计算房贷没还清怎么卖房子 你决定购买一栋新房子，需要借入100万元的住房抵押贷款。银

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-16 09:50 标签： 房子烂尾了房贷怎么办
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这些将直接决定你的贷款额度
发布:&10:38:24浏览次数:33次作者：星火同光小编
【星火同光摘要】为了进行投资和购房等行为，很多人看准了贷款，想贷出一个十分优厚合适的额度。但是贷款额度这种东西，不是你想让它高它就能高的。有人办理抵押贷款，有人办理，但他们都想有个合适的贷款额度。
贷款额度是由什么来决定的？根据什么来初步判定贷款额度呢？这件事尽管之前星火同光小编多次撰文，讲述贷款额度方面的事情，但恐怕您对此没有留意。这件事情应当反复说，经常说，才能使您印象深刻。
一、征信情况
征信报告的重要性，想必您也有所了解。它上面体现了一个人的个人信息、逾期情况、贷款和办理贷记卡的记录等等，同时也是各金融机构衡量借款人的信誉指标。通过个人征信报告，金融机构能够非常直观地了解到借款人的信贷记录，并以此进行风险评估。
因此，无论是办理无抵押贷款，还是，想要顺利申请贷款，借款人必须保证有一个良好的信用记录，平时必须维护好信用。
二、收入水平
有没有一个优厚而稳定的收入，关系到你能申请到的贷款额度。通过收入水平，可以观察到一个人的生活稳定性和还款能力。能体现出收入水平的银行流水和贷款额度之间，存在着一个比例的关系，如果个人资质较高，则能获得更高的贷款比例。
三、财产状况
财产状况不单单指的是你的现金和存款，如果名下有房产、车产，或者是可变现的保单、股票、债券等，均可拿来证明自己的还款实力。
需要注意的是，信用卡额度并不能算作个人的财产，只能算是一种资源，所以即使你拥有多张信用卡，也并不会增加你的个人资产。
四、负债比例
很多人以为，只有企业贷款才会计算负债率，其实个人在申请贷款时，金融机构也会考察你的资产负债情况。如果负债过大，金融机构会认为此客户风险过大，从而拒贷。适当的负债，其实更能展现出自己的还款能力，若负债过大，借款机构则有可能会缩减你的授信额度。
【星火同光后记】想得到一个优厚的、令人满意的额度，则必须有一个良好的资质。要有良好的征信、稳定的工作和收入、合理的负债等等。这几点请您一定注意。
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地址：天津市南开区鞍山西道信诚大厦710室抵押贷款细节之 小小房龄是怎样决定你的资金周转率的？
谈到买房，绝大部分人关注的重点往往是户型和地段，对于房龄这种细节并不重视，因为对于成交价来讲，房龄并不是主要的影响因素。
回想一下，我们在生活中，不论购买什么商品，都会关心一下所买的商品使用寿命，因为这直接关系到商品的一个性价比问题。实际上，在买房时，这个理论也同样适用。
众所周知，房产属于耐久商品，折旧率比较低，尤其在北京这种高房价的大环境下，几乎可以将折旧率忽略。但是，在抵押贷款中，这一因素可以说是有举足轻重的地位。
总的来说就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就越低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。曾经便有不少人，因房龄过旧的束缚，让贷款折翼。对于投资者而言，一旦房产的金融属性被阉割，对于其后续的资金周转以及长远的资金规划都会产生深远的影响。今天我们就来说一说房龄那些事儿。
抵押贷款对房龄有哪些要求？
普遍规定：抵押贷款中的房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不能超过50年。大部分银行都规定房龄是在25年以内，这同时也是一个分水岭。超过25年的房产恐很难敲开个别银行的大门，他们会因担忧房屋的变现能力，而将借款人拒之门外。
不过，这并不代表贷款之路会被封死，有些银行也可以接受抵押，但是前提是要降成。那么，小银行或一些金融机构会不会不太看重房龄呢？不全是，较宽松一些的机构也要求房龄至少在30-35年以内。当然也有完全不看房龄的机构，例如哈行。
除此以外，个别银行对一些特殊地理位置房产的房龄要求也不尽相同，例如中信银行规定，东西城重点学区的房产，房龄可以放宽到30-35年。
如何确认房龄？
很多人分不清房龄、房屋的使用年限的差别，容易混淆。所以我们先搞清楚这两个概念。
房屋使用年限：也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限，如果用这个日期评估房子的出生日期是不准确的；
房龄：则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，一般房产证上是标明的，这才是抵押贷款中影响成数的重要因素；
有些朋友问：我的房产证上没有标明房龄，那么我可以“装嫩”吗？
无论什么样子的房子，在建起来之前都会在相应的产权部门登记。如果房产证上没有房龄，银行会到建委、房产交易中心或房管局等部门进行相应查询。
如果还还还查不到怎么办？那么借款人就要找评估公司来进行实地勘察，以评估房子的房龄。在这种情况下，房龄问题或许还有一定可谈的余地。（京贷通通过调研，我们甄选了最靠谱的评估机构为您服务，详情请咨询京贷通客服）
抵押贷款中的“好房子”长什么样？
对于任何一家银行来说，本质都是一家大数据公司，他们不断强化反欺诈能力的同时，也在严化风险评估。在抵押贷款中，银行角度的最优抵押物为流动性强、变现能力强、容易处置的房产。话说回来，如果房子的抵押率越高，正说明其已经突破了银行的层层风控措施，这便是我们口中的“好房子”。
最后还是要提醒各位：城市套路深，购买房产还是应该注重细节问题，这样可以避免后续很多麻烦。想知道你的房子可以贷出多少钱？请拨打下方客服电话，客服将为您免费评估资质。
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