司法拍卖房产过户问题问题，，，，，，，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-13 12:27 标签： 房地产销售面试问题
房产问题-找法网（findlaw.cn)
律师您好：我有一事麻烦咨询您：1959年因祖母病故，祖父在桂林市身边无子女，生活无人照顾便由我父亲（长子）接到东北定居。离桂前，将自己居住在桂林市的一栋私人住宅（共七间）交由桂林市房管部门代管（听说该房门牌号有所变动）。房管部门也曾经开了一个收据，由于文化大革命动乱的原故使房产收据及有关资料丢失。目前，我们想查询该房是否还在，想根据国家《物权法》和《继承法》的有关精神，将该房收回。为此，我已用电话与桂林市房管部门联系过，看看能否查一下该房的历史档案。桂林市房产管理局给了函复内容如下：1958年，XXX本人提出书面自愿申请，将其位于XX路XXX号出租的私房纳入了社会主义改造。改造的房产按政策已收归国家所有。请问律师能否帮助我们实现收回住房的愿望，因为当时年代背景，必须得这么办，出租的私房纳入了社会主义改造这句话的含义是什么哪，不一定是捐献的意思吧。另外在桂林还有一处房产当时被轰炸了，也记不清地址了，请问如果用祖父的名字能查出这处房产吗？谢谢律师，期盼您的答复！
你的房产纳入”社会主义改造意思是”政策性“经租房”。根据1985年，原城乡建设环境保护部《关于城市私有出租房屋社会主义改造遗留问题的处理意见》规定：“过去凡是符合国家和省、自治区、直辖市人民政府的政策规定，已经纳入社会主义改造的私有出租房屋，一律属于国家所有，由房管部门统一经营管理。”故你的房产已属国家所有。
你的问题不属于法院受理范围，属于落实政策问题，你们应当通过政府来解决。
免费法律咨询，多年执业经验律师为您提供法律咨询服务今日律师风向标：
本人有一栋四层楼房，大门窗户阳台全部在东面．开发商在我房屋东边大门前面建一栋七层楼商品房．两房屋间距仅为７米，严重影响通风，采光．我们多次找开发商要求补偿，但开发商依仗人多势众，在未协商情况下强行施工．并说他们已办好开发手续（真实），我们找规划局，他们敷衍塞责，我们应该怎样解决矛盾．
律师回复区
如果侵犯你的采光权，你可以通过诉讼途径解决。
我国物权法明确了相邻权的问题,请你查阅,起诉至少可以要求赔偿的
可以行政救济——告规划局行政不作为或规划错误；民事救济——直接起诉法院要求停止侵害！
可以开发商侵犯相邻权为由要求其赔偿损失。
你可以直接以侵犯相邻权为由起诉开发商!也可以对规划部门的行政许可行为提起行政诉讼!
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
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父亲在我17岁去世，现母亲改嫁，需卖房，请问，我和我妈妈，奶奶各分得多少比例？
广西 - 南宁
你好，首先要确认该房产是你爸爸的个人财产还是你爸妈结婚之后的共有财产；如果是你父亲的个人财产则你和你妈妈、奶奶平均分割；如果是你爸妈的共有财产，则先要分一半给你妈妈，另一半由你和你妈妈、奶奶平均分割。卖房之前首先要将财产的继承问题确定完毕，也就是房产要由你父亲名下先过户到你们其中一人或是多人名下之后再出卖，具体还可进一步电话咨询
你好，首先要确认该房产是你爸爸的个人财产还是你爸妈结婚之后的共有财产；如果是你父亲的个人财产则你和你妈妈、奶奶平均分割；如果是你爸妈的共有财产，则先要分一半给你妈妈，另一半由你和你妈妈、奶奶平均分割。卖房之前首先要将财产的继承问题确定完毕，也就是房产要由你父亲名下先过户到你们其中一人或是多人名下之后再出卖，具体还可进一步电话咨询或办公室面谈。
5条律师回答
1、先分出你父母各自的财产。房产一半原本是你母亲的财产，应从房产中划出来。2、你父亲的一半房产，你、你母亲、你奶奶，三个人平均分有。当然，如有其他继承人，也要分给他们。以上意见，仅供参考。不明之处，留言QQ，或打手机。
折个要看这套房子是婚前或者是婚后财产，如为婚后财产，首先你妈妈享有一半的产权，你和你妈妈、奶奶作为第一顺序继承人（无其他继承人的情况下）各自对你父亲的一半房产享有三分之一的继承份额。张山律师
如为婚后财产，你母亲享有一半的产权，对于你爸的剩余一半产权，作为第一顺序继承人，在无其他继承人的情况下，你母亲、你奶奶和你各自享有三分之一的继承份额
房屋属于谁的？
是农村修的，只有土地使用权。户主是我奶奶
母亲二分之一，剩余的你母亲、奶奶和你三人平分。
其他2个律师回复
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后果难以预料的....
要根据具体情况来判断。
房产证上写的婆婆名字，房产就是婆婆的，与你无关
可以委托鉴定确定的。
可以的，但要由过错方承担责任！由于你资料和数据不全或表达不清，难以准确判断，为避免误导，建议当面咨询。
建议持合同当面咨询律师
婚姻法解释三目前并未出台，婚姻法和其他司法解释里面没有这种规定。该房屋原则上为夫妻共同财产；但如果有证据证实该房屋系由婚前个人财产出资购得的，可以不作为夫妻共同财产。婚姻法同时规定，夫妻双方可以约定财产归属；因此如果双方约定该婚后购得的房屋属于女方个人财产的，可以支持。
建议不要购买这样的房产，不收法律保护。
如果房子是婚后买的，那么不管房产证上写谁的名字，房子都是夫妻的共同财产
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来自北京北京用户的咨询今日律师风向标：
关于房产问题
2003年婆婆与现在继父办理结婚登记，当时婆婆有一处房产，结婚后两人居住在这里，婆婆是家属采暖物业要个人交纳。2004年婆婆把房子过户到继父名下，因为继父是职工无住房单位报采暖费。2013年5月婆婆因病去逝。现在继父找了新老伴住在这处房屋里。不确定现在是否登记。婆婆的户口没有注销，如果继父通过不正当的渠道与现在老伴登记是否处犯法律。婆婆有一儿一女，现在因房子问题和继父闹僵，麻烦问一下我们要用什么方式才能把之前属于我婆婆的房屋产权要回来。急急！
除了起诉要回婆婆产权的一半就没有其它方法要回房屋吗？这是婆婆婚前财产，因为取暖费的问题才过户给他。
律师回复区
你好：根据你所陈述的情况，上述房产应为你婆婆和继父的共同财产。按照继承法的规定，在你婆婆过世后，房屋产权可以继承，法定继承人可以分到相应的份额。可以向法院起诉。
如果当初婆婆是与赠与的形式给继父了，其子女还有继承权吗。继父的子女也有权继承吗
[VIP+版主]
上述房产应为你婆婆和继父的共同财产。按照继承法的规定，在你婆婆过世后，房屋产权可以继承，法定继承人可以分到相应的份额。可以向法院起诉。
[VIP+版主]
上述房产应为你婆婆和继父的共同财产。按照继承法的规定，在你婆婆过世后，房屋产权可以继承，法定继承人可以分到相应的份额。可以向法院起诉。
黑龙江-大庆
应为你婆婆和继父的共同财产。按规定，在你婆婆过世后，房屋产权可以继承，法定继承人可以分到相应的份额。可以向法院起诉。
黑龙江-大庆
你好！按照你的说法，此处房屋为你婆婆和继父的夫妻共同财产。对于属于你婆婆的那一半你婆婆的子女有继承权！你继父现与他人登记不违法！
黑龙江-大庆
你的继父和你们的兄妹有继承权利；后继母无权继承；不属于重婚罪；
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我小时候 伯父怕我父母闹离婚 又因为我太小 房产证不能写我的名字 所以写了伯父的名字 现在想转给我 问用什么样的方式能减少房产税 并转给我 是赠与还是过户 ？
我有更好的答案
面积、买方是否首次购房后对号交纳：1、测绘费1，144平方以上或非首次3%））买方.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%-3%（90平方首次1%，90平方~144平方首次1.5%、若是以后不卖的话，建议赠与：要根据评估价格给你分析一下，自己决定~两种方式供你选择，买方；6、工本费80元，买方（工本印花税5元），但是以后出售时需要交纳20%所得税（是全额啊！你不可能不换房子）~二、若是你以后要卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下； 4、所得税1%~20%差额（唯一住房可申请免除）、交易费6/平方；5：一
采纳率：85%
来自团队：
户，满五年的唯一住房，免征营业税及个人所得税我有点看不下去了，纠正一下一楼的：一 新政要求个税一律是差额的20%，没有1%了二 你说的测绘费，评估费，交易费是你们那里这么收的，怎么知道全国其他地方也是这么收的呢？我们这儿买二手房不用测绘，不贷款就不用交评估费
如果这样的话还是选择赠与比较省钱
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