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装修改动暖气 物业收费咋能信口开河？
作者：记者张璐 &&
编辑：zhangxin
500元的暖气移位费收据。摄影／记者张腾飞
　　周女士前不久贷款买了套沙河口区富民小区的二手房，装修房子时周女士把原来的老式暖气片改成新式的彩色暖气片，厅里面改一组，厕所内改一组。没过多久，物业就找上门来，说改装暖气需要收费，每组暖气片收500元损失补偿费。“一组500元，改了2组就要收费1000元！ ”周女士与物业交涉了一段时间，物业还挺好说话，同意将价格减半，收了500元损失补偿费。同时还与周女士签订协议，协议上说明这笔费用是损失补偿费，只要是私自改动暖气都需要交这笔钱。周女士说，物业随后就把协议收走了，说第二天会将收费收据送过来，随后送来的收据上写明收取的费用为暖气移位费。
　　后来，周女士听说同住在富民小区的张女士家中也碰到了这种情况，张女士家是在几年前改装的暖气，也改了2组暖气，但只收了400元钱。周女士说，为何同样的情况下张女士就少交了100元，这损失补偿费有标准吗？
　　周女士所说的物业是辽南物业，该物业同时也负责富民小区的供热。昨日上午，记者联系到了该供热站的一位杜姓工作人员，他告诉记者，住户家中只要暖气有变动就必须收费，这是根据《大连市城市供热管理条例》有关规定收取的，交了损失补偿费以后，家中的暖气漏水或者不能正常供热时可以找物业进行解决。
　　据《大连市城市供热管理条例》规定，用户不得损坏或擅自拆除、移动、增设供热设施；违反规定的，责令恢复原状；逾期不恢复的，强制恢复，并对单位处2000元以上5000元以下的罚款，对个人处200元以上500元以下的罚款。
　　大连市供热管理科工作人员告诉记者，按规定来说，一般不允许业主私自换暖气片。如果用户私自改动供热设施，一般供热单位可以委托执法部门对违规用户进行罚款，物业或供热单位没有权力对其进行罚款。如果物业与供热单位是一家，供热单位可以收取一定的损失补偿费，但是此款也应归本楼业主共有。关于损失费的收费标准应该是根据用户的改装程度、热损失程度来估算的，收费不能信口开河。
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与饶阳县二手房装修预算相关的问题约260374个
最近更新：日
你的装修预算约 ? 万元
整体橱柜、马桶、瓷砖等
人工费+施工辅材
设计费：?元
（测量、设计、报价）
A：11万做装修，1.5万买家具，2.5万买电器。个人见解而已，尽供参考。也可以把装修部分多花点，家具家电后期可以慢慢买，等以后有钱了不会因为后悔当初钱不够，苛刻了装修，毕竟家具电器是易耗品，就算前期买差的后期换起来也容易，不向硬装部分，后期想改都改不了
A：你可以问下你装修过房子的朋友，可以对比的，如果客厅卧室厨房装修好，还有地板这些用好材料的话还差不多,客厅的背景墙，卧室的衣柜床，厨房的橱柜吊柜，还有进门的玄关，大理石看有没有辐射，主要是看装修材料好不好了
A：不同业主对装修的效果和实际的资金预算都是不一样的，可以根据需求合理二手房装修预算。
装修首先要根据需求来判定，二手房装修预算也是这样，首先要根据需求来定义，装修是自己居住还是用来投资，二手房装修预算表有没有超标，如果是用来自己居住，是用来做婚房还是仅仅是用来做一个周转，这些都要仔细考虑好之后才可以，装修还要考虑到自己的喜好和风格等等，需求的因素一般还是比价多。
二手房装修预算材料
房屋装修离不开材料，二手房装修也是，二手房装修预算要考虑材料，二手房要根据房子情形适当调整，如果房子是比价老的构型，可能二手房装修预算表就要做到细致一些，因为一些老房子要更改的地方比较多，而且因为时间久远，里面的很多地方都需要更改，用到的材料和设备都比较多，成本上要稍微高一些，二手房装修预算在材料上要做好充足准备，如果条件允许的话，尽量使用一些较好的材料来替代，当然如果经济条件比较紧张的话，可能就要在预算上做一些细微的调整，根据自己的实际需求来进行。
二手房装修预算调整
二手房装修预算如果在一*间内突然脱离二手房装修预算表，那就要根据需求及时调整，比如有时候突然这个材料你用的比较好，可能和开始的预算不一致，如果经济允许的话还可以，如果经济不允许的话，在一定程度上会影响到后续计划，所以大部分还是要牢牢把握二手房装修预算表，根基表格及时调整，保证在自己的允许范围之内进行。
二手房装修预算除了一是几个因素外，还要考虑到人力*成本及设计成本，如果想更好的体验，这些肯定都是需要的。
A：首先得进行设计，设计方案确定后再进行预算。可以根据不同的区域，分别列出不同项目，按主材、辅材、人工等分别进行计算即可得出预算总价。
A：可以拨打400-820-1071咨询！
A：大概5．4万元。关键是看你在几线城市，中心区还是郊区，差别很大的，应该在当地问问。
A：800-1200一平米
是你房子还是我的房子 清单我给你出？要买什么要用什么都是你这个业主选择的好么，要一份报价单需要了解你很多细节才能出 你以为随出一个就用么？
A：据所知道不管是二手房还是新房，报价都有三种，一是材料价格与人工价格之和。二是单位面积报价。三是分项计算。当然这些费用只是一个预算而已，不要太过计较。装修中有很多费用是们意想不到的，要预留一些装修的钱。下面们来说一下这三种方式！
◆方式一，材料价格与人工价格之和。对所处的建筑装饰材料市场和施工劳务市场调查了解，制订出材料价格与人工价格之和，再对实际工程量进行估算，从而计算出装修的基本价格，以此为基础，再计入一定的损耗和装饰公司所得利润即可，这种方式中综合损耗一般设定在5%~7%，装饰公司的利润可设在10%左右。这种方法比较普遍，对于消费者而言算简单，容易上手，可通过对市场考察和向周边有过装修经验的人咨询即可得出相关价格然而根据不同装修方式，不同材料品牌，不同程度的装饰细节，有不同程度的差异，不能概而论。
◆方式二，单位面积报价。对同等档次已完成的居室装修费用进行调查，所获取到的总价除以每平方米建筑面积，所得出的综合造价再乘以即将装修的建筑面积。这种方法可l很强。不少装饰公司在宣传单上印制了多种装修档次价格，都以这种方法按每平方米计量。
例如，经济型400元/m;舒适型600元/m;小康型800元/m;豪华型1200元/m等。消费者在选择时应注意装饰工程中的配套设施如五金配件、厨卫洁具、电器设备等是否包含在内，以免上当受骗。
◆方式三，分项计算。对所需装饰材料的市场价格进行了解，分项计算工程量，从而求出总的材料购置费，然后再计人材料的损耗、用量误差、装饰公司的毛利，最后所得即为总的装修费用。这种方法又称为预制成品核算法，一般为装饰公司内部的计算方法。对所需装饰材料的市场价格进行了解，分项计算工程量，从而求出总的材料购置费，然后再计入材料的损耗、用量误差、装饰公司的毛利润，最后所得即为总的装修费用。
装修房子的话，要看是自己住还是拿来出租，自己住的话可以控制在5-12万之间，出租的话5-6万就差不多可以了。简单装修的话。
重要的是也得考虑一下自己的预算。或者考虑好装修方案。如果盲目装修势必影响预算或者整体装修。
A：不同业主对装修的效果和实际的资金预算都是不一样的，可以根据需求合理二手房装修预算。
装修首先要根据需求来判定，二手房装修预算也是这样，首先要根据需求来定义，装修是自己居住还是用来投资，二手房装修预算表有没有超标，如果是用来自己居住，是用来做婚房还是仅仅是用来做一个周转，这些都要仔细考虑好之后才可以，装修还要考虑到自己的喜好和风格等等，需求的因素一般还是比价多。
二手房装修预算材料
房屋装修离不开材料，二手房装修也是，二手房装修预算要考虑材料，二手房要根据房子情形适当调整，如果房子是比价老的构型，可能二手房装修预算表就要做到细致一些，因为一些老房子要更改的地方比较多，而且因为时间久远，里面的很多地方都需要更改，用到的材料和设备都比较多，成本上要稍微高一些，二手房装修预算在材料上要做好充足准备，如果条件允许的话，尽量使用一些较好的材料来替代，当然如果经济条件比较紧张的话，可能就要在预算上做一些细微的调整，根据自己的实际需求来进行。
二手房装修预算调整
二手房装修预算如果在一*间内突然脱离二手房装修预算表，那就要根据需求及时调整，比如有时候突然这个材料你用的比较好，可能和开始的预算不一致，如果经济允许的话还可以，如果经济不允许的话，在一定程度上会影响到后续计划，所以大部分还是要牢牢把握二手房装修预算表，根基表格及时调整，保证在自己的允许范围之内进行。
二手房装修预算除了一是几个因素外，还要考虑到人力*成本及设计成本，如果想更好的体验，这些肯定都是需要的。
A：123平米这么准确，你说的肯定是住房面积，这样算用量没用，要看遍数和效果，重刮腻子要刷二遍，直接刷一遍二遍都行，一遍要保证墙面干净，无灰尘，住房面积123平方二遍至少要二大桶，建议你买二大桶，用不完的可以退。别听人瞎算，这东西用起来没有那么准，兑水多就省，兑水少就费，另外原浆浓度也很重要，同品牌价不同浓度也不一样。有些杂牌漆看似浓度高，但是只是粉加的多，调不出来，而且脱粉，通常兑水越少质量越好，第一遍多兑点水没关系，第二遍少兑，建议用立邦，多乐士等大牌。
A：5万元够了，我的房子是90平米，两个月前装修完，也是简装花了5万元。
而且你现在不要木工做，那就更省钱了。
帮你简单的算一下：
1、水电安装工钱，按照面积计算大约：850元
2、瓦匠工钱（地面砖、隔段、墙砖、防水）按平方计算约：2000元
3、木工工钱（虽然不要木工，但是门和窗的包边还是要做的）：这要看有多少个门窗了，按照每个80元计算
4、油漆工钱（主要是粉墙，看是否要吊顶和石膏线，加上门和窗的包边刷油漆），大约1200元
二、材料费用
1、水管、电线，水管建议用金德的，电线用日月的。大约价格合计：1500元
2、要买的灯和开关、插座等，你可以视情而定。价格不好说
3、地砖：金舵800*800的，50元一块。你可以算一下你的实际用量及价格
4、油漆：一组用来刷门窗 260元，立邦的
5、粟子粉、801胶、乳胶漆一共：1200元足够了
6、剩下的家用电器、家具你可以算得出来了。
7、木地板，5000元就可以了。
这样算下来才20000元不到，剩下3万元办置厨房卫生间的东西就行了。
A：这要看标准的。
以宿舍或者出租房标准，四五万就够了。
以正规施工，健康、舒适居住环境标准，基础装修大约在之间，再加主材，软装和家具电器，总价大约在18万到20万之间。
豪华装修的话，总价一般在60万80之间
奢侈装修上不封顶。
从业专修设计20年专业*，想听谎言的请参照装修公司广告内容，谢谢。
A：根据经验预估人工费大约在之间.因为你的具体要求精细度难易度地区工费差异等.最好是一项项列出工作内容,让施工方报价,然后你们协商达成一致即可,自己也需要到网上收集一些装修基本知识和注意事项,在验收付款时不致出现扯皮等现象.
A：你是想简装还是精装啊，半包还是全包
首先在装修前你要把以下几点理清楚：
1、对于装修的风格你要有大体的思路，按照自己喜欢的风格来；
2、对于装修承包的方式你要清楚，（清工、半包、全包）；
3、对于装修的投入预算你要理清楚，尤其是在银子方面，你要把好关‘
如北京的在线咨询吧，个人*里有我联系方式及QQ！
A：您好：这要看您装什么风格、什么档次了，不同风格档次不同费用是不同的。装修人工费是没多少钱的，主要是材料费，这就涉及到材料的品牌、档次了，不同品牌、档次各异费用就不同。还有关键是您准备花多少装修。建议您找个装修公司设计师，设计师会跟据您家的实际工程量来做详细预算的。祝您装修愉快！
A：一般需要1000一平米左右，具体价格你自己合计了，简单装修5-6万可以做好，有点效果预计在130000.我是
A：如果装修的话，你可以登陆新视野装修网咨询，也可以使用智能
预算报价系统，输入你房子的具体*，就可以预算出你房子装修大致多少钱，而且上面包括具体使用的什么材料，装修什么风格，而且要不要特色服务什么的，然后你再给装修公司谈，看大致差别多少，这样心里有数，而且知己知彼的，不至于被装修公司的很多装修合同猫腻所迷惑，防止上当受骗！
A：首先得进行设计，设计方案确定后再进行预算。可以根据不同的区域，分别列出不同项目，按主材、辅材、人工等分别进行计算即可得出预算总价。
A：天盛装饰公司\r整体大概在7万左右，具体还要看您房子的实际情况 和您的装修风格 套餐模式咱们是设计、施工、售后。厨房卫生间属于精装修，您可以进咱们店铺免费预约 咱们可以电话先给您介绍一下大概的包含项目和报价 您可以进入咱们的店铺大概了解一下，咱们前期可以去给您做免费的量房出预算。如果您感觉可以 您可以到咱们公司让设计师给您出详细的施工方案项目报价单，如果您感觉不合适，咱们也互不耽误各自的时间。毕竟自己家装修像环保、施工、售后、这方面的保障服务还是多看看多了解了解。
A：我家刚装完
辅材+人工+设计费：5.8万；
瓷砖：5000；
橱柜：12000（这个是欧派的，贵，可以降低些）；
石材：4000；
吊顶：6200（是友邦的，也偏贵）；
窗帘：5000；
地板：11000（金刚板）；
开关：1800；
衣橱：30000（整体衣柜）；
床+餐桌（含床头柜，椅子）：11000；
墙纸：1200（只铺电视背景）；
卫浴：11000（套餐）；
五金：1500；
厨房三件套：7800；
热水器：2700；
灯具：5000；
大件的基本上都报价啦，剩余应该都是比较小的了。我的房子是137.5平方的
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我们还有更多精彩活动，503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable购房时说好的物业收费标准,交房时怎么就涨了?
同一楼盘的物业费，在购房时的口头协议价（每平方米1.5至1.7元之间）与交房时告知业主的价格（每平方米2.3元）相差了至少6角。居民认为小区不应单方面调整物业费，可了解后才发现原来小区在物业管理部门备案的价格就是每平方米2.3元。物业费是如何定价的，物业收费标准变动又由谁说了算？日前记者就此进行了调查。
业主质疑物业费“涨价”
昆区市民王先生去年购买了一套期房，房屋在今年7月份交工。几天前，王先生接到了开发商的通知，要求业主办理手续尽快领取新房钥匙。在交房的收费明细单上，王先生赫然看到收取物业费2.3元/平方米的字眼。
王先生表示，“在购房之初，销售人员和业主口头说明的物业费是1.5元到1.7元之间。后来签订购房合同时，也没有把之前口头表述的物业费定价确认到合同中去，我们也没留意。现在通知我领钥匙才发现，物业费价格已经变了。物业费怎能说涨就涨？”
后来王先生在和小区开发商沟通的过程中才知道，也有部分业主和他遭遇了一样的情况，他们也在接到交房通知后有些不满。一些业主还就此事数次找开发商协商，“开发商后来给这部分已经领钥匙的业主优惠了部分物业费。但是到明年该怎么办，我们还是不太认可现在的物业收费标准。现在部分业主正就物业费价格上涨的问题与开发商协商。”王先生表示。
“口头承诺”说变就变
对于居民的反映，记者日前从辖区物业管理部门了解到，目前的物业费定价是执行市场调节价，作为主管部门是无权干涉的。但是小区应将物业定价的相关手续到主管部门进行备案登记。
据了解，该小区的物业收费定价，已经在主管部门进行过备案登记。而业主所说的定价，因为是销售人员的口头说明，也没有落实到合同中去，因此业主将这称之为“涨价”也不准确。
了解到目前的物业收费标准已经进行过备案后，业主王先生有些不明白，“我们了解过，周边同样档次的一些楼盘，物业收费大多在1.5元到2元的范围。我们现在不清楚现在的物业费是怎么定的，收费标准又是怎么形成的，难道物业说收多少就收多少？”王先生疑惑地问道。
物业服务收费如何定价？
采访中记者从物业主管部门以及业内人士处了解到，新建小区在没有完全交房之前，建设单位作为新楼盘的业主，会选聘一家物业公司接管小区并实施物业管理，双方会签订前期物业服务合同，物业费由建设单位和物业公司双方协商一致并订立合同。在此后建设单位进行交房以及后续很长时间的销售期内，小区执行的都是前期物业的收费定价（或者依前期物业所签订的服务合同中的条款约定，来确认前期物业收费的执行期限）。
由于在前期物业合同签订之时，新房往往只是进行了预售，因此对于前期物业的定价，因为当时新房业主尚未确认，业主无法参与议价。但是业主在领取新房钥匙并开始缴纳物业费之时，可以向物业部门提出告知前期物业合同内容以及公示物业费各项收费用途的要求。
如果销售人员口头承诺的物业收费标准与前期物业定价存在较大出入，领钥匙后业主还能变更这个价格吗？主管部门的工作人员表示，若想变更这个物业定价，小区业主可以依照前期物业服务合同的约定，在合同到期之时，新房业主可以通过业主委员会，参与小区物业定价甚至要求物业公司退出，物业服务会退出小区。若前期物业服务合同期限未满，业主委员会选聘新的物业服务企业的，前期物业服务合同则终止。
欲成立业委会也面临困难
而眼前王先生等业主所面临的问题是，无法确定前期合同何时到期，同时由于新房尚在销售中，而业主委员会的成立也需要争取至少一半业主的意见，因此这在实际成立过程中会面临一些困难。
据王先生介绍，目前小区业主也正在积极筹备成立业主委员会，“现在小区已经有400多位业主支持成立业主委员会，下一步我们会抓紧成立业委会。”
对于没有成立业委会的小区，也有业主对小区物业定价存在疑虑的情况，对此记者了解到，业主们还可以通过小区所在街道办事处，参与到物业收费定价中。
“依据物业管理条例中的相关规定，在没有成立业主委员会之前，居委会可以协助业主，相当于发挥带头作用。而现实中由于街道往往‘身兼多职’，所以实际上这一渠道常常会被人们忽略和忘记。另外对于新建小区，往往还缺乏一定的入住率支持。”一位业内人士向记者建议。
警惕销售人员“信口开河”
对于王先生等业主在购房初期遭遇的“口头协议无效”的情况，记者了解到，很多市民在购房初期就遭遇过类似情况，最终因为口头承诺没有落实到合同中以致不了了之。记者就此咨询了青山区法律援助中心的工作人员。对方表示，如果有多人可以证明当时的“口头协议”，那么证人可以让当事人提供证人证言，并附上证人身份证的复印件以及本人签字确认。“这种情况下当事人如果能找到证人证言，也可以作为一种有效的证据向法院提起诉讼。”工作人员解释。
但为了避免因销售人员的“信口开河”而遭遇损失，在此也提醒购房者，对于销售人员作出的利益关切的承诺，购房者一定要将其落实在购房合同中。
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