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买期房还是现房？ 期房和现房优缺点一览
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期房、现房、准现房、二手房都是房地产中的概念词,均描述的是房子的商品形态,房子本身就是一种商品,但是因为交易数额比较大,所以购房者在买房时都比较谨慎。而房子又不同于其他商品,并不是所有的房子都是摆在那里让购房者挑选的,因为房子的商品形态有期房、准现房、现房之分,根据形态的不同价格上也存在差异。选择不同商品形态的房子优劣势是不一样的,所遇到的问题也是不一样的。
期房优点是—— 1:先期订购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子,销售工作刚刚展开,开发商所能提供的所有房屋都有,朝向好的户型也在其中,购房者就有了大量的选择余地。 2:价格都能给予较大的优惠,一般为10%左右,或者更多。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间,甚至更长。为了及时收回资金,对销售期房持极大的欢迎态度。 3:付款轻松,随施工进度而付,一般分为三次。头次付款时间为开工时,付定金和首期房款,一般仅付1万元的定金和总房款的10%左右;第2次时间是工程进行一半时,约付款额为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投放使用时,购房者付完全款,同时房地产商将房屋交给购房者。 4:工程质量可以看到,随时监督,提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去看工程进度,对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况,这时都一览无余。 缺点—— 1:根据图纸买房,看不到实物。看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个物业的效果图,而非实物。 2:有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画,但是具体怎样还是不要看较后拿到的实物。 3:开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金,使工程停顿,那么购房者就会蒙受巨大的损失。 4:市场行情与价格涨跌难以预测。 5:看到的仅仅是样板房而已,与用户最终的房屋会有所差距的。 现房是已经盖好的房子,对于住宅楼而言,是指交完房款,立即就可入住。 现房优点—— 1:房子就在眼前,直观。随时都可以进入房子去看一看,选中了买下便可。 2:入住便利。 3:房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。 4:既有房屋的宣传材料,又可以实物一一对照。 5:家庭计划便于安排。买房子是家中的大事,或为了改变居住环境,或为了工作关系等等,都要以到房子为第1步,而要想拿到房子仅需付完房款便可。 缺点—— 1:选择余地较少。楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走。 2:价格较高,难以优惠。 3:隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。 购买现房或期房除了根据自己的情况及所购房屋的特点选择外,还应该考虑房地产商和所购房屋的各种条件是否齐全。
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按Ctrl+Enter发送　　买房到底是买期房好还是现房好？　　买房到底是买现房好还是买期房好？这估计是很多像我这样的购房者会有的困惑，买房是一辈子的大事，必须慎重，今天我也就把买期房和现房的优缺点来分析分析，大伙要是有什么看法也可以补充　　买现房：即买即入住，无需等待　　现房最大的优点就是看得见、摸得着、即买即入住、温馨小家无需等待。首先，现房都是实景呈现，所见即所得，直观性强，购房之前可以对房屋的质量、区位、配套、面积、户型、室内格局、通风采光等各个方面详细了解，最大限度的规避购房风险，也不必为房子是否会按时交付、有无规划更改等问题担心。　　但是一般来说现房的价格偏高，价格也很稳定基本上没有什么优惠活动，而且选择不多，卖的很快，要买就得尽早决定，没有太多思考犹豫的机会。　　买期房：给自己一个美好期许　　现在市面上大部分都在卖期房，现如今楼市又十分不景气，开发商为了回笼资金便会在房子建成之前以低价格出售。但是，伴随着期房而来的可能是各种各样的问题，毕竟购买期房看不到完整实物，仅凭一直图文确实少了一些保障，待到交房之时或许是一两年之后，那时房屋实际面积与预定面积容易有出入，购房者便承担着较大的风险。并且楼盘能否准时交房，房子是否能达到交付标准，也不能十分确定。一旦到了交房之时发现问题又为时已晚，钱早就交了到那时也是投诉无门。　　那么，期房的优点也就无需多说，自然是价格便宜，各种购房优惠也比较多。　　　　分析来分析去，我还是下不了决定，虽然现房很好，但是资金有限，买期房吧心里多少又还是会很担心。不过前几天听一个朋友说有一个楼盘现在都是现房，而且在清盘价格很便宜，听说就是在省政府那边，湘府中路上面，叫长沙奥林匹克花园吧，我也就去看了看，绿化环境各方面确实挺不错的，手机随便拍都是绿树葱葱的，听置业顾问介绍，现在清盘优惠力度挺大的，只要5680元/平的起价，而且48平的小公寓还是0首付，只要1.5万就能搞定那些买房手续，并且购房就送砂子塘湘天小学的学位，我听了特别动心，据说棚改户还有再额外优惠300元/平的，真是天时地利人和呀，这还有什么好犹豫的呢，那我就买在这好了，总算是把这件大事给了了~~~
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)买房是买期房好还会买现房好？一张图教你看到两者之间的利与弊！|期房|现房|开发商_新浪网
买房是买期房好还会买现房好？一张图教你看到两者之间的利与弊！
买房是买期房好还会买现房好？一张图教你看到两者之间的利与弊！
要买房的人都知道什么是期房和现房。但是很多人仅仅知道这两种房的概念不同，同时，期房和现房所涉及的其他方面同样存在很大的差距，如果没有分清其中的细节，可能吃亏的还是自己。首先我们来看看什么是期房和现房？期房就是将要建设或者尚未完成建设而不能办理交付使用手续的房子称为期房，开发商已经拿到预售证，但是房屋还没有竣工，开发商签与购房者订商品房预售合同，延期交房。至于现房，它不仅仅只是说开发商已经盖好并可以交付使用的房子而已，在房地产法律中，现房是指开发商已经办理好所售项目的《房地产权证》的商品房，这类房子整体完全竣工并通过房屋质量验收，开发商与购房者双方签订《商品房买卖合同》，购房者就可以随时入住。但是有的房子即使交付使用了，也不算是真正意义上的现房，评判现房的标准就是竣工后是否已经取得了房产证。那么购房的时候是买期房好还是买现房好呢？期房最大的优势就是价格，开发商通过压低房子价格，为了能尽快回笼资金，或者是试探楼市的行情提前销售房屋，期房和现房的价格相差1%-10%之间，有时候甚至会更高。这些对于购房需求较强烈的人来说很受吸引。其次就是对于购房者的资金压力较小，购房者买房的时候可以根据工程进度来进行付款。期房同时也存在较大的风险，如果房子在建设的过程中工程没有按照标准进行施工，容易受不可坑因素的影响。受市场影响大，价格不稳定；开发商的情况难以把握，如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿，造成烂尾现象。所以在购买期房的时候一定要考虑清楚这些风险。一张图让你看懂期房和现房的利与弊：
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&买期房还是买现房？一比就知道！
买期房还是买现房？一比就知道！
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&买期房比现房划算！买期房要注意哪些问题？
买期房比现房划算！买期房要注意哪些问题？
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大部分购房者买房时，都会考虑有限的资金，买期房还是买现房呢？当然，如果价位一样，很多人都希望能买到现房。但毕竟有些家庭会因某些因素选期房，放弃选购现房。今天就来给大家介绍下购买期房需要注意的问题。
期房优势 1、价格 购买期房较大的好处是能够以较低的价格购房，在同等条件下，期房一般要比现房便宜，而且可能会获得所购期房的收入。 2、房屋设计 开发商们对户型设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都避开了当前市场上现房的设计弱点。 期房不足 因为选择范围较广，对于希望能买得便宜，又不那么着急入住的朋友来说，期房也是不错的选择。但是期房有这样一些不足，是需要购房人特别关注的： 1、因为入住时间不确定，风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。 2、由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。 那么，购买期房具体都要注意哪些呢？ 1、认真查验相关文件 查验开发商的开发经营资格是否合法；查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。 2、确定交房日期及延期交房的赔偿 房产商可能会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期，购房者就因房屋拖延交付入住而导致利益受损，购房者有权要求房产商予以经济赔偿。 根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。 为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。 3、约定产权证办理时间 在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。 4、要求开发商将承诺写入合同 我们在购买房子的过程中，是什么打动了我们的心让我们去购买，想必一定是房地商的广告，既然我们信的是广告，那么我们就需要把我们想要的东西写进购买合同中，从而得到我们想要的东西。 比如有开发商的广告描述是买房就送停车位。在这购房人就可以揪着这车位做点文章，比如这个车位的具体位置，面积，产权等。 还有小区的布局图的约定，比如方位、小区入口、绿化率、是否有商铺的附属等，都要尽量在布局图中约定好。如果开发商没有履行承诺，这些约定都是以后的法律依据。
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