贷款买房？揭露银行不愿告诉你的惊天秘密！
创业实战干货
昨天看了一篇文章，不知道是谁写的，文章标题是《若楼市雪崩，房奴们将插翅难逃！》，看过之后忽然觉得好恐怖，暗自庆幸自己的房贷已经供完，要不真的是整天提心吊胆过日子，对于楼市高烧不退，文章作了大量的分析，作者认为其中最主要的一个原因就是实体经济不振，大量的资金涌进楼市，退高了房价。而习惯阴谋论的我认为，楼市高烧不退，背后肯定有某种恐怖的力量在操作，这个力量足可以随意操纵房价，让他升他就升，让他降他就降。我不是经济学家，不能列举大量的什么数据来证明我的猜想，我只是觉得大量的资金外逃，已经动摇到了国家的根本，加上超发的货币，我总要把这些超发的货币套住，让你不能外逃，不能流通，以免引起通胀，动摇国家整体的经济发展。到时候再来个楼市崩盘，把所有的富余资金全部套住……我真的想太多了，所以就此打住。言归正传，文章为什么说楼市崩盘，房奴们将插翅难飞呢？一般人都会这样想，“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的。”不然，你在签按揭贷款合同的时候就已经埋下了危险的种子，贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”换句白话说，你100万的房子，如果楼市崩盘，只值50万了，那么你必须把抵押不足的差额50万全部还完给银行，如果你拿不出这五十万，OK，银行收楼拍卖。如果算你首供30万，还了二年银行本金3万，还欠银行67万，如果银行拍卖你的楼房卖得40万，好，那么你倒欠银行27万。房子没有了，不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行27万（67-40）！大体的意思就是这样，现在知道房价暴跌为啥可怕了吗？已经贷款买房的朋友，劝贷款购房的朋友快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。房价腰斩，房没了还惹一身债！再看看97年亚洲金融危机的香港案例：“1997年的时候陈先生买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的陈先生，最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。
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201720184月
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(朝阳79155元/平方米)
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(平谷30000元/平方米)
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(顺义900万元/套)
(朝阳80000元/平方米)
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(海淀83000元/平方米)
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(大兴52695元/平方米)
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(密云900万元/套)
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(顺义10000万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
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购房贷款办理时间一般需要多久时间？
提问者：沈高达|
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土巴兔官方回答
　　从银行接受你的个人资料开始到放款一般需要经过一个月的工作日,先是给你做按揭的分行初审,通过之后报总行终审,在这期间你的购房合同要到房产局备案!　　买了房没多少钱装修，不妨上频道给自己申请贷款，说什么也不能“苦”了房子!现在土巴兔装修贷有招联金融和中国建设银行。招联金融：1.随时贷款；2.获批快；费用低。中国建设银行：1.高额度；2.申请极简，网点一站办理。无论您喜欢哪一种，都可以轻松贷款。
其他3条回答
回答数：4509
| 被采纳数：7
办理买房按揭贷款需要资料准备齐，符合银行的要求，一般申报当月就能放款，但公积金贷款时间较长，需要2到3个月时间。
现在买房办理银行按揭贷款不麻烦，只要征信良好、符合银行规定的要求条件、可以申请办理
回答数：12829
| 被采纳数：64
　　一般银行贷款审批是15天左右，如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。首先，要向银行提出贷款申请，并提交本人及配偶有效身份证件、居住证明、婚姻证明、收入证明、购房合同、协议及相关文件、首付款证明等相关材料；
　　然后，银行受理申请，并对贷款资料进行审查、审批；
　　第三，审批通过后，借贷双方签订贷款合同，并办理抵押等相关手续；
　　第四，银行发放贷款；
　　第五，借款人按时足额还款；
　　第六，贷款结清后，借款人携带相关资料到当地房管局办理撤销抵押登记手续。
回答数：10361
| 被采纳数：7
从银行接受你的个人资料开始到放款一般需要经过一个月的工作日，先是给你做按揭的分行初审，通过之后报总行终审，在这期间你的购房合同要到房产局备案，备案合同下来后得到房产局做预告登记，然后总行才批款，接着进抵押部，再过3-5天才能放款。我买房子商业贷款银行贷款多久批下来_百度知道
我买房子商业贷款银行贷款多久批下来
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提示借贷有风险，选择需谨慎
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申请房贷的流程。2、审批。审批流程包括；（3）借款人及配偶收入和财产证明；（4）购房合同和首付款收据；（5）财产共有人抵押承诺书；（6）银行住房按揭贷款申请审批表、户口簿等），银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，申请人按约定比交完首付款，并与开发商签订购房合同。第二步，申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料。第三步，银行受理，个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；（2）借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）：第一步，按时归还贷款。3、申请房（1）本人及配偶的有效身份证明（身份证：由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。第四步，审批通过后，银行与借款人签订借款合同。第五步，办理备案、抵押手续，调查、审查1、银行申请的房贷一般一个月就能下来
主营：房产抵押贷款咨询、汽车抵押贷款咨询。
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