二手房不动产办理缴费明细证上面的税额和实缴费不一样是怎么回事相差有点多

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-18 13:11 标签： 不动产进项税额抵扣
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中国房地产专业知识(名词解释)讲解.ppt 64页
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房屋权属登记的种类和期限 《城市房屋权属登记管理办法》规定：房屋权属登记分为：总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记。 1、总登记：是在一定期限和行政区域内对所有的房屋进行统一的权属登记。申请人应当在当地人民政府公告的期限申请。 2、初始登记（也称新建登记）：是指依法新建房屋的第一次权属登记。新建的房屋，申请人应当自取得房屋竣工验收合格证明之日起3个月内，持有关证件到房管局登记。（大产权登记） 3、转移登记：指因房屋买卖、继承、交换、赠与、划拨、转让、合并、裁决等原因致使房屋权属发生转移而进行的登记。自转移行为发生之日起90日内，持有关证件到房屋权属登记机关申请房屋转移登记。 4、变更登记：指因房屋所有权人名称发生改变或房屋状况发生改变而进行的登记。 5、他项权利登记：指当事人设定的房地产他项权利。 6、因房屋灭失、土地使用年限届满，他项权利终止而进行的登记。
以上三项登记，都应在事实发生之日起30日内申请。 4、变更登记：指因房屋所有权人名称发生改变或房屋状况发生改变而进行的登记。 5、他项权利登记：指当事人设定的房地产他项权利。 6、因房屋灭失、土地使用年限届满，他项权利终止而进行的登记。
以上三项登记，都应在事实发生之日起30日内申请。 商品房销售税费 名称 征收对象 税率 计税 备注 营业税 在境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人 5% 营业额×税率 1、以不动产入股，参与投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税 2、单位不动产无偿赠与他人，视同销售不动产征收营业税，对个人无偿赠送不动产行为，不征收营业税 名称 征收对象 税率 计税
备注 城市维护建设税（属特定目的税，是国家为加强城市建设而采取的税收措施） 负有缴纳“税”义务的单位和个人。但对外商投资企业和外国企业不征收城建税。 （国家对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人就其实缴纳“三税”税额为依据而征收的一种税） 1、纳税人说在地为市区：税率7% 2、纳税人所在地为县城、镇：税率5% 3、纳税人所在地不在市区、县城、镇：税率3% 纳税人实缴“三税”税额×适用税率 城建税以“三税”税额为依据并同时征收 名称 征收对象 税率 计税
备注 契税（境内转移土地、房屋权属） 境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人 3%—5%的幅度税率 计税依据×税率 1、国有土地使用权出让、土地使用权出售买卖，价格是依据 2、赠与，由征收机关参照市场价格核定 3、交换，为所交换的价格差额 取得预售许可证的条件 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 持有建设工程规划许可证和施工许可证 按提供预售的商品房计算，开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 形象进度上完成两层以上主体结构的施工 计算一半的建筑面积有哪些？ 1）有盖无柱的外走廊、檐廊、扫顶盖水平投影面积一半
计算面积。 2）独立柱在雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。 3）未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。 4）建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。 5）建筑物间有顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。 不计算建筑面积的有那些? 1）空出房屋墙面构件、艺术装饰，如柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台等。 2）检修、消防等室外爬梯。 3）没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池等。 4）建筑物如独立烟囱、油罐、贮油（水）池 、地下人防干道、支线等。 5）舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。 6）建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。 哪些公用面积应分摊？ 应分摊的公用面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。 Thank
! 商品房 是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。 空置商品房 指日以前建成尚未售出的商品住房（可免交税）。 存量房 即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。 个人住房基金 有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。 商品房的结构 售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构、钢框结构。 砖混结构 主要是砖墙承重，部分是钢筋混凝土承重的结构。 砖木结构 主要承重构件是由用砖和木两种材料制
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终于明白:买新房和买二手房,到底有什么不同了!
发布时间 : &&&&苏州好房资讯&&&&编辑：过家家小编
点击上方“苏州好房资讯”即可关注我们！买房时，很多人都纠结买新房好还是买好，其实，新房和二手房，各有优缺点。买新房和买二手房，主要有以下几点区别：交易条件不同开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得“二书”二手房出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。买房首付、贷款额度不同新房和二手房的是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。比如，买100万的新房和二手房（假如价为80万），首付比例均为30％。新房的首付款为30万。二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。贷款年限不同贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。买房税费不同新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的和取暖费等主要税费。二手房由于拿时间的长短不同，税费也不一样1，房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。2，房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。3，满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。相比之下，新房的税费比二手房低不少。交易主体、流程繁简不同新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。房龄长短不同房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。交房时间长短不同如果买的新房是，需要花较长时间等待交房；买的，则与二手房一样，可以很快交房。买房风险不同如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、问题等。二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的所有人。小区、房屋本身的不同1，装修程度新房一般是毛坯房或者。市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。2，户型结构房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。3，各项配套买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。
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