要买房子了，住房贷款月供计算器选择多少的比较好，多少年？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-18 13:11 标签： 买使用权的房子
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月入8K，买月供多少的房子比较好？
月入8K，买月供多少的房子比较好？
周末，一个朋友问院长，我毕业两年，目前月入8K，想买套房供着，以备将来结婚使用，不知道买月供多少的房子比较好呢？这是一个很普遍的问题，很多人有足够的钱付首付，但却忽略了月供的压力。一旦月供压力过大，就彻底沦为房奴，以后的数年甚至一二十年，都被一套房子“套牢”，极大地影响了生活质量，甚至对职业发展也会造成重大影响。因为当你有了沉重的房贷之后，就不敢任性地跳槽了，甚至连业余进修、提升自我都瞻前顾后、舍不得花钱了。院长有一位朋友，夫妻俩均是深圳的教师，前两年看到深圳房价飙涨，为了尽早在深圳立足，便西拼八凑凑了近百万买了一套小三房，每月月供一万多块钱。夫妻俩工资加起来不到两万块，每月既要还一万多块钱的月供，还要攒钱还亲戚朋友的借款，弄得苦不堪言。那么如果你正想买房，每月月供多少比较合适呢？一、31定律——避免沦为房奴的理财定律要买房的童鞋要特别注意这一条。31定律是买房者每月月供的参考原则。那么什么是31定律呢？具体来讲，31定律指的就是每月的月供以不超过家庭月总收入的1/3为宜。比如，像上文中院长的那位朋友，家庭月收入大约2万元，那么他的月供数额上限原则上以不超过7000元为宜。但是实际上他的月供每月是一万多，而且如果算上他还要偿还的首付的那部分借款，他每月的房贷还款额其实已经大大超过了7000元，超过了家庭能够支撑的数额，因此房子成为悬在夫妻俩头上的巨大的压力，压得两人喘不过气来。而根据本条定律来买房，我们在购房时对能承担多少价位的房子就有了依据，就大大降低让你沦为“房奴”的可能性。月供超过家庭月总收入的1/3，不仅会使你的家庭的生活质量受到严重影响，而且家庭面对突发状况的应变能力也会有所下降。此外，对于理财的朋友来说，下面这几个理财定律对你的理财也很重要。二、72定律有朋友问，我在一个理财平台里投资，投多久之后我的10万本金就能翻番变成20万呢？20万什么时候可以变成40万呢？100万什么时候可以变成200万呢？这并不是“想得美”，只要你搭上“复利”这趟快车，资产翻番不是梦！72定律就是一道这样的复利计算法则。我们把利息和本金放在一起投资，资产翻倍的时间可以通过72定律来计算。本金增长1倍所需要的时间(年)=72/年收益率(%)比如：投资20万元在一个每年平均收益率9%的理财产品上，资产翻倍时间约需72/9=8年。也就是说，在年收益率9%情况下，8年后你的20万本金就变成40万。同理，假如该理财产品年回报率为4%，那么要使本金翻番，则需要18年，以此类推……从这里，我们就可以看到，复利的大小跟理财收益率息息相关。当然，我们做理财投资，最重要的还是本金安全，因此在挑选理财产品时，既要追求收益率，也要强调资金安全。风险过高的产品，极有可能导致“你要的是别人的利息，而别人却要了你的本金”！3、双10定律现在大家的保险意识已经比十年前大大提升了，尤其是上有老下有小的中青年群体，为了抵御不可抗的风险，会给自己和家庭其他成员买一份甚至多份保险。但是我们买多少保险合适呢？保险销售人员肯定希望你买越多越好。但是从理性角度来看的话，买太多虽然更能覆盖你的风险，但同时成本也会很高。因此，普通人配置保险，只要遵从双10定律就好了。双10定律：是指保险额度以不超过家庭收入的10倍，家庭总保费支出约占家庭年收入10%为宜。这就是双10定律。假如你的家庭年收入为30万的，那么你可以配置300万左右保险额度的保险，家庭保费支出，则控制在3万左右，就可以了。这样，既能为家庭建立起牢靠的风险隔离墙，又能不对家庭生活质量形成影响。在这里，院长要特别说一句，买保险要优先给家里的经济支柱买足额的保险，因为只有当家庭经济支柱得到足够的保障之后，整个家庭才有充分的保障。4、4321定律很多人不会做资产配置，要么将钱全部用于投资理财，要么将钱全部存在银行。用于投资理财的资产过多，可能影响日常生活的现金流，或者遭受盲目投资带来的风险；用于储蓄的钱过多，那么一年年下来，钱在通货膨胀的侵蚀下，变得越来越不值钱。那么怎么分配自己的资产，才能使得我们辛辛苦苦积累的资产既能给我们赚钱，又不影响我们的生活和发展呢？今天院长给大家介绍的最后一个理财定律就是：4321定律。简单来讲，4321定律就是指我们在做资产配置时可以将我们手里的钱大致分为如下4份：1、40%用于投资理财2、30%用于开支3、20%用于储蓄4、10%用于购买保险，抵御家庭风险譬如小A和夫妻俩一年总收入为40万。根据4321法则，可将16万（40%）用于投资理财，比如基金、股票、网贷、银行理财、房产等；12万（30%）用于生活开支；8万（20%）用于储蓄；4万（10%）用于保险。当然，资产配置因人而异，每个家庭也有不同的风险承受能力、生活质量指标，大家在4321定律基础上根据需要进行调整，灵活运用就好。总的来说，4321定律提供的是一种打理自己的财富的思维方式，就是告诉大家，应该将家庭资产进行合理分配，使钱最大化地发挥其价值的一种思维方式。良好的资产配置，就像田忌赛马，虽然马还是那些马，但是通过巧妙的配置，就能化腐朽为神奇，将自己的财富大大地盘活起来。这是每个希望活得更好、更有质量、同时更加有保障的人都需要具有的财富管理的思维方式。希望本文对你有帮助！--End--本文系小赢学院（ID：xiaoyingxueyuan）原创稿件，转载需注明来源，欢迎关注小赢学院微信公众号小赢学院——小赢理财旗下金融理财科普栏目。学金融，聊理财，三分钟读懂财经万象，聪明的理财人都在这里!
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买80平M的房子 大概在80万左右请问一下首付是多少 月供多少 银行贷款是多少 能贷多少谢谢
在苏州新区买房子一手房
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
回答如下：
80万的房子，目前首付至少是30%：80*30%=24万元；
80-24=56，需要银行贷款56万元；
能贷多少，要根据你的月供能力（工资收入）及贷款年限来确定，按目前贷款的基准年利率是7.05%：
1、贷款30年，月供为3744.52 元，工资收入要在6500元左右；
2、贷款25年，月供为3975.84元，工资收入要在8000元左右；
3、贷款20年，月供为 4358.50元，工资收入要在8600元左右。
以上回答仅供你参考。
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您好 比如我要买一套130万的房子 ,那么我应该首付多少呢 ,月供是多少 ,是第一套房子
您好 比如我要买一套130万的房子 ,那么我应该首付多少呢 ,月供是多少 ,是第一套房子
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首套3成,也就是你能贷7成,贷的这7成是评估价的7成,一般银行评估都是成交价的7成到8成,也就是130万的房子能评估97.5万,可以贷97.5万的7成,也就是能贷68.25万,那么首付就是130-68.25=61.75万,也就是首套首付3成也就是61.75万;至于月供得看你贷多少年?是等额本息还款还是等额本金?你找的银行给你利率下浮多少等等?
房天下知识为您分享了一条干货
首套3成,也就是你能贷7成,贷的这7成是评估价的7成,一般银行评估都是成交价的7成到8成,也就是130万的房子能评估97.5万,可以贷97.5万的7成,也就是能贷68.25万,那么首付就是130-68.25=61.75万,也就是首套首付3成也就是61.75万;至于月供得看你贷多少年?
按成交价评估7层,首付是3层最少准备68万,贷款30年,月供4656.68元
月供就是根据贷款额和贷款年限而言了,有一个对应的系数,用系数乘以贷款额就行
这要看您的贷款方式,如果您是首套房,考虑公积金贷款的话,首付两成,根据缴存单位和缴存比例算出贷款额,如果您是考虑商贷,首付三成,贷款额是评估价的七成;如果您是二套房子的话,公积金首付五成,商贷首付六成,贷款额是评估价的四成
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您如果是首套购房,首付是39万,商业贷款您可以贷七成,如果您贷20年,月供是7082.53
首套的首付是评估价的7成。房子一般能评到8成到9成。也就是说您买一套130万的房子加上各种费用最少要准备65万。贷款65万,目前的银行一般都是享受基准利率,贷款30年,所以每月还款4656.68元
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