房屋抵押贷款常见问题有哪些？贷款要注意哪些方面？_新手贷款_加速贷
房屋抵押贷款常见问题有哪些？贷款要注意哪些方面？
房屋抵押贷款常见问题有哪些？贷款要注意哪些方面？贷款不是一场游戏，它是人们经过慎重考虑后而做出的一种行为。而那些稀里糊涂就贷了款的人，往往会把贷款过程变得更复杂。贷款条件想要用房屋进行抵押贷款，首先房子需要符合要求，变现能力强，市场价值高。而银行还会对借款人有诸多要求，比如信用状况、还款能力、负债比等等。相比较来说，其他贷款机构对借款人资质要求会低一些，个人征信不是太黑，有点负债也无大碍，只要房子符合条件一般都能贷到款。贷款利率房屋抵押贷款，因为有房子做抵押物这层保障，贷款风险会比信用贷款低一些，所以利率通常也会低一些。而不同银行、不同地区的房屋抵押贷款产品，一般利率也会不同，不过大多数银行执行的利率都是在基准利率的基础上浮动的，但与其他贷款机构相比较，还是银行的贷款利率比较低。贷款额度通常来说，房屋抵押贷款更容易拿到大额度贷款，因为额度的高低直接和房屋的评估价值挂钩，最高可贷评估价值的7成。虽然不管是银行，还是其他贷款机构都是如此，但是实际审批时，还是贷款机构宽松一些，或许拿到的额度也会更高一些。审批速度贷款嘛~大都是急需用钱的，谁都想早点拿到钱，因此贷款审批的速度一定要了解清楚。一般来说，银行的流程比较多，审批会有点慢，可能需要20个工作日左右才能拿到贷款。而其他贷款机构的手续相对比较简单，审批也快一些，差不多10个工作日就能拿到贷款。贷款费用房屋抵押贷款一般都少不了房屋评估费和抵押登记费，这两项收费都是非贷款机构收取的。除此之外，银行的费用要比其他贷款机构少很多，因为贷款机构还会收取一些手续费或者管理费，不过有的银行可能会要求借款人购买理财产品。所以，贷款费用具体是多少，一定要问清楚。加速贷提醒：一般来说，想省点钱贷款选择银行，想快点拿到钱就选择其他贷款机构。不管是选择银行也好，还是选择其他贷款机构也罢，建议大家先来在加速贷查询一下，节省更多的时间和金钱。
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面对持续上涨的房价，普通购房者只能通过银行贷款来买房。虽然很多人都接触过贷款买房，但总有一些人在贷款时遇到麻烦与问题，更甚者到最后连房子都买不了！
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&哪些房屋可以抵押哪些不能抵押？
哪些房屋可以抵押哪些不能抵押？
来源：房天下 &&发布时间：
一、哪些房屋可以抵押？ 可以设定抵押的房地产，如下： 1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物； 2、抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物； 3、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。 二、哪些房屋不能抵押贷款？ （一）不得设定抵押的房地产，如下： 1、土地所有权； 2、耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除外； 3、用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产； 4、所有权、使用权不明或者有争议的房地产； 5、依法被查封、扣押、监管的房地产； 6、其他依法不得抵押的房地产。 房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定，如果房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的，但该房地产的价值要大于（或等于）它所担保的债权的总和。 （二）不能抵押贷款的房子，如下： 1、经济适用房，尤其是未满五年的经济适用房，经济适用房本身作抵押贷款就受到限制，如果是未满五年就意味着不能上市交易，所以就无法做抵押贷款； 2、小产权房（小产权房就是指只有销售方的合同，但没有得到房管单位的认可） 这种房产不具备抵押贷款申请原因：没有产权证明，若遇到政策性的规划就会消亡。 3、部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利。 4、目前正处于抵押状态的房产，贷款没有还清，贷款银行已经具有该房产的他项权利，就不能再次抵押，银行是不允许的。 5、列入文物保护的或具有重要纪念意义的建筑物； 以上便是关于哪些房屋可以抵押贷款，哪些不能抵押贷款的相关内容介绍，希望能够帮助您解决问题。 在实践中，房屋抵押容易产生纠纷，尤其是权属上的纠纷，这种纠纷关系到房屋所有权的归属问题，所以提醒您在办理房屋抵押时，有不明白的地方可以咨询相关专业的律师，尽量把事情都弄明白，对自己的情况做个全面的了解，以便尽可能减少不必要的纠纷。
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成都房产抵押贷款申请条件有哪些？
&&& 房屋抵押贷款，就是借贷人以自己的房子作为抵押向银行申请的贷款。但并不是所有房屋都可以贷的，这里小编就浅析下成都房产抵押贷款申请的条件。&& &&&& 成都房屋抵押贷款条件：&& &&&& 1、房屋位置在成都。当然房屋不在成都的，有些贷款公司也可以做的。&& &&&& 2、房屋的面积不能过小，一般要在50平米以上。&& &&&& 3、房屋可以上市交易。购买的新房一般要在5年以上才可以交易。&& &&&& 4、做抵押贷款的房屋年限要在20年之内。&& &&&& 5、全款房（包含已结清贷款的按揭房）房屋抵押贷款额度是房屋评估值的七层左右。按揭房贷款额度是（房屋评估值的七层左右-未还款额度）。&& &&&& 6、成都新房贷款期限不超过30年，成都二手房贷款年限不超过20年。&& &&&& 7、房屋产权明确，且所有产权人同意才能贷款。&& &&&& 8、房屋必须是可以做贷款的，比如是住宅、商铺、别墅等。&& &&&& 9、男性：“房龄+借贷人年龄”不超过65岁；女性：“房龄+借贷人年龄”不超过60岁。&& &&&& 快贷网小编提醒：申请成都房屋抵押贷款成功后，借贷人需按时足额的还款，如果借贷人恶意拖欠贷款，银行有权利向法院提出诉讼，并对房屋进行拍卖，用来偿还贷款。&& &&&& 通过上面房屋抵押贷款的9点要求，相信大家对房屋抵押贷款也有所了解了，希望对大家有所帮助。
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　　成都无法申请房屋抵押贷款的原因
　　借款人为什么不能申请成都房屋抵押贷款，其中有着不少因素的影响，其中，包括房屋因素、贷款人因素、贷款用途等因素，都会存在着可能令借款人无法进行贷款的问题。不过兴百惠的出现，提升成都房屋抵押贷款成功率高！
　　成都无法申请房屋抵押贷款的原因有哪些下面兴百惠小编详细分析一下：
　　一、房屋抵押贷款之房屋问题
　　对于房屋本身，有四类房屋是无法申请房屋抵押贷款的，其中包括正在还按揭的房子，这类房屋的抵押权还在银行受理，房主不具备完全产权，不可以将房子作为抵押申请贷款的条件；房龄过久的小户型二手房，如果房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。这类房产出现政策规划房屋价值将会有很大的变化；最后还有年限未满五年的经济适用房是无法申请房屋抵押贷款的。
　　二、房屋抵押贷款之借款人问题
　　对于申请房屋抵押贷款的借款人，贷款机构也有相应的要求，一般来说，借款人需要满足在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口或有效证明、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力、没有违法行为和不良信用记录、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。
　　三、房屋抵押贷款之贷款用途
　　除了以上两点之外，抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途。一些用途是所不允许的，贷款机构会要求抵押房屋贷款的用途专款专用。
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