503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable3天实探海南楼市 小编带回来了一些重要情报
十一前夕，顺应市场的需求，我们发了一次海南看房团。三天两晚的时间，小编和大豫网网友共赴海南享受阳光、沙滩、美食、美景的同时，参观了将近8个项目，对海南楼市有了很多直观的认识。回到郑州，小编仔细梳理了一下海南之行的见闻，给那些由于时间冲突，没能跟我们一起登岛的网友们带回来了一些新鲜情报。情报一：在海南买房的究竟都是什么人？从去年开始，小编对海南楼市的火爆就有所耳闻，关于“中国只有一个海南”、“海南是全世界的海南”这些营销术语都有些不耐烦。直到这次坐上从郑州飞往海口美兰机场的航班，在候机大厅遇见的一个将近100人的海南看房团，让小编惊呆了！据他们带队的人说，每年9月份开始，尤其是这两年，光是他们带着从郑州飞去海南买房的平均每月都在300人左右。除此之外，在海南的三天时间里，小编走在澄迈街头和一些成熟小区的时候，发现路面上停5辆车就有4辆是外地牌照，海南早就成了全国人的海南。海南购房群像从图中可以看出，在海南买房的有70%都是外地人，以北京、东北、山西、河南等北方城市居多。大部分岛外购房者以旅游、度假、养老等为目的在海南买房,属于"候鸟"型客户,每年冬季"飞"来暂住,春天"飞"走，多为40-60岁之间的中老年人。据置业顾问说，从去年的一轮全国性房价上涨之后，海南房价持续走高，30岁左右的购房者也开始不断增多。情报二：海南买房，区域那么多，到底怎么选？海南现在有19个市县，除了三沙市没有商品房外，其余都有。当地人喜好把海南分为东线、西线、中线。东线市县：海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚中线市县：定安、屯昌、琼中、五指山、保亭、白沙西线市县：澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东月海南各市县房价东线的海岸线非常漂亮，尤其是三亚，知名度很高。东线是海南起步发展最早的地区，各项基础设施配套相对齐全，作为省会的海口市在配套上是最完善的。整个东线房价领跑海南岛，三亚均价将近30000元/平米，陵水即将突破20000元/平米，海口市区均价14000元/平米，也已经达到了内地二线城市的水平。目前来说，这一片区的购房门槛已经很高，尤其是三亚和陵水，选择在这买房经济实力是第一位的。海南综合地图西线是海南国际旅游岛提出之后，近几年发展起来的，各项基础设施配套相对落后，部分西线市县房价处于洼地（如澄迈县，临高县）。西线高铁开通以后，这一片区越来越受到人们的关注。选择到西线买房的购房者，多会选择位于海口“半小时经济圈”内的澄迈县，不仅坐享海口的各种成熟配套，还以“富硒”和“长寿之乡”闻名世界，目前房价均价在7000元/平米，还是价格洼地。中线的房价介于东线和西线之间，目前基层设施还很落后，只有定安、五指山、保亭较为火热，中线的高速已经修到五指山，贯穿南北，也会为这一片区的房价加码。情报三：海南的市场环境和购房政策如何？限购吗？先说说市场环境，这三天在海口和澄迈看房的过程中，遇见的几件事让小编印象深刻，也足以说明海南市场的火热。1.看的8个项目中，将近一半都是清盘状态，几乎没有房源可以挑选。2.置业顾问下午5点半会准时下班，过了下班时间即使有客户到访也不接待，这在郑州小编是从来没见过的。3.在澄迈参观一个项目的时候，遇到一对婆媳因为去年没有买而今年涨价太多在吵架，媳妇在售楼部大声斥责婆婆去年没有听她的话。另外，很多项目都不能按揭，尤其是有80平米以下户型房源的，基本上都要求全款购房。市场的火热，让海南的限购政策也是一波接一波。关于政策一、10月9日，海南省三亚市楼市调控政策加码：在海南省无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚市中心主城区范围内购买住房的，需提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明。解读：今后外地人必须在海南连续缴纳2年及以上社保，才有资格在三亚市买房。除了海南省三亚市的其他地区，目前外地人可以以家庭为单位购买一套。二、9月29日，海南省住房和城乡建设厅发布通知要求，各市县自本通知印发之日起，停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。解读：停止批建100平米以下商品房，意味着目前市场上仅存的低于100平米的房源就是最后一批小户型。对于外地购房者来说，本身就最抢手的小户型将变得更抢手。这也意味着以后到海南置业的门槛将会越来越高。三、9月29日出台的《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》，贯彻落实关于生态文明建设的发展理念、方式和措施，并对房地产业提出具体管控办法。解读：海南的自然环境和资源才是海南最宝贵的财富，为了保护整个海岛的生态，海南将永久停止四个中部生态核心区市县新建外销房地产项目，也就是说海南岛用于房地产建设的用地会越来越少。情报五：我们都看了哪些项目？海口／澄迈的房子到底怎么样？我们看了海口和澄迈老城区的8个项目，实地看房之后是能够很明显的感受到和郑州本地商品房的差异的。小编总结一下海南房子的特点：1.椰树、海滩、蓝天、白云和吸不完的氧气，在自然环境上海南躺赢很多北方城市。在郑州咳嗽了半个月都没有好的小编，刚到海南就自愈了，2.小区内绿化率很高，个别能达到50%以上。楼间距更是宽到超乎想象，同行的人都在感慨“这楼间距真叫一个奢侈，在郑州没见过”。3.泳池、温泉泡池、老年人活动室等几乎是每个小区的标配，楼上可以眺望海景，楼下可以在温泉泡池里尽情享受人生。4.大多项目都是精装交付，户型面积从40-120平米不等，可供选择的区间大。但是有80平米以下小户型的项目很多都要求全款购买。5.海南房子的户型大多是真正的南北通透，赠送面积很多，阳台和房间窗户能达到270度的开角，采光和通风只要站在楼上就能感受到。6.这也是非常重要的一点，就是在已经交房的一期小区里，随便转一圈就能遇见那么一两个河南老乡。下面的这些照片，是小编在海南的实拍：景园悦海湾项目实拍 最宽楼间距达到130米景园悦海湾小区实拍景园悦海湾样板间实拍写在最后：三天的海南看房之旅结束，小编给大家带回情报的同时，也要给想要到海南买房的人提三点建议:1.海南楼市紧密的调控政策一方面说明了市场的火热，另一方面也在暗示着海南岛资源的稀缺性和房产的特殊性，有想要到海南置业养老度假的网友，不妨尽早下手。2.海南的房子可以买，但不是所有的都能买。以小编看的澄迈老城区为例，整个片区面积不大，但项目众多，很多楼盘会存在烂尾风险。真正想要去海南买房的网友，小编建议最好跟随靠谱专业的团队，能最大程度避免一些购房风险。3.借用马云的一句话：“十年后最贵的东西不是房子，是空气、水和食品。”小编想说的是，买海南的房子，就是在买优质的空气、纯净的水和安全的食品。大豫网海南看房团，10月即将再次出发，带你登岛抢占最后一批小户型，陪你在海南安个家！报名联系：范先生
/ （腾讯房产·郑州站）
正文已结束，您可以按alt+4进行评论　　03届从三亚丰和学校考上海南中学的孩子这次高考成绩普遍都非常不理想，还不如当初留在三亚一中或者丰和学校就读，这是我深有体会的，究其原因有以下几点:
能在丰和学校读书的孩子家境都普遍富裕，不愁吃穿，这些家境富裕的孩子又普遍智商高而养成好吃懒做、自私自利的性格，在三亚平常还有学校和家长管教不敢放肆。一旦去海口读书以后就象放飞的风筝，没人管教，好吃懒做、自私自利的性格彻底暴露无遗。
海南中学是学霸云集的地方，而三亚的考生分数线往往都是刚刚入围海南中学的招生分数线，知识面并不牢靠，04届三亚学生入学考试进重点班全军覆灭，成绩排后。而高中的知识又是另外一个层面，不进则退，海南中学的高强度学习氛围往往把三亚学生压得喘不过气来，成绩赶不上也就慢慢开始自暴自弃，有些学生开始学会花天酒地，经常下馆子进KTV，当然成绩会越来越不理想，往往总是在高三的时候才想起要奋斗但是已经迟了。
海南中学真正的学霸几乎产在海口本地，这次海南文科状元出自海南中学的宋远航也一直以来在海口就读，中考也是状元，甚至入学考重点班也是第一名。这种学霸智商之高不是常人所有，但是很多家长往往忽视家庭的温暖也是让学霸一直保持学习成绩优异重要原因之一。三亚的学生往往没有家长的呵护下开始放纵自己，成绩普遍下跌。所以，学霸能保持优异的成绩不单有学校的原因也和家庭的关心息息相关，孩子的身心健康非常重要！
　　我身边认识很多从三亚考上海南中学就读的学生高考成绩都不理想，有的考不上二本感觉脸面全无又重新复读考一本，有的高二读不下去就跑回三亚重读，一般地都仅仅上一本。当然也有优秀的学生，我的同事女孩就在海中考全省30前名，但是这种学生只是寥寥无几。我的一个好朋友的女孩考上海南侨中，但是不想孩子远离家庭的关心而让孩子读三亚一中，现在在三亚一中的火箭班里成绩遥遥领先，明年高考会有一个优异成绩。因此，三亚的家长当你自己的孩子考上海南中学就以为未来的名牌大学垂手可得，可不要忘记学校虽然重要，但是孩子的身心健康更是不能学校没有办法弥补的……
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　　好久不见
　　不管怎么说，父母是孩子的第一任“老师”，责任心也是重大的。我觉得一个孩子，就算成绩优异，但是娇生惯养，心理脆弱，也是失败的，这跟家庭的环境有关，跟父母的教育也有关。现在生活条件好的情况下，早就了一些学生的沉迷，就算最基本的吃饭，穿衣也得让父母来伺候，记得某省的一个学生，考上清华大学，但是生活不能自理，必须由父母陪伴，过了第二年时间，学校告知父母，让孩子退学，原因很简单：一个大学生，在一个大学里（社会上）生活都无法自理，学校无法接收。　　
　　水土不服
　　一般来说，一个好学校是成功的基础条件，这不可否认，不过是不是起决定性作用，很难说。　　感觉有几个要素比较重要:　　1，热爱学习和主动学习的程度　　2，家庭环境和后勤保障如何(楼上天天打麻将或卡拉OK，能保证好的睡眠吗；上放学距离时间等等等等)　　3，智商！(这个非常重要，有些人再刻苦努力也不行的)　　4，老师的水平和付出程度(顶级学校老师水平高，老师竞争的压力也大，所以付出也相对较多)
　　想当年，自己单枪匹马搞定一切，根本不用爹妈操心，学习也是刚刚的，还得看人。　　金子在哪都会发光，烂泥永远扶不上墙。
　　火箭班？难道是要上天的节奏？　　
　　真别说，三亚市新一中更垃圾！　　
　　主要还是看自己吧　　
　　幸好，我妹妹没有报海中。
　　师资力量和氛围，当然是选海中了。
　　想问下星子，初三考到海中的高考成绩又是怎么样？
　　@星子与我 根据我的经验，要考上名牌大学，必须具备以下条件，第一，学习方法千条万条，刻苦勤奋是第一条，天才出于勤奋，勤能补拙，千真万确。第二，要有名师指导，俗话说，名师出高徒，一个对学生认真负责，有耐心和爱心，有一流水平的师资是必不可少的，第三，幸福美满的婚姻必不可少，如果夫妻经常吵架，下班后不是打牌就是看电视，有样学样，小孩能有心思放在学习上？父母是小孩的第一任老师，自己都没有学习的习惯，小孩怎么会热爱学
之，小孩学习成绩由自己的勤奋度，学校的师资水平，和良好的家教组成，三者缺一不可。
　　这个有好也有不好，主要还是要看学校氛围，我觉得学校氛围和师资力量这两点是比较重要的，不要只看名校的牌子效应，没用，主要还是要看人，其实让小孩在一个学校氛围好的学校度过他的高中生活，并能让他的高中生活过得开心，这才是比较重要的事情，不要一味追着名校不放，现在不是以前了，现在小孩的未来是否能赚钱不是靠读书读出来的，但是也不能不念书，就像人不能不吃饭一样，饭养的是人的胃，书养的是人的精神。
　　如果小孩能在未来从事自己想从事的行业并能做到一定的成绩，这就是一件挺幸运的事情，这其实对谁来说都是一样的。
　　其次，其实小孩的努力不能力求他考的那第一第二，能希望他考到自己想去的地方或学校，那这是最好，并且成绩能考到某一水平线那个层次就行，没考到那个水平线的第一第二都无所谓，就好比两人互相对着开枪，子弹快一秒慢一秒都无所谓，因为两人的结局一样是死，所以这快一秒慢一秒没有多大的意义。
　　在我看来，琼山，一中，都不错，印象里面就一直很好，侨中的话，学校里拜金主义有点严重，师资力量不错，毕竟名校，老师资源相对好些，我不知道现在怎么样了，不过那时的我学校氛围里确实就是这样的，就是在伟大的曾纪宁当校长期间，哪想的到，后来被抓了，呵呵。
　　我的建议是一中，文昌中学，和琼山中学，
　　其实这个的教学方法，几年前就有人预料到这种结果了！初中时靠单纯的填鸭教学方法，重复的机械练习，成绩都会有，而且高分，不过上了高中这种学习方法就不可行了。可是这个学校的学生就只习惯初中时的方法，到了高考战场上不败下来才怪。　　=========　　学生的其他生活能力也比较差，我两个同事的孩子也在那里读，晚上自修后要回家睡，可是他们连怎样坐车回家都不知道，每天都是家长接送。今年已参加高考了。
　　@三亚奋青
10:47:00　　真别说，三亚市新一中更垃圾！　　—————————————————　　不能这样认为，三亚一中还成绩显著的……　　
　　其实有的时候师资力量是一方面，学习氛围学生的心态也很重要，我弟去年高考就比一本分数线高出四十多分，基本报不上什么好大学，现在念的大学听都没听过。他也想学，说要学到晚上2点再睡觉，不过到了12点的时候已经趴在桌上睡着了。
　　乱七八糟，胡说八道。。。。。　　
　　高中阶段青少年确实是最易变化的。　　
　　第一点的，这些家境富裕的孩子又普遍智商高而养成好吃懒做、自私自利的性格　　——————————————　　智商高和好吃懒做，自私自利有什么必然联系？　　这水平，我也是笑了……　　
　　有道理
　　@慕容紫清
12:53:00　　我的建议是一中，文昌中学，和琼山中学，　　—————————————————　　这几个中学挺优秀的　　
　　楼主是为三亚本地中学打广告的。
　　@七青岭
12:01:00　　楼主是为三亚本地中学打广告的。　　—————————————————　　我又不是搞教育的人，孩子也在海口上学有什么广告好打呢？　　
　　不在于就读海中还是三亚中学，在于小孩是否自觉，是否有人管。
　　道理是这样的。不过这最终要靠一个城市的经济环境，人文环境，法制环境，以及市民的综合素质等等的条件慢慢的提升。优秀人才喜欢去大城市工作生活，最直接的原因就是大城市要比小地方相对要公平正义得多，生活便利得多，发展的机会和选择更多。所谓谈笑有鸿儒，往来无小人，这一直都是人们的主要追求之一。
　　去海中，实际上家长更多看中的是孩子的朋友圈，未来这些学霸牛了还可以带着自己的孩子。
　　@新鲜季
16:41:00　　去海中，实际上家长更多看中的是孩子的朋友圈，未来这些学霸牛了还可以带着自己的孩子。　　—————————————————　　这种想法是严重错误，因为我的亲戚也这种想法，除非你的孩子成绩非常出色，否则成绩一旦搞砸连人都不敢见，优秀的孩子谁会理你，帮人提鞋人家都看衰你。　　现在他们后悔了……　　
　　楼主，04届初中毕业今年能参加高考吗？来海中考不好，在三亚一中就能考好？三亚今年高考成绩很好吗？报考海中的考生，各市县录取分数不一样，如果来海中环境之后，成绩不好，只能说明你们三亚考生的基础不好。
　　对的，不是那科，放哪都无用，！　　对成绩一般者，放越好学校越自卑！　　说白是父母自作多情十面子！　　放海中后，高考成绩烂的，身边就很多！　　另不自量力，当个小草也挺好！　　除非出生就含着＂金锁匙＂，你查查老祖宗有当状元的，那可以上！　　哈哈哈
　　如果到海南中学不行，到别的学校就更加不行，自己的孩子不行，就不要怪学校不行。
　　@星子与我 04届。是不是有点远啊。楼主是不是打错字？
　　我是海南侨中毕业的，但我敢摸着胸口说，如果不是高三请假回到初中母校八一恶补了两个月，我绝对没有一本上。　　侨中我那届，班主任王某，上上课直接接个电话就出去了，让我们自习，他在外面有生意，90年代一个做老师的有摩托罗拉手机，你们感觉下，换算成现在能换台车，基本上放羊式管理，全凭自觉，如果不是生源好，那时的侨中高中普通班就是扯淡的。
　　丰和就是以前的8小啊，学费挺贵的，不过教学好不错。
　　楼主眼光太短浅，大学毕业5年后，在海南重要位置上的人，都是海南中学出来的。这个人脉关系可比读一本、二本重要多了。
　　没想到海南中学竟然是全国高考状元历来排名第五的学校？! 第一是广师大附中，第二才是衡水中学。这么小的省竟然有海南侨中和海中两个中国名校（中学组）！还是了不起的！
　　@独孤信010
10:44:00　　没想到海南中学竟然是全国高考状元历来排名第五的学校？! 第一是广师大附中，第二才是衡水中学。这么小的省竟然有海南侨中和海中两个中国名校（中学组）！还是了不起的！　　-----------------------------　　别激动，在海南这个小省份，全省教育资源都集中在海中和侨中，状元高产没啥奇怪的。平心而论，海南中小学教育质量在全国来看是垫底的，末流水平。
　　有个说法，高中之前孩子最好都在父母身边。那么小的孩子跑那么远读书，哪怕成绩有提高那他也失去了很多家庭的温暖，而家庭的温暖对孩子的成长甚至比成绩还重要
　　如果可以上海中，那海中应是不二选择。全国百所名校之一，历史悠久，师资力量雄厚，教学水平高，管理严格，学霸云集，学风浓厚，2016年高考，800分以上129名，占到海口市的约60%，优势如此突出，还有什么好选的？如果还学不好的话，主要是自身的问题了，适应能力和自控能力比较差了。好的学校是很重要，个人的智商和自控能力同样很重要，其他问题是大多是辅助性质的。
　　家长很关键啊，没有父母的孩子，适应是要很长时间的
　　在各地方学校有些同学初中成绩不理想,到了高中成绩反而进步多,怎么解释?.有些连高中都考不上,报高价读高中,人家也有一本,二本,怎么解释?关键在于老师的教学方法和学生本身的自觉\环境等多方面因素,不是好学校多苯的学生去那就读就能考出好成绩.
　　楼主可能太武断了。我孩子就是从丰和考上海中的，由于与班主任杠上了，几乎荒废了3年学业，不过考上一本还是没有难度的。海中自由、包容、尊重学生的个性发展的文化沉淀在海南是独一的。这对孩子的影响是一生的。我孩子虽然没学好课本知识，但学会了独立的思考。我认为这个才是最重要的，没考上北大、清华并不意味就是失败，学习是一生的事，以后的路长着呢。风物长宜放眼量！
　　@星子与我 哈哈，海南的学霸在内地考生看来就是渣渣。实话！！！我是深有体会。
　　@西瓜6-07-26 10:41:00　　楼主眼光太短浅，大学毕业5年后，在海南重要位置上的人，都是海南中学出来的。这个人脉关系可比读一本、二本重要多了。　　-----------------------------　　哈哈哈，都是回海南发展
　　@星子与我 说法很有道理，家长们好好想一想
　　@独孤信010
10:44:00　　没想到海南中学竟然是全国高考状元历来排名第五的学校？! 第一是广师大附中，第二才是衡水中学。这么小的省竟然有海南侨中和海中两个中国名校（中学组）！还是了不起的！　　—————————————————　　当然是全国状元！是全中国所有的中学一起评比！　　
　　@风光在眼前
00:14:00　　楼主可能太武断了。我孩子就是从丰和考上海中的，由于与班主任杠上了，几乎荒废了3年学业，不过考上一本还是没有难度的。海中自由、包容、尊重学生的个性发展的文化沉淀在海南是独一的。这对孩子的影响是一生的。我孩子虽然没学好课本知识，但学会了独立的思考。我认为这个才是最重要的，没考上北大、清华并不意味就是失败，学习是一生的事，以后的路长着呢。风物长宜放眼量！　　—————————————————　　理智智慧型家长????决定个人一生的：自小形成的性格、逻辑思维、生活习惯、行为习惯、学习习惯————活到老学到老……　　
　　@zho6-12-16 00:44:00　　@风光在眼前
00:14:00　　楼主可能太武断了。我孩子就是从丰和考上海中的，由于与班主任杠上了，几乎荒废了3年学业，不过考上一本还是没有难度的。海中自由、包容、尊重学生的个性发展的文化沉淀在海南是独一的。这对孩子的影响是一生的。我孩子虽然没学好课本知识，但学会了独立的思考。我认为这个才是最重要的，没考上北大、清华并不意味就是失败，学习是一生的事，以后的路长着呢。风物长宜放眼量......　　-----------------------------　　楼上，言之有理，顶一下。
　　星子你那在火箭班的朋友的孩子，考得怎样？
　　@空心幽谷
13:41:50　　星子你那在火箭班的朋友的孩子，考得怎样？　　-----------------------------　　楼上，星子已在另外一个世界，请不要打搅他。
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