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已成为澳信会员,请恭喜你成为澳信会员很抱歉请您填写完整信息，是否返回重新填写？>>>澳洲买房流程十大步骤澳洲买房流程十大步骤Zack · 据澳洲媒体报道，澳洲人口数量猛增，未来40年澳洲人口或增至4000万人。人口的增长，势必会导致住房需求的增加，而这无疑会推动价格的上涨。澳洲房产投资，或将迎来一波新的机遇。其实澳洲房产，不止是投资，自住也很合适，澳洲的空气质量好是众所周知的，教育水平也很发达，买房可以实现以房养学。刚刚准备入市澳洲房产的首次置业者也许会有一些疑问，比如：海外人士也能在澳洲买房?没签证也可以？不需要有本地身份？告诉你们，购买澳洲房产，不需要澳洲国籍！不需要澳洲绿卡！不需要有澳洲签证！下面，就具体来讲讲澳洲买房流程的十大步骤：1、选择中介由于国际买家对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解，而大部分的澳洲地产开发商都是没有销售团队的，所以国际买家基本都会在购房之前找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。2、预定房产购房者根据个人对地区和户型的偏好选择满意的房产，然后与置业顾问确认该户型是否可以认购，并由顾问协助填写预留表格(请确认填写你的所有个人信息正确与否，包括电话号码、家庭地址、电子邮件)，并附上所需的个人身份证明文件，同时支付一笔订金，一般是5,000澳币，让中介向开发商申请保留该物业。(订金在之后会退还给购房者)由于澳洲是一个诚信至上的国家，加上又有厚厚的购房合同作保证，所以在澳洲购房基本不会出现规划和实际相差甚远的情况。购房者可以放心地挑选。当然购房者也可以亲自到澳洲考察一下欲购买项目周边的环境和各项设施。3、选定澳洲律师澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助，并于交房时作为你的代理。4、申请海外人士购房许可买房者需要向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请并且缴纳一笔申请费。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。自日起，申请FIRB的收费如下：在澳洲购买$100万澳元以下及$100万澳元房产的海外投资者，须缴纳$5000澳元的申请费;购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$10100澳元的申请费;购买价值在$200万-$300万澳元房产的海外投资者，须缴纳$20300澳元的申请费;5、签订购房合同开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。然后，买家需要将已签署的销售合同及10%首付款记录交给律师(比如H&T为您配备的专业持牌律师)，然后律师会交给开发商签定落实;然后经由开发商签署的有效销售合同会发还给您的律师，然后再发还给买家。由于澳大利亚各州的相关法律不同，不同地产项目的合同也是不一样的。6、支付10% 的购房首付，和印花税购房者需要在合同规定的时间内，一般为2周内，支付购房款的10%作为首付款。这笔款项可以利用电子转账安排，转账到开发商的律师(每个开发项目的代表律师不同)的银行信托账户，这些信托账户均是澳洲政府监管的信托账户，你的10%首付款会很安全地存储在监管账户中，并还能获得利息，直至房产成功交割后才会转移至开发商。所以，这笔钱并非真正交给了开发商，而是放在了银行的信托账户里。在正式交收房屋之前，
基本上购房者仍可享有这笔首付的利息收入。这也就是说，投资者只是换了个银行存钱，可已经购买的房产还在不断为自己创造投资收益。关于印花税，比如在新州，房产的印花税需要在签署购房合同后的3个月内上交给政府，在其他州，一般都是在交房时支付印花税。除了向政府缴纳印花税，以及FIRB，购房者不需支付其它任何大额费用。7、房屋施工开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。8、办理贷款在房产交割的前三个月，买家律师以及中介会通知客人房屋即将竣工,
如果需要贷款，客户需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，看自己是否符合要求，然后递交申请。海外贷款的话，建议提前半年开始准备。和中国不同，在澳洲从支付首付后到房子盖好之前并不需要马上贷款，什么时候房子正式交付到购房者名下，贷款才开始，也才从那天开始算利息。9、交割前验房在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房。在验房过程当中，如果发现任何问题，开发商会安排修善。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题，开发商也会保证维修(对有些电器等家具，保修期会达到两年)。10、房屋交割房屋交割的前二周至一个月左右，律师会通知购房者交房的具体日期，届时购房者需要把剩下的尾款交给律师，然后购房者的律师会在房屋交割当天，持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。本网声明：本站作品未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，违者将追究其相关法律责任
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澳洲买房流程：细节上的不同处及注意事项
澳元的汇率一直在跌跌不停，所以借着澳洲得天独厚的经济特点，买房不仅成为大家的刚性需求，而且还可以投资成为一项易打理的生意。但你是否真正明白澳洲买房流程呢？其实在澳洲买房流程与在中国的买房流程大同小异。
　　澳元的汇率一直在跌跌不停，所以不管现在是在澳洲上学，还是在工作，无论是打算留学后移民，还是回国发展，借着澳洲得天独厚的经济特点，买房不仅成为大家的刚性需求，而且还可以投资成为一项易打理的生意。但你是否真正明白呢？其实在澳洲买房流程与在中国的买房流程大同小异，不过海外买家还需要了解细节上的不同以及注意事项，具体解释如下：　　1.选择房产项目　　购房者选定了满意的房子后，可支付一笔订金，一般是1,000澳币，悉尼是3,000-5,000澳币，向中介/开发商申请保留该屋子。订金会在冷静期内（规定的时间为14天）退还给购房者。　　注意事项：　　者只能买新房和楼花，不能买二手房，必须获得FIRB（外国投资管理委员会）的批准；　　海外投资者往往缺乏对澳洲市场的认识，因此选房方面特别需要专业人士的帮助，优秀的投资顾问会为您选择当地人广泛认可、出租稳定、有长期升值潜力的项目　　2.签署购房合同　　中介/开发商向购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。　　注意事项：　　由于澳大利亚各州的相关法律不同，不同项目的合同也不一样；　　海外投资者向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成；　　自日起，FIRB申请费调整为，购买100万以下的房产，交申请费5,000澳币;100万至200万的房产，申请费为10,000澳币;之后房产价值每增加100万，申请费多交10,000澳币。　　3.支付10% 的购房定金　　购房者需要在合同规定的时间内，一般为5-7个工作日，支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户，也可以存入购房者自己的账户再由其银行出具一份担保。　　注意事项：　　10%定金建议前往银行出具银行支票，银行支票由购房者代理律师与开发商代理律师交换；　　银行支票必须要澳洲本地银行的支票，即购房者本人需要有澳洲本地银行的账户；　　因为首付一般是超过5万澳币的，即使海外个人转账无法达成，需要用海外公司账户转账，因为上限高。如果个人付10%大订首付，建议购房者来一次悉尼，跟律师见面，直接解读合同并签字，然后澳洲银行开户，从澳洲银行开支票。同时方便以后尾款支付。　　4.房屋施工　　开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，购房者不需支付任何费用。　　5.贷款　　海外人士也可以在澳洲申请贷款，最多可贷房屋估价的80%，贷款能力与收入水平相关。和中国不同，从支付定金后到房子盖好之前并不需要马上贷款，什么时候房子正式交付到购房者名下，贷款才从那天开始起算利息。　　注意事项：　　如是购买现房，签订合同后，需在42天内完成交收，建议签订购房合同后，即开始准备材料申请贷款。　　如是购买楼花，建议在房子预计交付前的三个月开始办理贷款申请。　　澳洲有很多有利于投资者的贷款产品可以大大减轻现金流压力和优化投资策略，最好从一开始就在专业人士的指导下灵活选用。　　海外买家贷款要点　　a、非澳洲居民需要亲自到澳洲办理贷款手续　　b、房屋贷款一般被归类为投资贷款与自助贷款，由于利息的细微差别，所以大家一定要选择清楚。　　c、大多数的金融机构或者银行最多贷款额度是80%，有些可能是在70%左右，根据买家的实力和银行的政策而定。　　d、您需要准备物业印花税，律师费，建筑和虫害审查费用，还有贷方费用，例如申请费等　　e、外国投资者应该在签订合同买卖之前了解外国投资审查委员会(FIRB)的法规　　澳洲房产贷款所需材料　　根据贷款机构不同，金融产品不同，所需的材料也不同，对于海外人士来说，实际上操作手续非常简单，主要是提供以下材料：护照，驾照，银行卡以及最近3~6个月的工资流水账单，信用卡，和3个月的收入证明。（一定需要翻译过后的英文doc）　　6.支付印花税　　购买澳洲房产，购房者需向政府支付印花税，金额一般为总房价的4%-5%，具体金额和时间，购买者代理律师会明确通知，通常情况下，印花税往往是在交房前与第二个10%一并交付。　　7.交收前验房　　开发商代理律师发出正式通知信给购房者代理律师，通知已完工。在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。　　8.交付余款和交收　　房屋交收的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的代理律师会持合同和房款与开发商的代理律师交涉完成最后的交收手续。购房者随后即入住新屋。　　注意事项：　　和中国不同，澳洲房产合同里的交房时间是一个时间范围，不会在合同中注明交房确切日期。　　收房意味着房子盖好、验收合格，而且在交收当天过户到买主的名下，不只是交钥匙。　　如果由于购买者的原因不能收房，那么开发商有权没收购买者的定金和利息，甚至索赔。　　阅读过本文的人还读过：
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我们的专家顾问将在您指定的时间和您联系，请保持通讯畅通。澳洲身份的福利：政府帮你购房付首付澳洲身份的福利：政府帮你购房付首付成都圣捷出国百家号由于受到海外买家对澳大利亚房产市场的炒作影响，尽管联邦政府也是多次使出各种招术来干预房产市场，但是澳大利亚特别是维多利亚州的房价依然还是高企不下。维多利亚州政府这次出新招，来帮助首次买房者一起买房。据HomesVic（这个被称为维州之家）的机构公布说：维州政府将和购房者联手购买400多处房产，政府将占有房产股份的25%，当然在房产出售时，政府也将获得25%的销售价。在这一共同购房的计划中，维州政府将出资5000万澳元，目的是帮助条件困难者，通过减少房贷的压力，以及减少首期付款，让首次置业者购房变得相对容易一点，能拥有一个属于自己的家。申请政府共同买房人士必须符合二个最基本的条件;第一：年收入少于75000澳元首次置业的单身；第二：年收入少于95000澳元首次置业的夫妻。另外HomesVic对于购房者的地域有一定范围的限制，从目前公布的范围看已经包括了85个墨尔本不同的区，7个边缘城镇和130个地区城镇和郊区。华人喜欢的BoxHill，Parkville，Epping等区域都在这个名单之列。James是一家公司的雇员，年收入在58000澳元，他现在看中了一套在Footscray的46万澳元的二房一厅的连体别墅，按照传统的购房模式，James需要首付20%就是92000澳元，然后向银行贷款80%就是368000澳元。当James向HomesVic提出申请并得到批准后，维州政府会直接帮他支付25%的房款（115000澳元），这样一来James的首期只要付5%（23000澳元），向银行贷款70%就是322000澳元。如果你是维多利亚州的居民，如果你认为你也符合这一款政府资助的买房条件，你可以登录维多利亚州政府的网站，做一个比较详细的了解并递交你的申请:https://www.vic.gov.au/affordablehousing/buying-a-house-in-victoria/homesvic.html本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。成都圣捷出国百家号最近更新：简介:服务至上，人生还有诗和远方作者最新文章相关文章澳洲买房指南：在澳洲买公寓的基本流程介绍 - 无界信息网
澳洲买房指南：在澳洲买公寓的基本流程介绍
15:32:00 浏览 230 次
提示：要求预付定金、汇款或网上交易等方式请勿相信，谨防上当受骗!
公司名称：澳洲金鼎置业
联 系 人：澳洲金鼎
联系电话： 归属地：
电子邮件：
联系地址：上海市黄浦区外滩金融中心 /成都IFS国际金融中心/厦门市世贸海峡大厦
　　买房置业恐怕是人生中最重要的一个财务安排，买得好，就尤如发现了一个小金矿，不但给你一个安乐窝，还能为你带来一笔意外的财富；买得不好，问题就可大可小了。不过，由由种种原因，很少有人能事先将买房的复杂性考虑周全。对於打算买房的新移民来说，面对陌生的环境，更需要清楚在悉尼买房的注意事项。希望这&个指南能帮你一步一步制定买房计划，可以为你省去不少麻烦.如果你还是犹豫不决，澳洲金鼎建议你先多看看关于买房的资料。　　一、预订房屋（reserve&a&property）　　买家选定了满意的房子后，需支付一笔小订（一般是房价的0.25%或者大概三五千澳币），用来让中介向开发商申请保留该物业。订金会在规定时间内退还给买家。　　二、签订购房合同（sign&the&contract）　　中介/开发商向买家的代表律师提供购房合同，买家在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字;同时，开发商也需要在购房合同上签字，并向买家提供一份双方签署后的合同，购房合同就此生效。　　三、申请海外人士购房许可（apply&for&FIRB&approval)　　绝大部分的楼盘都有FIRB的配额;对于部分没有申请FIRB的楼盘，海外买家可向澳洲海外投资审核委员会(FIRB)提交购房申请，这一步骤仅适用于非澳大利亚公民。买家需填写一份申请表格并递交FIRB审核，这个过程一般由买家的代表律师协助完成。　　四、支付10%的购房首付金（pay&10%&deposit)　　买家需要在合同规定的时间内（一般为10个工作日），支付购房款的10%作为首付。这笔订金是支付到开发商律师的信托账户，收信用保护，并不是由开发商所有。　　如果是以银行担保（Bank&Guarantee）的方式支付订金，在房屋交割前，买家还可以获得这笔定金的存款利息（目前利率为4.21%左右）。　　五、房屋施工（construction）　　在此施工期间，买家不需支付任何费用。但有一种情况：如果您购房首付金仅付了5%，然而购房合同上有一条说明“如果施工期间资金运转不足，开发商可以要求买家即时支付另外5%的首付金”，那么，但出现说明中的情况时，开发商可以要求买家补交另外这份5%。　　六、交割前验房（final&inspection）　　在房屋完工后，开发商会邀请买家前去验收新房。在验收过程当中，发现的问题将被记录在案，开发商随后将安排修善。如果房屋在完成交割后的三个月内出现了任何问题，开发商也将及时负责维修。　　澳洲金鼎官网：　　全国服务热线：400-060-　　微信公众号：金鼎AUS
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