房产证没下来的房子如何买卖_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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房产证没下来的房子如何买卖
　　城市房地产管理法中对房子出售进行了明文规定：&未依法登记领取权属证书的房地产不得转让&。但没有房产证包括很多情况，比如因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢失的房子、部分校产房、军产房等等。临近年关，有人想卖房，有人则想买房，这其中就有房产证没下来的房子。这样的房子能买卖吗？
　　情况不同处理的办法也不同，所以并不是说，房子没有房产证，就一定不能买卖。
&&&&& 一、暂时没有取得房产证的房子
　　所谓&暂时没有取得&房产证，是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证，这类房子可以买卖，但需要等到房产证下发之后再走流程。也就是说，这样的房子是可以买的，只是有一些需要注意的事情。
&&&&&& 那暂时没有取得房产证的房子应该怎么买？
　　买卖双方可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易。需要注意的是，买方最好不要支付大额定金，避免产生交易风险。
&&&&&& 二、房产证丢了的房子
　　房产证丢了，房子一样能卖，但是需要先补办房产证，具体如下：
　　1、房屋权利人持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明。
　　2、房屋权利人到房产档案馆查档，缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据，对申请遗失事项进行内部查档校核。
　　3、房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明，待遗失声明见报后，房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人，一个月内没有异议者，即可向测绘所申请勘丈。
　　4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告。
　　5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
　　6、若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，房屋权利人将收到领证通知，凭&登记收件收据&领证即可。
&&&&&& 三、本身就不能办理房产证的房子
　　其实看到这个小标题大家就应该能推测出这一类房子是比较特殊的。既然连房产证都办不下来，很有可能是无法进入交易市场去转让的房子，对于买家来说，风险太大，不建议购买。那这样的房子都有几类呢？
&&&&&& 1、违章违规建筑
　　比如利用集体所有土地开发的项目；未取得规划审批的项目；私自改变土地用途的项目；私自变更规划的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；没有销售许可证和产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋。
&&&&& 2、被有关部门依法查封的房子
　　比如房子本身还有官司缠着，无法进行交易，或者其他情况。
&&&&& 3、部分军产房、校产房
　　军产房是国家军事机关所有的房屋，一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校，这类房产在受限上市范围内。
　　最后需要注意的是，买没有房产证的房子是存在一定风险的。具体表现如下：
　　1、政府不承认 不受法律保护
　　卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。
　　对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。没有任何法律保障。
　　2、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定
　　现在无两证的二手房更多的是期房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。
　　3、房屋质量难以保证
　　现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。
　　4、&一房二卖&不可不防
　　无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人&一房二卖&留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。
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您当前的位置 ：&&&&&&&&&&&&&正文同一套房相差15万 一房两证的便宜不要贪二手房市场：一房两证的房子很难成交专家提醒：存在政策风险　日 08:24:14　住在杭州网
　　金华放开限购已经10多天了，上周末，钱江晚报记者走访了市区各大楼盘，发现多个售楼处都在大力推销&一房两证&的房源。&售楼小姐说，限购取消了，同样户型的房子，做成两套卖，政策上不受限制，价格还便宜不少。&市民朱先生说，自己有点心动，又担心有风险。他想问问，这样的房子能买吗？
　　同一套房一本证、两本证的房子总价相差15万
　　朱先生所谓的两本证，意味着这套房子将来要签两份合同，办两个房产证，按揭贷款也要办理两次。
　　记者调查以后了解到，大户型的房子存在两本证的情况，在金华并不少见。昨天下午，钱江晚报记者走访了5家楼盘，这5家楼盘均存在着2本证的情况，其中不乏一些大牌开发商。他们还有一个共同点是，开发建设时间，基本集中在年。&当时为了规避&90/70&的政策，将一个大套分成两本证来卖的情况特别的突出。&一名业内人士向钱江晚报记者透露说。
　　对于购房者来说，这种房子最大的诱惑力就是价格便宜。一名姓章的购房者向钱江晚报记者表示，最近她和老公正在着手准备买套改善型住房。在湖海塘板块看中了某品质楼盘，面积是150多平方米。&在看房时，售楼小姐明确说，房子分一本证和两本证。&比较下来，一套房子的总价大概相差15万元左右。对于事业刚刚起步的80后小夫妻来说，这是一笔不小的费用。
　　&关于两本证的利弊，她也简单给我们介绍了下。很显然，天上不会平白无故掉馅饼啊。&章小姐说，对于这个楼盘的口碑和品质，她确实很满意，但关于两本证这个问题上，感觉很难拿捏。&要是相差个几万块，我肯定毫不犹豫买一本证的，但现在是15万元的差距啊。&为此，章小姐仍在纠结中。
　　业内人士：两本证存在一定的风险
　　关于两本证的情况，记者咨询了金华市住房和城乡建设局的相关部门。&这种情况俗称为一房两证，但这只是一个叫法。可实际上，这就是两套独立的房子。&这名负责人表示，这样的房子要是在限购放开以前购买，很可能会违反限购政策。&以前限购没有放开，如果你本身就有一套房，再买两本证的房子，就等于是3套房了。&现在限购放开了，问题也就不存在了。
　　但这并不表示这样的房子不存在风险。&政策随时在变动，你很难说，以后又要恢复限购了。&一名从事房地产行业多年的业内人士向记者表示。目前来说，两本证的房子在购买上确实没有问题了，但在贷款和买卖上会很麻烦。
　　我们来做个假设，如果，你之前已经有一套房子了，若再购置一套两本证的房子，就是3套。钱江晚报记者咨询了几家银行，目前3套房是不放贷的。就是说，这个房子，一套的面积要6成的首付，另一套就要全额付清。
　　其次是税的问题。在购买新房的时候，首套的税是在1%，二套的税是3%。&这就意味着有一部分的面积，你要多交税。&
　　市场：这样的房子在二手房市场上基本卖不动
　　由于限购才刚刚放开，之前的很长一段时间这样的房子基本卖不动。大致来说，限购政策规定，2011年以后在金华只能新购一套住房。&而一房两证的房屋，买一套就相当于买了两套，谁愿意买它？另外，办理按揭贷款也会受房贷政策影响，税收、首付款、利率都要高些。&业内人士称，即使不按揭贷款，买这种房子也会受到影响，可能连过户手续都办不了。上述原因导致愿意买这种房的人很少，很难成交。
　　&事实证明，这样的房子是与市场脱轨的。&这名业内人士表示，从今年刚开盘的小区来说，这种情况就不多见了。
　　律师：未来如开征房产税，业主会很吃亏
　　同时，记者也咨询了浙江浙中律师事务所的陈善律师，他表示，开发商推出一房办两证，显然是为了达到某种销售目的而改变了当初的规划，私自改变规划，就是在规避相关的政策，这就可能存在着一定的违规行为。
　　同时，他也表示，以后若是房产税开始征收，两本证房子可能也会出现一些麻烦。&从目前的草案上来看，房产税的征收是按套数来算的。&
来源：　作者：陆欣　编辑：徐立群最后编辑：周杭
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请问购房网签后还有可能存在一房多卖吗?
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二手房经纪人
嗯，那应该首付啊，房产证上面都有你父亲的名字才行吧
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
物业公司代收的，只要收费标准和市政一致。
二手房经纪人
网签以后就不可能存在一房多卖了，国土局有存档了。
遇到不好的中介和业主就会,但第一个网签的人就不会有什么事情,但一定会告他坐牢、
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违法信息举报邮箱：拿房产证后能卖房吗_百度知道
拿房产证后能卖房吗
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税率为1%。根据2010年房产新政；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，主要有契税，包括房屋产权证和土地使用证，它由独立的第三方（资金监管机构&#47；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方，给卖方放款。2：90平以下的普通住宅（首套1%.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）.5%和1%；90至140平普通住宅（首套1。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，会有一个回执单。房产证办理过户所需时间。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。二。普通住宅征收比率为成交价的1.5%、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税，填写一些表格和一个存量合同，给卖方放款：资金监管对二手房卖家和买家都有好处、营业税、土地增值税、个人所得税；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方；并约定一个房产进交易中心的时间、城建税：首先对买方的贷款额度、资信进行审核、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用、水电煤等过户；最后在交房时。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用、印花税第一种是比例税率，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；审核无误后：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率，房产购销合同，税率为0．03%：材料都没有问题的话、买卖双方无贷款，按实际缴纳营业税税额的7%；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议可以出售二手房过户流程主要有以下四步；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，同时适用于房屋租赁合同；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书：基准税率3%，优惠税率为1。4：交易税费共涵盖8个税种、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、二套3%），一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。四，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据。注。20个工作日后：一，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后、个人所得税，税率为每件5元、教育费附加，须到房产局、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意;银行）出面，买房将首付款支付给卖方、印花税，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后、营业税，买方将首付款支付给中介公司进行监管，领取新的房产证。3。7个工作日后，银行贷款审结结束，由卖方承担。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方：税率为5.5%：税率为交易总额1%或两次交易差的20%、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税
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