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央行放水对房价有影响吗
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对于这种情况对于房价来讲不不能说完全没有影响，只是说这种影响很小，比较利好的是银行和一些需要发展的大型企业。
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央行“曲线放水”效果难言乐观 对房价影响不大
来源：中国金融信息网
此次央行对房企曲线放水，既是向市场注入一定预期，也可能是一种试探，不会有多大的效果。特别是大型房企，不大会因为央行的曲线放水而迅速拿地。
&&曲线放水房市 央行&开闸&上市房企中票发行 上市房企或获准发行中期票据 据媒体报道，接近中国银行间市场交易商协会的人士近日确认，协会已经召开相关会议讨论未来房地产企业融资方向，允许部分满足条件的上市房地产企业在银行间债券市场发行中期票据。
&&对此，分析人士认为，这是央行在曲线放水。一方面，缓解房地产开发企业资金紧张的矛盾，避免更多房企加入到风险爆发的行列；另一方面，帮助地方政府不因为&土地财政&的迅速萎缩而出现财政运行困难、政府融资平台&资金链&断裂的问题。
&&当然，这种曲线放水的行为，也让市场产生了许多担忧，那就是会不会因此使刚刚趋于平稳的房价又一次出现上涨，使楼市调控的成果毁于一旦。
&&这样的担忧完全可以理解。但是，从实际情况来看，担忧显得多余。因为，按照目前购房者的心理以及市场的低迷状况，单纯给开发企业放水，很难对购房者产生影响，也难以改变市场状态。因为，对房企来说，真正有能力发行中期票据的企业，未必需要以这样的方式融资。而急需资金的房企，则很有可能难以得到购买者的认可，无法将债券发出去。也就是说，央行的曲线放水，更多的可能只是一种姿态，一种向市场注入信心的方式。
&&事实也是如此，今年以来，除央行和银监会先后给市场打气、给市场提振信心之外，地方政府也使出了浑身解数，如放开限购、出台鼓励购房政策，甚至给购房者和银行提供财政补贴等。但是效果非常有限，不仅购房者不买账，相关银行也不买账。
&&不过，市场对地方政府、央行、银监会等的&救市&政策不买账，倒也不失为一件好事。这也标志着，无论是购房者还是公众，都已经具备了较强的心理承受能力和应对能力。要知道，如果是几年前采取这样的举措，市场一定会快速松动，房价也一定会顺势而涨，而今年政策变化则对房价影响不大。
&&市场趋向理性，这也符合调控的需要。毕竟，对已经实行了市场化的房地产来说，决不能再在调控&&放开&&再调控&&再放开这样的行政管制状态下进行了。这几年的实践也反复证明，这样的运行格局，不仅对房地产市场的健康有序十分不利，对消费者更是有百害而无一利。为什么房价会出现完全脱离实际的上涨，就是因为行政手段对房地产市场的干预太多，行政行为左右着房地产市场的变化。
&&新一届政府成立以来，面对经济的持续下行，既没有再次利用房地产市场保增长，没有立即放松楼市调控，也没有如外界所希望的，继续加大调控力度，而是利用已经出台的政策，对房地产市场进行适度调控。在此基础上，由各地根据市场变化情况，调整调控策略，如放松和取消限购、放宽限贷政策等。原本很多人担心，这样会冲击市场、冲击调控。实际结果却是，对市场的影响效果十分有限。
&&也正因为如此，此次央行对房企曲线放水，既是向市场注入一定预期，也可能是一种试探，不会有多大的效果。特别是大型房企，不大会因为央行的曲线放水而迅速拿地。因为，绝大多数大房企手中囤积的土地十分丰富，而在目前的市场环境下，如果继续拿地，有可能留下很大的风险隐患。与其冒险拿地，不如等待观望。倒是那些急需资金的小房企，能否渡过眼前的资金难关，不出现&资金链&断裂的风险，则是最为令人担心的。央行会不会在政策上进一步给房企放水，值得关注。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323中国2015年的六大意外：房价大涨 央行大放水
来源：搜狐财经
　　搜狐财经讯 在展望2015年时，中国经济增长小幅放缓、货币政策维持宽松、改革步伐加快和金融条件保持平稳，是市场人士预期的主要观点。
　　但如果不这样呢？
　　在最新一期报告中，瑞银首席经济学家汪涛总结了中国经济在2015年可能出现的六大“变数和意外”，以及由此产生的市场影响。
　　中国2015年可能出现的六大意外
　　1、房地产结束下滑
　　我们预计2015年房地产建设活动将会继续下滑，从而给我们的增长预测带来下行风险。市场对于房地产的主流观点虽然没有我们悲观，但大都预期未来一年的表现乏善可陈。然而，利率下行、政策进一步放松的预期、市场情绪改善可能会帮助房地产的调整超预期地提前结束，推动房地产建设活动反弹。这会进而带动整体GDP增速好于预期、推高大宗商品价格，但也会重新触发对经济结构失衡的担忧、并制约货币政策宽松的空间。
　　2、金融风险集中暴露
　　我们的基准观点是决策层将保持适度的流动性条件，暴发系统性金融风险事件的可能性非常低。整个2014年，市场对于信用风险事件的担忧也确实在减轻。然而，如果外汇流出规模超预期、流动性支持力度不够、企业资产负债表质量持续恶化、影子银行体系出现信用违约事件，则可能会给企业、中小金融机构乃至整个金融体系造成压力、冲击金融市场。
　　3、地方政府财政改革进度超预期
　　我们认为地方政府债务管理新框架和PPP模式的推广将有助于减轻地方政府偿债负担，并通过新的融资渠道支撑基建投资。市场对于地方债务新老划断和PPP模式持偏谨慎的看法，担心2015年基建投资可能会因此明显滑坡。可能超预期的情形是，地方债务重组步伐快于预期（通过与银行进行债务置换）、PPP模式短期内大获成功，从而推动基建投资增速加快。但这同时也可能会导致市场对于地方政府新形式的隐性债务和信贷过度扩张的担忧。
　　4、央行降准3次或以上，亦或按兵不动
　　目前市场大多预计央行未来一年会继续通过各种方式提供流动性支持，并至少降准一次。预期外的情形可能是央行改变战术、或面对规模超预期的资本外流被迫更大程度地依靠降准来稳定流动性。这种情况下，央行可能不得不降准150个基点来提供必要的流动性支持，但这也难免引发投资者的不安。此外，如果房地产和实体经济活动强劲反弹、或决策层下决心推动结构调整和转型，央行有可能在2015年期间意外地选择按兵不动、既不降准也不降息。
　　5、人民币对美元贬值超过5%
　　目前市场对于人民币对美元汇率的一致预期是2015年保持大体稳定，而我们预计人民币将会小幅贬值、幅度不超过3%。然而在美元异常强劲的极端情形下，主要贸易竞争对手的货币可能会大幅贬值、同时资本可能会超预期地大规模外流，再加上内需恶化，人民币对美元贬值幅度可能会超预期。大幅度贬值会进一步加剧资本外流，从而形成恶性循环。这会迫使决策层放慢资本账户开放步伐、并更加小心谨慎地管理汇率。
　　6、国企改革快速推进
　　我们预计2015年决策层将通过改善激励机制、引入社会资本来推动国企改革。但出于对短期增长的权衡，再加上来自各利益集团的阻力、以及员工安置和债务等方面的难题，改革预计只会缓慢推进。然而，国企经营状况恶化、劳动力市场整体稳健、社会保障体系进一步健全可能会带给决策层更大的压力和动力来加快推进国企改革。这虽然会给短期增长带来下行压力，但有助于更快地清理过剩产能、解决不良债务。
(责任编辑：UF043)
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预估可以释放4000亿的流动性。
有人说放水了，房价要涨，股市也要涨了。
可真的是这么一回事儿吗？
不是的，对于楼市和股市的影响有限。
既然对股市对楼市，影响不大，那么这次放水的原因是什么？
目的是为了：对冲中期借贷便利，缓解小微企业贷款难、贷款贵的问题。也就是说，市场上缺钱了，需要补充资金缓解一下。
官方文件是这么说的：
在降准当日，持有未到期MLF的银行，各自按照&先借先还&的顺序，用降准释放的资金偿还其所借央行的MLF，降准释放的资金略多于需要偿还的MLF。
说到这里，可能对MLF就看不懂了，那什么是MLF?
MLF，中期借贷便利。是投放基础性货币的一项金融工具，通常是倾向于小微企业和三农领域，一般银行用债券、国债、票据抵押来获取资金。
就是小企业最近贷款难，银行你拿其他东西来抵押，我给你贷款。
也就是说，放水了，市场上钱更多，更有利于企业融资，降低融资成本。
那这次降准，对我们有什么影响？
首先，是为了继续维持稳健的货币政策。
此种情况，不是面多加水，水多加面。
而是紧了松一下，松了紧一下。
最近有没有感觉到，钱越来越紧，银行理财和余额宝的利率不断上升。
无风险利率的上升将会推高企业融资成本，对社会发展不利。
其次，对于楼市和股市的影响有限。
大众们所关心的问题是，央行放水了，钱会不会流向房地产，房价会不会又要涨？
连根本的定义都没有了解清楚，这是大众投资者的通病。
现在房地产调控，各方面资金口子都在收紧，怎么可能还给你开口子。
沈阳大连限购，重庆改限售为5年，从哪里看出来限购政策调整了。
放松的标志是先把限购放开，放开了不管用，再把限贷放开，再不行，利率打折，鼓励买房。
这是一个循序渐进的过程，不会不经过第一步直接过渡到第二步。
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央妈放水并非房价暴涨元凶 年内可能降息
　　和讯网消息 近日，万博研究院院长在和讯网《中国经济学人》上表示，降低企业成本被列为推进供给侧改革的重要举措，但目前尚无明显成效，尤其企业融资成本居高不下，央行还有很大降息空间。
　　今年1-4月，民间固定资产投资同比增长5.3%，增速比一季度回落0.5%，并连续第四个月下滑，比去年同期的12.7%腰斩大半。
　　民间投资增速的断崖式下滑引起了决策层的关注。国务院近期部署开展专项督查，推动促进民间投资政策落地。
　　“这个其实不用调查，民间投资一是看盈利预期，二是看成本”。滕泰认为，一方面，企业家对经济预期仍然比较悲观，虽然已经触底，但对能不能反弹复苏怀有疑虑；另一方面，供给侧重点提出的降成本还没有明显成效，连续上涨的土地、税收、融资等成本居高不下，影响民间投资积极性。
　　滕泰表示，推动民间投资回升既要引导预期，更要重点发力降低企业成本。
　　此前，人民日报刊登权威人士访谈，称中国经济运行将是L型，不会是U型或V型。在滕泰看来，权威媒体和权威人士的过度强调破坏了市场对经济的预期。
　　“在经济走势上要允许企业家、学者有不同看法，不需要统一思想，如果过分强调必须是L行，反而破坏预期。一旦投资者产生开始悲观，那经济L型是维持不住的，它会再下台阶。”滕泰说。
　　他还呼吁尽快降低企业成本，特别是融资成本。“七八十万亿的企业贷款总额，每降低一个百分点的融资成本，企业的盈利就增加七千亿” 。
　　滕泰表示，货币发了不往实体和股市去，这在欧洲和等负利率国家可以看作标准的流动性陷阱，但中国还没有降到零利率，实际上是陷入了货币流动偏好陷阱。当前企业融资成本高企，央行还有很大降息空间。
　　对于降息是否会刺激房价上涨，滕泰认为，其影响微乎其微。“简单的动一动利率不是影响房价变化的核心要素，照这么说，欧洲日本这些负利率国家房价要涨到天上去了”滕泰说，“中国的房价涨，本质在于供给制度出了问题，中国不缺地，但拿到手里它就成了天价，这才是影响楼市的核心因素”。
　　值得注意的是，近期一二线城市地价屡被刷新。有数据显示，今年以来，重点城市总价、单价“地王”已超过70个，而在上一个“地王年”2013年，全国也不过拍出60个地王。于此同时，国家统计局数据显示，4月70大中城市中，65个城市房价有所上涨，上涨城市比例达93%。这是时隔28个月再次出现“普涨”形势。
（责任编辑：张振江 HN061）
和讯网今天刊登了《央妈放水并非房价暴涨元凶 年内可能降息》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
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