新北京人”交8万元就能住公租房? 谨防上当受骗|北京人|公租房|北京市_新浪网
新北京人”交8万元就能住公租房? 谨防上当受骗
新北京人”交8万元就能住公租房? 谨防上当受骗
根据今年4月北京市发布的房产政策，符合一定条件的非京籍人员可以作为“新北京人”申请公租房，近日一些代办公司也盯上了“新北京人”的业务。北京青年报记者调查发现，有代办公司宣称，收费8万元就可以帮助“新北京人”在半年内百分之百申请成功。北京市住房保障办公室工作人员表示，“新北京人”申请公租房等项目，要到政府相关部门和政府网站上去申请，不要相信所谓代办的宣传，以免钱财被骗。声称6个月百分百拿房“‘新北京人’的机会来了。”一家代办公司宣传单上，列举了公租房的诸多优势，包括子女可就近入学，不需要借读证，租金价格低于周边市场50%左右等，此外还用粗体标明该公司委托代办的优势，比如手续快、价格低、准拿房入住，子女可上学等。北青报记者联系到这家代办公司的业务员。业务员说，北京市已经出台了新政策，满足一些条件的非京籍人员可以申请公租房，公司目前能够帮助“新北京人”代为申请。这位业务员保证，“新北京人”通过该公司的渠道代办，6个月内肯定申请成功。申请者只需把初审需要的户口本、身份证、结婚证等证件交给公司，初审通过后再提交银行流水单即可。在讲述完办理流程之后，为了取得记者的信任，这位业务员透露了最近的业务办理进展，“分公司开业两个月，已经有将近20个客户了。”此外他还表示，公司也可以为京籍人员代理申请公租房，流程和“新北京人”一样。代办一次性收费8万元代办公司的业务员称，“新北京人”自己申请公租房，手续比较繁琐，要准备大量个人材料，甚至存在资格审核不通过的可能。“即使审核通过后，要耗费巨大的时间成本。即使有了摇号资格，还要等待摇号时间，而且不一定能摇中。”业务员透露，如果通过公司渠道代办，不需要符合政府政策上的所有限定条件，申请人只需要在5年纳税或社保、博士后及以上学历、持有北京工作居住证等几项条件中满足其一，公司就可以代办。“有的条件申请人如不符合，公司可以找门路强行通过审查。”虽然号称公司可以帮助申请人“强行通过审查”，但这并不是免费的，如果申请者有一项条件不符合，就要收费1万元。此外，申请者还需要缴纳8万元办理费用。“我们公司在公租房申请的各个环节都有人。”业务员自称公司门路很广，不仅能让不符合条件的申请人通过审查，还能在摇号环节内部拿号，不用排队。申请者需谨防上当受骗北青报记者发现，网络中存在大量此类代办公租房的广告，其中不少广告提出了针对“新北京人”的代办业务。今年4月，北京市住建委宣布，会将一些公租房项目中30%的房源专项配租给“新北京人”。此后公租房首次面向“新北京人”专项配租时，现场有超过千余人排队，不少人早上五点就赶来排队登记，房源供不应求。正是在这个特定的背景下，一些人开始以代办申请公租房名义，盯上了“新北京人”的腰包。北京市住房保障办公室一位工作人员介绍，现在政策上允许“新北京人”申请公租房，此外“新北京人”还可以申请自住房。这两类不同性质的房屋有着不同的申请条件，相关申请人可以在政府网站中查询详细条件，在政府部门及政府相关网站申请。针对现在出现的各类代办公司“半年内包中”等宣传，北京市住房保障办公室的工作人员表示，此类公司所宣称的内容均不属实，申请人千万不要相信他们的一面之词。如果要申请公租房，还是要到政府相关部门或政府网站上申请，切勿自行寻找社会上的一些公司和人代办，以免钱财被骗。
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日，从财政部获悉，为了加快发展公租房，日起至日期间，我国将继续对公租房建设和运营给予免征房产税等一系列优惠政策。
根据财政部及国家税务总局最新发布的《关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》，我国将对公租房建设期间用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税;对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。
对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税;对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税;对企事业单位、社会团体及其他组织转让旧房最为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
企事业单位、社会团体及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，对其公益性支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除;个人捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。
6月22日，郭公庄一期公租房项目在建设中。该项目因高压线迁移问题，有1000多套房源施工进展缓慢。新京报记者 浦峰 摄
3日，审计署公告二季度审计结果时指出，截至2016年6月，北京2012年列入开工建设计划的公租房项目中，有11548套没有竣工，分配入住率仅为20.64%。
新京报记者昨日调查发现，开工建设了4年左右仍未竣工的项目中，包括郭公庄一期和高立庄等公租房项目。据相关人士透露，两项目均计划在年底前完成配租。北京市住建委相关负责人表示，其余在建公租房项目达到分配条件后，也将抓紧开展配租工作。
条件阻碍致个别项目竣工率低
住建部曾在2015年发布通知要求，2012年底前开工建设的公共租赁住房，原则上2015年底前90%要完成分配入住。但审计结果显示，2012年，北京市朝阳、海淀、丰台、石景山4个区开工建设公租房16560套，截至2016年6月末，上述公租房竣工5012套、分配入住3419套。也就是说，北京2012年列入开工建设计划的公租房项目中，有1.1万余套没有竣工。
相关人士向新京报记者透露，项目从开工到竣工需要一定时间，一般都要两三年，建设过程中，还可能会因为一些条件的阻碍拖慢工程进展，从而导致个别区竣工率低。
两项目开工4年左右仍未完工
新京报记者4日查询丰台区住建委官网发现，2012年列入开工建设计划的公租房项目中，郭公庄一期和高立庄等公租房项目就未竣工。
据了解，郭公庄一期公租房项目位于地铁9号线和房山线的交会处，用地面积5.8万公顷，共20栋楼。日前，新京报记者在施工现场探访时看到，目前北部区域的12栋楼已完成封顶，开始进行装修样板和外墙样板的施工。
相关人士介绍，郭公庄一期项目所在地块，是因为高压线迁移的问题，导致全部的3000套房源中，有1000多套施工进展缓慢，目前市区两级政府已与电力方面对接，施工已列入日程。另外的2000套房源已达到报备竣工的条件，但按照政策要求，要进行室内精装修，所以正在加紧进行准备，争取今年年底完成配租。
同样进展缓慢的高立庄公租房项目，位于丰台区花乡高立庄村，计划配租2500套。据了解，该项目是由于前期手续一直在完善过程中，目前主体已经建完，今年下半年将报竣验收，并计划在年底配租。
远洋沁山水
租金比附近商品房低6成
位于石景山玉泉路地铁站附近的远洋沁山水小区，是北京市第一个有公租房项目的小区。该小区25号楼为公租房项目，共550套住房。不过据媒体报道，2011年底，该项目首批配租时，只有60户家庭办理了入住手续。租金高、补贴政策滞后，是当时入住率低的主要原因。
4年多过去，该项目入住情况如何?新京报记者昨日探访发现，25号楼共5个单元，层高15层到28层不等，每层有六七个房间。5个单元的外露阳台上，记者看到，有的种植着花草绿植，有的晾晒着衣服，完全空置的阳台并不多见。
一名公租房住户告诉记者，远洋这个小区环境不错，交通也方便，近几年配租到此的住户越来越多。&我们这个单元基本住满了。&
2012年就配租到此的林奶奶告诉记者，这里的租金41块钱一平米，价格还可以。新京报记者随后登录多个房屋出租平台，查看地铁玉泉路附近房屋租金，50平米左右的一居，租金基本在5500元到6000元。
据了解，远洋沁山水小区的公租房为一居、两居两个户型，平均建筑面积分别为47平方米和68平方米，根据41元/平方米/日计算，一居室每月租金为1927元，两居室租金为2788元，相比附近商品房租金，便宜了60%以上。
燕保京原家园
租户感觉小区基本住满
位于远洋沁山水小区以西5公里左右、西五环外的燕保京原家园，曾是北京最大的公租房项目。该项目可配租房源共计2140套，据媒体报道，在办理选房和入住手续时，有近三成被保障家庭放弃选房。
昨日17时，新京报记者来到该小区探访时，不断碰到下班回家的年轻人和出门纳凉的老人。一位李姓租户告诉记者，他于2013年配租到此，按照37块钱一平米，他租住的50平米住宅每月不到2000块，比起周边每月3500块左右的商品房租价，便宜了不少。
&这两年搬进来的多了，我感觉都住满了。&京原家园的租户刘女士告诉记者，她家搬进来的时候，整层楼的5户就住满了。
刘女士指着小区里7幢住宅楼告诉记者，每幢楼23层，住户不少。她认为，该公租房项目入住率较好，主要因为交通方便，&小区离地铁八角游乐园站只要10分钟的公交车程&。
北京公租房是否入住率低?
今年上半年竣工10.35万套，已分配房源9.94万套
审计报告显示，个别公租房项目分配入住率仅为20.64%。对此，新京报记者向相关人士了解到，20.64%的入住率，是以该项目的开工数作为分母，以分配套数为分子相除计算出来的。
市住建委相关负责人表示，北京市公租房必须满足配租条件才能开始配租，项目必须完成竣工验收、配套同步交用，才可进行分配入住。
据介绍，2007年，北京开始建设廉租房;2009年，开始建设公租房。随后，廉租公租并轨。至2011年，北京的公租房建设与配租还处于完善阶段，相应的租金补贴政策以及配租范围并未完全放开，许多家庭不符合申请标准或持观望态度，因此导致初期的部分公租房项目入住率未达到90%。
此外，审计报告的计算数据截止到今年6月末。据市住建委官方最新发布显示，7月19日至29日，燕保常营家园、高米店家园、双桥家园等公租房项目，已经为近600户家庭办理了签约入住，其余在建公租房项目在达到分配条件后，也将抓紧开展配租工作。
目前北京市公租房的入住情况如何?市住建委相关负责人昨日向新京报记者表示，今年上半年，北京全市建设公租房已开工19.7万套，竣工10.35万套，已分配房源9.94万套。
如何保障公租房入住率?
配租范围进一步扩大;租金补贴标准适当提高
市住建委相关负责人表示，近年来，为推进公租房的惠民力度，北京不断推动配租政策的日益人性化。比如今年3月首次试行的老年家庭和子女家庭的就近选房，5月在海淀新店等3个项目490套房源中试点配租新就业家庭，无房不限收入，资格一次有效，并首次将符合本市购房政策的外地户籍无房家庭纳入配租范围。
而且，大部分公租房项目租金约占市场租金水平的8折左右，加上对中低收入家庭的租金补贴，租户实际负担更低。据了解，城六区的公租房项目租金一般在每月30-40元/平方米之间，部分地段较好的项目租金在每月40-50元/平方米之间。
为保证大部分保障家庭租金可负担，北京市还适当提高了公租房租金补贴标准。据市住建委官方最新发布数据，截至2016年7月底，全市已累计为1.2万户家庭发放租金补贴2.5亿元。
另据了解，北京目前正在积极推进绿建行动，特别是在保障房领域，从去年10月底新纳入保障房的项目已全部推行全装修成品交房，届时保障房家庭的居住品质将得到进一步提升。
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