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房地产：成都电梯豪宅单价超2万 机构称涨价才起步
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成都电梯豪宅单价超2万&机构称涨价才起步http://sc.sina.com.cn&&&日10:48&&四川在线-华西都市报&&&&&&&&&&&&&&&　　2007年初，当一号公馆作为第一个均价突破上万元的成都电梯豪宅上市时，市场曾惊呼如此高价卖给谁。然而仅仅过去两年，成都顶尖电梯豪宅的价格又创新高。近日记者获悉，即将在城南亮相的电梯豪宅誉峰，定价大约在元/平方米，其精装修标准达到6000元/平方米。其顶跃户型达到500平方米，总价达到1000万元，成都最贵的电梯公寓将横空出世。&&&&&&&&&&&&&&　　成都电梯豪宅&&&&&&&&&&&&&&　　掀起争奢斗豪之风气&&&&&&&&&&&&&&　　国庆期间，记者走访了成都多个电梯豪宅，长城·半岛城邦价格10000多元/平方米，一套270平方米的房子总价约300万元左右；城南1号正在热销的240平方米的行政级豪宅，总价也达到了300万元；龙湖·世纪峰景户型270平方米和350平方米两款户型，预计价格将超过11000元/平方米。&&&&&&&&&&&&&&　　无可否认，电梯豪宅集中出现在城南，近年来，他们一个比一个豪华气派，户型面积越做越宽大，产品定位越来越奢豪，配置装修越来越顶尖，售楼部一个比一个豪华气派。在誉峰流金淌银的380平方米样板房里，记者看到，地面采用埃及米黄、意大利黑金花等高级大理石材，高级水晶吊灯，世界级卫浴装配。浴缸里装液晶电视已算不了什么，在誉峰就连厨房里也配置有液晶电视，中央空调与地暖更是不在话下。售楼部小姐刘海燕表示，“这种套型的房屋单价肯定会突破2万元。”&&&&&&&&&&&&&&　　引发质疑声音&&&&&&&&&&&&&&　　电梯豪宅谁会为之疯狂？&&&&&&&&&&&&&&　　在成都很多纯别墅社区里，1000万可以买到400多平方米左右的大别墅。如在中粮·御岭湾，1000万元可以购买400平方米的湖心半岛别墅，在麓山国际社区、牧马山别墅、青城山均可以轻松选到不错的别墅。然而，当成都电梯公寓总价攀升到1000万元/套，这意味着什么？谁会为此下单购买呢？&&&&&&&&&&&&&&　　成都众多开发商及营销策划专家表示，成都并不缺少购买电梯豪宅的群体。两年前，当一号公馆以成都首个万元豪宅出现时，也遭遇到了市场强烈的质疑，然而，其价格却越卖越高。正合地产毛勇董事长特别指出，“电梯豪宅，除了需要有得天独厚的地段和环境，最重要的是产品本身一定要超凡脱俗。”&&&&&&&&&&&&&&　　“任何一个行业和产品，只要你做到了极致，就会备受追捧。”昨日，合景泰富地产成都公司副总经理刘冬涛在接受记者采访时称，“作为城市都会豪宅，誉峰豪装电梯公寓是最能满足和适宜成功人士居住的，它和别墅的相似之处是对生活品质的苛刻追求，对生活水准的讲究；不同之处是电梯豪宅更能适应城市生活，有更完美的配套。同时誉峰是豪华装修，是出自世界级装修大师的手笔，为业主提供国际一流水准的居家体验，这是清水房无法可比的。”&&&&&&&&&&&&&&　　业内人士评论价格尚处于起步阶段&&&&&&&&&&&&&&　　今年以来，全国涌现了电梯豪宅开发热潮，而且各地的电梯豪宅价格领涨了整个楼市。中海地产在全国6大城市开发以“1号”系列作品为标识的电梯豪宅，中粮地产以“大悦城”为品牌，誉峰以“峰”系列为品牌标志……为什么开发商热衷于开发电梯豪宅？合景泰富地产集团主席孔健岷曾表示，“豪宅是卖给有钱人的，是最抗风险的房地产类型，也是增值最快的不动产。”记者获悉，北京、上海、广州和深圳等一级城市，其电梯豪宅价格已高攀到了3-5万元/平方米，上海甚至还出现十余个单价超过10万元的电梯豪宅。&&&&&&&&&&&&&&　　回顾成都的电梯公寓价格，从几年前凯莱帝景、雅典国际社区等的元/平方米，到如今鹭岛国际社区、中海城南1号、半岛城邦、时代豪庭、世纪峰景、誉峰10000元/平方米以上的价格，成都的电梯豪宅似乎从来不缺乏人气。对此，成都尺度地产机构董事长曾祥庸表示，“成都电梯豪宅产品都做得相当不错，具有全国一线城市的水准。然而，成都的电梯豪宅价格绝大多数都只是万元刚出头，其中以13000元/平方米的定价最为集中，是周边中档房价格的两倍左右，这说明成都电梯豪宅价格比较合理，与全国发达城市电梯豪宅价格相比，应该还有较大的增值空间。”&&&&&&&
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10年后换电梯才是头疼的问题。&&&&&&&机构又不花自己的钱。
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一个比一个豪华气派，户型面积越做越宽大，产品定位越来越奢豪，配置装修越来越顶尖，售楼部一个比一个豪华气派。
房价奇高的主因到底是谁造成的&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&现在广大老百姓都在抱怨中国的房间奇高，不要说靠拿工资的普通老百姓在说房价高，甚至许多民营企业家也都在抱怨中国的房间高。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&最近碰到一位非常成功的企业家，他在今年年初，在美国拉斯维加斯旅游，正碰上世界金融危机最低谷的时候，他在拉斯维加斯抄底卖了套大别墅。说出来大家可能不相信，房子建筑面积1000多平方米，占地10亩地。如此之大的豪宅，再碰上金融危机，它的价值总是在的，但业主标价45万美元。经纪人带他看房时，这位企业家看的目瞪口呆，他问后院这么一大片土地是这家人家的吗？经纪人可定的回到了他，他想这样大的房子，还在市区附近，实在是太偏离的价值体系了。但他毕竟是做生意的，砍价还价还是有一手，最后才38万美元成交。现在他想把这套大房子推平，在这块土地上重新建10套别墅，这样他就可以大赚一把。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&这次国庆长假，我在澳洲悉尼帮朋友参谋看房买房。他选择了一套悉尼达令港，这处最繁华又能看海的高级景观公寓，面积170多平方米，全装修，厨房、卫生间全配，但售价只有154万澳元，虽然澳元汇率最近涨了不少，已经达到6.2左右。但这样的豪宅，放在上海的黄浦江边上，没有个10万元一平方，是绝对拿不下来。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&这几年房价奇高，主因还在管理层。一方面在土地一级市场不断创奇迹，让那些腰缠万贯的大企业不断标新立异，创造一个又一个新地王。一处地王产生了，周边房价自然一夜之间迅速膨胀。在许多一线城市地价已经快占整个60--70比重了，房价不高才怪了。在今年的行情里，央企是扮演中国地王的头牌小生与花旦。价高者得，这样的招拍挂拿地模式何时了？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&许多西方国家，尽管国立强大，但人口稀少，而我国最大的问题就是人口众多，房价一直是困扰老百姓投资的主因。在上海，管理层一直推行控制容积率的政策，在内外环线内容积率控制不超过2.5.外环线以外就更不谈了。试想在上海这样寸土寸金的地方，房价又如此奇高，房子为何不往高出拔？当然管理层有自己的说法，那就是环境或者是地面下沉。但也要看实际情况。我们为何不向香港学习，把容积率大大提高一把，让广大工薪阶层就可以把家安在市区附近，每天上班出行也就更方便。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&最近连续看了上海推出的土地拍卖公告，许多住宅用地容积率越来越低，大多在2.5以下，有的只有1左右。不是别墅用地，如此低的容积率不是更加推高房价成本吗？不知道管理层是如何考虑的，是不是觉得上海均价不到10万元平方米就不过瘾。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&今年资本市场红火，引发了巨大的联动效应：房价猛涨，地价不断涮洗记录，央企、外行企业不断涌入房地产行业。于是，天价地王不断涌现，地产巨富不断涌现，寡头垄断越来越成为趋势。寡头垄断绝对不是好事，是推高房价的主推手，将在后市造成极大的危害。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&地方政府的一些行政规定与通知，不是按照市场规律来制定的，某些领导层的主观意志，对房价的调控起到了反作用，应该可以迅速改一改了。
成都三环外楼市升温&东南西北四大板块崛起http://sc.sina.com.cn&&&日08:32&&四川在线-天府早报&&&&&&&&&&&&&&&　　三环已经不再是住房的N年计划，随着三环外区域开发的成熟，越来越多的品质大盘出现在三环。三环外更加优越的自然环境也吸引了大批购房者，在地铁时代即将到来时，三环必将成为更多购房者的选择，那么，三环外究竟有哪些区域值得购房者重点关注呢？本报现在从成都东南西北四个方向对三环外热点区域为您一一介绍。&&&&&&&&&&&&&&　　城东&&&&&&&&&&&&&&　　三圣乡板块4A风景居住佳&&&&&&&&&&&&&&　　近年来，因为城东二环大量老厂搬迁，土地资源是成都三环内最丰富的区域，三环外的开发相对较少，目前城东三环外成片区的区域主要是三圣乡片区。&&&&&&&&&&&&&&　　三圣花乡作为城东新区的核心区域，以浅丘地形、众多的绿地，构成了得天独厚的生态条件。加上成龙大道的贯通，几年时间内，十多家知名开发商先后入驻，现在在售的有卓锦城&、华都美林湾、锦江城市花园、鑫苑名家&、四海逸家&等楼盘，除四海逸家外，大多数楼盘均价在元/㎡。随着大批楼盘的入驻，该区域教育配套也逐渐形成，盐道街小学、树德中学都在此开办分校，加上环境优美，吸引了很多购房者。这个区域内有电梯高层，有花园洋房，还有空中别墅，且楼盘的景观打造和园林设计在成都都是数一数二的。目前，该区域的楼盘多分布在三圣乡和幸福梅林之间，该区域项目规模整体较大，除鑫苑名家外，其他项目均在150亩以上，特别是卓锦城达到了969亩。但是，这里的生活配套，尤其是商业配套还不是很完善，除了楼盘自带的一些商铺外，还未出现大型的购物娱乐场所。&&&&&&&&&&&&&&　　除了三圣乡板块外，因靠近地铁2号线，东三环五段外，也聚集了一批大楼，尤其是万科魅力之城、首创国际城、上东阳光等品牌大盘，足以引起人们的强烈关注。&&&&&&&&&&&&&&　　现在城东三环外，房价依然相对较低，但是拥有丰富的自然、人文资源。目前，锦江区正全力加快“锦江198”的现代服务业基地建设。该项目北至三环路，南接双流县、西至成仁路快速通道，东与龙泉毗邻，项目总用地范围约17.2平方公里。将锦江区“198”现代服务业基地打造成中国第一都市生态运动休闲基地。随着三环外的飞速开发的较快、3.5环打造，未来三圣乡等片区将迎来新的飞跃。&&&&&&&&&&&&&&　　城南&&&&&&&&&&&&&&　　新益州板块左右逢源高端住宅聚集&&&&&&&&&&&&&&　　城南一直是成都楼市的领导者，从新城南规划开始，城南的开发就一直如火如荼地进行着，现在城南三环和内环之间也成为三环外开发最为成熟的区域。以新益州广场为中心，一个全新的高端住宅区正在崛起，该区域位于天府新城的核心区域，这三环与外环之间距离最短的区域内云集了各大房产巨头，而且不少开发商都将该区域视为开发城市豪宅的绝佳区域。天府长城&、南城都汇&、时代·晶科名苑&、中海城南1号、合景泰富誉峰、华敏·世家花园。房价也是成都最高点之一，定位为城市豪宅的中海城南1号均价达1万/平方米，合景泰富的高端系列誉峰的房价预计也在1万以上，其他楼盘售价大多在6000元/平方米以上，完全可以和市区楼盘媲美。&&&&&&&&&&&&&&　　因为其特殊的位置，这个片区顺理成章成为了国际城南的新核心。向南是世纪城新国际会展中心、天府软件园，北面三环内是规划500亩的商业中心，宜家、欧尚、迪卡侬、富森美家居旗舰店已经开业，荷兰GTC精品百货、成都苏宁广场等国际国内商业巨头也将逐步进驻。该区域交通便利，道路条件优越，明年地铁1号线开通后，还将成为最先享受到地铁便利的区域。&&&&&&&&&&&&&&　　在此附近购房的人群中大多是具有较高文化水平的人群，如公务员、企业中高层、律师、医生等等，正是这些高素质的购买人群为维持居住片区的高档次给出了有力保证。涵盖该版面的天府新城将是三环外最早成熟的区域。&&&&&&&&&&&&&&　　城西&&&&&&&&&&&&&&　　西中心引发重点&&&&&&&&&&&&&&　　多年的开发，让城西三环内已经是寸土寸金，而光华、金沙、羊西线的开发热潮，也早就让房产跨过了三环线，现在城西三环外已经形成多个房产板块。尤其是以中海国际社区&为核心的高新西区板块，正成为城西三环外的领军者。&&&&&&&&&&&&&&　　该区域属于真正意义上的“西贵”区域，立足高端，打造出一个全新的国际社区，高新西区在中海国际社区、万科·金域西岭、炎华置信&的西江月进驻后，开始显现出了自己的独特高端优势，真正意义上体现了城西“贵”的特色优势。金苹果幼儿园、建设银行、工商银行、6000余亩非物质文化遗产国家公园等配套为该社区增添了不少价值砝码，今年，中海国际购物公园全面启动，将包括购物、餐饮、文化休闲、娱乐、商务、生活配套等多种业态，其以大型品牌超市、大型餐饮旗舰店等主力店为核心，同时引进众多其它品牌商家进驻，形成一个多层次的商业能量场共建繁华商业街区。8万平米的规模将半个春熙路搬到你家门前，出门即享繁华。众多配套的逐渐成熟让该区域的“高端”特色开始显露，适合工作在城中的中产阶层购房置业。据了解，现在区域内在售楼盘众多，普通电梯公寓价格在5000元/平方米左右，洋房则高达8000元/平方米以上。在该区域内仍有大片的空置地等待出让，总面积在2000亩左右，区域大环境还将更上一层楼。&&&&&&&&&&&&&&　　此外，随着金沙和老光华片区开发的日益饱和，三环外侧也出现了不少楼盘，这些楼盘虽然在三环外，但是与金沙、老光华片区相邻，生活也比较便利，而且房价相对便宜，也是不错的选择。另外一个值得关注的区域就是武侯大道，中华名园等盘的热销，让武侯大道成为房产的新热点。西北边的华侨城，因为其巨大的聚合力，也正在形成一个全新的宜居片区。&&&&&&&&&&&&&&　　城北&&&&&&&&&&&&&&　　生态居所看北湖—蜀龙路板块&&&&&&&&&&&&&&　　保利·公园198打响了“198”区域的头一炮，现在城北北湖-蜀龙路板块是城北主要的低密度住宅板块，各类高档住宅均分布在新都蜀龙大道沿线和毗河沿线，众多地产大腕的产品相继面市。8月18日，“2009成都成华(香港)房地产(商业)项目推介及签约会”在香港召开，香港招商局地产投资1.17亿美元，打造占地约1700亩的成都第一个近郊城市休闲运动城综合体。&&&&&&&&&&&&&&　　目前，保利·公园198、万科·双水岸、富力桃园、润扬·双河鹭岛、堤亚纳河谷&、香洲半岛等楼盘分别推出了4+1洋房、6+1多层洋房和叠拼、联排、独栋别墅等产品，给购房者的居住生活带来更多的想象空间，片区内的低密度住宅也渐成规模。从区域内已经开始销售的项目情况来看，同样是洋房或别墅，城北的单价都要远远低于其他区域。堤亚纳河谷一批次清盘均价仅为3380元/平米；万科·双水岸当前销售的花园洋房起价也仅为4000多元/平米；与双水岸相邻的润扬·双河鹭岛，其打造的英伦风情多层洋房当前均价也在3000多元/平方米左右；保利公园198的电梯均价在4000多/平米。也就是说，现在选择北部新成一套低密花园洋房，只需付出购买一套城南电梯公寓住宅的总价。
好富的地方!
成都商品房利润每平米比重庆高出1000元http://sc.sina.com.cn&&&日08:32&&新华网&&&&&&&&&&&&&&&　　近日本网在调查中发现，尽管成都土地成本高昂，但成都房地产利润却依然可观，每平方米利润甚至比重庆高出近1000元左右，由此也吸引了众多房企的纷纷抢滩成都。&&&&&&&&&&&&&&　　成渝两地商品房利润差距巨大&&&&&&&&&&&&&&　　据了解，商品房的成本一般包括项目直接成本(土地成本、前期费用、工程建设成本)和项目间接成本(房屋销售费用、管理费用、财务费用及其他不可预见费用)。据某开发商介绍，以成渝两地情况来看，项目间接成本和项目直接成本中的前期费用、工程建设成本，成都略高于重庆，不过差距不是很大，唯一差别巨大的是土地成本。&&&&&&&&&&&&&&　　据重庆奕点房地产顾问机构董事长龚伯达介绍，目前重庆在售项目地块大多是在2006年至2007年间拿的地，主城区高层的楼面地价基本在800～1500元/平方米之间。而成都，根据克尔瑞·易居成都机构高级经理吕品介绍的情况，目前成都在售项目也多是在年间拿的地，三环以内的楼面地价在元/平方米之间。&&&&&&&&&&&&&&　　所以，成渝两地目前在售的商品房土地成本价差约在元/平方米。&&&&&&&&&&&&&&　　不过，成本如此，但两地房价却不可同日而语。根据相关机构提供的数据报表，2009年，重庆市主城区商品房成交均价一路走高，目前价格约为4400元/平方米(以套内面积计算)左右。而成都目前的商品房成交均价从年初以来也一直稳中有升，目前价格已接近6500元/平方米(以建筑面积计算)。&&&&&&&&&&&&&&　　据某开发商介绍，对于普通电梯高层来说，不同的开发商其公摊系数可能会有所有不同，低的可能在10%左右，高的会高达20%左右。那么，即使是以10%的公摊来重新计算成都的套内价格，成都的商品房成交均价也应在7200元/平方米左右，所以，成渝两地商品房成交均价相差约在2800元/平方米左右。&&&&&&&&&&&&&&　　而根据本网随后在搜房网站上查阅到的相关信息，成渝两地房价的确显示出相对悬殊的差距，以某品牌开发商为例，该开发商在重庆CBD核心区域的项目产品，本月普通高层成交均价为5800元/平方米(套内面积)，而其在成都高新西区羊西线的同一案名项目产品，目前所售项目价格为6300元/平方米(建筑面积)。&&&&&&&&&&&&&&　　由此来看，两地商品房的成本差距为：拿地价差元/平方米加上项目间接成本和项目直接成本中的前期费用、工程建设成本差距，由于除土地成本之外，其他成本成都只是略高于重庆，所以粗略来算，成都的商品房利润最少也要比重庆高出近1000元/平方米。&&&&&&&&&&&&&&　　高利润吸引房企抢滩成都&&&&&&&&&&&&&&　　成都某开发商对此分析认为，目前成都房价走高的原因可能更多地与成都是中心城市结构有关，这位开发商称，“由于中心城区空间有限，造成中心城区的商品房稀缺性更强、需求量更大，常常会出现供不应求现象，所以房价自然也会被抬高。而重庆是组团式城市结构，需求不会集中在某一区域，供应量相对充分，房价自然得到抑制，利润也就相对更薄。”&&&&&&&&&&&&&&　　成都思源房地产经纪有限公司策划经理胡银川也称，与重庆相比，成都近年土地放量相对较小，加上2008年市场调整，开发商放慢开发节奏，所以成都供应不足更为明显。而一位来自重庆的开发商也对本网表示，在成都做房地产的确要比重庆好做，利润也更为丰厚，“很多重庆房企在成都都做得风生水起，而在重庆，反而日子要相对难过。一些成都的房企，到了重庆，基本上都会碰一鼻子灰，原因就在此。”&&&&&&&&&&&&&&　　事实也的确如此，在利润诱惑下，众多品牌房企开始发力成都，包括万科、保利、恒大、复地、绿地、富力、新鸿基、和黄、九龙仓等在内的多家大名鼎鼎的实力房企均已先后入驻成都，其中多家房企都是将成都作为其西部战略的首站。而重庆的各大开发商，如龙湖、金科、华宇、隆鑫、宗申等，也早已进入成都四处抢地布局，做得如火如荼。&&&&&&&&&&&&&&　　不过，业内人士对此现象也表示，目前成都商品房高利润的原因在于成都楼市的房价一路走高，一位地产人士表示，“利润高也代表风险大，一旦房价回落，开发商的日子也不会好过。”而根据思源提供的资料，成都近期市场表现已呈缓慢下滑态势，观望气氛有所增加。思源认为，在前期刚性需求大量释放和宏观政策对投资性需求的压抑背景下，后市成交行情将无法超越之前市场高点。思源预计在房价高企、需求出现下滑、观望加重、供应继续增加等综合因素作用下，成都的市场竞争必然加剧，对于抑制房价进一步走高、降低开发商利润率将起到一定作用。&&&&&&&&&&&&&&　　新华网四川房产频道&陈海燕
中国都是有钱人
在誉峰流金淌银的380平方米样板房里，记者看到，地面采用埃及米黄、意大利黑金花等高级大理石材，高级水晶吊灯，世界级卫浴装配。浴缸里装液晶电视已算不了什么，在誉峰就连厨房里也配置有液晶电视，中央空调与地暖更是不在话下。售楼部小姐刘海燕表示，“这种套型的房屋单价肯定会突破2万元。”&&&&&&&===============================================================&&&&&&&成都算便易的啊
看来还要震一次价格才能下来
微笑兄，你这个话说得太过分了!!!
成都电梯豪宅单价突破2万&1千万不够买1套房http://sc.sina.com.cn&&&日08:41&&四川在线-华西都市报&&&&&&&&&&&&&&&　　毫无疑问，2009年的城南是成都楼市最火热的区域，在地铁明年通车、伊藤号称要在该区域打造“全中国最好的shopingmall”以及上百万平方米的天堂岛海洋乐园在建等多重利好之下，城南楼市的发力明显迅猛于其他区域。今年该区域面世的在售楼盘，无论是数量还是整体均价，几乎都遥居区域之冠。&&&&&&&&&&&&&&　　而将这一区域推至成都人(包括外地人)瞩目的焦点事件是，从9月开始至国庆后的这一段时间，数家万元以上单价高层豪宅的集中发力，特别是单价突破2万的天价高层豪宅的出现，一时之间，市场内外人士热议纷纷。大家争论的一致焦点是：高层豪宅敢于以单价上万的价格推向市场，究竟是源于城南城市新中心城市价值重新发现的补涨行情？还是高层豪宅现在的价格，已经透支了城南未来2到3年的城市“发展红利”？&&&&&&&&&&&&&&　　高层“万元户”频现城南&&&&&&&&&&&&&&　　网友质疑&&&&&&&&&&&&&&　　“卖的是3-5年后的价格“当下的城南，高层电梯豪宅单价上万的楼盘个数与在售面积，放眼成都各区域，还找不出第二个。沿天府大道出三环，长城·半岛城邦，该楼盘270平方米左右的户型总价已经超过300万。在楼盘销售现场，销售人员对购房者的最强劲的说辞是“公司还会提价，现在买时机再好不过”。再往下，是合景泰富号称打造“成都顶级电梯豪宅”的誉峰项目。该楼盘尚未开盘，目前对外公开的价格为1元/平方米。其最大户型380平方米左右、带空中游泳池，总价预计将超过一千万元。这个价格已经成为了成都“史上单价、总价双最高”的高层电梯公寓。在誉峰斜对面，是中海城南一号，这个项目目前对外的公开价格是12000——13000元/平方米，但据透露，其部分房源价格已经达到16000元/平方米左右。在天府大道靠近南湖风景度假区区域，新鸿基悦城的空中大户型的单价也超过了万元大关。&&&&&&&&&&&&&&　　对于“高层万元户”在城南的集体出现，来自市场的反应又如何？记者在以上楼盘的论坛和相关报道的跟帖评论上看到，众多的网友对于城南高层价格的飙升提出了自己的质疑。有网友甚至声称，“动辄上万的房价，已经卖的是3—5年后的房价了”。记者随后对购房者的随机抽样采访中，占了半数以上的人士也表达了与此相类似的看法。&&&&&&&&&&&&&&　　曾经操盘成都最早单价突破万元的楼盘之一——成都金林半岛别墅的地产资深人士艾旭，对城南高层豪宅频出的现象表达了自己的看法。在他看来，城南的未来城市价值看好，这个区域无疑是将来成都最国际化和居住品质最高的区域，但是，高层“万元户”频出还是出乎他的意料，“价格还是走得有些快了”。对于这一说法，一位不愿透露姓名的开发商老总持不同观点，他认为，城南楼市在经历去年较长一段时间的沉寂期之后，今年，随着地产整体市场的上扬，城南多种利好的刺激之下，目前的高层“万元户”，不过是作为城南品质楼盘标杆，面对市场做出的“补涨”调整，是正常的市场行为。&&&&&&&&&&&&&&　　消费天价高层豪宅&&&&&&&&&&&&&&　　专家提醒&“成都市场基础未必支撑“&&&&&&&&&&&&&&　　据来自城南市场的不完全统计，今年在售和预计将在明年年中推出的城南单价上万的高层豪宅，其总面积预计将近百万平方米。如此大体量的高层豪宅上市量，成都的高端消费市场是否具备如此大的“胃口”，能将其一口吸纳？&&&&&&&&&&&&&&　　四川大学营销工程研究所研究员刘江认为，庞大的上市量可能会大大超出成都高端消费市场的“消化能力”，毕竟，动辄一套上百万的电梯公寓还不是普通市民可以消费得起的。在他看来，成都的高层豪宅还不具备北京、上海等一线城市的消费能力做支撑，同时，成都富豪的消费心理也和北京、上海等城市的财富人群有着不同的地域特征。以北京为例，在城内CBD区域买套电梯豪宅，价格可能上千万，这样的价格在五环外可以买套独栋别墅，从居住的舒适度来看当然应该买别墅，但是，从别墅区域驱车进城，每天花在路上的时间可能就要花掉3—4个小时。考虑到这样巨大的交通成本、时间成本，CBD区域的电梯豪宅就成为了很多人的理性选择。而成都，显然和北京的情况相差太大，住在近郊任何一个方位的别墅，进城时间基本上不会超过一个小时。所以，成都财富圈层在面临高层豪宅诱惑的同时，也可能会更拒绝不了独栋别墅的“别”样勾引。对于成都的高层豪宅的市场消费基础，地产研究专家、省社科院研究员蒋华东也表达了与刘江类似的观点，他认为成都的经济总量、产业基础、服务业的发展等各个方面，都还与北京、上海等一线城市有着很大的差距，要追上还需要一段很长的时间过程。同时，他措辞激烈地认为，和国内不少城市的“地王”与“天价豪宅”一样，成都高层豪宅卖的“已经不是房子”本身，一些楼盘或企业本身已经偏离了市场轨迹，以土地为资本杠杆，楼盘开发成为资本市场的运作符号和工具。如此这般，房价出现泡沫丝毫不足为奇。&&&&&&&&&&&&&&　　记者李政制图黄敏
成都精英人群壮大&三四百平米别墅成最爱http://sc.sina.com.cn&&&日08:41&&四川新闻网-成都商报&&&&&&&&&&&&&&&　　延续4月开始的供需两旺状态，成都别墅市场印证了金九银十的定律。上周六，成都雅居乐花园香草山别墅第一批次内部认购，锁定新兴中产人士客户群体的首批50套别墅畅销，中粮·御嶺湾和东山国际新城·传世家宝10月15日同时开盘都取得不俗的销售成绩。根据世家机构的统计，今年1-9月成都主城区及近郊县的别墅成交面积达到73.28万㎡，成交金额近90亿元。除了青城山、温江、华阳南延线、牧马山及城市别墅几大主力板块外，城北和城东也打破别墅不受市场认可的情况。&&&&&&&&&&&&&&　　锐理数据平台的详细数据显示，今年前9个月销售的独栋、双拼、联排别墅，200-500㎡的最好卖，其中&300-400㎡的别墅以857套的成交数据高过其他面积段200多套。蔚蓝卡地亚、雅居乐、三利、置信地产、花样年相关负责人纷纷认为，不断壮大的新兴城市精英人群是今年别墅的主力购买者，面积合理、总价不高的优质产品吸引他们快速下单。&&&&&&&&&&&&&&　　区域&面积&&&&&&&&&&&&&&　　不分区域，各地别墅百花齐放&&&&&&&&&&&&&&　　世家机构对2009年别墅市场的分析显示，1-9月，成都别墅市场新增供应108.77万㎡，同比增幅103.94%，成交73.28万㎡，同比增幅&93.35%。从供需比来看，月成都市别墅市场供应大幅提升，供需比达到1.48，较去年同期的1.54缩小了3.9%。说明今年1－9&月别墅市场活跃，市场供销两旺。从各大别墅项目传来的好消息，生动地印证了这一观点。从南至北，从西至东，成都别墅市场大有百花齐放之势。&&&&&&&&&&&&&&　　城南，成都雅居乐花园第五代城市别墅“香草山”于24日展开首场内部认购，50套别墅3个小时内销售9成；位于新益州板块的三利宅院·福邸凭借中式宅院生活，开盘不到1个月就销售70余套；位于城南神仙树的228席别墅群美洲花园·加州山庄，自今年8月开盘以来，一批次40余套联排别墅和叠院别墅销售迅速；牧马山板块龙湖·长桥郡作为成都楼市目前千万元级别墅最多的纯独栋社区，国庆节期间，10天销售25栋别墅，揽金约2亿元；恒大·金碧天下的别墅6月一开盘就卖掉631套别墅，销售金额5亿元。&&&&&&&&&&&&&&　　城西，今年5月华侨城全新别墅组团“纯水岸208区”的“现代别墅”推出120余套别墅&40天卖完，目前整个华侨城·纯水岸的别墅已经所剩无几；国色天乡MINI别墅开盘当日销售8成；芙蓉古城9月中式别墅销售过亿元；中海国际社区央墅的蓝卡斯特已经售罄，即将推出全新组团。&&&&&&&&&&&&&&　　城北，保利地产进驻成都的1号高端作品———保利·蝴蝶谷东区别墅8月推出了118套房源，当日销售完。&&&&&&&&&&&&&&　　城东，中粮·御嶺湾开盘推出的20余栋别墅几小时内售罄；东山国际新城的传世家宝别墅开盘当日售出9成以上。&&&&&&&&&&&&&&　　而郊区别墅也取得良好战绩。位于新津的花样年·君山国庆节期间开盘，至今不到一个月时间就完成5000万元的销售额。&&&&&&&&&&&&&&　　面积&&&&&&&&&&&&&&　　每套三、四百平方米最好卖&&&&&&&&&&&&&&　　别墅热销现象中有一个明显特点，开发商公布的别墅面积都不盲目过大或过小，大多数都控制在200-500㎡。锐理数据平台对1-9月成交的别墅按照区域面积段进行统计发现，300-400㎡的别墅成交套数为857套，200-250㎡的成交243套，250-300㎡的别墅成交290套，400-500㎡的别墅成交216套，低于200㎡、高于500㎡的成交套数大幅减少，只有几十百把套。按建筑形态分面积段统计，仍可以得到这个结论，无论是独栋别墅、双拼别墅或是联排别墅，主力的销售面积都集中在300-400㎡。&&&&&&&&&&&&&&　　保利·蝴蝶谷打破了城北不可能出现高端项目的言论，其主力面积&350-500㎡，总价从280万元/栋起；位于老君山下的花样年·君山的联排和双拼别墅面积同样控制在330-500平方米，总价在200万-500万元；10月开售以来已经成交70余套的三利宅院·白云渡面积为270-410㎡，东山国际新城·传世家宝面积区间为200-400㎡；刚刚开盘的雅居乐花园香草山别墅的面积也不大，联排别墅274-316平方米，256万元/套起，独栋别墅317-365平方米，340万元/套起。面积合理、总价不高、配套完善是这些畅销别墅的亮点。&&&&&&&&&&&&&&　　购房者&&&&&&&&&&&&&&　　新兴城市精英成主力客户&&&&&&&&&&&&&&　　成都雅居乐花园“香草山”别墅、三利宅院·福邸负责人在接受采访时，均将取得的良好销售业绩归功于定位准确，两个在这个月开盘的项目都锁定新兴城市精英人群，面积控制、产品设计、价格定位等方面都充分显示了这类人的生活特点及需求。而蔚蓝卡地亚的定制叠墅也正是定位于新兴的城市精英人群，目前定制叠墅的供不应求也恰好证明蔚蓝卡地亚在该产品线上的成功定位。&&&&&&&&&&&&&&　　雅居乐地产负责人认为，新兴中产人士数量大，200万-500万元的总价他们负担得起，作为生活升级换代的基础，中产化的别墅是其首选。四川三利房地产有限公司执行总经理张少明说：“国际城南将聚集大批新兴中产人士，他们的事业处于上升期，房子能满足他们的生活需求且不需要太过奢侈，三利宅院·福邸处于新中心的位置让他们既能照顾家庭又方便工作。”&&&&&&&&&&&&&&　　在合理的面积中，各家开发商都着重于研究别墅内户型、功能分区、空间尺度、动线，以及别墅外的环境、品质感。雅居乐香草山第五代城市别墅运用了大量挑高空间，赠送大面积前庭、后院、侧院、露台，让业主可以充分发挥主观能动性创造性地将空间功能发挥到极致。置信在国色天乡斥资打造人工湖，并将湖水引入别墅区，让MINI别墅户户临水，环境及品质感大受客户认同。采用现代中式建筑设计的君山项目内高档会所、艺术馆一个不少，有山有水和良好的配套都使得花样年·君山备受市场欢迎。&&&&&&&&&&&&&&　　据了解，除了正在销售的产品吸引了大批城市精英人群外，在成都中央别墅区牧马山板块，龙湖·长桥郡和置信地产牧山丽景坚持走高端独栋路线，三盛·翡俪山、瑞升牧马山项目将客户群锁定新兴城市中产人士，根据他们的家庭结构、经济状况、生活需求从面积、价格、品质上为其量身定制产品细节。
和上海人民相比，成都人民很幸福啊，豪宅才2w每平，还精装修。
07年243万09年变410万：郊区地价主城化、成都楼市持续升温、未来热点为南延线东延线&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&成都郊区地价主城化&07年243万09年变410万http://sc.sina.com.cn&&&日09:03&&新华网&&&&&&&&　　11月30日，置信地产分别以390万/亩、410万/亩单价竞得郫县位于东二环边上的凉水村两宗地，合计276亩，折合楼面地价1400元/平方米左右。&&&&&&&&&&&&&&　　世家机构首席分析师樊邦勇在得知拍卖结果时表示，此前郫县拍卖出来的土地，很少有卖得如此之贵的。据樊介绍，以往郫县的土地拍卖，很零散没有系统性，自从郫县引进中信进行一级开发后，新城的市政道路、产业布局等，都有了一个新的规划，所以很多开发商如华润、中铁、置信、龙湖、合景泰富等都开始入驻郫县，对未来整个区域的楼盘品质，有了一个很大的促进，所以郫县现在的地价是一天一个样。&&&&&&&&&&&&&&　　据了解，上述地块附近的另外两宗地，曾在2007年楼市最高潮时，遭遇流拍经历。当时，开发商给两宗地的最高报价分别为263万/亩、243万/亩，但由于这一价格未达到该地块拍卖底价，最终流拍。&&&&&&&&&&&&&&　　一业内人士分析认为，该地块拍出如此高价，也可从中预见郫县土地市场的变化情况，该人士称，“如今郫县的土地市场，已经不同了。郫县地价能拍得如此高，说明很多人看好。”该人士表示，其实郫县的价值还未被挖掘出来，土地价格还相对较低。&&&&&&&&&&&&&&　　一位开发商表示，对郫县来说，真正的利好是老成灌的改造。这位开发商甚至调侃到，“老成灌修通后，对郫县的房价和地价肯定不是目前这一水平了，如有有眼光的话，现在买郫县、尤其是犀浦的房子，是个不错的选择。”&&&&&&&&&&&&&&　　据了解，由于这两块地靠近郫县新轨站点，当地政府希望尽量发挥站点商业优势，增加一部分优势商业。所以，该地块规划指标还包括，竞得开发企业必须开发至少20%的商业，且对所开发商业形态作了规定，“不能修商业公寓，也不能修写字间，只能修集中式商业或者酒店。”&&&&&&&&&&&&&&　　由于目前在该地块位于新区，根据目前规划以及人流量，短期内修这么大的商业，其风险相对较大。&&&&&&&&&&&&&&　　新华网四川房产频道&蒋林&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&成都楼市持续升温&未来热点为南延线东延线http://sc.sina.com.cn&&&日09:36&&新华网-居周刊&&&&&&&&　　凡是政府的规划热点，未来几年必成为置业热点，这是一条置业铁律。&&&&&&&&&&&&&&　　南延线已经在先行一步的南部副中心以及天府新城建设中成为热点，那么，下一个五年呢？毫无疑问，是和向南发展并驾齐驱的向东发展——再具体一点——东延线和东部副中心，这个距离城市核心区域更近又享有规划优势的区域，必将成为下一个的热点。&&&&&&&&&&&&&&　　城市双轴，未来5年的置业方向&&&&&&&&&&&&&&　　2002年1月天府大道全线通车。随后，软件园、超过20个甲级写字楼的的建设也带动了大量的居住需求，天府新城板块、大源版块、世纪城版块和南天府广场版块的居住片区相继成型，随着世纪城以及其他购物、餐饮娱乐等配套设施的成熟，天府大道延线也成为成都炙手可热的居住区域。&&&&&&&&&&&&&&　　如今的东大街及其延线作为城市另一经济大轴，正经历着一条与天府大道极为相似的成长路径，不同的是，它更快。&&&&&&&&&&&&&&　　2002年，成都投入7亿用于东大街旧城改造；2005年，九龙仓以734万元/亩拍得东大街11号地块；2007年，东大街被定义为&金融街&,初评论认为是为1993年开建以来的成都中国西部金融中心建设做了一个物理载体；2007年7月，九龙仓以8800万元/亩拍得成百光电地块，成为成都地王。随后，香港信和置业以41亿元的巨资拿下城东迎晖路366亩净地。12月，新鸿基拿下东延线二环路口的200余亩宗地，成为短时间内第三家入主东大街的香港地产巨头。&&&&&&&&&&&&&&　　目前东大街已聚集了九龙仓、华人置业、铁狮门、花样年、新鸿基、成都信德、佳宏地产、国嘉地产、博远置业等10余多个地产巨头。&&&&&&&&&&&&&&　　随着今后金融一条街的慢慢成熟，金融街上的精英们住到哪里？按照政府的规划，在以东大街为轴心的二环路到三环路片区，将有大量的居住用地可供出让。目前，万科在东延线的金润华府项目已经亮相，其周边，华润24城的二期，沙河一号等项目也将陆续面世，信和等港资企业的地王们也在紧密的施工中。&&&&&&&&&&&&&&　　随着这些高端项目的不断出现，东大街也形成了自己极具特色的居住带，以规划为支撑带来的置业需求无疑会让这里在在未来5年内都成为置业热点。&&&&&&&&&&&&&&　　重兵压境，东大街成必争之地&&&&&&&&&&&&&&　　与城市核心区域的近距离；地铁、商圈等交通配套条件的齐备；优美的沙河风景及略呈浅丘的地态；最重要的是海量的土地储备，令东沿浅注定成为地产商们必争之地。&&&&&&&&&&&&&&　　据不完全统计，东大街现代金融商务大道沿线已拆迁待开发以及通过拓展拆迁可扩大的土地面积约有1100亩，且呈线状连续分布。随着东大街东延线的打通，其两侧沙河堡、攀钢“东方正红”片区数千亩土地已经成为业界关注的焦点；沙河堡片区的旧城改造项目涉及土地约1900多亩，未来10年这里都将是最受关注的片区之一。东大街东延线及老成渝路沿线无疑将成为城东下一轮房产开发的焦点。光东延线两侧，常住人口已将至少达到10万人以上。一个集商贸、信息产业、居住、文化展示为一体的综合性新区正在形成。&&&&&&&&&&&&&&　　2003年，占地近千亩的天府长城开盘，掀起了天府大道两侧的开发热潮；2009年南延线形成四大居住板块；南延线汇距了新世界、新鸿基、嘉里、九龙仓等港资大腕，中海、华润、龙湖、华宇、合景泰富、厦门建发、上海复地等一线房企。在南延线尽头，更是形成了以麓山国际、蔚蓝卡地亚和雅居乐花园&三足鼎立的豪宅版块。一度，在业内形成了“城南速度”一说：政府投入之猛、开发商集结之快、买房人关注度之高，无不显示着一种快速发展的态势。&&&&&&&&&&&&&&　　然而，在城东，在东延线片区，这个速度似乎仍然嫌慢，从2005年华润二十四城为发端——4年内，在以东大街为轴的一片扇形区域，大批的品牌开发商陆续进驻。&&&&&&&&&&&&&&　　2000年左右，万科的城市花园便将城东的房产开发带上了第一个高潮。随后，从万科城花向外，来自新加坡三个顶级房企组成的盛吉立公司开发了近千亩的大盘卓锦城；风光一时的融创开发了蓝谷地……&&&&&&&&&&&&&&　　日，在华润置地以21.4亿元总价拿下万年场占地840亩地块，随着该项目——24城的推出东沿线渐入佳境。&&&&&&&&&&&&&&　　便捷交通出行网络，优越的居住环境，商业、居住、娱乐等完善生活配套，已使东沿线的居住价值受到市民的广泛认可。目前，东大街东延线片区，不仅拥有九龙仓、华润、万科、华人置业、美国铁狮门、花样年、新鸿基、成都信德、佳宏地产、国嘉地产、博远置业、圣吉立、万达、上房等多家品牌开发商，形成多个居住规模的品牌大盘，由于后发优势，更令许多开发商把落子成都布局西南的点放在了这里，整个区域的地产开发呈现出如火如荼之势。&&&&&&&&&&&&&&　　万科PK中海&&&&&&&&&&&&&&　　两轴之上，最具代表性的大鳄莫过于万科和中海了。万科，A股地产板块市值第一；中海，中资港股地产板块市值第一。这对最具代表性的开发商，在成都的布局虽然是南辕北辙完全不同，但却又显示出惊人的一致——2000年6月，万科董事会发布公告，将在城东狮子山片区开发万科城市花园；同年，中海也进驻城南神仙树片区。随后，两个大鳄虽然都在成都各片区落子，但万科还是把重心放在城东，而中海则躬耕于城南。目前，中海已在城南开发了翠屏湾、兰庭以及城南一号等项目，从城南二环到外环，从中档电梯公寓到豪宅，形成一条完整的产品线。&&&&&&&&&&&&&&　　而万科则在城东开发了魅力之城，金域蓝湾，加上刚亮相的金润华府，从二环到三环，从多层、小高层到高层，万科在东延线也布下重兵。&&&&&&&&&&&&&&　　从这两家中国房企的领军者对于城南和城东的态度，也可以看出未来成都楼市热点的走势，那就是：南延线、东延线。
原帖由蛐蛐-10-31&09:53发表&&&&&&&和上海人民相比，成都人民很幸福啊，豪宅才2w每平，还精装修。&&&&&&&上海人民买的不是房子，买的是寂寞。
现在成都住在高楼摇起来可是心惊肉跳的，骗人的吧，别墅卖高很多我信，性命攸关的问题，没钱才只好去住高楼。
上周成都新房供应减少&开盘均价达11000元http://sc.sina.com.cn&&&日08:45&&四川新闻网-成都商报&&&&&&&&&&&&&&&　　在过去的一周里，商品房供应较前一周大幅回落，成交平稳。在新盘推出中，相对于上月底的集中开盘，上周主城区仅1个项目———置信丽都花园·丽府开盘。成交方面，上周商品住宅成交套数为3664套，较前一周(3677套)出现小幅下滑，而成交面积却出现了小幅增长。增减幅度在3%以内，波动较小。可以说，成都市主城区总体成交量走势较平稳，依旧维持在高位。&&&&&&&&&&&&&&　　“丽府”上市，拉升上周新开盘均价&&&&&&&&&&&&&&　　近几周以来，成都市主城区商品房供应量极不稳定，波动较大。上一周，商品房新增供应总量由前一周的3000多套下滑到1300余套，降幅过半。除了置信丽都花园·丽府首次开盘以外，&包括华润·二十四城、中海·龙湾半岛、摩玛城、凯德·风尚的新批次房源均获得预售许可证，新增供应房源为1316套。&&&&&&&&&&&&&&　　上周成都市只有1个楼盘开盘，新推房源共计251套，其中住宅232套。置信丽都花园·丽府的上市，将上周新开盘均价拉至11000元/平方米。据悉，丽府1期销售房源超过300套，销售金额约4.5亿元。业内人士认为，尽管其单价不菲，但再次保持了近期以来高端产品的市场热度。据说，丽府不仅在产品规划、建筑、户型上创新应用更人性化的标准，在科技配置上，也创领成都楼市豪宅新标准，按照别墅标准配备八大高科技智能技术打造产品。&&&&&&&&&&&&&&　　户均成交面积：96平方米&&&&&&&&&&&&&&　　上周，成都市主城区商品房户均成交面积为96平方米，比前一周增加了3平方米。&&&&&&&&&&&&&&　　从区域分布来看，上周金牛区成交套数居各区首位，但成交面积高新区排第一。从成交套数来看，青羊、金牛、高新区三个区域出现正增长，金牛区成交套数最多，共成交了691套，环比增幅为3.29%。而高新区增长幅度最大，共增加了192套，环比增幅为43.84%。据机构分析认为，大部分行政区的成交量都有所回升，其中金牛区、高新区由于最近几周都有新盘推出，且片区部分项目的促销活动有效地拉动了需求，促使区内成交量的迅速回升。&&&&&&&&&&&&&&　　从成交面积来看，仍然是青羊、金牛、高新区三个区域出现正增长，其余三个区域则出现负增长。在出现上涨的三个区域中，以高新区为首，共成交72892.45平方米，环比增幅为41.79%，这是高新区一向以改善型需求为主要供应量在成交面积上的体现。在出现下滑的三个区域中，锦江区下滑幅度最大，共减少了15666.35平方米，环比降幅为20.88%。&&&&&&&&&&&&&&　　二手房成交出现小幅下滑&&&&&&&&&&&&&&　　上周，各行政区二手房成交总量为1420套，较前一周出现小幅下滑，环比降幅为4.76%。其中武侯区二手房成交套数居首位，共成交了345套，占成交总量的24.3%。金牛区仍然紧跟其后，共成交308套，占成交总量的21.69%。成交量最小的是高新区，共成交了126套，占成交总量的8.87%。&&&&&&&&&&&&&&　　据世家机构分析，自去年10月以来出台的一系列促进楼市回暖的政策，对今年房地产市场的红火起到了重要作用。而业内人士认为，近期楼市保持稳定销售与部分购房优惠年底到期有一定关系，但是并非主要因素。目前，成都已经有银行将二套房贷利率上浮了10%。
时隔一年&成都二手房中介月薪重回万元http://sc.sina.com.cn&&&日08:42&&四川在线-天府早报&&&&&&&&&&&&&&&　　在4万亿经济刺激计划推出一周年之际，调查表明，成都旅游业和房地产已回到2007年的历史高峰&&&&&&&&&&&&&&　　昨日是中国政府应对全球金融危机推出4万亿刺激计划一周年。去年至今，某旅行社总经理龚凡和二手房中介商马飞，经历了一场极为相似的人生轨迹。当二手房交易在2008年下半年遭遇尴尬的零交易时，龚凡所处的四川旅游产业正面临着小旅行社大量倒闭的恶劣局面。而如今，经过一揽子经济刺激政策后，无论是旅游业还是房地产，又重新回到2007年的历史高峰。&&&&&&&&&&&&&&　　去年每月只能拿几百元&&&&&&&&&&&&&&　　2008年1月至4月，龚凡所在旅行社营业额累积已经达到8000万元。“本来应该刷新销售纪录，但接下来谁知道竟是一场灾难。”龚凡手上的数据显示，去年5月12日四川大地震爆发后，入境游以及省外赴川旅游的人数下滑4成。&&&&&&&&&&&&&&　　游客大幅下降导致四川旅游业基本停滞。龚凡并没有采取裁员的措施。当然，在资金压力下，龚凡能够为员工付出的非常有限。“即便是优秀的导游也只能拿底薪，1000多元/月。”&&&&&&&&&&&&&&　　当旅游行业在“过冬”时，二手房市场也是秋风萧瑟。大量的二手房中介商们月薪从上万元缩水至几百元。马飞曾经入股的一家中介连锁店在这个阶段连连关门，他最终也被迫离去。&&&&&&&&&&&&&&　　刺激计划遏止经济下滑&&&&&&&&&&&&&&　　2008年11月，面对国际金融危机，党中央、国务院出台了一揽子经济刺激方案。4万亿的巨大投资计划出台后，紧接着实施十大产业振兴规划。马飞说，4万亿元经济刺激计划就像是一杯热水，很快便融化了冰冻的市场。2009年春节过后，国内商品房市场开始出现回暖态势。2月的一个周末，马飞在成都调查二手房交易情况。“看房的人越来越多了。”他说。3月份，马飞所在的中介店，单月交易量回升至四五套左右。&&&&&&&&&&&&&&　　如今月薪回到2007年水平&&&&&&&&&&&&&&　　而四川旅游，则在今年国庆出现了空前盛况。国庆前期，以成都为中心的各大景区酒店、农家乐几乎全部客满。&&&&&&&&&&&&&&　　无论是二手房中介商，还是导游，收入重回2007年水平——平均月入万元。龚凡认为，这要归功于政府及时推出的4万亿元经济刺激计划等一揽子政策。“当然，我们也应该更加关注刺激政策后的政策方向。”马飞说。&&&&&&&&&&&&&&　　早报记者杨先武摄影方炜
成都投资者找好铺频勾兑&出现楼市勾铺现象&http://sc.sina.com.cn&&&日08:49&&四川在线-华西都市报&&&&&&&&&&&&&&&　　记者调查发现，“买铺难”催生楼市“勾铺”现象&&&&&&&&&&&&&&　　“买铺难，淘到一个好铺更难！”这是今年楼市最为普遍的投资现象。受今年经济的迅速回暖和明年通胀预期的影响，民间游资和储蓄资金纷纷投向楼市，导致房地产市场投资客回流迅猛，以抢在通胀来袭前，分享投资“红利”。尤其是时下商铺投资，有的更是出现疯抢而一铺难求的现象。于是，许多投资者为选个黄金商铺，不惜想办法、找关系，以“勾兑”方式寻求开发商手下“开恩”。&&&&&&&&&&&&&&　　市场看好&开发商放长线钓“大鱼”&&&&&&&&&&&&&&　　2005年，杨先生曾经对位于外双楠某知名楼盘的临街商铺钟爱有加，当时在和开发商沟通后爽快地交了10万元定金，希望这个高尚住宅区形成之后，能购置200平方米商铺用来开家理想的妇婴儿产品连锁店。可令杨先生没想到的是，由于开发商对市场经济的持续看好并拥有充足的自有资金，于是开发商决定对所有商铺进行长期持有，不再开零发售，要求杨先生要么把所交的10万元定金转为买住房的首付款，要么把其定金退还。无奈之下，杨先生只好把10万元定金转为购置住房的首付款。“看到小区周边商铺日趋繁荣，当初没能如愿购置到该楼盘的商铺，现在真是感到遗憾！”如今，入住该楼盘近3年的杨先生由衷感叹到。&&&&&&&&&&&&&&　　今年以来，类似像杨先生这样潜心“淘铺”却无果而终的投资案例举不胜举。目前，不少开发商由于自身开发资金充足，加之对未来经济看好，因此对所旗下开发的商业铺面长期持有，通过商铺物业租赁即可满足公司日常现金流的需要，还可以此优质资产作为公司发展的战略融资平台。据记者调查，成都城区内许多名盘、大盘的临街商业铺面，如鹭岛国际社区商业街、优品道满街、远大都市风景荷兰水街、翡翠城临街商铺等等，开发商无一例外都采取了只租不售的运营模式。远大都市风景营销负责人王鑫告诉记者，目前远大都市风景荷兰水街3万余平方米的商业，在入住率仅80%的条件下，每年的物业租金收入达1000万元左右。对于一个融资渠道欠缺的房产公司来说，1000万元的流动资金足以关乎一个公司的生死。与此同时，随着入场商家的不断增加以及物业口岸价值的不断提升，商业物业的自身溢价能力和融资能力也在与日俱增。&&&&&&&&&&&&&&　　提防通胀&投资者为找好铺频“勾兑”&&&&&&&&&&&&&&　　就职于某股份银行的廖先生，前段时间看中城南某地铁商业物业后，这些日子坚持不懈地和开发商“周旋”，希望能购置位于该物业二楼一两百平方米的商铺，用于投资性经营。据廖透露，他早在国庆节前就通过关系，和城南某地铁商业物业的开发商负责人“勾兑”，希望能购置该楼盘二楼的商铺，但由于开发商目前正在和一个集团公司谈判，拟定整体卖出该盘1-3层的商铺，因此至今还未有开零发售的打算。“现在通过银行内部系统的监控指标来看，目前国民经济面临的通胀系数成上升态势，因此把闲置的流动性资金用于购置商业铺面这样保值增值性能强的不动产，无疑是分享通胀红利的明智选择。”长期从事金融工作的廖先生认为，正是由于人们对通胀预期的增加，民间游资和银行的储蓄资金才会大量进入楼市，以期使收益最大化。加上许多开发商也为抵御通胀带来的风险，叫停了商铺的出售，改为租赁。从而导致目前房产投资尤其是商业铺面的投资者骤增而商铺市场供应量减少，因此出现时下的“买铺难”现象。&&&&&&&&&&&&&&　　面对诸如廖先生这样“勾铺”现象横行于楼市的市场业态，保利实业(成都)公司营销总监颜亮也认为，今年成都整个房地产市场之所以出现量价齐升的利好势头，住宅也好、商铺也罢，其销售如果仅靠成都本地消费市场的内循环的话，房价是涨不起来的，还需要外力的推动。正是由于人们对整个楼市的看好和对通胀预期的担心，成都本地之外的省内外民间游资和投资客大举回流成都房地产市场，才导致今年以来的楼市繁荣和商铺等不动产投资的持续升温。
成都楼市疯狂&百姓担忧收入涨幅追不上房价&&&&&&&&&&&&&&&时间：日&08:08:27&中财网&&&&&&&&&[第01页]&[第02页]&&&&下一页&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　图片01：尽管在房价上是二线城市的成都，浩浩荡荡一眼望不到边的购房者，火爆程度丝毫不亚于北京和上海，甚至有过之而无不及。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　图片02：国家统计局公布的数据说，今年前11个月，全国商品住宅销售面积同比增长54.4%，商品住宅销售额同比增长91.5%，全国70个大中城市11月份房屋销售价格同比上涨5.7%，房价不仅在上涨，而且上涨的脚步还在加快。&&&&&&&　　图片03：无论开发商的捂盘，还是购房者的抢购，都与房价走高形成了一种恶性循环，没人知道房价最后会跳到多高，但大家都清楚，眼下的状况并不是一个房地产市场平稳健康发展的目标&&&&&&&　　疯狂的房子：成都篇&&&&&&&　　摄像：樊金峰)&&&&&&&　　《经济半小时》栏目在新浪、腾讯、网易和MSN等网站上展开了百万网友房价问卷调查，您所在的城市房价是多少？您认为推动这一轮房价上涨的原因是什么？房价还会不会涨下去？截止今天下午，已经有近50万名网友参加了我们的调查，也期待有更多的观众能积极参与，发表自己的看法。&&&&&&&　　在展开这次网络问卷调查的同时，我们的记者对几个城市的房价进行了实地调查。前两天我们关注了北京上海的楼市，今天我们就到二线城市成都去看看。&&&&&&&　　楼盘开盘，购房队伍浩荡望不到边&&&&&&&　　日，星期六的早晨，当很多人还在睡梦中的时候，位于成都市锦江区的牛沙路已经热闹起来。今天是这个叫做镏金岁月楼盘开盘的日子，上午不到8点，购房者就已经排起了长龙，浩浩荡荡的队伍一眼望不到边。而在签到处，不断地还有购房者赶来。&&&&&&&　　记者：&您多少号？&&&&&&&&　　购房者：&800多。&&&&&&&&　　这位购房者告诉记者，这次镏金岁月开出首批次600余套房源，但是自己排的是800多号，因此他很担心选不上房。而在签到册上，记者看到，有人甚至是1171号。除此之外，还有一些没能提前排到号的购房者正四处求号。&&&&&&&　　购房者：&我想买号。&&&&&&&&　　记者：&我们也想买一个。&&&&&&&&　　购房者：&都想买，哪个不想买。&&&&&&&&　　记者：&你们100多号是哪天排到的？&&&&&&&&　　购房者：&当天是排通宵。&&&&&&&&　　上午十点，购房者越聚越多，汽车、自行车停满了街道两旁，让这条本来就不宽敞的道路一度拥堵不堪。而此时，在位于成都市郊区接近郫县境内的炎华置信西江月楼盘，也同样上演着这样热闹的场面。&&&&&&&　　此次炎华置信西江月推出300套房源，但提前排号的客户已接近700号。这一家三口是456号，中午还没被叫到选房，他们只好泡方便面充饥。而此时售楼处内，一片热火朝天的繁忙景象，销控表、沙盘、签约处，到处都是人。不停的有红点被贴上销控表，一些单元直接放上了售罄的标志。&&&&&&&　　&价钱都没看清楚就签了，不签就来不及了。&&&&&&&&　　下午五点，记者再次碰到这一家三口，他们终于办理完最后一道购房手续，他们告诉记者，等他们进场的时候，有意向的几套房子都没了，最后只好随便选了一套，整个选房时间不超过2分钟，交钱倒是足足排了2个小时，而在售楼处外面等了整整7个小时。&&&&&&&　　购房者：&就好像打仗一样，还得托关系。&&&&&&&&　　行至年末，这样的场景在成都楼市随处可见。这是12月5日，正基城市主场开始排号，早上不到9点，就已经发出了160余个号。&&&&&&&　　这是12月6日，力迅领筑下午两点正式开始排号，但是不少购房者半夜三四点就来排队了。&&&&&&&　　购房者：&心里不踏实，睡着不踏实，因为好像定的人有300、400，然后就出来的房源只有100到200，反正我觉得就是说，因为你付出了这么多，最后就是说熬一个通宵也没关系的。&&&&&&&&　　这是11月29日，位于成都市郊区的北湖印象楼盘，一个自称是新农村安置房、三年才能办产权证、不能按揭的项目，同样吸引了众多购房者，推出180套房源，提前排过号的已有164号。&&&&&&&　　在楼市火爆的背景下，替人排队等业务也出现了。&&&&&&&　　售楼小姐：&找到一个人，他是排的十多号(位置)，那就肯定能选到房子了，然后他是要300块钱，那天我过来的时候，看到一号、二号、三号都卖出去了，就头一天，前天晚上，三千块钱一个号。&&&&&&&　　人们慌着排号、慌着选房，似乎把买房当成抢年货一般。根据成都市正合地产统计显示，截止2009年11月底，成都市市区商品住宅成交量达到1380.97万平方米，已经全面超越2007年全年，创下新的历史最高水平。&&&&&&&　　与此同时，成都市二手房交易量也创下新高。在成都市房产办证大厅，记者看到，尽管是周日，却依然是一片繁忙的景象，早上九点刚过，各个柜台前就排起了长长的队伍。记者了解到，截止日，成都市房产办证大厅共办理46719套私房买卖过户，同比增加116.96%；与市场交易火爆的2007年相比还增加6440套。为了缓解压力，房产办证大厅从12月起，在继续坚持每天下班后延时服务的基础上，周六、周日也全天开展服务。&&&&&&&&&&&&&&年末购房热，谁在强化购房者抢购心理？&&&&&&&　　尽管在房价上是二线城市，但我们在成都看到的年末购房热，火爆程度丝毫不亚于北京和上海，甚至有过之而无不及。看来眼下这轮购房热已经蔓延到全国不少地方，成为一种普遍现象。&&&&&&&　　国家统计局昨天公布的数据就说，今年前11个月，全国商品住宅销售面积同比增长54.4%，商品住宅销售额同比增长91.5%，全国70个大中城市11月份房屋销售价格同比上涨5.7%，环比上涨1.2%，房价不仅在上涨，而且上涨的脚步还在加快。&&&&&&&　　其实，按照房地产市场往年的惯例，九十月份才是购房高峰，有金九银十的说法，常常到了年底市场就该开始转入淡季。但为什么今年却打破了这条规律，年底突显购房热？我们再来了解一下成都购房者的想法。&&&&&&&　　李老师是成都一所民办学校的英语老师，2002年，她从老家达州来到成都打工，后来女儿也来成都上大学，有时候丈夫还会过来看望她们，但这些年来她一直住在这间面积不过几平米的学校宿舍里，一直渴望在成都有个自己的家，但犹豫了7年都没敢下手的她，最近果断做出决定，按揭买下了一套50多平米的房子。&&&&&&&　　&就下狠心，怕它又涨，因为感觉到又要涨，再不买以后就更贵了，所以就这样就定了。&&&&&&&&　　房价一天比一天高，给很多购房者带来了前所未有的紧迫感。&&&&&&&　　购房者谌宜男：&就是一周一个价吧，一周涨两、三百，你要是再不买的话，一个月涨得钱可能工资都进去了。&&&&&&&&　　谌宜男和杨洋是典型的80后小夫妻，工作时间不长，没有什么积蓄，首付得靠父母支援。今年7月他们看中了青羊区一个楼盘的房子，当时房价为每平米8000元，但是到了9月房价迅速涨到每平米9000元，11月他们好不容易把首付凑够，但是被告知房价又涨了750元，而最近则直接涨到了每平米10600元。不到半年时间，房价上涨了两千多，让他们体会到了什么叫计划跟不上房价变化。&&&&&&&　　购房者杨洋：&对我们来说是威胁性，在这种情况下，造成我们心理的一种压力，造成我们一种，可能我们叫急不可待。&&&&&&&&　　在采访中，很多购房者都有着同样的感受。&&&&&&&　　&前面那个楼盘就是，刚开始，7800，现在8200，几天就涨了八百元。&&&&&&&&　　涨价似乎是2009年成都楼市的一个主题，尤其进入9月之后，价格上涨迅速，根据正合地产统计数据显示，11月份市区成交均价达到每平方米6418元，比年初有了1000元的涨幅，也全面超越了2007年的最高水平。&&&&&&&　　而不断高企的房价甚至推动了成都烂尾楼的集体复苏。这栋位于红星路二段的锦都公寓，在经过八年反复停工与修建后，将在明年6月正式完工交房。售楼人员告诉记者，自从今年8月开盘以来，卖得出奇的好，目前所剩房源不多。&&&&&&&　　售楼人员：&最便宜的是10300，最贵的12500。&&&&&&&&　　8年前的烂尾楼，现在卖到1.25万元/平米，这应该是开发商在当年难以意料的天价。在这个大好行情下，成都中心城区多个停工项目被盘活：11月30日，这栋在总府路与暑袜北二街交会处矗立了10年之久的&深圳大厦&以1.24亿元成功拍卖。在此之前，这栋因债务纠纷已停工约15年的龙舟大厦，也正式恢复建设。&&&&&&&　　房价急剧上涨，救了成都的烂尾楼，却苦了那些需要房子的老百姓。从对几位购房者的采访中，我们能感受到大家都有这样一种担心，怕现在不买房，今后更买不起房。正是在这种担忧的驱使下，不少人现在纷纷入市。&&&&&&&　　现在回想年初的时候，不少城市的楼盘还在打折促销，真是有种恍若隔世的感觉。这正印证了一种心态，买涨不买跌。但又是谁在强化购房者的这种抢购心理？&&&&&&&　　房价为什么涨？&&&&&&&　　前面我们看到，成都楼市在接近年底的时候，出现了一股热销风潮。不少购房者面对节节上升的房价，发现他们现在买一套合适的房子难上加难，购房已经变成了抢房。&&&&&&&　　在这种消费心理背后，我们不难发现一种恐慌情绪正在购房者中间蔓延。凭着这么多年对房价的观察，他们普遍担心楼市再出现大幅回调的可能性微乎其微，如果现在不出手，后悔药只会越吃越多。而瞄准了购房者的这种心理，开发商又做出了什么样的举动？房价为什么涨？&&&&&&&　　最近几个月一直在看房的杨洋夫妇经常遇到这样的经历。想下手选购自己心仪已久的户型，却被告知，头一天开盘的100多套已售完，销售人员提示他们，过几天会推这栋楼剩下几十套房源，您到时可以来选购。明明是一个单元的房子，可就是挤牙膏似的往外推，对于这种做法，成都开发商也是直言不讳。&&&&&&&　　开发商：&没有项目说，我房子两千户全部一起卖了，不可能的，一般它都是一点点开，它不会全部开的，全部开的话，房子没有涨价过程了。&&&&&&&&　　这位售楼人员所在的上海东韵项目，一期共6栋楼，大概将分4次开盘，目前将要推出的一、三号楼均价为7800元，与三个月前首次开盘时的6300元相比，足足涨了1500元，而下批次推出的二号楼还会继续上涨。&&&&&&&　　&下一批是，然后这些都是一万多。&&&&&&&&　　这个叫傲视门的楼盘，一共就剩下不到10套房源，售楼人员告诉记者，下次开盘时，价格至少上涨1000元达到每平米13000元，而这个楼盘4月底开盘时的价格仅在8000元。饥饿似的营销手段让开发商频繁开盘，少量多次的市场供应，造成房价不断上涨。&&&&&&&　　保利某楼盘：&这栋没有开，下周或是下下周可能要开这一栋，这栋价格又要涨3%，每开一栋涨3%是这样一个规律。&&&&&&&&　　销售时间拉得长，利润空间就越大。与此同时，还制造出了紧张的气氛。&&&&&&&　　&如果说你本来就开三分之一，三分之一都卖完了，那这样子媒体宣传一下，开盘就清盘，这样影响就比较好。&&&&&&&&　　面对&抢购&的局面，购房者只好加入排号的队伍。但这正是开发商蓄水的手段，借此试探市场反应，因此制定开盘数量和价格。&&&&&&&　　&如果排号量大的话，可能推出来就要多一些。&&&&&&&&　　售楼人员告诉记者，虽然有规定，拿了预售证后10天之内必须开盘，但并没有要求开发商一次性得把预售许可证领完，因此，可以根据销售策略，按栋领取预售证，然后分批推售。&&&&&&&　　如果排号好的话，我们在开盘前一、两天就把就把三号楼领了，如果说它排得不好的话，我们三号楼先不去领这样子。&&&&&&&　　虽然管理部门三令五申不准捂盘，但可谓是上有政策下有对策。除此之外，记者还发现，银行在房贷方面也依然打着擦边球。&&&&&&&　　&应该说从8月份到10月份的时候我这两个月的时候，然后中央电视台曝光，成都还有上海、北京就是说二套房政策就是违规操作曝光之后，二套房政策收紧，你还清了还算第二套。但是到现在为止12月份样子，政策又宽松了。&&&&&&&&　　除了第一套还清不算作为二套房贷以外，还有的银行二套房贷利率优惠变通，既然银监会规定，二套房贷不能享受首套房的7折利率优惠，那么7.1折，似乎既没违背政策底线，又在房贷竞争中不失优势。而为了帮助投资者享受更多的实惠，售楼人员不约而同地提到了改善性住房证明。&&&&&&&　　&其实很简单，去房管局，拿着户口本说，我住在这个房子现在小于平均人均的面积27.1，我父母都跟我住在一起。&&&&&&&&　　记者：&这四个人不一定户籍上四个人？&&&&&&&&　　售楼先生：&不一定户籍上，多拿几个户口去开，现在很好开，现在卡的不严。&&&&&&&&　　捂盘、抢购，都与房价走高形成一种恶性循环？&&&&&&&　　原来开发商所谓的销售策略，就是2007年曾经在楼市上盛行一时的捂盘惜售，人为抬高房价。这样难怪不少购房者，当他们真下定决心倾囊而出，走进售楼处的时候却发现，自己总是踩不到房价上涨的步点上。&&&&&&&　　无论开发商的捂盘，还是购房者的抢购，都与房价走高形成了一种恶性循环。没人知道房价最后会跳到多高，但大家都清楚，眼下的状况并不是一个房地产市场平稳健康发展的目标。&&&&&&&　　&29号600万，46号出价600万，612号到25号出价620万，620万46，630万25号，640，642万42号，650万25号……&&&&&&&&　　这是日早晨，成都市国土资源局土地拍卖现场，这样激烈的竞拍场面在年底的成都不足为奇。这块金牛区解放路地块，整整经历了41回合的较量，主持人曾三次提醒现场竞买人注意风险，但开发商态度坚决，最终以1450万/亩成交，楼面价格达到8700元/平米，而目前临近区域在售项目仅元/㎡，大有面粉贵过面包之势。而在之前11月18日-20日的三天，成都市主城区土地出让912亩，价格也是屡创新高，行至年末，地热愈发明显，这无疑给成都房地产市场再注入了一剂强心针。&&&&&&&　　&这边拿的地它楼面地价全在7千块钱以上，7千块钱每个平方米以上，到时候售价，我很保守的说肯定上9千这是肯定的。&&&&&&&&　　成都正合地产顾问有限公司董事长毛勇告诉记者，不得不说成都楼市近期太火爆了，开发商、购房者都变得不理性，而背后的风险也正在加大。&&&&&&&　　成都正合地产顾问有限公司董事长毛勇：&我们今天看到国家对高房价已经产生了一定担忧，包括咱们总理在上海说要抑制投机性的购房，那么当一些政策出台以后，会抑制住我们这些投机行为，如果出现这种情况，供求关系就会发生转变，有可能就会出现供大与求，那么一大出现供大与求的时候，房价就会下跌。&&&&&&&&　　就在12月9日下午，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，政策新变化，可谓是剑指高房价。四川大学不动产市场研究所所长吴丰认为，高房价能否维持，并不取决于那些能买的起高价房的人，而取决于那些买不起房的所谓的穷人。&&&&&&&　　&如果一个城市它的房价的话，如果仅仅取决于这种以投资为目的的这种人群的话，那么我们觉得什么，就像迪拜，实际上很典型的一种借鉴了，都是富人来投资，那么可能把房价推的非常好，它变成一种投资标的了，一旦就金融市场上的风吹草动，一种波动，它是不能够承受风险的，那么它也是一种击鼓传花这种游戏，所以说它不构成一个房价的一种关键的支撑。&&&&&&&&　　如今为了买房，李老师平生第一次开口向妹妹朋友借了5万元钱又向同事借了2万多元，身上还背着10万元的贷款。为此，今年47岁的她感受到了前所未有的压力。&&&&&&&　　购房者李老师：&你想到十年(房贷)，(每月)一千多，天哪，要是我不工作了，我就没有工作，我说养老保险我估计工资可能最多一千多块钱，然后我爱人的工资加起来，我女儿，还有老年人，我爸爸妈妈，我爱人的爸爸妈妈。&&&&&&&&　　李老师的压力让人想起了电视剧《蜗居》里那句经典台词：&从我苏醒的第一个呼吸起，我每天要至少进账四百，至少！这就是我活在这个城市的成本。&而小夫妻谌宜男和杨洋依然在四处看房，房价已经涨了不少，他们只能从父母那里&&榨取&更多的首付款。&&&&&&&　　购房者：&然后大家买房的时候也特别疯，就是买的时候，你去看吧，人也特别多，就你去排号的时候，跟电视剧演的就差不多，感觉那个就是自己嘛，我们就是现实版的蜗居。&&&&&&&&　　半小时观察：&&&&&&&　　我们开展的百万网友房价问卷调查给了我们一个有价值的数据，这一段时间，各个城市二手房城市交易量直线上涨，其中30-40%是年轻人买的，他们不是因为结婚急用房，也不是想以小换大，就是因为担心明年房价还要上涨，怕自己的收入和积蓄赶不上这辆快车而急匆匆的入市的。在我们的网友中，高达72.7%的比例认为，明年仍有可能上涨；高达34.4%的比例认为，还会连续涨3年；认为有可能不涨的比例仅仅是15%。像北京刚刚过去的十一月，二手房网签量近3万3千套，创北京二手房成交历史上单月成交量最高数据。12月，有可能达到3.5万。这每个月多增的几千人，我们相信有相当一部分都是属于这种吓怕了的年轻人。这些恐慌了的年轻人被房价绑架了生活，而且他们往往也是社会上偿还能力比较低的一些人，他们极有可能在房价的最高处买了房。疯狂的房子不但绑架了他们的生活，也有可能绑架了他们的金融信用。
购买成都二手房&小心贪便宜中“拆迁房陷阱”http://sc.sina.com.cn&&&日08:34&&四川在线-华西都市报&&&&&&&&&&&&&&&　　成都市在推进“城市化”的进程中，近郊许多农民选择留下一套满足自己的住房需求，同时把多出的房子出售。有些人为了追求更多的利润，隐瞒了出售房屋为拆迁房的现实，让广大购买二手房的购房者上当受骗。为此，许多购买二手房的购房者在不知情的情况下，很容易上当受骗。&&&&&&&&&&&&&&&　　受伤案例：购买二手拆迁安置房很无助&&&&&&&&&&&&&&　　案例一：2007年12月，王先生看中了一套位于金花片区的现房，但是该房屋是拆迁安置房，卖方还未取得房产证只有拆迁安置合同。王先生也知道购买这种拆迁安置房有一定风险，但他还是和卖方杨先生签订了《房屋转让协议》。在协议中双方具体约定了房屋位置及建筑面积、转让价格、交房、付款时间及产权证的办理等事项。其后房产证一直未办理下来也一直未办理过户手续。2009年3月，杨以卖房时没有产权证为由，要求与王先生解除房屋买卖合同并退房；王主张房屋买卖时，是双方真实意思表示，且双方都已交房、付款，不同意解除该合同。双方纠纷已起诉至成都市高新技术开发区人民法院。&&&&&&&&&&&&&&　　案例二：马阿姨在2008年看中郫县三道堰的一套房子，她对该套房子的环境、户型以及价格等都比较满意，于是与卖方签定了二手房购买合同，并支付了房款。但直到2009年8月，马阿姨都未能办理该房屋的产权过户手续，于是马到房管局调查，才发现原来他购买的是拆迁安置房，而不是商品房，于是找到卖房要求解决。但卖方却认定当时告知了马阿姨是拆迁安置房后马阿姨自愿购买，因此不愿退还购房款。&&&&&&&&&&&&&&　　律师观点：没办产权的安置房无法律效力&&&&&&&&&&&&&&　　记者采访了四川致高律师事务所律师林方平主任，林律师从法律的角度作了解释。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六款的规定未依法登记领取权属证书的房地产不能转让，因此法院判决有可能认定上述买卖还没有办理产权证的拆迁安置房无效。由卖方返还购房款、利息和违约金，买方返还房屋，因此买卖还没有办理产权证的拆迁安置房存在法律风险。&&&&&&&&&&&&&&　　律师提醒：拆迁安置房购买要谨慎&&&&&&&&&&&&&&　　林律师提醒广大购房者：在卖方还没有取得房产证或者取得房产证但未过户前，卖方违反合同约定一房二卖将房屋卖与他人并办理过户手续时，即使法院认定原买卖协议有效，原购买方也不能取得房屋产权。因为，原来的购买方在没有办理产权过户手续前，只是取得了合同上的债权，并未取得房屋的产权，即使已经入住该房屋也是如此。原买方的债权不能对抗后来的已经办理产权过户的买方之物权，他只能要求卖方承担违约责任。所以，购买此类房屋对没有取得房产证的拆迁安置房买卖，建议谨慎考虑。记者江先海摄影李丰谷
成都二手房交易火爆&过户排号出现炒号卖号http://sc.sina.com.cn&&&日08:58&&四川新闻网-成都商报&&&&&&&&&&&&&&&　　国务院前日公布了楼市新政策，二手房交易税费优惠范围由2年恢复到5年，按照目前的文件推算，交房不足5年的二手房很可能只剩下最后16个工作日的营业税优惠。本以为未来的15天，各地房地产交易中心会遭遇“过户潮”，而各地房地产中介公司也会收获一个意料外的“二手房交易黄金双周”。但记者奔赴五地房地产交易中心现场却发现，除广州市外，二手房过户潮，原来早在11月份就已来过了。&&&&&&&&&&&&&&　　成都&&&&&&&&&&&&&&　　预期已提前释放&&&&&&&&&&&&&&　　“最后15天，估计难以出现最后的疯狂。”成都东方人家副总经理李军说。在国家调整二手房交易营业税的相关政策后，似乎并没有在成都激起太大的波澜。记者从成都市多家大型二手房中介机构了解到，在此之前，成都市民已有了政策调整预期，成都市的二手房交易在11月开始就已经火爆，随着预期的提前释放，在最后的15天，估计二手房交易不会出现太大变化。&&&&&&&&&&&&&&　　昨日记者来到成都市房地产交易中心时，看到的是一片人头攒动的火爆情形。据一位现场工作人员表示，成都市二手房交易的火爆从今年11月就已开始显现，而昨天并未因为新政出台而出现交易激增。&&&&&&&&&&&&&&　　记者在现场看到的一张告示成为二手房交易火爆情形的“佐证”。告示称，“因近来私房买卖过户量激增，窗口外出现炒号卖号等恶劣现象。特别提醒各位办事群众，每户一号并对应交易房屋唯一权字号(档案保管号)，如有换号，窗口将不予受理。”&&&&&&&&&&&&&&　　这里所说的号，是指在交易中心办理业务时从排号机上拿到的号，这种原本由市民自由领取的排位号，因为前来办理过户手续的人太多，也成为了一种稀缺资源。&&&&&&&&&&&&&&　　事实上，为了应对近期急剧增加的业务办理需求，成都市房地产交易中心日前已开始了在周末加班办理业务。&&&&&&&&&&&&&&　　据21世纪不动产成都区域部企划部经理舒宁透露，今年11月，全市的二手房成交套数为6617套，这已创下成都市二手房交易单月成交量的新高。&&&&&&&&&&&&&&　　成都富房不动产副总经理刘应忠表示，其实对于许多成都市民而言，国家出台的政策其实好于他们的预期。他表示，在此之前，各级政府部门的优惠政策到期的时限都是今年年底，而随着今年楼市的迅速回暖，不少市民都预计，到了明年，各项优惠政策估计都要停止执行。&&&&&&&&&&&&&&　　“没想到，国家出台的政策并没有停止所有的优惠政策，只是营业税调整了，其他的都还将继续执行，这反而会让大家更不那么着急。”舒宁说，受新政策影响最大的应该是一些短线炒家，营业税政策的改变将会抑制他们的一部分需求，“不过成都这样的炒家也很少，因此影响也不会太大。”&本报记者&王鑫&&&&&&&&&&&&&&　　上海&&&&&&&&&&&&&&　　卖家想把税收转嫁给购房者&&&&&&&&&&&&&&　　“12月的生意在11月份就给做了。”中原地产上海公司公关部余盈盈说，9日国务院出台住房新政，并未成为该公司的“政策商机”。截至昨日晚间，通过该公司旗下中介门店的购房者或者委托该公司出售的房源数量并没有激增。上海各中介反馈的情况也大致如此。记者在宝山、黄浦、徐汇三区的房地产交易中心所看到的场景，也显示虽然在上述场所集结了大量办交易过户的二手房买卖双方，但是距离想象中的火爆有非常大的差距。很多房龄满2年不满5年的房源早在11月就集中挂牌、成交了。&&&&&&&&&&&&&&　　国务院出台的新二手房政策，也没有影响到房东的心态，他们普遍想把征收的营业税转嫁给购房者。昨日，记者接到中介对上海浦东某处住宅小区的报价，要比一个月前高出1000元/平方米，且报价均为扣除各项税费后的“净到手价”。&&&&&&&&&&&&&&　　深圳&&&&&&&&&&&&&&　　市民心态平和&&&&&&&&&&&&&&　　记者昨日走访发现，深圳市民对于新政策总体显得较为平和。记者在深圳市房产交易中心看到，整栋大楼内挤满了前来办理各类手续的市民。记者随机采访了几位办理手续者，多数受访者表示，自己的决定是早就定下来的，并没有因为政策的变动而改变。“几乎天天都是这么多人，没感觉到今天的交易相对平时有陡增的情形。”深圳市房地产交易中心一位服务人员称。&&&&&&&&&&&&&&　　北京&&&&&&&&&&&&&&　　二手房交易量略有上涨&&&&&&&&&&&&&&　　楼市新政公布，9日北京二手房交易量略有上涨，但未出现异常火爆现象。北京房产交易中心最新公布的官方数据显示，截至8日，北京12月二手房交易量10891套，日均1361套。而11月后半月交易总量19519套，日均1301套，而11月30日出现2140套的月交易峰值。&&&&&&&&&&&&&&　　广州&&&&&&&&&&&&&&　　七成二手房将受楼市新政影响&&&&&&&&&&&&&&　　广州相关机构数据显示，广州市场有七成二手房将会受楼市新政影响。昨日，记者来到广州市房产交易登记中心，在办理存量房业务的窗口前，一工作人员表示，目前办理过户递件业务量比往常增加了不少。据了解，目前广州市场上流通的二手房源中起码有5成以上是在营业税5年的征收年限之内的，而未满两年的盘源占了33%，2～5年也大约占了31%，这样计算，差不多近七成的盘源受影响。杨羚强&耿幸华&翟敏　
成都电梯住宅首破每平方米4万元天价：港资开发商合景泰富成都电梯楼盘“誉峰”二批次项目远远超过去年价格以&&&&&&&&&&&&&&&【&转帖：&三点&只看楼主(-1)&&20:41&&&淘股论坛&浏览/回复144/2&&&复制分享&】&收藏&0&推荐0&加油券0/0&&&&&&&&成都电梯住宅首破每平方米4万元天价：港资开发商合景泰富成都电梯楼盘“誉峰”二批次项目远远超过去年价格以平均单价3.5万元/平米再创成都电梯公寓天价（去年以1.8万元/平米而被誉为成都最牛电梯豪宅）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&成都电梯住宅首破每平方米4万元天价(组图)&&&&&&&&&&&&&&&来源：四川在线-华西都市报&日07:50我来说两句(0)复制链接大中小大中小大中小&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　昨日成都誉峰电梯楼盘开盘，单套房屋价格在1100万元到1500万元之间&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　昨日上午，曾因去年以1.8万元/平米而被誉为成都最牛电梯豪宅的楼盘誉峰二批次再度开盘。记者现场获悉，由于推出的是“楼王”部分，誉峰二批次项目远远超过去年价格，以平均单价3.5万元/平米再创成都电梯公寓天价。更引人注目的是，开盘当日有一购房者选择了该楼盘所提供的原样样板式住宅装修方案，而根据该方案，誉峰单价突破了4万元/平米大关。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　买豪宅售楼部豪车云集
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