政策一、援助购房计划该援助购房计划，即英国政府推出实施的，首次买房者如果购买新建的住宅的话，就可以获得少于市场价格20%的优惠的政策。也就是说，英国政府计划于五年之内建成房子二十万套，这些房子将会提供给四十岁以下的购买首套住房者，该房产售价会比之于房产市场价低百分之二十。有了此一优惠，那么于伦敦地区内买房的话，房价也就不会超过四十五万英镑，伦敦之外的其他地区亦可不超过二十五万英镑。如此毋庸置疑可缓减首次购房者的经济压力，能够顺利买到房，从而有利于刺激的交易购买数量。政策二、购房产权共享援助计划该计划也就是，所有年收入少于八万英镑（伦敦地区标准是九万英镑）的家庭将能够选择购买部分产权而并不是整个房产，由此使得购房压力缓减。“共享产权”计划即是允许人们购买部分的房产产权，同时还可于之后渐渐逐步增加购买剩余的产权，对于房产中剩余的尚未购买的产权部分，还可以交租的方式来予以使用。政策三、伦敦的帮助买房计划自2016起，居于伦敦的居民即可享受此一英国房产市场优惠政策。该政策计划也就意味着，倘若于伦敦首次买房或移民英国后买房，该英国房产价格不高于六十万的，于五年之内即可享受40%的无息贷款优惠。政策四、印花税英国的印花税新政大致规定的是，自日起，针对购买额外住宅房产的买房者，倘若买房出租的投资者或购买二套房的买房者，将额外征收3%的印花税。具体征税税率情况如图：政策五、“购房权”计划“购房权”计划，即已于政府机构提供的廉租房内居住的居民，依据自己居住的年份时间，有权享受以优惠价格购买他们现在正居住的房屋。0添加评论分享收藏文章被以下专栏收录因为专注，所以专业英国购买和持有房屋要交哪些费用？
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　　问：英国购买和持有房屋要交哪些费用？
　　答：以具体案例说明。假定条件：
　　• 49万英镑的伦敦2居室新公寓
　　• 夫妇两人联名购买
　　• 使用面积700平方英尺(63.6平方米)
　　• 不做按揭贷款，全部现金支付
　　• 购买之后，请中介公司租赁和管理
　　（1）购买阶段：
　　C 房款 C 490,000英镑
　　C 土地登记注册费 C 270英镑
　　C 土地登记印花税 C 14,700英镑（房价的3%）
　　C 律师费 C 约2000英镑 (含环境、污水、安全等调查费)
　　C 验房费 C 约500英镑
　　C 杂费 C 约500英镑
　　总计：49万+1.8万=50.8万英镑左右
　　（2）持有阶段
　　状况A：房屋出租
　　如果出租2000英镑/月，则每年毛收入24000英镑；
　　扣除地租、物业费、中介管理费等约6745英镑之后，净收入17255英镑，回报率为3.5%。其中：
　　房东支付：
　　C 地租费用350-450英镑/年，根据物业户型差异而不同；
　　C 伦敦小区物业费（Service Fee）3.0 -3.7英镑/平方英尺/年，700平方英尺就是英镑；
　　C 中介招租费10%，地产管理服务费用6-7%；约4000镑；
　　C 个人所得税：免税额1万英镑，扣除以上和折旧费10%，夫妻联名，收入不超过免税额，不用交个税。
　　总计：约6750英镑
　　租户支付：
　　C 地方政府税（Council Tax）, 评估房屋等同1991年价值多少，再按级别交纳。2014年购买的49万英镑公寓，折合到1991年，应当在16万英镑以内。地方税1848.76英镑；
　　C 水、电、气、宽带、收视费等，一年约1800英镑。
　　状况B：房屋空置
　　房东支付：
　　C 地租费用350-450英镑/年；
　　C 伦敦小区物业费（Service Fee）英镑；
　　C 地方政府税（Council Tax）1848.76英镑；
　　C 公共区域集中供暖费 200-300英镑。
　　如果房屋空置，每年各种税要交4900英镑，也就是房价的1%。平均每个月4000多元人民币，还是很高的，所以在英国没有多少空置房屋。
　　（3）转让阶段
　　外籍居民出让房屋无税费，但是广告费和中介费由卖家支付。中介费用一般是房价的1.5%。
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买房须知！英国五类房产税大详解
无论是自住还是投资，在英国买房都会涉及到很多税务的问题。那么，在英国买房最经常涉及的五大类税，你都知道吗？
印花税SDLT
只要在英国买房都需要缴印花税，具体细分又能分成住宅地产印花税和商用地产印花税。通常，买家必须在房产交易完成的30天内缴纳印花税。
住宅地产印花税
税率征收如下：（单价：英镑）
第一套房：
0-125,000: 0%
125,000-250,000:2%
250,000-925,000:5%
925,000-1,500,000:10%
>1,500,000: 12%
之前说过的那种伦敦一套豪宅的印花税可以买好几套北部城市的大宅，就是这么搞出来的~
第二套房：
0-125,000: 3%
125,000-250,000:5%
250,000-925,000:8%
925,000-1,500,000:13%
>1,500,000: 15%
印花税计算方法：
如果买了?370,000房子（第一套房子），印花税额是：
125,000 *0%+(250,000-125,000)*2%+(370,000-250,000)*5%=8500（英镑）
同样，如果买了?370,000房子（第二套房子），印花税额是：
125,000 *3%+(250,000-125,000)*5%+(370,000-250,000)*8%=19600（英镑）
英国财政部规定，从去年4月1日开始，任何已经拥有房产的人（即使这套房产不在英国）在购买超过4万英镑的房产时，需要额外缴纳3％的印花税，无论是用于自住的还是用于购房出租的投资。
如果买方和卖方在日已经交换了合同，那么即使交易在在日之后完成，不需要缴额外3%的印花税。
如果是由于搬家而暂时拥有两套房产，那么从购买第二套房产开始的三年中，只要能把原来的房产卖出去，就可以要求退还（而非直接免除）部分税款。
分居的夫妻会被视为“独立的实体”，因此房产数量及印花税率将会分别计算。
商业地产/商住两用地产印花税
投资商业地产，就一定能省钱吗？
由于商住混合型房产不用缴额外印花税，所以很多买家为了避税，就把目光投向这类型住宅。
但是，这种类型的房产在购买时必须申请商业抵押贷款，而商业抵押贷款的利率比普通贷款要高。
商业地产印花税税率如下（单位：英镑）
0-150,000：0%
150,000-25,000：2%
>250,000：5%
例如，如果买?370,000商业地产，印花税的计算方法如下：
15,0000 *0%+(250,000-150,000)*2%+(345,000-250,000)*5%=8000（英镑）
个人所得税Income Tax
按税务海关总署规定，如果出租房产收取租金，那么租金所得需要缴个人所得税。有些华人投资者的收入来源在中英两国都有，那么按照两国政府签订的税收协定，如果已经在英国缴税，在中国将不需要重复纳税。
按揭的免税额
如果向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息，也可以抵消部分税额，减免额度取决于还款额和个人所得税率区间。对于个人所得税阶处于40%以上的纳税人，税费减免额度为按揭还款利息的40％或45％。
但是，从今年4月开始，这个比例将会逐步降低，至2020年4月时，将降至所有人均为20%；对于用抵押贷款购买租赁房产（buy-to-let）的投资者来说，就意味着缴税增加，收益减少。
不过，由于这一新政策不针对商业地产，购买商住两用房产的个人房东仍可继续申请利息减免。
资本获利税Capital Gain Tax
这个税是对出售资产所得收益征收的税，但只针对购房出租的房产。也就是说，如果您的住宅被划为主要私宅（Principal Private Residence），这部分税就可以减免。
日之前的海外买家在英国卖掉房子之后，不需要缴这个税。而2015年4月后，但是现在这个条款被取消了。具体缴税税率如下：
低于32,000英镑的部分，缴纳10%税款
超过32,000英镑的部分，缴纳20%的税款。非英国居民每人每年有11,000英镑的免税额。
继承税 Inheritance Tax
如果父母在馈赠房产后的七年之内去世，七年之内所有给子女的赠与（房产只是其中之一）都会被记入遗产总额，超过起征点的部分将会被征税。
具体税率为：
父母赠予房产后距离去世的时间：
0-3年：40%
3-4年：32%
4-5年：24%
5-6年：16%
7年以上：0%
市政税 Council Tax
在英国，所有的房产都要向地方政府缴市政税，用来支付公共服务设施费用。
不过，在很多情况下，房主可以申请减免市政税。比如，房客全部为全日制学生可申请免交这个税；如果房子没被出租，但并不是房主的主要居住用地，也可申请减免，这对于很多不常住英国的华人投资者是有利的。加拿大房产即将上线敬请期待...账号登录手机登录请输入用户名/手机号/邮箱请输入登录密码请输入验证码15天内记住密码
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已成为澳信会员,请恭喜你成为澳信会员很抱歉请您填写完整信息，是否返回重新填写？>>>购买英国房产要交哪些税？购买英国房产要交哪些税？mike · 无论是自住还是投资，无论是常住英国还是来自海外，在英国购产置业，都会涉及各种各样 的税赋和费用。在英国个人直接持有英国房产所涉及的相关税收最主要分为三个阶段：购买阶段产生的土地
印花税，持有阶段产生的个人所得税，以及在退出阶段产生的资本利得税。另外还包括置业期间产生的市政物业费和增值税。1. 印花税(Stamp Duty Land Tax)，成交时必须向税务局缴纳印花税 (SDLT)，买卖交易才能最终获政府认可。英国财政部公布的最新税率政策从 2016 年 4 月 1 日开始实施，采取的是新的“进阶式”税
收政策，只对比上一级参数范围多出来的那部分房产价值收税。购买价值低于12.5万英镑(含12.5万)的英国房产，不需要缴纳印花税。购买物业总价值在125,001-250,000英镑的英国房产，印花税税率为2%。购买总价值在250,001-925,000英镑之间的英国房产，印花税税率为5%。购买总价值在925,001英镑-1500万英英镑之间的英国房产，印花税税率为10%。2017 年 11 月 22 日起，首次购房者购买房产金额不超过 30 万英镑，无需支付印花税，同时，在伦敦等高房价区域，购房总金额不超过 50
万英镑的情况下，前 30 万无需支付印花税。2. 个人所得税(Income Tax)个人所得税：适用于买房出租的买家(buy to let)，每财年结束时，通过自我评估申报的方 式向税务局申报纳税。计算方式：应税收入(净租金)= 租赁收入-贷款利息-维修费用-保险-水电费账单-其他费用，此税种分为英国居民和非英国居民两种不同处理方式。英 居民：在财年结束，提交《自我评估纳税申报表(SA100)》(Self Assessment Tax
Return)时，需要为取得的房屋租赁收入申报纳税。 财年的个税起征点为 11,500 英镑， 11,500
英镑以上的个人收入部分，则需要按照不同税率缴税(请参考下表)。非英居民：如委托房屋中介公司管理并代收租金，则中介公司需要从代收的房租中代扣代缴个人所得税，税率为20%;如房东与租客直接签订租赁合同，当每周租金超过
英镑时，租户也应代扣代缴个人所得税，税率为20%。或房东可以向英国税务局申请“取得英国房租收入但不代扣代缴税款”的方式。经审核批准后，中介或租客需向房东支付全部租金，房东需在财年结
束后，提交《自我评估纳税申报表》。如果房东取得的净年租金收入不超过个人免税额，则无需在英国缴税。3.资本利得税 (Capital Gain Tax)资本利得税是对资本商品，如股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资资产，在出售或 交易时取得的收益部分征收的税金。英国资本利得税征税的税率有 10% 和
20% 两种。英国房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房。出售自住房时所获得的收益，不必缴纳资本 利得税。自 2015 年 4 月 1 日起，英国取消了对海外投资者出售英国房产时的资本利得税豁免政策。资本利得税根据个人的收入情况按照不同的标准征收：低于
32,000 英镑的收入部分缴纳 10% 税款，超过 32,000 英镑收入，超过的部分缴纳 20% 的税款。非英居民有免征额，2017/18 财政年
度的免征额是每人 11,000 英镑。另外，英国的资本利得税是一个综合资产税种，在一种资产的收益能够抵消另一种资产的亏
损，每个人所承担的资本利得税是统筹所有资产的总收益缴纳。除此之外，如果在卖房之前，你
曾经进行过装修改造，只要能提供具体证据，都是可以在增值部分减免掉这部分投入资金。4. 市政物业税(Council Tax)在英国，所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税，用来支付地方政府公共服务设施的费用，如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。根据物业总价的不同，市政物业税的额度也不同。在房产成交后，购房者有责任联系当地
政府，获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下，英国的市政物业税额每年在 600-4000 英镑之间。在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税。比如，房客全部为全日制学生的，可以向政府申请免缴市政物业税;大多数出租房的市政物业税由房客承担;如果房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税;只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。5. 增值税 (VAT)增值税是指对在英国经营期间，提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中，几乎所有的律师、会计服务，都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项，在房产成交前提供具体的费用和税款清单。增值税的税率为20%。以上就是买卖会产生的税费，希望对你有所帮助。近日，我们举行了“”活动，如果你有其他问题，欢迎联系澳信，我们必定竭诚为您服务。本网声明：本站作品未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，违者将追究其相关法律责任
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