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中美贸易战打响，对国人购买美国房产有哪些影响？
&&来源：搜房网
美国当地时间上周四(3月22日)中午12:30，特朗普针对中国贸易签署备忘录，除了对上百亿美元总值的中国产品征税，主要涉及对加大征税范围、限制中资投资以及减少签证等。
关税和贸易战可能会导致美国购房成本增加。这对潜在购房者和房屋建筑商来说，似乎是个不必要的负担。而且随着时间的推移，可能不利于美国房屋销售。
贸易战已经开始
特朗普对钢铁和铝征收关税的威胁提高了新房的成本。这并不是第一个影响住房的重要关税。去年晚些时候，美国对加拿大软木木材生产商征收20.83%的关税(这是对加拿大对美国乳制品征税的报复)，而三分之一用于新建房屋的软木木材都来自加拿大。据Zillow的高级经济学家Aaron&Terrazas称，软木材关税旨在为美国木材行业创造新的就业机会，但同时也迫使木材价格上涨了约15%。
数据供应商Statista的数据显示，建筑行业(包括商业和基础设施)在2017年占美国钢材需求的40%左右。根据Zillow的Terrazas数据，房屋、钢铁和铝约占建筑成本的1%。单元式住宅和产权公寓使用更多钢材来支撑结构骨架，以加强巩固楼梯、紧急逃生和电梯。因此，随着这些成本的转嫁，租金也可能会上涨。
劳动力成本给住宅建筑商带来压力
限制低成本劳工的移民政策很可能会提高劳动力成本。移民通常受雇于小型私人建筑商，而不是大型的上市公司。尽管如此，大公司也面临着劳动力短缺的问题。由于房地产危机的影响，建筑工人被解雇后寻求新的职业，劳工压力也随着而来，因为年轻人缺乏进入贸易行业的热情。特朗普也想改变这种情况，以后可能会看到免费教育(社区学院)来为这些有希望成功的人提供机会。
在房地产领域，没人赞同关税
这些新的关税和潜在的贸易战争在整个建筑行业内都不受欢迎，美国住宅建筑商协会(NAHB)主席Randy&Noel发表了这一公开声明。Noel表示，对木材、钢铁和铝等建筑材料的关税&令人遗憾&，并将给住宅建筑商的利润率带来压力，并提高消费者的住房成本。
美国建筑师协会(AIA)表示：&政府宣布对钢材和铝材进口征收新的关税，有可能大幅增加建筑师所指定的许多建筑材料的价格，这些金属产品是房屋建筑最大的物资投入。结构金属梁、窗框、机械系统、外部覆层主要来自于这些重要的金属。&
AIA称，这种影响超出了住宅建设的范围：&如果关键材料变得更加昂贵，政府提出的基础设施建设资金将无法达到同样的价值。此外，贸易战争的潜在风险还会影响其他建筑材料和产品。任何增加建筑成本的举措将危及国内设计和建筑行业，这将影响数十亿美元美国国内生产总值、经济增长和创造就业。&
木材成本的增加也可能会阻碍单一家庭结构的新投资，因为选择将钱花在家庭装修或装饰的房主会越来越少。这将不利于家居建材用品公司的盈利增长。
贸易战争=通货膨胀=更高的抵押贷款利率
贸易战和关税导致的另一个重要结果是通货膨胀，因为物价和服务价格的上涨，通胀随即转化为更高的抵押贷款利率，这是今年已经可以看到的。截止3月6日，30年期美国国债收益率上涨了33个基点。房地美(Freddie&Mac，美国第二大非银行住房抵押贷款公司)上周报告称，30年期固定汇率抵押贷款利率已连续第八周上涨，较年初上升了48个基点。利率上涨会减缓房地产销售。因此，这是贸易战可能阻碍房地产行业增长的另一种方式。
最近的房屋销售数据令人担忧
最近，美国二手房销售连续第二个月下跌，按月下跌3.2%。1月份的疲软期与12月份比较为正常，但1月的销售也同比下降了4.8%。现有房屋销量下降归因于出售房屋供应的极度短缺，这造成了供需之间的瓶颈。
上周公布的1月份新房销售数据，从去年12月的64.3万降至59.3万。1月份的销售额同比下降1.0%。新房和二手房的销售额每年都在下降，这一点很重要，尽管归因于供应极度紧张，但还不止于此。看起来房价上涨的部分原因可能是材料成本上涨，而房价上涨则阻碍了销售。&
房屋建筑商的股票近期受到了压力，贸易战或将导致上升，这通常是一个新的购房机会。房天下大平台为你寻找合适的美国房源和靠谱的房产经纪人，全方位为您的海外经营房产保驾护航。
本文来自互联网综合整理。
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中美贸易战对房价有何影响
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天姥幼儿园托班, 积分 169, 距离下一级还需 -159 积分
现在只是放风，如果全面贸易战会有失业潮，这个非常可怕。08年的时候在4万亿之前就有失业潮，只是普通人感觉不到罢了。农民工和小工厂的工人大面积失业，我不记得当时的数字是几千万了。
根据周金涛的康波预测，18-19年非常危险，是萧条的高潮期。有泡沫的东西要加倍关注，美股、日债 、中国楼市，这三个现在看起来是全球泡沫最大影响也最大的东西。如果全面贸易战打起来，我们会经历失业潮、会遇到通缩、你会发现各种商品价格下降、然而你手里的钱也少了，工资会下降。不要加杠杆了，一定要减杠杆，增加现金比例。我相信我们一定会撑过去，撑过去了，中国的未来会更加光明，19年将是大家身家上一个数量级的机会，前提是你得有现金。
美国加息-贸易战-美股/日债/中国楼市崩盘引发经济危机-通货紧缩-民族主义抬头-民粹主义裹挟政府-战争。这是最最可怕最极端的演绎路线。
不过我觉得可能性非常低，贸易战更大可能是以打促谈，最后回到谈判桌上来。所以大家没啥好担心的，只是时局动荡，不宜加高杠杆了，多留点现金。
不是要挡你财路，只是希望大家多考虑风险。毕竟中国现在已经不是高储蓄率的国家了，大家已经习惯了借债消费，这在经济萧条/危机时很不好。
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天姥大学二年, 积分 5250, 距离下一级还需 -250 积分
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天姥大学四年, 积分 6393, 距离下一级还需 607 积分
个人感觉现金还是黄金保险
我也这么觉得，美元又比人民币保险&
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讲的好，支持下。
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保留一定程度的现金流，减少金融性投资，这是有一定道理的。
新昌县镜色岁月商贸有限公司
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天姥中学高二, 积分 2007, 距离下一级还需 1493 积分
等老百姓反应过来已经晚了，比如新昌这些老板买的几千万厂房，如果明斯基爆发，跌倒几百万，他们会怎么想？？一切都有可能。。
你把厂房抵押去贷款，如果你的抵押物贬值了，呵呵呵呵呵
老板不怕，都是贷款，&
不是老兄，你那么兴奋干嘛？你顾好自己不就行了，又没人听你&
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天大副教授二级, 积分 72009, 距离下一级还需 7991 积分
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股市的钱都流向楼市，楼市看涨
小心RMB变越南盾&
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股市的钱都流向楼市，楼市看涨
小心RMB变越南盾
RMB会变如圆&
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天姥大学硕士一年, 积分 7900, 距离下一级还需 100 积分
等老百姓反应过来已经晚了，比如新昌这些老板买的几千万厂房，如果明斯基爆发，跌倒几百万，他们会怎么想？？一切都有可能。。
你把厂房抵押去贷款，如果你的抵押物贬值了，呵呵呵呵呵
不是老兄，你那么兴奋干嘛？你顾好自己不就行了，又没人听你
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个人感觉现金还是黄金保险
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新昌房价会跌吗
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天大副教授二级, 积分 72009, 距离下一级还需 7991 积分
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小心RMB变越南盾
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日本不是社会主义国家，越南是。所以要变也变越南盾&
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天姥中学高二, 积分 2621, 距离下一级还需 879 积分
最好，经济崩盘
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中美要打贸易战!房价会不会跌?
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请问你各位大神.中美如果打贸易战!一线省会城市的房价会不会跌?
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不会的，放心买
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别做梦了，最多也就涨的慢一点。房地产这个泡沫太吓人，谁都不敢去戳破他。
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肯定会跌的，但我们不会打
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cjgpq 发表于
肯定会跌的，但我们不会打
但是美国出招了，中国也得想办法接招啊！
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RE: 中美要打贸易战!房价会不会跌?
别做梦了，最多也就涨的慢一点。房地产这个泡沫太吓人，谁都不敢去戳破他。
泡沫不是迟早都要破的嘛?
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RE: 中美要打贸易战!房价会不会跌?
泡沫不是迟早都要破的嘛?
确实迟早要破，但是有可能通过技术手段让过程尽可能缓和，毕竟经济问题不是自然科学，没有严格精确的数学法则做限定，人类可操控的余地还是存在的。房地产泡沫目前看起来很吓人，也确实很棘手，但还是希望我国的经济学家能找到一个缓慢释放能量的办法吧。
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RE: 中美要打贸易战!房价会不会跌?
泡沫不是迟早都要破的嘛?
泡沫要晃晃释放，这个比核弹还厉害，而且想破都不容易破，指望房价降，别开玩笑了。
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RE: 中美要打贸易战!房价会不会跌?
确实迟早要破，但是有可能通过技术手段让过程尽可能缓和，毕竟经济问题不是自然科学，没有严格精确的数学 ...
要是找不到,硬着陆怎么办?北京不是房价跌了很多了吗?
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超大游击队员
隋文大帝 发表于
要是找不到,硬着陆怎么办?北京不是房价跌了很多了吗?
A股崩了这么多次都没事，要相信党国！!()
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RE: 中美要打贸易战!房价会不会跌?
A股崩了这么多次都没事，要相信党国！!()
相信了你说的
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我感觉会跌，北京跌了不少
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我感觉会跌，北京跌了不少
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RE: 中美要打贸易战!房价会不会跌?
相信了你说的
哈哈 到时撑不住了 包子再来次去库存2.0&&棚改2.0&&再发一轮洪水
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至少不会主动戳破 这是两会上说的，但是被动戳破是避免不了的
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要想办法把他锁起来
让你不能卖，然后再收税
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RE: 中美要打贸易战!房价会不会跌?
我感觉会跌，北京跌了不少
你的回复前后矛盾,这房价关系到草民的身家.
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RE: 中美要打贸易战!房价会不会跌?
你的回复前后矛盾,这房价关系到草民的身家.
贸易战就是货币战，谁能躲开？
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不会，想多了吧
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RE: 中美要打贸易战!房价会不会跌?
肯定会跌的，但我们不会打
美国的贸易战更多是针对3月26日上线交易的上海人民币原油期货的报复，多想想，石油美元或者说美元对大宗商品的定价权才是美国真正的命根子
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RE: 中美要打贸易战!房价会不会跌?
贸易战就是货币战，谁能躲开？
目前对比中美，美国更经不起贸易战，最后多半是谈判吧。。。美国所有对中国的出口都有替代方，而且不会涨价
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RE: 中美要打贸易战!房价会不会跌?
目前对比中美，美国更经不起贸易战，最后多半是谈判吧。。。美国所有对中国的出口都有替代方，而且不会涨 ...
还没打呢怎么给选民交代，特朗普要走完过程才算账呢
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RE: 中美要打贸易战!房价会不会跌?
美国的贸易战更多是针对3月26日上线交易的上海人民币原油期货的报复，多想想，石油美元或者说美元对大宗 ...
还不至于吧，毕竟人民币才占全球贸易额的1.8%
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RE: 中美要打贸易战!房价会不会跌?
还不至于吧，毕竟人民币才占全球贸易额的1.8%
你这个数据是SWIFT来的吧？ 你不知道中国自己搞了个CIPS吗，2016年中国进出口贸易额的27%是人民币结算，2017年这个数据大概率超过30%
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RE: 中美要打贸易战!房价会不会跌?
你这个数据是SWIFT来的吧？ 你不知道中国自己搞了个CIPS吗，2016年中国进出口贸易额的27%是人民币结算，2 ...
看看国际货币基金组织的报告就清楚了
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贸易战终于打响了,A股跌了!楼市呢?
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超大游击队员
如果到了人民币贬值的这步
房价搞不好还能涨
信息不对称啊 不知道上面想干嘛 看看再说吧
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确实迟早要破，但是有可能通过技术手段让过程尽可能缓和，毕竟经济问题不是自然科学，没有严格精确的数学 ...
刺破的是被投资拉高的那部分，中国市场刚需还是很巨大能兜底不会像美国那么自由落体
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楼主，你现在能不能买的起一线城市的楼？&&买得起的话，跌一下等于低位入货， 如果买不起， 跌哪怕10%~ 20%&&你依然买不起， 如果楼市跌80%~90% ； 那是经济崩盘的结果， 估计楼主早就失业了， 你也依然买不起。 请参考98年~2003年香港。 98年楼市那边跌了60%, 但买不起的人更多
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贸易战真打起来，中国房价跌不跌不好说，老美房价肯定一泻千里，老美金融机构手里的房本要找大仓库来存放
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RE: 中美要打贸易战!房价会不会跌?
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那这样房子比纸币好.纸币会贬值,对吗?
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RE: 中美要打贸易战!房价会不会跌?
如果到了人民币贬值的这步
贸易战打响了,A股跌了!货币会不会贬值,这样房子是不是比纸币好?
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A股不是全都跌，国产替代股在涨，比如前两天的大飞机概念股。
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RE: 中美要打贸易战!房价会不会跌?
A股不是全都跌，国产替代股在涨，比如前两天的大飞机概念股。
信息不对称啊 不知道上面想干嘛
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隋文大帝 发表于
信息不对称啊 不知道上面想干嘛
今天军工和芯片涨，感觉是民间力量。
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RE: 中美要打贸易战!房价会不会跌?
今天军工和芯片涨，感觉是民间力量。
歪楼了!楼市会不会跌?
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隋文大帝 发表于
歪楼了!楼市会不会跌?
个人感觉会小幅波动，用股市词汇就是盘整。
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歪楼了!楼市会不会跌?
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贸易战全面开打了!买楼还是卖楼,还是观望?
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RE: 中美要打贸易战!房价会不会跌?
贸易战全面开打了!买楼还是卖楼,还是观望?
观望，房子又不会跑掉
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