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房产证50年和70年有什么区别
房产证50年和70年有什么区别
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中华人民共和国物权法第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
7条律师回答
你好，50年应该为工业用地或者商业用地。70年为住宅用地，根据物权法，70年的住宅用地到期自动续期。
具体的咨询下房管部门
产权人所享有的产权有年限的区别。房产的性质也是不同的。
根据土地使用性质不同，70年为住宅用地，50年为综合用地，其效力没有太大区别。
50年一半为商业、工业用地。70年为住宅用地。
产权相差20年
五十年的比七十年的少了二十年
其他4个律师回复
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这种情况下可以起诉对方要求限期办证，并支付逾期办证违约金
咨询房产局
属于夫妻共同财产。
你好，也是有可能的哦，要看实际情况的哦。
你好，法律中没有有关规定，但是这些证件还是要慎重。
没有房产证的房子不能上市交易，只能基于双方的互相信任签订一份协议，待房产证下发后办理过户。
你好只要是有产权证是可以的
那一般是属于二套的。
按照你的描述，该房属于儿子个人财产，妻子不能分割。具体的建议到附近律所当面咨询律师。
一般是不需要了。
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房屋产权为什么会有40年、50年和70年之分
首先说一下房屋产权这个概念，房屋产权指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。 & & & & & & & & && & & & & && 然后是土地使用权和房屋所有权两个概念土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。 土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有（房产证里是没有期限登记栏的）；土地使用权是有期限。的国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。 也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年，详细分就是居住用地70年，工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。 最后如果土地使用年限到期怎么办？ & & & & & & & & & & & & & & && 首先是延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。但大家都会认为目前的房子根本就住不到年就是拆迁。所以不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候。土地使用年限到期后，只要房子还能住就都得续签土地。 其次是国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。到期后应该如何续约呢？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。 根据日起施行的《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》，商业、综合、居住用途最高的一级价格分别达到9750元/建筑平方米元、8250元/建筑平方米和7000元/建筑平方米，而最低的十级则分别只有140元/建筑平方米、140元/建筑平方米和90元/建筑平方米。
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公司地址：北京市东城区东直门中青旅大厦7层请教50年的房产证和70年的房产证的区别！_百度知道
请教50年的房产证和70年的房产证的区别！
现在买房居然有50年的和70年的之分，以前也没有注意，但看到市区一个新开小区价格算便宜，但房产证50年，土地使用70年。有人说关系重大，但也有人说无所谓，反正50年后谁知道怎么样。我想请教下行家到底是否有很大的区别？50年后房子怎么处理呢？
我有更好的答案
　　房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。　　土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有[房产证里是没有期限登记栏的]；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。　　也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年。
生活实施家
在中国，个人和单位对土地只有使用权没有所有权，所以有年限。房产是所有权，怎么有年限呢？据我所知应该是按土地性质不同而规定了不同的使用年限。商业用地：40年，住宅用地：70年，工业用地：50年。请内行人补充吧。
本回答被网友采纳
啊，那怎么卖房的说土地证一样，房产证是50年。被搞晕了
房产证一样的,只是土地证上标明的期限不一样.
刚办的房产证好象没有年限了，土地证是70年。
那你就听卖房人说的好了!!找两本土地证看看不就明白了
其他3条回答
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房屋产权50年与70年的区别是什么
房屋产权50年的定义：50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅。物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。房屋产权50年与70年的区别：一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。房屋产权50年的影响：办公厂房属性的土地，使用期限是50年，商业的是40年，这种土地上造的房子，也是能够用来住人的，可以用来注册公司，申请办理其他企业类型的事务。办公属性的不能申请煤气。这种水电煤费用都比住宅的贵，像现在的限电拉闸肯定是这一类的先享受。还有就是物权法规定，使用期限到了之后，不续期，土地将收回国有，其上的建筑和土地一起被回收，或者通过手续办理续期，这个手续肯定要继续补缴土地出让金(现在一块地每亩几十万的就是这个费用)。延伸阅读：
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