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房产遗产税是多少 房产遗产继承需要付多少钱
[摘要] 以下是房产遗产税相关知识的汇总，凡在中华人民共和国境内居住的中华人民共和国公民，死亡(含宣告死亡)时遗有财产者，应就其在中华人民共和国境内、境外的全部遗产，依照本条例的规定征收遗产税。
凡在中华人民共和国境内居住的中华人民共和国公民，死亡(含宣告死亡)时遗有财产者，应就其在中华人民共和国境内、境外的全部遗产，依照本条例的规定征收遗产税。不在中华人民共和国境内居住的中华人民共和国公民，以及外国公民、无国籍人，死亡(含宣告死亡)时在中华人民共和国境内遗有财产，应就其在中华人民共和国境内的遗产，依照本条例的规定征收遗产税。以下是房产遗产税相关知识的汇总，仅供参考。◇房产遗产税的法律规定第三条遗产税的纳税义务人依照下列顺序确定：(一)有遗嘱执行人的，为遗嘱执行人;(二)无遗嘱执行人的，为继承人及受赠人;(三)无遗嘱执行人的、继承人及受赠人的，为依法选定的遗产管理人。遗产税的纳税义务为无行为能力人或者限制行为能力人时，其纳税义务由其法定代理人或监护人履行。第四条无人继承又无人受遗赠、依法归国家所有的遗产，免纳遗产税。◇房产遗产税凡在中华人民共和国境内居住的中华人民共和国公民，死亡(含宣告死亡)时遗有财产者，应就其在中华人民共和国境内、境外的全部遗产，依照本条例的规定征收遗产税。不在中华人民共和国境内居住的中华人民共和国公民，以及外国公民、无国籍人，死亡(含宣告死亡)时在中华人民共和国境内遗有财产，应就其在中华人民共和国境内的遗产，依照本条例的规定征收遗产税。按课征的方式不同可具体划分为总遗产税、分遗产税和总分遗产税三种。总遗产税是对财产所有人死亡后遗留的财产总额综合进行课征。
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2017年子女继承父母房产要交税吗？父母去世房产继承费用需要多少？
佚名 法律法规网 　
10:36:49 　评论(/)
原标题：2017年子女继承父母房产要交税吗？父母去世房产继承费用需要多少？ 继承父母的遗产，依法是需要征收遗产税的，一套房产想要过户给子女，一般有三种方式可以实现：买卖、继承或者赠予等方式都可以，但哪种方式最省钱呢？这是一个需要仔细权衡的问题。第一种方式比较多见，就是继承。继&继承父母的遗产，依法是需要征收遗产税的，一套房产想要过户给子女，一般有三种方式可以实现：买卖、继承或者赠予等方式都可以，但哪种方式最省钱呢？这是一个需要仔细权衡的问题。
第一种方式比较多见，就是继承。继承分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定谁为继承人。
继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5&，但每宗至少要收取1000元。一般评估价会比市价低30%左右。所以一套500万市价的房子，评估费也就在1.8万左右。
继承公证费是按照评估价梯度执行，受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
总体来看，一套市价500万的普通商品房，上述各种事税费加起来在5万元左右。子女以继承的方式获得父母的房屋，没有营业税、个税和契税。当父母在世时，是不能用继承的方式的。
第二种传承房子的方式是赠与。父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。一般而言，直系亲属间赠与最便捷，赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税，赠予住房的受赠人还将全额征收契税，一般为3%。整体来看，一套北京市价500万的房子赠与孩子，评估价如果在350万左右，税费大概在12万左右，成本要比继承高。但在北京限购的城市，子女需要有购房指标，要不然即便父母想送，孩子也办不了房本。
第三种方式就是直接卖给孩子。父母将房子&卖给&子女，与普通的交易方式完全相同，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。
如果该房为父母唯一住房，且已房本满五年，子女为首次购买，那么个人所得税和营业税都会减免，需要缴纳房屋总额1%的契税，500万的房子评估价如果在350万左右，需要3.5万多的税费。这也是最少的税费。如果房屋未满五年或者不是唯一住房，那么除了缴纳1%的契税外，还需要缴纳总额2%的个人所得税，5.5%的营业税，成本以下就到了近30万。
整体来看，继承房产成本最低，但老人在世时没法办理。现在很多人选择用遗嘱的方式来指定房产继承，但需要注意的是，遗嘱一定要公证。如果没有遗嘱，尤其面临多个子女的时候，分房可能出现比较大的麻烦。
赠与和买卖的方式，都需要购房指标，会因为限购受到影响。赠与税费成本不高，但接受的房子如果未来出售，将会面临很高的税费成本，尤其是所得税这块。买卖的方式手续最简便，办理起来也最快，当符合减税条件时，还是不错的方式。
需要提醒一下，我们国家的房产是以房屋登记作为产权标准的。如果老人选择赠与，在没有办完房本更替时，是可以撤销的。但如果已经在房屋产权中心办完了产权变更，将没有办法撤销赠与。
妹妹小涵在京发展不错，买房后让姐姐小艺进京居住。后小涵拮据之时请求姐姐还房遭拒绝，两姐妹对簿公堂。小涵胜诉后，小艺仍拒绝腾退房屋，小涵无奈只能再申请法院强制执行。日前，该案已被海淀法院执结。小涵与小艺
上海已经试行房产税很久了，有分析认为，房产税很快要全面推开，如果2017年的某一天真的要开征房产税了，我们的房子该交多少税？又该怎么交法呢？你心里有底吗？有人说，一套房免税(多大都可)二套房少征税(出租加收
买房，到底该写谁的名字呢？一般人都写夫妻两个人的名字，有些人出于对女方的照顾、讨女方的欢心，只写女方一个人的名字，还有的家庭出于以后省钱的考量，干脆直接写孩子的名字，认为这是最最省钱的方法，但你知道吗
一般的男人在结婚时都会让着女人，为了讨好妻子，不惜将自己的所有财产都写成妻子的名字，而不管是谁出钱买的，结果，结婚不久夫妻俩就因为柴米油盐这些小事儿吵个不停，再然后就闹起了离婚，这时，房本上写着老婆的
城里的拆迁还好，农村的房子拆迁，很多都是没有房产证的，这种情况下，在拆迁时能获得补偿吗？一般而言，假如房子没有相关证件，被认定是违章建筑，那就没办法得到补偿，或者只有少量补偿。农村房屋一般需要三个证件
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站长推荐：遗产税迟早要来：100万的房子要15万 那么继承股票要交多少-股票那点事儿-金投网
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作者：金投股票网
最新消息：遗产税将于2016年正式开征，从去年2月份就报道的消息至今，2016年是否真要开征遗产税的消息不绝于耳，尽管去年9月份就已经针对遗产税辟谣了，但依然有不少人担心，遗产税这只靴子随时落地。
01距离遗产税还有多远？
先来看看二线城市房价限购对楼市的影响
今天开始，二线城市杭州开始限购的消息，你觉得距离遗产税还有多远？就算遗产税现在不来，金投网小编觉得几年以后，十几年以后，二十几年以后，还是会来的，不管到时候来不来，今天金投网小编还是要来说说这个遗产税。
先来看看二线城市房价限购对楼市的影响
杭州及时出现最好限购新政，本人用16字概括杭州的限购新政“及时必要，爱护有加，兼顾各方，务实可操”，来的太及时，G20过后马上限购，对刚需来说，是一个好消息，房价不至于涨这么快。
杭州楼市，对投机说不
杭州的市场只要限购限贷，刚需的购买力没这么强，快的话2017年底又是个好机会，慢的话2018年，人人都在讨论房价涨的时候出货，人人都再讨论跌了，国家又在救了，又是机会，投机就是站队。
刚需族们，风口浪尖的时候，耐心观察，现在房东拽逼，不急着去送钱，有温州朋友说，好像这个限购还真是没多大意思，之前又不是没来过，本地的可以买10套都没问题，只要温州人有钱，温州人一般都是不执行计划生育的，家里兄弟6，7个，一袋身份证拿过来，买10几套问题不大，这让我说啥好？
02那么，跟遗产税有什么关系？
先来看看什么是遗产税
45岁的老李花了100万给他老母买了一套房安享晚年，为了表示孝心产权写了母亲的名字，可老母亲还没入住就突发疾病离世了，已经不在，老王准备卖掉房子，国家出来了：对不起！由于你对于老母亲的孝心，国家决定征收15万‘孝心税’，才能将你花钱购买的房产收回！这就是遗产税。
先来看看什么是遗产税
事实上，遗产税是遗产税和赠予税合并征收。遗产税是政府赋予公民继承遗产的法律权利，被继承人如果要继承这笔遗产，必须先按被继承人死时这笔遗产的市场价格向政府交税，完税后才有权继承遗产。
有的国家对遗产税的通俗叫法是“死人税”，遗产包括房地产、货币、有价证券、保险收益、礼物、古董、珠宝首饰、车辆、家具等所有这些遗产征税，有的国家对所有这些遗产征税，有的国家则只对其中一项或者几项遗产征税。
买房子交的税已经够多了，接下来还有房产税，听说还有个房屋空置税，如果这个税正式征收，对于炒房团是一个打击，其实中国各地限购，还不如跟加拿大温哥华一样收房屋空置税，这才是真正的限购，对楼市的打击影响大。
房屋空置税应该收
现在心心念想着买房留给孩子的童鞋们，你们有木有想过，在你家娃娃继承房产的时候，遗产税可能已经瞄准的你们的钱袋，遗产税一个已经不新鲜的名词，中国家庭一辈子才能买一套，人还没死，产权到了，又要拿钱，房子给孩子又要收遗产税了。
遗产税的税率是多少呢？
如今，一套房子价值几百万元，假如你准备买一套房子留给子女，但子女继承房产时还要支付一大笔遗产税，会不会觉得好亏？
资产总和在80万—200万的，征收额为20%后再减扣除数5万，（如100万对应征遗产税：100万*20%-5万=15万），一套100万的房子，要交15万的遗产税。
资产总和在1000万以上的，征收额为50%后再减扣除数175万，（如1500万对应税收：1500万*50%-175万=575万）。
又是房产税，又是遗产税的，天朝子民真应了那句话，兴，百姓苦，亡，百姓苦！
对应纳税遗产净额不超过80万的税率为0；
80万-200万的征收税率为20%；
200万-500万的征收税率为30%；
500万-1000万的征收税率为40%；
超过1000万的适用税率为50%；
按照以上计算方法，500万的遗产税净额应纳税84万，1000万、3000万的遗产净额分别应纳209万和1034万。
03告诉你几个合法避税的方法：
1.转移资产
要么从现在开始，把你的每笔所得都转到孩子名下，要么移民或者进行海外资产配置到免遗产税的国家。
告诉你几个合法避税的方法
举个例子，台湾赫赫有名的首富蔡万霖，曾跻身世界富豪的前10名，其个人财富超过60亿美元。蔡先生于日去世的，按照台湾规定的遗产税率来算，蔡家后人本应缴纳的遗产税为700亿元左右的新台币，但实际仅仅缴纳了1亿多元新台币的遗产税。
原因就再于，在蔡先生去世前，已通过各种途径将财产转移到子女名下，比如中规中矩地通过投资子公司的名义，逐步把财产转移给子孙。
另外，还有一种财产转移方式，就是把资产进行海外置业计划，转移到免征遗产税或增值税的国家。
国外许多大富豪都会买大量的寿险，其实并不是出于保障的目的，而是为了遗产避税，因为寿险给付的保额，是不用交税的，我国也是，全世界都是。
据说乔布斯离世留下83亿美元的遗产，其中大部分都放在一个信托项目中，不过由于我国市场还不成熟，目前并没有相关产品，富人可以考虑国外信托。国外信托具有严谨的法律框架，能更好得保护资产。
美国常用的遗产信托设立方式为：
1、父母首先设立赠予人保留年金信托（简称GRAT），并列出受益子女名单；
2、父母可按照自己的意愿向GRAT放入一大笔资金。在现有GRAT条款规定下，GRAT的本金加利息，在经过预先确定的时期后全部转回到父母名下；
3、这笔资金获得的超过利息部分的收益，允许留在信托内，并可永远免予遗产税和赠予税而让下一代继承。
但是，有点遗憾的是，我国内地的信托业务还属于商事信托，遗嘱信托在我国还没有起步，对于国内的这些土豪，对于遗嘱信托的需求也愈来愈强烈，希望快快看到遗嘱信托在国内市场的发展！
4.给孩子买房或者房产证上写孩子
从法律意义上讲，房产证上写谁的名字，法律就保护谁拥有物权，假如你好好算一下账，便会发现，在大多数情况下，买卖是最透明、最省钱省力的方法，当然，前提是，子女必须有购房名额。
04生前买，妻子继承要交遗产税不？
现在妻子想要继承要交遗产税不：不用缴纳遗产税，因为中国目前还没有推出“遗产税”，但请注意，一定要到丈夫身前开户的将股票过户到妻子的名下。
现在妻子想以单身的身份买商铺，要注销丈夫的身份证户口，对遗产有影响不：只要将丈夫生前所有的资产过户到自己的名下，然后再注销丈夫的身份证和户口，今后想干什么都不存在任何法律问题。
生前买的股票 妻子继承要交遗产税不
股票现在赔钱，想看市场行情收回遗产可以不：完全可以，只要买进的股票所在公司没什么大问题，就可永远持有。
但请记住，一定要到丈夫身前开户的证券公司将股票过户到妻子的名下，什么时候卖出完全由妻子决定。
保险避税还是比较靠谱的
1大额保单呈增长趋势
据了解，受到“遗产税将开征”的影响，最近到保险公司去咨询“保险避税”的人明显增多，投保金额超过百万元的保单也有不少。今年上半年，寿险公司人身险保额在100万元以上的保单同比上涨九成。
虽然之前以孩子名义购买房产也可以避税，但受限购政策及今后可能征收房产税的限制，限制不少人转向关注保险。
2.只有保险是避税的合法途径
每个国家对保险“避债避税”功能的具体规定都不同。比如我国法律规定，人寿保险能“避债避税”。这是因为人寿保险是属于人的生命资产，不需要缴税的，并且受益人的权利是大于债权的，追债的人无权要求保单受益人以保险赔偿金来偿还债务。其实这从根本上是一种对于生命的尊重。
保险避税还是比较靠谱的
还有我国《保险法》规定，任何人都不得干预被保险人或受益人对保险金的请求权。也就是说，以保险金形式留下的资产具有排他性。并且我国《保险法》第二十三条规定：任何单位和个人不得非法干预保险人履行赔偿或者给付保险金义务，也不得限制被保险人或者受益人取得保险金的权利。
所以，将购买保险作为一种将转移财产给下一代方式，也是一种能够逃避高额遗产税征收的方法。更是因为保险的这种功能，所以“父债子还”在人寿保险面前也一无是处。
最后需要说明的是，无论你买多少保险，买保险的钱，必须是合法获得的，如果购买保险的钱被证实是非法所得即触犯了刑法，那么购买保险的这笔钱将会被依法追缴，保险合同也会因此被判无效。
另外，我国《反洗钱法》种也有规定，利用保险洗钱，或者保险费来自贪污等渠道的也可以强制退保。
05有人说80万就起征，这是真心不想让老百姓活了
这样只会让贫富差距拉的更大，如果归国家所有，要国家经营还是拍卖？
我想会是拍卖，经常听说某些东西被政府拍卖了价格不高，但是哪个是有我们老百姓参加的？老百姓根本就听不到消息。
再说遗产税如果子女支付不起就要归国家所有，那国家是否要给予遗产法定继承人遗产税对等的补助呢？
有人说80万就起征，这是真心不想让老百姓活了
国家把标准定的那么低，哪怕是现在收入不高的农村一块地也不止80万吧！一家人年年指着一块地的收入到死后连个遗产税都交不起，完后政府把地拍卖了？
能买起的绝对不是普通的老百姓，考虑老百姓了吗？这是要更加的加巨贫富差距，你们这是让穷的越穷，富得越富。
如果征遗产税，中国父母将会如何选择？
老房子加子女名字，这是增加子女烦恼，限购政策到时会越来越多，这遗产税是肯定会来的。
在房价疯涨的市场，也有一些家长考虑提前为子女购入房产，如果孩子未成年，不懂事随意卖出房产，或孩子被人利诱卖出房产怎么办？
所以，遗产税现在不宜轻易推出，因为这一税种的社会影响力巨大，有关部门应至少再进行三至五年的充分调研，再作出适当的判断，但多数人都预感收遗产税是个早晚的事。
遗产税“一石激起千层浪”，再次生动地表明了税法牵扯到千家万户的切身利益，也反映了纳税人意识正在逐步觉醒之中。
遗产税难题的破局需要税制设计之“术”，更需要法治思维之“道”，其实这限购只是治标不治本，不知道遗产税的到来，会不会让房价不要这么疯狂？
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文章中操作建议仅代表第三方观点与本平台无关，投资有风险，入市需谨慎。据此交易，风险自担。联系管理员：webmaster@cngold.org　欢迎投稿：tougao@cngold.org继承的房产再出售税费怎么算？作者：黄艳萍来源：链家网原创文章摘要：继承的房产再出售涉及税费主要有个税、增值税。其实，继承的房产再出售是按照正常房产交易来缴税，只不过在缴税时，可以调看上一手房产证来确定是否免税。随着“80后”已经奔向不惑，不少子女继承了父母的房产。而继承房产过户是很平常的一件事，在非交易性房产过户中占有很大的比例。但在继承房产再出售问题上，很多人有这样的疑问：继承的房产再出售需要缴纳哪些税费？对于购房名额有没有影响？“3·30”政策后继承的房产能不能马上卖呢？
一、继承的房产再出售有哪些税费？
继承的房产再出售涉及税费主要有个税、增值税。但是很多人都有这样的疑问：继承所得房产出售时个税到底交1%还是20%？ 其实，继承的房产再出售是按照正常房产交易来缴税，只不过在缴税时，可以调看上一手房产证来确定是否免税。
如果继承的房产满足“满五唯一”的条件，在出售时是可以免征个税。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》中规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。
举例：小明在2015年继承了父母90平米的房产，此房产是小明的唯一物业，2018年出售。缴税时，看小明继承时所办理的房产证就能免征增值税，如果想要免征个税，还可以调看小明父母的房产证，看是否“满五”。此外，增值税也是可以查看上手房产证来免征。
继承的房产再出售税费计征方法如下：
（1）不满二年的房产：
提供购房发票办理据实征收：
（成交价÷（1+5%）－上手发票价－可扣除项目）×20%
不提供发票：成交价÷（1+5%） ×1%
（2）满二不满五或满五不唯一房产：
提供发票办理据实征收：
（成交价－上手发票价－可扣除项目）×20%
不提供发票：成交价×1%
可扣除项目：今手附加费；上手契税
2.增值税及其附加费
（1）普通住宅（满二年的普通住宅，此税可免征）：
成交价÷（1+5%）×5.6%
（2）非普通住宅
不满二年的：成交价÷（1+5%）×5.6%
满二年的：
提供上手发票可差额征收：（成交价－上手发票价）÷（1+5%）×5.6%
不提供发票：成交价÷（1+5%）×5.6%
二、继承的房产是否占用购房名额？
继承的房产是占用购房名额的，如果继承超过二分之一以上的产权，就按名下已有一套住房计算。如果一个广州市户籍家庭继承了两套市区的房产，那么就没有市区的购房资格了。想要再买房，只能到不限购城区增城或从化购买。
三、继承的房产能马上卖吗？
根据日广州市政府发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》中明确居民家庭新购买的住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。
但是继承的房产不属于新购买的范畴，因此继承的房产可以马上出售，不受限售政策的影响。
以上就是关于继承房产再出售税费的一些介绍，希望对各位有帮助。
资料来源：《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》、《关于进一步加强房地产市场调控的通知》
6人赞过有关买卖二手房税费有哪些问题需要关注？收费标准又是什么呢？在二手房交易中，买方和卖方都需要缴税。但具体缴哪些税？缴多少？很多人都搞不清楚，不知道怎么算？房屋遗产税是以被继承人去世后所遗留的房产作为征税对象，在房屋再出售时，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。商品房买卖涉及的税费有契税、增值税和个人所得税，就广州市而言，税费一般由买方支付。现在房产市场上交易还是有一部分的房子属于非普通住宅的，包括公司产权物业、商铺、公寓等，这些房屋产权交易与普通住宅在税费上相去甚远。相关问题最新百科看了又看
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