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小区开发商卖地下机械车位合法吗
小区开发商卖地下机械车位合法吗
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你好，可买。
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我在某小区买了商品房后，与今年3月份买了地下车位，现在我想退掉，开发商不退，开发商在没有车位销售许可证的情况下，他们有权销售车位吗？，我该怎么办？
地区：四川-遂宁
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你好，建议双方沟通协商解决，无法协商收集好相关证据，必要时可以向当地法院起诉
您好我想问一下小区院内开发商建了停车位出售合法不
地区：四川-遂宁
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要看具体情况。如果是建筑区划内用于停放汽车的车位，归开发商所有，但应首先满足业主的需要。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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我们小区的地下停车场，建设了机械车位出售，现在感觉这个车位不
我们小区的地下停车场，建设了机械车位出售，现在感觉这个车位不合适，但是开发商不给退。还有没有其他办法？
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您好，可以依据你们之间的合同向法院起诉要求开放商恢复原状或者赔偿损失，希望帮到您。
如果协商不成，诉讼解决。
小区的公共用地，业主都有权利使用。不让你停车或是收取你费用后，可以起诉物业公司。
在停车线内还要按照停车方向停车才行。
地下停车位一般是私有的，具体看性质。地上一般共有
可以投诉或者起诉维权。
责任由交警进行认定
收费就有的。。
要求出具收费的法律依据。
你好！可以要求停车场赔偿。
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来自天津天津用户的咨询用了15年的小区机械停车库竟是“黑户” 这期间怎么停车？ 07:56:55
杭州的老小区一般都有停车难的问题，如果因为整治导致一半的停车位有可能暂时无法使用，停车就更困难了。近日，江干区静怡花苑的部分业主有这样的担心，原本停车的机械停车库要整改了，那么这期间要怎么停车呢？
临时查封的机械停车库
物业称会分区施工
徐先生住在静怡花苑，小区有400多辆车，但只有50多个地面停车位，地下有80多个车位的机械停车库和20多个普通车位。
由于机械停车库是固定车位，徐先生平时不用为停车犯愁。近日，徐先生听说，上个月江干区市场监督管理局对静怡花苑的机械停车库检查，发现没有合格证，要求对机械停车库进行整改，并重新办理合格证，“整改是好的，但这期间我们的车要怎么停？”徐先生说。
昨天上午，在小区的地下车库，记者看到机械停车库有7台；每台有2层，可停10辆车左右。其中，5台机械停车库正在使用，空位所剩无几，另外两台已停止使用，其中一台上贴着江干区市场监督管理局的封条。
每台机械停车库上，贴着温馨提示：因为机械停车库使用已近15年，为保证业主有个安全的停车设备，将由产权单位出资进行重新改造。落款是静怡花苑的业委会以及物业。
“昨天，小区的产权单位、社区、业委会、市场监督管理局进行了协商，制订了分区施工。”物业柳主任说，7台机械停车库会逐一改造，一台完工后再改造下一台，这样工期虽然会从一周多增加到40天左右，但每次受影响的车主只有10名左右。
“我们将把受影响的车暂时分流到其他机械停车库。如果车位不够，车主可以把车停到小区其他空地上。我们还安排专门的泊车人员，24小时都可挪车。”
有合格证才能便于监管
江干区市场监督管理局特种设备安全监察科袁科长表示，他们每年都抽取辖区内8%的特种设备进行重点隐患排查。静怡花苑的机械停车库因为没有注册登记，所以一直不在辖区内的特种设备检测名单之列，因此从未被抽检过，“3月的日常巡查工作中才发现该机械停车位没有合格证，于是向物业开具了《责令改正通知书》。”袁科长介绍，机械停车库只有登记在册，有了合格证才能定期接受检测，这样既便于监管，另一方面也能保证设备安全性，防止由于质量问题发生意外。
“在今年的检查中，静怡花苑是第一起未注册的机械停车库，此外，还有一个小区是超期未检。”袁科长说，接下来他们会把机械停车位作为检查工作的一个重点。来源：青年时报&&&&作者：记者 张鹏 实习记者 李睿&&&&编辑：余彦君&&&&
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来源：央广网
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
据中国之声《新闻纵横》报道，随着机动车保有量逐年增长，很多城市都面临停车难的问题。近几年，一些商业中心和新建小区在开发时就配套建设了立体机械车库。本来是利用有限空间停置更多车辆的好办法，却在很多地方遭遇了尴尬，记者走访发现，机械车库大量闲置，很少有人问津。河北的王先生家住西引利小区，因为没买地下停车位，每天停车就成了他最头疼的事。考虑到要花十几万买一个车位很是浪费，王先生就每月花350元租了小区的一个机械车位，他心想，就算租上20年，也才七八万块钱比买车位要合适很多。可当王先生真的使用机械车位后，问题也随之出现了。王先生：车停上去以后，车就下不来了，刷卡也不行，联系厂家也挺麻烦，厂家也不在，物业说是山东的，有时候好几天下不来。越野车高，它这个车位距离太矮了，宽度也不够，如果越野车停上去，就紧紧的。面对这一连串的问题，王先生索性就把车放在了小区外面。在西引利小区，业主刘先生说，他曾经也考虑过租赁一个机械车位，但后来看到机械车位频繁发生意外，他就不再考虑了。业主刘先生：我有车我就在外面放着呢，一个是车位贵十多万吧，另一个就是一出故障就把下面的车给砸了，有一次上面那个车位就掉下来了。记者在河北其他地区调查发现，各地机械车位多为近两年新建，因为先期需要投入300多万建设资金，又不属于小区配套建设，所以建设数量并不多。从已建成的机械车位来看，普遍存在使用率偏低的问题，使用率最高的小区也就能达到60%左右，而有的使用率甚至不足10%。对于小区机械车位，很多物业公司认为，它比普通地下车库管理起来要麻烦。河北邢台华新物业公司负责人张先生：不光是机械维修，还有供电、照明、消防，强排泵，卫生、还得有保安巡视，万一机械车位下不来，还得去操作去。不仅是居民小区里的机械车库使用率不高，一些在市区商业集中区建设的多层机械车库也同样面临着使用率低的尴尬局面。在合肥中心商业区的一处机械车库旁，记者注意到，只有一层的车位零星的停放了几辆汽车。停车场保安孙师傅告诉记者，他来这里3年多了，就没见2、3、4层停放过车。保安孙师傅：从开始投资到现在6、7、8年时间都没有使用过。这个车库建设的亏本就大了。记者看到，这个停车场共有两个4层机械车库，每个车库可以停放90辆汽车。是什么原因让这个车库建成后就成为了摆设。孙师傅说因为车位设计的短，车辆停放上去后会超过安全线，甚至超过了载车板。孙师傅：过去设计的车位跟现在车位不一样，宽度够了，长度不够，后轮能搭上，前轮能到这个位置，那就不能升降了，上去使用不安全。设计不合理、故障频发，的确让广大车主对立体机械车库想说爱你不容易。然而向上要空间的确是缓解地面停车难题的途径之一，况且这么多的钱已经花了，就没有完善的办法吗？还有哪些问题制约了立体机械车库的发展呢？据了解，立体机械车位是起重机械的一种，属于特种设备，在安装和投入使用之前都要由特种设备监督检验部门验收，合格后才能使用，而且后期需要定期保养和维护，但这笔费用究竟是多少成了小区居民和物业关心的问题。河北邢台市民林女士：像普通的那个车位交上20块钱费用就够了，起初是让交45块钱，大家还好接受一些。但就算是45块钱，你也是比其他小区贵，人家都才20多块钱，现在又要交45块钱的维保费，好多人都没交。一些车主还抱怨，商业广场的停车收费价格也不合理，一般停车场都是按小时收费，有的还是半小时内免费停车，停车起步价是两小时内收费10元，超出两小时再按每小时5元计费。某机械车库负责人杨健解释说，在市区内建设这样一个机械车库成本太高，这种收费方式也是迫不得已。杨健：架子120万，每个车位上面都有单独的电机，每天都要用电400块钱。人员工资200，再加上维修费。而根据河北省物价部门的相关规定，河北省住宅小区停车服务收费实行市场调节价，也就是说，机械停车位的后期维保费用是由业主和物业协商定价。以一小区为例，物业经理杨先生说，他们目前收取的90元维保和维护费用，只能维持正常运行，这种情况下，还有很多业主认为多收费，不愿意缴纳。而地处商业区的机械车库因为建设成本高，后期收费价格虽经过物价部门审批，但收费价格并不亲民。从事机械车库经营的某物业公司经理杨先生认为，机械车位是未来城市破解停车难的一个发展趋势，他建议，政府能够出台相应收费指导标准，或在政策上扶持其健康发展。杨先生：最好有个国家指导性价格，比如说人员是多少工资，需要配多少人，维修成本是多少，维保费用是多少，这样给业主也好交代，都是公开透明的，要是平面车位我就不产生这些问题，我们现在很无助，收费也费劲，人家也不理解，也没有国家指导，说让协商吧，怎么协商啊，也没个标准。
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住宅小区机械停车位叫好不叫座提要：立体机械车位为钢架结构，分上下两层，按区域划分，每个区域能停车辆数量不等
文章来源 www.fDCEW.com
　　住宅小区机械停车位叫好不叫座
　　燕赵晚报/
　　近些年，为了解决小区停车难问题，一些小区在开发时兴建了立体机械车位。然而，记者近日走访多个小区发现，这些机械车位现如今却有些“尴尬”――有些小区车位大量空置；有些小区车主反映不好停车，容易出现剐蹭；有的车主则担忧机械车位后期维保、等是否能跟得上。
　　如何妥善处置这些车位，成了许多小区管理者的心病。记者获悉，北京大兴区宏大北园小区是全国第一个业主自筹资金自建立体机械停车库的小区，昨日，记者辗转联系到当初负责筹建的小区负责人，请他们谈谈经验。
　　个别小区机械车位“遇冷”使用时注意事项多
　　11日、12日上午，记者兵分三路，分别走访了裕华区国仕山、桥西区纯棉时代、西引利，以及长安区和平时光家园等多个配有地下“立体机械车位”的小区，发现有个别小区机械车位大量闲置。
　　在桥西区纯棉时代小区，机械车位位于负二层，共有四排，每排约40个车位，分上下两层，约320个车位。西引利小区的机械车位在负三层，分为上中下三层，记者粗略数了数，该小区有175个机械车位，而采访时正在使用的车位仅25个，约占15%。桥西区另一小区的地下机械车位使用情况也不乐观，目前出售率大约为10%，一位物业工作人员表示所收上来的费用还不够收回建设成本。
　　记者走访发现，这些车位对使用车辆车身有限制。在和平时光家园地下二层的地下车库记者看到，这里分地下停车位和立体机械车位两种，立体机械车位为钢架结构，分上下两层，按区域划分，每个区域能停车辆数量不等，其上方都张贴使用注意事项等。以“七区”为例，该区域能停6辆车，车库中间横梁上张贴有该区域机械车位的容车规格：车身长度不超过5000毫米，宽度不超过1850毫米，高度不超过1550毫米；车重不超过2000千克。同时还标有立体车库的10条注意事项，诸如谢绝超尺寸及超重车辆进入车库；车库运行中，人及车辆不得进入车库；乘客提前下车，由驾驶员谨慎倒车入库；入库时勿将头、手伸出窗外，低速慢行等。
　　业主：“新手”怵头车型受限后期维保存隐患
　　这些机械车位价格在10万元――21万元不等，有的业主认为“比车价还贵，承担不起。”还有的业主提出，机械车位对所停车辆的长、宽、高、重等总体要求也相对“苛刻”，而目前超高、超宽、超重的私家车还真不少，如一些越野车、商务车和面包车等车型。
　　和平时光家园业主贾女士花了16万元购买了一个二手的机械车位，她说：“每一次开到机械车位里就头大，我家车位在上面，需要先刷卡移动停车板，等稳定后再把车开上去，停的不正就不敢下车，害怕万一停车板移动车会磕碰到机械架上，所以每次都要进进出出停好几个来回，特别不省心！”
　　采访时，也有业主对机械车位后期维修维护担忧。纯棉时代业主赵先生说，他购买的机械车位11万元，每月还要另缴45元的车位服务费和维保费。可前不久，物业贴出通知说要从45元/月调至90元/月，引起不少业主不满，“机械车位与电梯一样属于机械设备，需要定期保养和维护，但是万一机器在使用过程中损坏了该怎么办，谁出钱维修？另外，机械车位需要更换时，钱又由谁出呢？”
　　物业：经常帮车主抬车使用不当很麻烦
　　一些物业负责人告诉记者，目前省会使用立体机械车位的小区并不多，有的使用率能达到60%，而有的也就10%。对于小区机械车位，他们认为比普通地下车库管理起来要麻烦。
　　和平时光家园小区物业负责人说，该小区地上不允许停车，为更大限度地利用地下空间，开发商投资兴建了14组机械车位，216个车位，全部是两层升降平移式的。“机械车位都没有产权证，我们小区是租赁式，租期为20年，使用者需要一次性付清20年的租金。”他说。
　　而另一位不愿透露姓名的物业公司负责人则告诉记者，他们小区建有200多个地下立体机械车位，目前全部售出。由于入住率不高，车位使用率为20%―30%。机械车位车主每月还需缴纳100元的车库使用服务费。该小区一个机械车位每月维保费大约为40至50元，再加上人工、电费等，收取的机械车位使用服务费能与成本持平。“这种机械车位使用年限是15年左右，后期维护成本一旦提高，我们可能会考虑提高车库使用服务费。”
　　有的物业工作人员表示，由于有些机械车位面积较小，司机有时把车后轮开出了高约20厘米的挡车器，导致车后身悬空。“我们的还经常要去帮车主抬车。”
　　保修期过后业主需缴维保费
　　昨日，记者联系上一位建造机械停车位的业内人士，据她介绍，目前省会配备有机械车位的小区并不多，一般来说，石家庄二环内一个机械车位的售价大概在15万元到18万元不等，而一层会比二层贵1万元到2万元左右，配备的机械车位多为2层至3层。
　　建造一个二层的可以停放200辆停车位的机械停车场大概需要300万元左右，一个二层的机械停车位厂家出售给开发商或物业的均价大约在15000元左右，每加一层每个车位多3000元左右。按照D型车国标的标准规定，限定车辆长5米、宽1.85米、高1.55米、承重在1.7吨到1.8吨，最多不超过2吨。
　　另外，机械车位均有一年的保修期，超过保修期后，业主需每月缴纳30元至50元不等的维保费。维保费用又分为“大保”与“小保”。“大保”指的是厂家全部保修，而“小保”指的是500元以内的费用由厂家负责，多出的部分则由车主自己埋单。
　　质检、物价部门：建造需备案收费由市场调节
　　一些物业负责人告诉记者，立体机械车位是起重机械的一种，属于特种设备。在安装和投入使用之前都要由省特种设备监督检验院验收。在使用过程中，每两年都要向省特检院报检，接受检查，还要向区质监局的特种设备科备案。同时，机械车位的厂家每个月都会对机械车位做一次维护，以保证机械车位的使用安全和使用寿命。
　　昨日，记者就此事咨询了质监部门，一位工作人员告知，机械停车位的建造程序跟电梯一样，需要在相关部门备案，经过批准后才能开工。同时须按规定两年一检，检验合格后有相应的检验&
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