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您要查找的资源可能已被删除，已更改名称或者暂时不可用。房东不守承诺房客退租被扣押金 把握几点避免纠纷
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市场上随处可见房屋租赁广告。
　　说到房屋租赁纠纷，相信不少朋友都碰到过，不但令租客头疼，房东也常常苦不堪言。
　　贵阳的李女士最近就被租房的事弄得很烦心。两年前，她将一处闲置的房子租给一家公司当员工宿舍。近日，租赁期满，李女士前往收房，却被眼前一幕惊呆了：出租前整洁完好的房子，如今却被弄得到处脏兮兮的，家具也有损坏。这让李女士很是气愤，虽然经过好几天的协商沟通，对方最终愿意赔偿部分损失，但李女士还是觉得很受伤。
　　事实上，类似这样的房屋租赁纠纷，屡见不鲜。即便有《房屋租赁合同》进行约束，但仍难以避免。为此，本报咨询了云岩区法院的相关法官，以案例为基础，对此类问题作出分析和解答。希望通过这些案例，能让您避免租房纠纷。
　　房东不守承诺房客退租被扣押金
　　贵阳的大兵从事IT业，他寻找房源的首要条件就是能满足上网需求。2015年8月，他几经挑选，看中了房东老李的一套房子。房东老李向大兵承诺，该房有高速光纤网络，大兵当即承租这套房子。
　　第二天，双方在签订的房屋租赁合同中约定，租期一年，月租金2200元，大兵向房东老李交纳4400元押金，房东老李保证有10M光纤网络入户，否则合同无效。
　　之后，大兵依约向房东老李交纳租房押金及当月房租。他居住三个月后，发现网速一直很慢，经查询电信部门，得知该住所暂无10M光纤网络。大兵觉得上当了，多次要求解除合同，可是房东老李不同意。2015年11月，大兵请人帮忙，自行搬离该房，但一直未能和房东办理交接手续。
　　当月25日下午，他前往租赁房屋取遗落物品，发现房门钥匙被更换。他多次与房东老李联系，可对方置之不理。无奈之下，大兵诉诸法律，要求解除与房东老李签订的房屋租赁合同，并要求房东老李返还押金4400元、遗失在租赁房内装有5000元现金的手提包等。
　　法院判令房东退还全部押金
　　云岩区法院经审理认为，根据《合同法》规定： “双方可以就合同的效力约定附条件。 ”本案中，当事双方在合同中约定“保证有10M光纤网络入户，否则合同无效” ， 即双方约定以“10M光纤网络入户”为合同生效的条件，现房屋至今未开通10M光纤网络，合同生效的条件尚未成就。
　　由于大兵现已搬离诉争房屋，双方的租赁合同已终止履行。房东老李所收取的4400元押金，应当还给大兵。至于大兵要求房东老李返还遗落的手提包的主张，可待公安机关作出处理意见后，另行主张权利。
云岩区法院一法庭蒋毅贤法官。
　　法官说法
　　提前退房能要回押金吗？
　　“在租房纠纷中，双方签订的租房合同内容是法院判断哪一方违约的重要依据，因此应认真对待。 ” 云岩区法院一法庭蒋毅贤法官说，很多人在签订租赁房屋合同时，只是看看租金，却不看合同的其他条款，或者简单的约定，甚至口头承诺，这样很容易引发租赁纠纷。在他审理的房屋租赁纠纷中，就有这样的案子。
　　小王租了一间房，房东让他一次性付清6个月租金，并且要交纳一个月租金作为抵押。住了3个月，小王感觉不好，又租了一处房，并告知房东。房东要求小王给出一把钥匙，以便新房客看房。不料房东本人搬入房内。小王要求其退还剩下的租金及押金，但对方只肯退还租金。
　　蒋毅贤法官表示，这种情况租客已经构成了违约，而具体需要承担的违约责任应当看合同的约定。如果合同约定1个月押金是违约金的话，那么房东就有权扣押您的押金；如果合同没有具体约定违约金，且在租赁期间您没有造成房东损失，那么这部分押金应该退回。这个案件关键是租赁合同中是否有约定违约金或是怎样约定的。
　　转租房起火损失谁赔偿？
　　小李租了一间房，因为房子里有两个床位，她便就转租给了另一个女孩，房东也同意了。后来这个女孩因为在屋里用电器，起火，烧了一些家具，房东却让小李赔，小李觉得这个事情又不是她做的，怎么能让她赔呢？
　　蒋毅贤法官表示，这属于转租问题。在这个案件中，出租人同意了承租人的转租行为，那么出租人和第三人(就是这个女孩)的租赁合同是合法的。但是根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定： “承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 ” 所以虽然是这个女孩的过错造成了房东的损失，但是承租人仍然需要承担责任。
　　把握几点避免日后纠纷
　　租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的麻烦。
　　蒋毅贤法官提醒，承租人在租赁房屋时，应要求房主提供房产证，确认其享有房屋的收益权。如果是受房东委托代其出租房屋的，应具备房东的书面委托书。如果是转租，应当事先征得房东的书面同意。
　　目前，很多“二房东”擅自转租房屋，承租人入住后，很快被房东赶走，结果又找不到“二房东” ， 只能自认倒霉。
　　“房东和房客都应当要求对方出具身份证原件，并相互保留一份复印件。如果日后双方产生租赁纠纷，到法院起诉时才能提供对方的详细身份信息。 ” 蒋毅贤法官说，合同中还应当明确出租房屋的用途和明确租金的交付方式以及交付日期。另外，在双方当事人权利义务的约定方面，很重要的一点就是房屋的使用和修缮义务的约定。
　　承租人在使用房屋时，涉及水费、电费、煤气费、物业费等费用的负担问题，承租人可以结合房屋的租赁价格，与出租人协商后将上述费用的负担人和负担比例写入合同中。
　　房东和房客应进行房屋设备设施的清点交接并制作财物清单，同时也可对房屋的状况进行描述或拍照，制成相关文件列为合同的附件。这样做的好处是可以避免租赁合同终止或中途解除时，双方对财产的遗失或毁损等问题产生纠纷以及房东以此为借口扣留押金。
　　“房东在出租房屋时，一定要签订书面合同，并且到房产管理部门进行登记。 ” 蒋毅贤法官说，这样有一个公示的作用，可以有效的维护双方的合法权益。
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房东提前终止租房合同
我是房东,房租未到期,由于老婆怀孕了所以要搬回去住，我提前两个月通知终止合同,他说免谈且电话关机。对于这种情况我们在签合同时口头说过也达成共识，合同中只是写有约束租户的条款，只是写着若租户因特殊原因需要提前终止合同需要提前一个月通知，那我作为房...
我有更好的答案
　　租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。　　如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。　　根据《中华人民共和国合同法》规定　　第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
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如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据《中华人民共和国合同法》规定第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任
本回答被网友采纳
如果合同未到期的话，你可以支付给他违约金，要求他搬离，一般这种民事纠纷派出所不处理，会要求你直接起诉
我不是临时通知啊，我提前两个月通知的也要违约金吗，当初都是好说好商量的，现在他是耍无赖啊！
你不是临时通知，但因为合同还没到期，且你们并没有在合同中写明你可以随时收回房屋，所在在合同到期前，如果没有出现他违约的情况，你要求提前解除合同，就应当承担违约责任
违约金？多少？一个月房租吗？
要看合同如何约定，一般合同上都会有写的。
还有，他不是按时交房租，合同中写到他需要提前一个月交纳下一个季度的房租，他每次都是到期交下一个季度的。他也算违约吧？
恩，他这种没按合同约定的行为应为违约，但你要提出来，如果你接受了而不提出来的话，视为你同意了，所以你应当给他发书面通知，写明因他未按约交房租而要求解除合同
不好意思再多问一句，提前一个月交纳下个季度的房租应该怎么算，例如3月23日签合同出租交了三个月的租金，时间就到6.23了。那提前一个月交的话是不是应该5月23交7,8,9三个月的？
应当是这样理解的
本回答被提问者和网友采纳
好：双方预先约定——双方事后协商——协商不成，违约金数额一般不超过合同未履行部分的价金总额。因此，你可以向对方返还两个月的房租。你提前终止合同构成违约，应当向对方支付违约金。违约金按下列顺序确定
因为你们合同没有书面约定，如果你能证明你们口头有这样的约定，你可以提前2个月通知解除租赁合同。你可以报警，但是警察一般会调解，调解不成你们需要上法院。
还有，他不是按时交房租，合同中写到他需要提前一个月交纳下一个季度的房租，他每次都是到期交下一个季度的。他也算违约吧？？
他算违约，如果合同规定未按时缴纳房租，你可以解除租赁合同，你可以解除。
现在我就是因这条跟他解除合同，他居然不同意还把房租给我打到卡上了，但是就算他交了也还是违约的吧。合同上说逾期3天未交就算违约，现在他给我交钱是不是他觉得自己理亏了？我现在该怎么办？
你可以解除合同，他给你打钱，是想证明他已履行了合同，没有违约，但是按照合同规定，他已经逾期，构成违约，你可以解除。
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来源：楚天金报
作者：罗丽娟
　　金报讯 才交了半年的房租，却被他人要求重新签合同、交房租。至此租户张先生才知道，像他这样的租户约有70户，他们是从二房东手中租到的房子，而二房东则与大房东的合同到期，致使他们陷入困境。　　昨日，租住粮道街广厦公寓的张先生反映称，他于9月12日和广厦公寓的业主金广厦经贸公司签了租房合同，并交足了半年的房租。然而，数天前有人找到他，要求他重新签订租赁合同，并重新交房租。这让他十分不理解，明明交过房租了，怎么又要交？　　和张先生情况相似的还有其他70家左右的租户。昨晚，在广厦公寓门外，记者见到了很多租户。家住三楼的王小姐介绍，她和金广厦公司签订了租房合同，并每两月交一次房租，最近，突然冒出一个自称是大房东的人，要求他们重签合同，而以前的房租钱却不肯退，二房东人也不见了。　　据了解，广厦公寓原为华汉物业管理公司的房产，华汉物业和金广厦签订租房合同至2020年，金广厦作为二房东将房子租给其他人居住。今年6月26日，自然人曹霞购买了这处房产，因此金广厦和华汉物业的合同作废，曹霞和金广厦重新签订租赁合同。　　曹霞的委托人左静表示，自6月以来，金广厦法人代表再未向华汉缴纳房租、水电费，按照合同条件，三个月未交费用，合同解除。因此，曹霞要求从10月1日起接手管理广厦公寓，但却未能找到金广厦的法人代表协商解决此事。　　左静称，目前，他们正与广厦公寓的租户协商，先与短期租户重新签订合同，对于长期住户，他们希望和租户签订委托协议，代请律师走司法程序和二房东解决问题。
(责任编辑：UN625)
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