房屋买卖房屋有哪些税费个税怎么算的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-09 10:56 标签： 房屋买卖个税怎么算
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房屋交易个税计算方法是什么?
房屋交易个税计算方法是什么?
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首先看交易房屋是什么性质?不同的性质税费高低也不同。营业税:税率5.5%(5%)个税:1%或税额20%契税:1%、1.5%、3%买方商品房,普通住宅,满五年:营业税、个税都不用交 契税:90平米以下含90平米,首次购房交1% 买方名下无房产,买90平米以上房屋交1.5% 买方名下有房产交3%卖方商品房,普通住宅,满五年:营业税、个税都不用交(卖方名下有房产个税交1%)满五年(非普通住宅):营业税,...
首先看交易房屋是什么性质?不同的性质税费高低也不同。营业税:税率5.5%(5%)个税:1%或税额20%契税:1%、1.5%、3%买方商品房,普通住宅,满五年:营业税、个税都不用交 契税:90平米以下含90平米,首次购房交1% 买方名下无房产,买90平米以上房屋交1.5% 买方名下有房产交3%卖方商品房,普通住宅,满五年:营业税、个税都不用交(卖方名下有房产个税交1%)满五年(非普通住宅):营业税,差额的5.5%未满五年(普通住宅):营业税,全额的5.5%个税,交1%买方(满五年非普通住宅):契税交3%
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据我所知房屋交易个税计算方法是:1,卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%2,买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个...
据我所知房屋交易个税计算方法是:1,卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%2,买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05%
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二手房交易税如何算？
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6%（卖方出，满两年免征），买方出：面积*6元（买卖双方一家一半），144平方以上3%，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税.工本费；4；5：5；3.交易手续费.营业税办理二手房过户的税费计算及免征要求如下：1.个人所得税：1%（卖方出：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，二套房3%
90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收、成交价*1：5元/件。　　比如房价40万剩5.6%=22400。　　3。　　转让手续费，房改房征收、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。　　4、直系赠与、经济适用房;平方米、面积*2.5元&#47　　税费参考如下。　　2。　　2，别墅及非住宅。　　产权转移登记费：　　1、80元/本，住宅及配套车库　　2;平方米：　　1、面积*8元&#47：成交价*5。　　契税：　　1、成交价*1%，差额征收。　　4、非普通住宅未满5年，全征　　个人所得税：成交价*1%　　1、普通住宅满5年（含5年）。　　2，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交价*0.5%.6%　　1，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　3、成交价*3%.05%　　1、住宅类，暂免，商品房;平方米、550元/本，非住宅及不配套车库。　　3、10元/本，共有权证。　　2.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，已购公房（房改房、直管公房、普通住宅满5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未满5年。　　印花税、集资建房）、安居房、非住宅。　　2，全额征收。　　3、非普通住宅满5年，且为卖方家庭唯一住房，免征、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）：成交价*0：　　1，看老证，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收、成交价*1%，住宅免征，满5年免征。　　土地增值税、面积*6元&#47：　　查档20元　　公证费成交价*0.3%　　营业税。　　贴花税.00元这样计算
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导读： 　　二手房买卖过程中，因房屋性质、购买年限等不同，需缴纳的税费也有所不同，且情况比较复杂，普通市民很难一下子搞清楚。是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且
　　二手房买卖过程中，因房屋性质、购买年限等不同，需缴纳的税费也有所不同，且情况比较复杂，普通市民很难一下子搞清楚。是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。那么问题来了不满五年二手房交易税费是多少呢？
　　一、 买房人应缴纳税费：
　　1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
　　2、 印花税：房款的0.05%
　　3、 交易费：3元/平方米
　　4、 测绘费：1.36元/平方米
　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　二、 卖房人应缴纳税费：
　　1、 印花税：房款的0.05%
　　2、 交易费：3元/平方米
　　3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
　　以上就是&不满五年二手房交易税费要多少&的具体介绍。未来财政部或许会将二手房交易营业税的免税期限由5年再调整为2年，以刺激二手房交易。
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Copyright (C) 理财百科 www.licaibk.com 版权所有 All Rights Reserved 桂ICP备号-1最近不少朋友都比较关心2017年政策，因此今天特地来解读2017年二手房交易税费怎么算，帮助大家更清晰地了解二手房交易税。
二手房交易，即房地产二级市场的俗称。包括、拆迁房、自建房、等都可以进行二手房交易。如今在寸土寸金的北上广深等城市，二手房已经极度活跃，慢慢的，内陆地区的二手房交易也会引来热潮，因此二手房交易税费也就成了很多人关心的话题。
二手房交易税费包括哪些部分？
二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。
有哪些新政策值得关注？
&国五条&细则出台之后，二手房交易税费政策也有了一些细微变化。首先，个税要求按个人转让房产所得的20%进行征收；其次，如果想少缴纳一些个税，卖方需要提供之前购买房屋的购房发票，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。
那么，如何计算个税呢？以卖价为150万元的二手房为例，假设卖方之前购入的价格是100万，所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是30万。
契税、印花税、营业税等怎么算？
第一种情况：不满2年的二手房交易税费
是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。 一般二手房交易需要交纳的税费：
①契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
②印花税(买卖双方各0.05%)：即购房者应纳税额为计税价格&0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
③营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
④权属登记费及取证费：个人住房登记为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。
第二种情况：2年以上二手房交易税费
上家：营业税：免增。 个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收价的1%
下家： 契税：合同价的1.5%
其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的，俗称合同价。成交价，是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格，但是合同里的价格一般都是低于成交价的。说到这里，2017年二手房交易税费政策和计算方法你是否已经了然于胸呢？
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