离婚有一套房子是男方按揭代款买的,房子还是期房,离婚怎么过户给女方?要怎么变更名字？_百度知道
离婚有一套房子是男方按揭代款买的,房子还是期房,离婚怎么过户给女方?要怎么变更名字？
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LESSOW知道合伙人
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只能等办了房产证才能过户的。
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关于婚后按揭买房子,现在已经离婚,离婚协议写明房子归一方所有,怎么办理过户?
婚后按揭买的房子，现在还没有办理房产证，购房合同写的是两个人的名字，银行按揭是以我的名字贷的款，房子已经网签，在房产局通过购房合同可以查询到，问题是，我们俩因为感情破裂，已经协议离婚，房子归我，钱和其他东西归我前妻，这一阵我们物业让去办理房产证登记，我想问问，我们已经离婚，办理登记房产证的时候，我可以拿着离婚协议，把房产证的...
婚后按揭买的房子，现在还没有办理房产证，购房合同写的是两个人的名字，银行按揭是以我的名字贷的款，房子已经网签，在房产局通过购房合同可以查询到，问题是，我们俩因为感情破裂，已经协议离婚，房子归我，钱和其他东西归我前妻，这一阵我们物业让去办理房产证登记，我想问问，我们已经离婚，办理登记房产证的时候，我可以拿着离婚协议，把房产证的名字登记在我一个人的名下吗？或者我和我前妻一起去物业办理房产登记，把名字直接过户到我名下，这样可以吗？如果不行，我应该怎么办？
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你好，可以协商要求前妻配合你办理过户。必须把房子的贷款还清才能过户。可以在房产局办理更名,前提是没有离婚,并且双方同意。
房天下知识为您分享了一条干货
可以将房产证直接办理到你名下，需要对方配合。
可以将房产证直接办理到你名下，不过需要你前妻配合办理过户手续。如果不配合，可以向法院起诉确认离婚协议的效力，法院判决生下后，拿上生效判决，可以直接到房管局办理过户手续。以上答复，如果满意，敬请采纳。
我的补充：
我和前妻离婚后、协议上写房子归我的，现在对方不同意，要起诉拿回一半，我应该怎么办？
可以二人共同去办理，如果不配合，可以诉讼
你好：可以的
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soshfy4知道合伙人
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首先，你必须能够提供婚后的还款部分由你父母偿还的证明，
那么这套房子是属于你自己的，
如果不能提供，那么婚后的还贷部分则属于夫妻共同财产。因为婚后，夫妻任何一方的经济收入均属于共同财产。希望能够帮助您。
qq知道合伙人
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因为这个房子是你个人财产原因请看下面修改后的婚姻法对夫妻共同财产、个人特有财产和约定财产制作出具体规定： 一、关于共同财产，规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（1）工资、奖金；（2）、生产、经营的收益；（3）、知识产权的收益；（4）、因继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；（5）、其他应当归共同所有的财产。 二、关于个人特有财产，规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（1）、一方的婚前财产；（2）、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（3）、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（4）、一方专用的生活用品；（5）、其他应当归一方的财产。 三、关于约定财产：规定：（1）、夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归共同所有、各自所有或部分共同所有、部分各自所有。没有约定或约定不明确的，适用婚姻法关于共同财产制或个人财产制的规定。（2）、夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。（3）、夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方的财产清偿。（4）、离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
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qtbg知道合伙人
诸葛兰萱知道合伙人
擅长：暂未定制
没有婚前公证的话
应属于夫妻共同财产
fridayzcl知道合伙人
擅长：暂未定制
婚前财产，如婚变，房子归你。
凭着颗勇敢的心知道合伙人
凭着颗勇敢的心
婚前买的房属于个人财产，不属于夫妻共同财产，若出现房产纠纷，应归你所有
匿名用户知道合伙人
现在不是新婚姻法的解释又要出来了么。婚前买房写的谁的名字就算谁的，贷款买房的话，婚后付的贷款就要界定是不是用夫妻共同财产支付的了，如果是的话，在离婚时要视情况补偿对方的。所以，留好证据，证明是父母还的款就行了。
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来源：丽水楼市
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
婚房是双方大人买的，结婚后，在一次激烈的争吵后，为了哄老婆开心，老公说，要么房子就登记到一个人名下好了。之后，老公和老婆还正儿八经办了过户手续，房子归到老婆一人名下。两年后，妻子起诉离婚，丈夫面临人财两空……这是杭州建德市人民法院刚刚调解好的一起离婚纠纷。不少人看了以后，都纳了闷：说好的婚后共同财产，怎么就变成个人财产了，还得花这么多精力才能解决。事出何因？又当何解？两家合资买的婚房吵了一架后丈夫说房子归你独有这是一对年轻的小夫妻。男方1991年生，女方1988年生，2014年结婚。当时结婚的婚房是双方大人买的，男方大人出了70万，一辈子的积蓄倾囊而出。女方大人出资10万元。80万元在建德市区买了一套90平方米的房子。父母们把房屋产权登记在小俩口名下，系他们夫妻共同所有。大概是因为年纪太轻，小俩口婚后感情并不好，常常吵闹。2015年12月，两人又吵了起来，女方一气之下说，离婚算的。男方一想，这闹得也太大了吧。为了挽回婚姻，让老婆消消火，男方跟女方说，要么房屋归你独有。两人感情并没有好转还是离婚了房子到底归谁“房屋归女方独有”，两人签订婚内财产协议，并在未通知父母的情况下去房屋管理部门办了房屋产权变更手续，也就是说，房子从两人共有变成了老婆一人独有。但是，双方的感情并没有因此而好转。2016年，女方到法院起诉离婚，但当时她已经有了身孕，法官认为双方有感情尚未破裂，仍有弥合的可能性，驳回了女方起诉。今年6月，女方再次来到法院，还是为了和丈夫离婚，离婚的态度十分坚决。女方说两人婚前缺乏了解草率结婚，婚后常因琐事发生争吵，夫妻感情日渐淡漠，所以请求法院判令离婚并且孩子由自己抚养。他们的孩子还未满周岁，尚在哺乳期。男方不同意离婚，说自己没有不良嗜好，两人间也没有什么实质性的矛盾。承办法官深入了解后，发现房子是双方最大的梗。而男方大人一听说，他们出资70万的房子现在归了女方一人所有，女方还提出了离婚，痛心疾首，“人财两空，人财两空呐”。几经周折男方给女方45万元拿到房子根据《婚姻法》第19条之规定，本案中双方作出书面夫妻财产约定，约定房屋归属女方一人所有，系双方自愿，也无证据表明附加条件，应为合法有效。也就是说，如果女方执意要离婚，房子也不纳入谈判，男人确实有可能面临人财两空的局面。好在女人也是善良的人。她说，只要男方同意离婚，房子可以再谈的。本着调解协商解决家事案件的工作原则，考虑双方家庭的实际情况，承办法官先后组织了4次调解，最终双方自愿离婚。孩子由女方抚养，房屋归男方所有，但男方需在三个月内给女方房屋款45万元，款项付清后办理过户手续，若违约，违约方再支付对方违约金5万元。建德的房子在这数年里涨幅并不大，2014年80万买进的，现在市场价格大约在100万元左右，考虑到当初男方大人出资多，也考虑到小俩口婚后有了重新协议，所以最后调解的基础基本上还是房子一人一半。两个吵吵闹闹的冤家终于平和地分开了。涨知识+不是说婚姻期间都是夫妻共同财产吗什么情况下会算个人所有这则新闻让编辑部里也炸开了锅。不是说只要是婚姻关系存续期间，不管老公老婆，谁赚的多，不都是夫妻共同财产吗？这则新闻里男方把房产划归到女方名下，当时女方还是他老婆，难道这就不算夫妻共同财产了。这就牵涉到夫妻共同财产和婚姻财产分割这两个法律问题。浙江省法学会婚姻法学研究会会长、浙江乾衡律师事务所主任柯直说，哪怕婚姻关系内，也可以有个人独有的财产。就像本案例。双方大人出资买房是在小夫妻结婚登记之后，又登记在小两口名下，那么房产属于夫妻共有。如果双方大人出资是在小俩口登记之前，那么又另当别论了，即便，房产证是做在小俩口名下，也就是说男方女方名字都在上面，但是他们俩拥有的房产份额也是不一样的，根据各自大人出资份额来。比如像本案，男方大人出资70万，女方大人出资10万，那么两人如果要离婚，各自所有的份额，男方是7∕8，女方是1∕8。这在法律上叫“按份共有”。问题回到婚姻存续期间，夫妻怎么再分割财产。像本案中，男方跟女方说，房子归你独有。其实从法律上来说，就是男方把自己所拥有的这套房产的1∕2份额“赠与”女方。赠与合同是实践性，而非承诺性的。不是口头说说，或者夫妻两个自己写个协议就能有效的。必须通过“房产过户”或者“婚内财产约定公证”这两种法定手续才能正式“生效”。这对小夫妻直接办了过户，那么尽管当时他们仍旧是夫妻，但是房子就是算女方一人独有了。一旦离婚，房产就是女方的个人财产。小编还要更进一步，那么存款呢？也能赠与吗？答案是肯定的，比如夫妻约定好了，家里所有存款中的100万归女方一人所有，那么该约定经过公证，还要再履行一道程序，就是钱从男人的账户划归到女方账户。那么这个时候，在女方账户里比如有好几百万，但是其中100万有过约定的，就属于女方个人财产了。赠与完成。婚姻不是儿戏房屋加减名字、房屋产权约定都需要谨慎再谨慎！来源：钱江晚报
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