，父母可以随时终止过户流程。但是如果已经办理完过户手续，那么根据《物权法》，对房屋产权也制定了更加明确的保护。孩子已经获得房子的产权，即赠与的房子，除了法律规定的以下情形，是不得擅自撤销的。可以撤销赠与的三种情况5.成年后子女抵押房产父母无权阻止。子女成年后即为完全民事行为能力人，具备处置自己名下房产的权利。在这种情况下，不管子女是出售还是抵押，父母无权干预。举个例子：2006年，老王与妻子将所购买的房屋登记在17岁的儿子小王名下。去年11月，27岁的小王创业将该房屋抵押给了银行，从银行贷款150万元。之后因为经营不善小王未能按期偿还该笔贷款，被银行起诉到法院，法院依法作出判决，判令小王按约偿还贷款及利息。这时小王的父亲老王提出，小王并非直接购房人，其未经父母同意即将该房屋抵押给银行，该抵押合同应为无效。法院审理：小王已经27岁，为完全民事行为能力人，对自己名下的财产拥有完全的自行处分权。银行与赵某所签订的抵押合同是平等主体之间正常的民事行为，银行作为一方当事人，按照约定向小王发放了贷款，其与赵某签订的抵押合同合法有效，最终法院驳回了老王的起诉。三、父母将房产留给孩子的方式还有哪些？父母将房产留给孩子，除了上述提到的直接登记为孩子名字、以后通过赠与或买卖方式更名为孩子名字，还可以通过立遗嘱的方式让孩子继承房子。下面对除直接登记外的后两种方式进行介绍。1.赠与或买卖方式。赠与或买卖时父母在世时，将房产过户给孩子的主要方式，两种方式税费不同，根据不同的房屋情况，可以选择更省钱的过户方式。赠与和买卖税费及怎样划算2.继承方式。如果父母选择通过让孩子继承的方式获得房产，那么推荐父母先立遗嘱。早立遗嘱有以下优势：1）可以按自己意愿处置财产。立遗嘱可以自由选择继承人，也可以自由设定每一个继承人能够得到的财产份额，甚至可以将财产留给法定继承人以外的人。只要遗嘱合法有效，就可以受到法律保护。2）可以确定继承人范围。除了可以自由设定继承人份额，对于一些特殊情况，比如非婚生子女的继承，也可以划定继承范围。3）遗嘱继承效力大于法定继承效力。立遗嘱可以反映遗嘱人的真实意愿，遗嘱继承优先于法定继承。举个例子：老王年老时，子女不孝，只有女婿对他照顾有加。在老王在世时立下遗嘱，将房子全部留给女婿，子女不能分割。老王离世后，亲生子女拒不承认遗嘱，上诉法院。经法院审理，该遗嘱可以明确反映老王的真实意图，故判决房产归女婿所有，其他人不得参与遗产分割。法律依据：《继承法》第五条有明确规定：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。所以，遗嘱继承是优先于法定继承的。资料来源：《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民法通则》中国人民银行《个人住房贷款管理办法》链家法务部对此文亦有贡献
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父母转给未成年人子女名下的房产能会被法院拍卖吗
父母将房产转到了子女名下，请问：1.在孩子没成年前父母能拿孩子名下的房产作抵押贷款吗？2.如果父母一方出现债务问题，法院会把孩子名下的房产拍卖还债吗？谢谢!
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孩子有能力买卖么？买卖支付的价款呢？
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如果能证明该房产是父母出资购买的，法院可以查封
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503 Service Temporarily Unavailable房产证写未成年孩子名字弊端多
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[导读]现实中，为了规避限购政策、担心夫妻失和、想给孩子多一份保障等因素，也有一些父母会以未成年孩子的名义买房，或者在房产证上加孩子的名字。张先生如要转让、抵押这套房产很麻烦“两个母亲的心情在一定程度上可以理解，都希望保障孩子的权益。案例中，在房产证上加孩子的名字，对两个孩子而言，几乎只有好处，没有坏处。”浙江尚甬律师事务所律师陈翔说，“对孩子而言，从父亲处受赠了房产的份额，是纯利益所得，且价值不菲，几乎没有坏处。当然，孩子可能以后成年买房时，会因为名下有这套房产，不能算是首套房，受到限购、限贷等政策的影响。但相比受赠的利益所得，负面影响很小。”如果碰到极端情况，张先生意外身亡且没有遗嘱的话，那房产证上有没有加孩子的名字，直接影响到孩子的继承份额。比如，房产证上没有加和前妻所生儿子的名字且没有遗嘱的情况下，儿子要和其他继承人一起按法律规定的份额继承这套房子，如果继承人多的话，份额很小。其他继承人包括了张先生的其他子女、妻子、父母等。如果儿子的名字已经写在房产证上，那在各种情况下，房产的这部分份额始终属于他，且不影响他继承房产的其他部分。陈翔介绍，对张先生而言，房产证上加名字，可不只是给前妻和现任妻子一些安全感这么简单的事。“有个很明显的变化是，本来，张先生独自享有房子的处置权。一旦加了孩子的名字，要处置这套房产，无论是出售、抵押给银行贷款都非常困难。”他解释道，《民法》规定“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。如果在房产证上写了未成年子女的名字，将来要将房子转让、抵押、担保等等，都会遇到麻烦，因为父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。提醒房产证写未成年孩子名字弊端多普通家庭不建议以孩子名义买房现实中，为了规避限购政策、担心夫妻失和、想给孩子多一份保障等因素，也有一些父母会以未成年孩子的名义买房，或者在房产证上加孩子的名字。对此，陈翔的建议是:“房产证写未成年孩子名字弊端多，普通家庭不建议以孩子名义买房。”他分析说，首先，会影响贷款。工薪阶级买房大多需要贷款，如果写上孩子名字，在银行贷款和公积金贷款时都会受到严重影响。其次，父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。另外，如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷，因为孩子名下的房产份额不能作为夫妻共同财产来分割。实践中，这样的法律纠纷可不少。此外，如果房子以未成年人一人名义购买，那买房时不能申请银行贷款，只能一次性付清。孩子成年后购房时，也可能受到限贷限购等政策影响。
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