农村房屋大部分都是农村所建成的，它的具体用处就是给农村人民居住而使用的房子或者修建住宅而使用的土地，那么在2018年农村房屋宅基地可以买卖吗？请阅读下面的文章进行详细的了解。
根据《法》第六十三条规定：&农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。&农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
农村房屋宅基地买卖无效怎么办，受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买房屋的朋友们，慎重考虑。
相关阅读：农村宅基地使用程序
农村村民建住宅需要使用宅基地的,须要完成以下程序：
申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇所初审。
二、现场勘查
乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。
三、填申请表
国土资源所初审合格后发放《农村村民与建设申请表》。
四、村委会审查
村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。
五、审核上报
乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。
县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。
八、验收发证
新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取证书和证书。
根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
热门推荐：分享到：相关土地分类：293人有用163人有用149人有用99人有用2018年青海海西州拟实施棚户区改造4911套。其中。在今年第一季度，海西州督促各市县积极采取措施，望谟县人民政府办公室关于印发《望谟县城城市棚户区改造项目房屋及土地征收安置补偿方案》的通知农村自己的土地能卖吗?- 百度派
{{ mainData.uname }}
：{{ mainData.content }}
{{ prevData.uname }}
：{{ prevData.content }}
{{ mainData.uname }}
：{{ mainData.content }}
0 || contentType !== 1" class="separate-line">
：{{ item.content }}
农村自己的土地能卖吗?
问题说明（可选）：
扫一扫分享到微信
对付农民朋侪来说，自家的地皮可以随意处理吗？近来广东省梅州市五华县某法院一宗案件对此作出了否定答复。该县一个农民由于卖了自家的地，被判刑八个月。到底是怎么回事呢？案情回顾农民老甘在未办理合法...
&&&&对付农民朋侪来说，自家的地皮可以随意处理吗？近来广东省梅州市五华县某法院一宗案件对此作出了否定答复。该县一个农民由于卖了自家的地，被判刑八个月。到底是怎么回事呢？&&&&案情回顾&&&&农民老甘在未办理合法转让审批手续的环境下，就将自家一块400多平方米地皮的利用权以82.8万元的代价转让给老宋。案发时，老甘已收到老宋付出的70万元。&&&&法院审理后以为，被告人老甘以图利为目标，非法转让地皮利用权，情节紧张，其举动已构成非法转让地皮利用权罪。鉴于老甘能如实供述本身的恶行，依法予以从轻处罚，遂判处老甘有期徒刑八个月，并处罚金4万元。&&&&庄家本身的地皮也不克不及交易吗？&&&&要是不想种地能卖失自家的地皮吗？&&&&起首庄家对付地皮只享有利用权，而不是全部权，在我国屯子地皮归村团体全部。&&&&依据我国《地皮办理法》规定，地皮属于国度或团体全部，单位和个人私家不得陵犯、交易大概以其他情势非法转让地皮，而地皮利用权则可以依法转让。&&&&通常以图利为目标的，违背地皮办理规矩，非法转让、倒卖地皮利用权，情节紧张的，即构成非法转让、倒卖地皮利用权罪。&&&&以是，农民朋侪不克不及买到本身依法享有的地皮利用权，但可以依法承包地皮，得到利用权掉队行流转。&&&&庄家怎样才华合法转让地皮？&&&&农民要是想要流转地皮，必须颠末国度规定的合法步伐。&&&&我国《屯子地皮承包策划法》第三十三条规定：地皮承包策划权流转应当依照以下原则。&&&&（一）划一协商、志愿、有偿，任何构造和个人私家不得逼迫大概拦阻承包方举行地皮承包策划权流转；&&&&（二）不得变化地皮全部权的性子和地皮的农业用途；&&&&（三）流转的限期不得高出承包期的剩余限期；&&&&（四）受让方须有农业策划本领；&&&&（五）划一条件下，本团体经济构造成员享有优先权。&&&&农民转让地皮利用权有哪些细致事变？&&&&土流网提示大家要是要举行合法的地皮流转，要细致以下几个方面。&&&&起首观察流转地皮的人和地皮利用的合法性。包括是否变化地皮性子、地皮用途等。&&&&第二是要看承包人的资质是否合法，所签订的利用手续是否合法，是否备案、得到允许。
扫一扫分享到微信
农村自已的土地能卖
农村自已的土地能卖
扫一扫分享到微信
提问{{title}}
农村自己的土地能卖吗?
，才能进行回答
一个问题只能回答一次，请&nbsp点击此处&nbsp查看你的答案
提问{{title}}
2人关注了此问题没有土地证只有房产证 房子还能进行买卖吗
房产证和土地证都是证明，但是这两者，有着千丝万缕的关系，房产证在最后都必定会办理，但是土地证有没有到手大家都似乎不是很在意，现在经小编一说，大家才开始猛然惊觉，那如果遇到这种情况，房子还能进行买卖吗？
房产证和土地证都是证明，但是这两者，有着千丝万缕的关系，房产证在最后都必定会办理，但是土地证有没有到手大家都似乎不是很在意，现在经小编一说，大家才开始猛然惊觉，那如果遇到这种情况，房子还能进行买卖吗？
一、为什么没有土地证只有房产证
1、其实在我国很多地区，实行两证合一，就是说，房产证、土地证没有都发，只发一个房产证，土地证不发到个人手中，有房产证就说明有房子的所有权，只要凭房产证，就能到房产核心办理房产交易手续。
2、还有一些比较老的单位集资房，土地属于单位，也是没有土地证只有房产证。
3、如果土地是属于集体的，也只有房产证没有土地证。
4、最后一种情况，就是刚买的房子土地还在开发商那里，还没有分割。
二、没有土地证只有房产证怎么购房过户
1、房产证一定要看明白，证书写的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，如果是后者，只代表屋主对房屋享有使用权，而产权在银行，只有使用权的房子，屋主是没有权利出售的，在私下交易也属与违法行为。
2、买卖房子一定要办理过户，如果只办了公证，从房产局和法律的角度来看，这个房子的产权还是属于原屋主的，新屋主是没有该房子的产权的。
3、办理过户的时候，如果屋主只有房子的使用权，作为购买人，一定要到到银行(即产权单位)办理房改，差不多是从银行手里直接购买房子，面积是以产权证上标明的为准，具体问题可以咨询银行。
三、没有土地证房子能进行买卖吗
当前各地的房屋土地管理部门对房子买卖过户的要求不一致，有的地方，只要办理了房子产权过户手续，就可以领到新的房产证，有的还需要办理土地使用权的过户，并拿到新的土地使用权证。无论如何，根据房屋和土地不分离的原则，房屋范围内的土地使用权要与房屋的买卖一起转让，所以，只要房屋买卖合同合法有效，就算没有土地证，也可以进行买卖。
结语：通过以上内容，我们知道了没有土地证只有房产证还是比较普遍的，有诸多原因，使得房产证和土地证并没有共同存在于每个业主手中，但是它并不影响房屋的买卖，前提是房屋买卖合同必须合法有效。
手机号码不能为空
手机号码不能为空
现场团购活动
如果购买只有房产证没有土地证的房子在办理过户的时候，当事人要提供房产证、土地证和契税证，不然不能过户。所以，购买房屋如果有房产证而没有土地证，过户会被拒绝的。要是办不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
众所周知,买房最稳妥可靠的证件非房产证莫属,有多少人了解土地证的重要性呢!在如今的二手房交易市场上,很多房子只有房产证没有土地证,买二手房的消费者都有这样的疑惑，比如：房子只有房产证没有土地证怎么办?- 房产证和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效的保护。今天我就来为大家详细讲解下房子只有房产证没有土地证怎么办吧!
提到买房，大家可能更关注的是房产证过户问题，而忽略了土地证办理。一套住房必须要有房产证和土地证，两证齐全才算的上是完整的房屋产权，这样以后在房产交易买卖上才有保障。
土地证和房产证都属于非常重要的证件，土地证可以证明你拥有这套房屋的土地使用权，房产证可以证明你拥有这套房屋的所有权。如果只有房产证没有土地证，那么房屋产权属于不完整。房屋交易必须同时具有房产证和土地证。
简单的说房产证过户就是指房子主人更名为另外一个人获得房产，一般是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等几种不同的情形。房产证办理流程对于每个购房人都是必修功课,很多时候由于不熟悉流程经常跑很多冤枉路,如果你对如何办理房产证过户，房产证过户需要哪些手续也是一知半解。如果你有这方面需求的话，不如一起来学习下如何办理房产证过户，房产证过户需要哪些手续的相关知识吧！
已有0条评论
扫一扫，关注齐家装修官方微信号
获取我的装修方案
“您还可以在微信上找到更多装修服务”
根据该面积估算半包报价为 :
因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同，报价会有差异，具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准，
报名获取更多优惠
免费热线:400-660-7700
您好，90天内您装修开工的最佳吉日是：
若当天您无法开工，日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。
结果已同步发送到您手机，齐家网，帮助用户轻松实现装修，感谢您的使用。
星座匹配装修风格：
更适合于“现代简约” 装修风格
喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人，这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。
可参考如下更多“现代简约”风格装修案例图
恭喜您，报名成功！
齐家网 版权所有Copyright (C)
www.jia.com All rights reserved
沪ICP备号 沪B2- 组织机构代码证：
中国互联网协会信用评价中心网信认证 网信编码: 举报电话：021-今日律师风向标：
土地买卖可以么
村民之间可以私下买卖土地合法么
wl2681gwfy
律师回复区
河北-石家庄
可以流转不能买卖
如果双方签订变更手续可以么？变更手续的签订需要哪些要求？
河北-石家庄
村民之间的土地只有使用权没有所有权，所以买卖是非法的。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：977人
今日回复问题：3059个
相关法律咨询
标签：土地买卖
标签：土地买卖合法
标签：土地买卖协议
相关文章推荐
共帮助过3309人
共帮助过1911人
共帮助过2052人
共帮助过1771人
共帮助过2005人
最新法律咨询
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师，是集体所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，简称为农地。那么在2018年农村土地新政中农村土地自由买卖合法吗？
根据有关规定：
1、根据《中华人民共和国》第一条第二款规定：土地属国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时规定土地的使用权可以依法转让。
2、有国有出让地和国有划拨地两种。
1、国有划拨地使用权是不能上市自由转让。
2、国有出让地的使用权是可以上市自由转让。想提醒一下：我国土地属国家和集体所有，任何单位和个人不得买卖或其它形式转让土地所有权（土地法明确规定），平常讲的买卖国有土地，指的是有偿转让变更，而非土地所有权。土地的使用权一般规定有30、40、50、70年不等。
3、集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖土地，集体所有的土地使用权一般限定在本村村民使用，作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等，村民个人承包地及使用地的使用权，可以依法转包一般用于农业生产（未经许可不得改变用途-----用于非农建设）。综上所述：自然人能持有的是土地使用权，而非所有权；土地买卖是违法行为，存在违法风险且不受法律保护；对于目前存在个人私下买卖土地行为，如果当事人之间引发争议，法院裁定为：无效。
城市的土地属于国家所有。
农村和城市的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
中华人民共和国土地管理法
第四条国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。
农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。
任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。
相关阅读：
《农村土地经营权流转交易市场运行规范（试行）》办法
第一条为规范农村土地经营权流转交易行为，保障交易各方合法权益，根据农业部《农村土地经营权流转交易市场运行规范（试行）》有关规定，制定我省实施办法。
第二条在农村土地经营权流转交易市场内，进行农村土地经营权流转交易的，适用本办法。
本办法所指农村土地经营权流转交易市场，是指为农村土地经营权依法流转交易提供服务的平台，主要包括农村土地经营权流转、农村集体资产管理交易中心、农村综合产权交易市场（所、中心）等，以下统称为流转交易市场。
第三条农村土地经营权流转交易应具备以下条件：
（一）权属清晰无争议；
（二）交易双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且有流转交易的真实意愿；
（三）流出方必须是产权权利人，或者受产权权利人委托的组织或个人；
（四）流转交易要符合法律法规和环境保护规划、农业产业发展规划、土地利用总体规划和城乡一体化建设规划等政策规定；
（五）流转的期限不得超过第二轮承包期的期限。
热门推荐：分享到：293人有用163人有用146人有用99人有用2018年青海海西州拟实施棚户区改造4911套。其中。在今年第一季度，海西州督促各市县积极采取措施，望谟县人民政府办公室关于印发《望谟县城城市棚户区改造项目房屋及土地征收安置补偿方案》的通知