在昆明买卖二手房都要交哪些税
云南房网 &&
王旭 && 日 16:19 &&
新房的价格居高不下，买卖价格略低的二手房就成了许多购房者的选择，二手房买卖大多通过房屋中介公司，很多购房者只是看到中介公司列出的税费金额，但是这些金额到底是怎么来的却无从知晓，今天小编就来和大家详细说说买二手房交易双方需要交纳的税费和依据。
一、买房人所需缴纳的税费：
1.契税：所付房款的1%~3%，房屋面积在90平米以内缴纳1%，90平米至144平米内1.5%，144平米以上为3%，以上为首套房的契税。二套房全部为3%。
2.印花税：所付房款的0.05%
3.交易费：3元/平方米
4.权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
5.房产评估费：价格在100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;100万元到
500万元的(含500万元)收取评估总价的0.3%;500万元到2000万元，收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)，收取评估总价的0.06%;5000万元以上，收取评估总价的0.012%。
房屋的评估价格牵扯到贷款的额度高低，简言之，房子的评估价越高，和原房主卖价的差价越大，房屋贷款能批下来的额度越高。
6.中介费：房款的1%~2%，这项费用可以和买房时所委托的中介商量，一般不超过所交房款的2%。
如果买房者还需要进行贷款的，还需要交纳以下费用：
居间贷款服务金：所贷房款的1%
二、卖房人应缴纳税费：
1.印花税：所付房款的0.05%
2.交易费：3元/平方米
3、.中介费：房款的1%~2%，这项费用可以和买房时所委托的中介商量，一般不超过所交房款的2%。
4.营业税：房产证未满5年的缴纳成交价*5.5%，房产证满五年且房屋面积在144平米以上的需缴纳房产交易盈利部分的5.5%。
5.个人所得税:房屋面积不超过144平米的，需缴纳房产交易盈利部分的20%或总房价的1%；房屋面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或总房价的2%；房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
个人所得税按规定应由卖方缴纳，但是现在二手房买卖行规中默认这项费用由买方承担。虽不合理，但行规默认，暂无解决之法。
购房者通过中介来办理二手房买卖，也有不愿意交中介费自己去办手续的。但是到底是自己办理好还是委托房屋中介办理好呢？
据自己亲身办理过的人说，整个过程繁琐而且办理部门效率极低，手续审批很慢，特别是评估和房屋贷款尤甚，前面提到过房屋的价格评估牵扯到房屋贷款的申请额度，有些房屋中介长期与评估公司和银行合作，能够将房屋的评估价格适当提高，以此来提高贷款额度。如果自己前去办理的话很有可能享受不到这样的好处。但是找房屋中介去办理却需要一笔不菲的中介费，所以利弊还是由买卖方自己来衡量的好。
声明：凡署名"云南房网"的文章均属云南房网版权所有，未经本站允许任何媒体不得转载。如需使用，请联系。
相关新闻及专题:
楼盘名称状态价格日期
待售待定04-11
待售待定03-15
待售待定03-15
待售450003-02
待售待定03-21
待售待定03-09
待售待定02-09
待售待定01-29昆明二手房买卖过户办理指南
　　昆明二手房买卖过户怎么办理?昆明二手房买卖过户办理材料有哪些?昆明二手房买卖过户办理费用是多少?小编为你带来昆明二手房买卖过户办理相关信息，希望能帮到你。办理条件普通商品房：房地产权利人通过房地产交易形式以一定价格将房地产转让给他人的，交易双方应按规定办理房地产买卖所有权转移登记，办理房产证。经济适用房、限价商品房：购买的房产属于已购政策性住房满5年按市场价出售的，应按规定办理所有权转移登记，办理房产证。办理材料普通商品房：1、昆明市房屋登记申请书(转移登记);2、昆明市房屋登记授权委托书;3、商品房买卖合同;4、契税、印花税、手续费、维修资金等票证;5、房屋所有权证和分层分户平面图2份;6、购房人和受托人身份证明(验原件、收复印件);7、若为预购商品房，须提供预购商品房预告登记证明。经济适用房、限价商品房：1、本市房屋所有权转移登记申请书;2、身份证明;3、房屋所有权证;4、限购期间家庭购房条件证明;5、契税完税或减免税凭证原件;6、房屋平面图;7、政策性住房上市出售书面意见;8、缴纳土地收益证明。办理流程受理、审查→审批(记载于登记簿)→缮证→发证办理费用(一)住宅1、契税　　　 1%2、综合税　　 1.88%3、手续费　　 6元/平方米4、登记费　　 80元/套(经适房、货补购房40元/套)5、成果利用费 40元/套(二)非住宅1、契税　　　 4%2、综合税　　 1.88%3、印花税　　 0.05%(转让方和受让方各交0.05%)4、手续费　　 1.3%5、营业税　　 5.575%6、登记费　　 550元/套(自用车库、杂屋登记费为80元/套)7、成果利用费 40元/套办理地点昆明市禄劝县住房和城乡建设局电话：地址：昆明市禄劝县屏山路25号上班时间：周一至周五9:00-17:00昆明市石林县住房和城乡建设局电话：6地址：昆明市石林县石林南路240号上班时间：周一至周五9:00-17:00&
相关推荐 &&&最近是小升初的时间，许多家长都非常关注这个热点，本地宝为广大的家长整理出小升初的报名指南，希望这些指南能给家长们提供帮助。昆明市公安局研究起草了《昆明市房屋租赁管理办法（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见，欢迎提出意见和建议。请于日至10月1日之间将意见、建议反馈至昆明市公安局邮箱。邮箱地址：rkglzded上一篇文章：下一篇文章：猜你喜欢
2017昆明第六批公租房分配时间及摇号安排
18:02 来源：昆明安居网
昆明各区县环保局电话地址一览
11:05 来源：昆明环保
宜良黄标车报废补贴申请流程
10:34 来源：宜良县环保局
宜良黄标车报废补贴申请材料（详细）
10:29 来源：宜良县环保局
宜良县黄标车报废补贴条件
10:26 来源：宜良县环保局
昆明黄标车提前报废补贴申请流程
10:17 来源：昆明工信委
昆明黄标车报废补贴申请材料
10:14 来源：昆明工信委
昆明黄标车报废补贴标准是多少
10:10 来源：昆明工信委
昆明黄标车报废补贴条件
10:08 来源：昆明工信委
昆明黄标车报废补贴政策原文
10:02 来源：昆明工信委
本地宝郑重声明：本文仅代表作者个人观点，与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实，本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺，请网友自行核实相关内容。
大家都爱看
BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&2015二手房交易税费详解 12项税费昆明买房须知
2015二手房交易税费详解 12项税费昆明买房须知
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
二手房交易流程对比新房交易要复杂得多。二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，有利于购房者提前规划购房预算。还可以避免因为二手房税费问题产生的各种矛盾摩擦。小编整理了2015二手房交易过户费最全清单，包括契税、营业税、个税等收费情况。买二手房前必看。一、契税（买方支付）契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。二手房税费之契税（买方支付）(1)首套房且面积90平米以下，销售价*1%(2)首套房且面积在90-144平米之间，销售价*1.5%(3)其他：销售价*3%。二、营业税（买方支付）2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。三、个税（买方支付）个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。四、印花税（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。&对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。五、土地增值税：个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。六、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证土地使用权证》工本费。七、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。八、佣金销售价*3%，交易双方各付一半。九、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：十、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。十一、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元十二、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。----
7×24小时热文榜
你可以按区域查找昆明新房、二手房，也可以按区域查询昆明房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送昆明2018年契税
昆明2018年契税
昆明2018年契税
昆明2018年契税
昆明2018年契税知识来自于造价通云知平台上百万用户的经验与心得交流。
造价通即可以了解到相关昆明2018年契税最新的精华知识、热门知识、相关问答、行业资讯及精品资料下载。同时，造价通还为您提供材价查询、测算、、等建设行业领域优质服务。手机版访问：
&&&&按照《推进京津冀工程计价体系一体化实施方案》工作部署，为进一步推进京津冀城市地下综合管廊工程预算消耗量定额编制工作，日前，京津冀工程计价体系一体化计价标准组专题工作会议在北京顺利召开。
&&&&为规范工程建设项目招标投标活动，进一步加强对本市工程建设项目招标投标的监督管理，实现公开、公平、公正、诚实信用，根据相关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
&&&&为加强对乌鲁木齐地区建设工程定额计价工程市场人工单价的动态管理，引导建设市场各方主体合理确定定额人工费水平，根据相关政策精神，市建委组织调查测算了乌鲁木齐地区建设工程2017年第四季度定额内市场人工费单价。
&&&&日前，记者从甘肃省住建厅获悉，甘肃省将于本月开始开展为期3个月的全省住建领域质量和安全生产隐患大排查大整治专项行动。此次大排查大整治范围为全省各地在建房屋建筑和市政基础设施工程。将民生工程、扶贫项目、政府投资项目全部列为排查重点。
&&&&当前，随着互联网+、大数据、云计算、移动互联网等新技术兴起，特别是大数据技术创新应用，使我们具备了对海量数据的处理和分析能力，数据驱动的时代已经来临。与此同时，数据汇聚、数据分析等带来的安全问题也给我们带来前所未有的挑战。
&&&&日，全省推动建筑业高质量发展工作会在眉山举行，住房城乡建设厅巡视员殷时奎出席并讲话，住房城乡建设厅机关党委书记刘恒主持会议，眉山市副市长冉登祥致辞，住房城乡建设厅副巡视员冯江出席会议。
&&&&为了依法推进简政放权、放管结合、优化服务改革，国务院对取消行政许可项目及制约新产业、新业态、新模式发展涉及的行政法规进行了清理。
&&&&中华人民共和国住房和城乡建设部以1667号公告发布了《建设工程造价鉴定规范》（GB/T），该标准已于日正式实施。本着为会员服务的原则，我协会定于日在长春举办本规范的宣贯会议，现将有关宣贯事宜通知如下。
&&&&日前，重庆市城乡建设委员会印发重庆市2018年建设工程造价管理工作要点的通知，具体内容如下所示。
&&&&随着互联网时代到来，越来越多的传统企业为了求变，相继涌入互联网创新大军中。部分处于风口的传统行业变化尤其剧烈。转型成功的企业化身“新贵”一飞冲天，失败的企业则被时代的浪花“拍在沙滩上”。
昆明2018年契税相关专题
分类检索：
(C) 2006- WWW.ZJTCN.COM
增值电信业务经营许可证B2-昆明最新二手房交易税费怎么算_百度知道
昆明最新二手房交易税费怎么算
我有更好的答案
昆明二手房交易有增值税、契税、个税、买卖公证费、存量房转让手续费、中介费、贷款抵押公证费、工本费、制图费等费用，项目较多，每个项目的收费如增值税、契税、个税等与你购买第几套，购买房屋是否满两年或满五年，是否房东唯一住房，面积90平以下还是以上等问题相关，建议你可以下载房产计算器App，我朋友他们公司开发的，专门针对昆明二手房交易税费计算，只要选择相应选项，输入成交价和房屋面积，就可以自动计算税费，还有税费明细生成，比较准确和方便。
二手房过户需要交纳5％的营业税，1.5％的契税，20％的个人所得税，5元的印花税等等；二手房过户需要到中介公司办理登记手续并交纳定金，然后到相关银行办理贷款手续；然后等待回到交易中心的受理结果。
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。