境外购房有门槛吗 海外买房买新房好还是二手房好
国内的楼盘入雨后春笋般生长，房价也像竹子开花一般节节高，所以有些朋友很开始关注起境外购房，据说，现阶段的国内房价，已经超过很多国家的一线城市，特别是在北上广城市，一套两居室在美国可以抵得上一套大别墅。
国内的楼盘入雨后春笋般生长，房价也像竹子开花一般节节高，所以有些朋友很开始关注起境外购房，据说，现阶段的国内房价，已经超过很多国家的一线城市，特别是在北上广城市，一套两居室在美国可以抵得上一套大别墅。
一、境外购房有门槛吗
1、买国外的房子，很多人都担心会不会有门槛，其实当下大多数国家，对于外国人在本国购房，并没有任何资质的限制。准备好护照，以及相应的资金就可以购买房产。部分国家对购置房产的类型有限制和规定，例如澳大利亚，没有身份的海外投资人只能购买新房或者新楼盘项目。
2、一般来说，只要在入境的时候持有合法的签证，购买的房子是可以正常居住的，没有额外要求，并在这些国家的停留时间符合相应合法签证规定的时间就可以。
3、那能不能延长居住时间呢？其实，买了国外的房子，并不是意味着你就可以一直居住了，最重要的就是签证问题，它是有规定停留时间的，像美国旅游签证（B1/B2签证），每次入境可以停留的最长时间是183天，到期必须出境，然后重新入境，可以获得有一个停留周期。对于希望长年待在美国不希望出境的投资人，还是申请移民或者其他相应签证比较妥当。
二、海外买房买新房好还是二手房好
1、现在主要的海外购房投资国家，以二手房的房型在交易市场上占绝大比重，那是由于当地的城市化进程，在50-80年代基本完成，没什么新楼盘，当然二手房交易成为主流。特别是在已经发展成熟的富人区，公共资源的配置上相当优越的。因此，对居住有要求的，绝大部分选择二手房。
2、那么新房呢?其实在少数核心城市区域，也是进行房产投资的好选择，因为城市的核心地段，也不断有新房项目上市，例如纽约的曼哈顿，波士顿市中心，加拿大多伦多市中心、温哥华市中心、悉尼中心区域、伦敦1-4区等等。因此，拥有地段位置优势和非常优越的资源，也就保证了这些新房项目的投资性不错。只是相对价位较高。但也一定是物有所值。
结语：看来在境外购房已经成了很多人出国的选择，一方面逃开了国内高房价下的压力，另一方面，也享受到国外的生活福利和资源，希望今天的内容对那些想在境外购房的朋友有所帮助。
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随着生活水平提高的原因，越来越多的人在海外购房，都将目光投向外海房产。但每个国家都有不同的购房政策规定，不少国家对国外人买房都有各种不同的限制条件。
已辞职做全职太太的肖扬(化名)正在她们新买的美国加州的大别墅中休假，她和老公在2016年买下了这栋别墅。这样一套湖景带庭院的超级豪宅，在美国市价几百万人民币；但同样的这些钱，不论在北京还是上海，都买不到如此理想的豪宅。
随着房价的不断升高,许多国人选择去国外购房。近几年，海外置业的门槛逐渐降低，让适应人群从金字塔顶端向下发展。其中在海外置业人群中，很多购房者是受到了移民需求的驱动，都希望用国外的一套房产作为自己得到护照的敲门砖。因此，国外购房手续成了关注的焦点。当然，国外购房手续与国内是有一定的差别的，所以，在国外买房时了解其买房手续是很重要的。不仅能简化了您的购房过程，而且可以为您节省很多宝贵的时间哦!
如今，越来越多的人选择在国外购房。因此，购房手续成了他们关注的焦点。无疑，国外购房手续与国内是有差别的。众所周知，国外购房存在着巨大的风险,其主要在于每个国家都有不同的购房的政策。那么，国外买房需要什么呢?国外买房如何付款?等问题。所以，在国外买房时，了解其买房手续是很重要的。这不仅能简化了您的购房过程，而且可以为您节省很多的精力。别急，下面我来为大家进一步的了解国外购房的相关知识。
近几年出国的人还真不少，也有一些人想在美国购房的，那么有没有一个完美的美国购房攻略呢?这里从五个方面来进么分析吧!国外的房产地行业和国内的房地产行业还是有一定区别的。
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举报电话：021-海外买房，必须知道的10件事！随着国内房价节节攀升，很多人开始关注海外买房。因为现阶段的国内房价，已经超过很多国家的一线城市，据说，北京的一套两居室，在美国可以换大别墅！事情的真相如何呢？我们精心总结了大家最关心的10个问题，希望能让你的海外房产投资更加明朗。1.我能通过海外买房，办理移民吗？对我移民或留学，有什么好处吗？　　请注意，目前有一个概念非常容易混淆，“购房=移民”是错误的。　　在大多数西方国家，海外购置房产，与移民、留学没有直接关系，也不能对移民和留学申请提供相应便利和帮助。　　但是也有例外情况，比如，欧洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊，亚洲的韩国、马来西亚，海外置业能够对移民产生一定帮助帮助。但是一定注意，这些国家的法律规定，在当地投资额达到一定额度后，可以申请相应的长期居留证，长期居留证以后转换成这些国家的绿卡，还需要一个过程。　　所以即便是以上国家，购房也绝不等于就是移民。2.海外买房有门槛吗？需要什么资质？买了之后可以自己住吗？能帮我在当地获得更长的居住时间或者权利吗？买房门槛。目前的海外置业目的地国家，对于来自本国以外的投资人，并没有任何资质的限制。准备好护照，以及相应的资金就可以购买房产。部分国家对购置房产的类型有限制和规定，例如澳大利亚，没有身份的海外投资人只能购买新房/新楼盘项目；可以住吗？对居住没有额外要求，只需要入境时持有合法的签证，并在这些国家的停留时间符合相应合法签证规定的时间就可以；可以延长居住时间吗？拥有海外的房产，不能延长在这些国家的停留时间。必须符合签证规定的停留时间，例如，美国旅游签证（B1/B2签证），每次入境可以停留的最长时间是183天，到期必须出境，然后重新入境，可以获得有一个停留周期。对于希望长年待在美国不希望出境的投资人，还是申请移民或者其他相应签证比较妥当；3.海外买房都有哪些风险？如何规避？　　主要有4大风险。A、政策风险：各国对海外投资态度略有差别，有些市场体量不大的国家，比较容易受到大量海外资金涌入的影响，可能会有政策出台，但大部分国家并无限制型的政策。少量例如澳大利亚、新加坡以及加拿大的BC省，已经陆续出现了一些政策。对于政策风险，相对比较好判断避险，对于市场过度火爆的状况，往往预示着新政策出台的可能性增高；B、汇率风险：随着各国之间经济水平以及市场环境的差别，货币间的汇率波动很明显，近一年来，美国的持续升值就很好的说明了这个问题。但汇率的风险比较好规避，首先汇率的大幅度变化往往在短期内发生的概率很小，是一个渐进的过程，其次，选择货币长期坚挺和长期稳定的国家进行投资，可以很好的避险；C、利率风险：利率取决于投资国家的整体经济形势，例如加拿大，目前仍然维持很低的利率水平，而且加拿大央行近期没有任何加息的迹象。目前加拿大购房，海外投资人可以申请贷款，利率低至2.2%左右。但随着一些国家利率上调，对市场会引起不同程度的波动，规避风险的手段是，在低利率时快速决策、入场，一旦利率调高至不能承受的水平，可以考虑更换投资目的地；D、法律风险：法律风险反而相对简单，海外主要的发达国家法律体系比较健全，市场发展时间也很长，整个投资流程中已经形成了很完善的避险体系，只要是按照标准流程来操作，法律方面的风险就很小。4.美国房价到最高点了吗？现在适合在美国买房投资吗？　　美国是几乎完全自由的市场经济体制，正常情况下，房产的价值是持续升值的。根据最近60年的数据，平均下来美国房产平均每年增值5.9%。　　所以，如果一个经济体的市场环境稳定，经济可以长期看好的话，对于房产投资这样一种中长期的投资方式，其实任意一个时间点进入，从长期来看，都是低点。　　美国的房市周期性是7-8年，如果考虑一定要找到每个周期的低点，也仅仅只是注意了价格因素，却忽略了利率、汇率以及投资的时间成本和精力等综合因素，这些都是投资人的成本。真正的地点并不容易找到。我们需要用长期的眼光，来看到海外房产投资这件事。　　所以结论是，在美国买房，长期来看，任何时候都是低点，不用过于看重买入的时机。5.海外买房可以贷款吗？贷款要求怎样？拥有了海外房产，要承担哪些成本？　　大部分海外国家都可以贷款买房。　　贷款的要求区别比较大，主要体现在“首付比例“上，比如，美国40%，加拿大35%，英国和澳洲30-40%，日本20-25%。同时，利率的区别也比较大，比如，美国在加息前4.2%左右，加拿大2.2%左右，美国加息后目前还在落实新的利率水平。海外房产的持有成本往往包括以下部分：　　房产税（各国不同，例如英、澳没有，但是有其他收费）；　　房屋保险；　　物业费（针对公寓和联排，别墅House一般不会有）；　　维修维护（房屋折旧过程中产生）；　　托管出租的费用（购置后出租委托管理公司打理产生）。6. 目前，哪些国家适合投资买房？听说澳大利亚、加拿大的温哥华等，陆续出台了限制海外投资人买房的政策，这些地方还值得做吗？　　目前，澳大利亚和加拿大温哥华都出台了限制海外投资人投资的政策，这是一个市场上升到一定阶段后必然出现的情况。　　澳大利亚的悉尼、加拿大的温哥华等，房价已经连续多年快速增长，政府如果不出台一些措施，当地居民是会有很大的意见的。　　澳大利亚的政策体现在对贷款的限制，但是如果贷款首付达到4-5成，贷款也不再是问题。所以仍然可以投资，因为，目前利率 等主要的市场指标没有什么变化。　　这一点在温哥华，也体现得非常明显。虽然因为增加了针对“外国人买房”的15%的交易税，但是温哥华的房产仍然在高位上继续增长。　　这样的限制政策，在其他国家并不多。比如，美国从立国至今，没有出台过此类限制投资行为的政策。因此，如果希望长期稳定，美国、英国伦敦都是不错的投资选择。德国也不错，市场长期稳定，租金产生的现金流也比较稳定，在一些核心城市，目前有的可以获得良好的现金流，有的能有比较优秀的增值能力。7.海外买房，买新房还是二手房？听说国外都是买卖二手房，比买新房好吗？　　目前一些主要的海外投资国家，二手房在当地市场上是交易的绝大部分。为什么呢？　　因为当地的城市化进程，在50-80年代基本完成，没什么新楼盘，当然二手房交易成为主流。　　特别是在已经发展成熟的富人区，公共资源的配置上相当优越的。因此，对居住有要求的，绝大部分选择二手房。　　至于新房，在少数核心城市区域，当然也是进行投资的好选择。　　某些城市的核心地段，其实也不断有新房项目上市，例如纽约的曼哈顿，波士顿市中心，加拿大多伦多市中心、温哥华市中心、悉尼中心区域、伦敦1-4区等等。　　因此，拥有地段位置优势和非常优越的资源，也就保证了这些新房项目的投资性不错。只是相对价位较高。但也一定是物有所值。8.在国外买房后，可以租出去吗？如何租出去？　　当然可以租，建议选择成熟的中介机构，帮助自己对外租房。　　一般流程为：选择好中意的中介公司，确定好要出租的意向，签署委托出租管理的协议，房屋就会进行市场挂牌，筛选租客，完成出租。　　很多成熟的中介公司，可以定期提供报表和相应的收益，汇入你的指定账户。如果投资人需要进行报税，同样可以安排相应的报税服务。当然，这些服务，中介公司都要收费。9.海外买房后，我可以过户给孩子吗？孩子单独持有房产，在税务方面有好处吗？能省去继承税金吗？　　海外各国往往都不允许未成年人单独持有房产，未能年人必须和成年人同时持有物业才被允许。对于相应的继承税，其实，获得绿卡和入籍是一个比较好的解决方案，当然，需要几年的时间。如果不考虑绿卡或者入籍，那么做一个信托，或者生前进行一次交易，将房产出售给自己的家人，只需要承担相应的过户费用，也是可以考虑的方式。不过，仍然建议咨询专业的会计师和律师。10.听说海外买房，可以个人买，公司买，朋友合伙买？哪种方式好？　　海外买房，除了个人直接购买，也完全可以成立公司，进行住宅或者投资额不大的商业地产投资。一般会成立LLC（有限责任公司），然后通过公司进行购买和持有；　　如果要合伙投资，如果是自然人身份进行几个人合伙，可以事先约定，持有房产的权益比例，如果没有事先约定，权益就会按照人头自然平均分配；　　哪种方式更好，取决于具体投资的物业类型、体量以及购买后的投资运营方式。　　例如购买单个或者少量住宅，个人购买就可以了，因为节税方面，还是个人持有方式更简单，而且公司持有的话，在节税方面并不明显；但是如果购置的是商业地产，例如写字楼或者商场、商铺，则建议成立公司持有。这样可以规避相应的财务上的风险。　　更多针对性的问题，可以直接咨询我。关注“7分钟理财”微信公众号www7mincomcn，直接留言，我会帮你分析分析，让不卖产品的独立顾问，给你最客观专业的建议。2添加评论分享收藏如果你没有2000万，请不要去海外买房！如果你没有2000万，请不要去海外买房！潮流一百家号上上周北哥给大家分享了自己对房价的一些看法，从房价绝对值和房价收入比两个角度，计算和比较了北京与纽约的房价高低，得出了以北京为代表的中国一线核心城市房价并不算高的结论。那篇文章在不到24小时之内，在各个平台阅读量迅速突破了10000，这对我这样的小号来说是非常罕见的。不过不知道是不是因为这样的观点跟官方“房住不炒”的指导思想不一致，公众号“投资指北”竟然意外被封，至今没有得到任何通知。为了继续给大家分享投资心得，北哥上周又重新开了一个新号，取名“指北投资”，如果您还没来得及关注，不妨先关注一下。还是老规矩，每周五晚9点半，北哥都会给你分享一篇投资心得体会。如果大家觉得北哥说的有些道理，不妨推荐给身边的家人朋友，毕竟投资是每个家庭的刚需，实现财务自由是我们每个人的梦想。原来的老粉丝们一定还记得，北哥承诺过今年要跟大家普及更多的理财常识，而房地产专题正是我们今年的第一个专题分享，没想到刚一开始就遭受封号如此重大的打击。不过还好，北哥不是一个这么轻易就被打倒的人，今天我们继续分享第二期，说一说大家都最为关心的话题，如果你打算买房，应该考虑哪些因素？大家都知道，房子对普通家庭来说是一项非常重大的投资，房价也会受很多因素的影响，所以我们在做买房决策的时候肯定要多方评估，慎重再慎重。但是如果我们尝试把问题简单化，如果把买房的参考标准缩减为一个，也就是最重要的这一个，北哥认为那一定是——位置。重要的事情说三遍：位置，位置，位置！那么我们投资买房时到底应该选择什么样的位置呢？北哥就按照范围从大到小，把这个大问题分解为三个小问题来逐一解答，希望能对大家的投资决策有所帮助。这三个问题分别是：问题一：在国内买还是在国外买？问题二：在国内哪个城市买？问题三：在城市的什么位置买？本来打算在一篇文章里把这三个问题都讲完，但是写完以后才发现篇幅太长（超过一万字），估计没有几个人有耐心读完，所以我决定再拆分一下，今天先讲第一个问题，剩下的两个问题下周再讲，也请大家持续关注。问题一：在国内买还是在国外买？关于海外买房的问题，最近这些年时常有人问我，但是由于对每个人的具体情况不同，我也无法一一给出建议，这里做一个统一回答，不过大家还是要结合自身的实际情况来做出最后的投资决策。先抛出这个问题的答案：对于大部分中国人，北哥建议大家优先选择在国内投资买房；对于极少数高净值人群，可以把海外买房作为一种风险对冲。为什么建议普通中国人优先在国内买房呢？有三点原因。第一，国内房价依然处于上升空间。我想肯定有很多人对这点持怀疑态度，请大家查看北哥上上周发布的文章《中国的房价高不高？动手算一算就知道了！》（在后台回复“1”即可阅读），在那篇文章中我们计算过了，目前北京上海等一线城市的房价水平并不算高。不止不高，而且还有上升的空间。说到这里，我们不妨先来思考一个小问题，一件商品的价格是由什么决定的？经济学上有很多解释，影响价格的因素也有很多，不过都不是我们今天要讨论的问题，我们就来看一种说法是否正确，明白了以后你就能对房价高低有更深的理解。这种说法就是：很多人认为价格是由成本决定的。这种说法对不对呢，举个例子你就明白了。iPhoneX为什么能卖到8000元一部，而国产手机价格就只能卖元，他们的成本差距有那么大吗？肯定没有，实际上高端安卓机的成本和苹果手机几乎没有差别。所以这就否定了价格是由成本决定的说法。房价也一样，考虑房价高低，不是考虑盖这个房子要花多少钱，也不是考虑你有多少钱，而是只要这个价格有人接受，房子可以卖出去，那就是合理的价格，这就跟苹果手机一样，如果定价10000也可以卖出去，那就是合理的。那么明白了这个道理，我们再来理解房价的波动，以及为什么房价还有上涨空间，就容易接受多了。比如，2016年为什么会出现隔一天房价就上涨好几十万的情况，就是因为还有人愿意支付更高的价格来购买。如果非要为房价的上涨趋势找几条理由来论证，我会给出以下三条。第一条，国内的城市化进程还没有结束。我国的城市化率和发达国家相比还差20个百分点，20个百分点对应的人数，至少也有两亿，未来还有两亿人要进城，房子依然有很大的需求。第二条，中国经济依然在保持高速增长。去年增长6.9%，今年增速目标是6.5%，未来五年6%问题不大，只要坚持改革开放，甚至未来10年我们依然可以看到较高速增长的潜力。第三条，这些年经济高速增长带来了居民财富的大量积累，除了房地产，大部分中国人依然没有更好的投资标的。过去是这样，现在是这样，未来（至少10年之内）也会是这样。第二，从投资回报的角度看，发达国家的房产投资价值比不上国内。在去年的文章《走，去日本开个民宿吧！》一文中，北哥为大家介绍了去日本投资房产的一些大概情况，感兴趣的朋友在后台回复“7”即可阅读。去日本买房，你要承受的后果可能是连续20年房价不涨，当然近几年由于中国人大量涌入，房价也出现了一定幅度的反弹，但是跟中国房价涨幅比起来，还是小巫见大巫，差得远。另外，日本房子的保有成本也非常高，一方面是房产税，这个大家都很清楚。还有一个大家不太了解的是折旧，日本的别墅大多是木质结构，房屋按照20年进行折旧，每年光折旧就损失5%，所以大家去日本买别墅做民宿一定要慎重。以上是日本的一些情况，换到其他发达国家也大致相同。还是以美国为例，过去半个世纪，美国的房价起起伏伏，虽然整体趋势是向上的，但是平均增速大概只有6%左右，如果扣除持有成本的话，投资回报会更低，跟目前中国的房价增速比起来，基本可以忽略不计。当然，近几年也有部分发达国家的部分城市在亚洲买家（主要是华人）的疯抢下，房价出现了较大幅度的上涨，比如加拿大、澳大利亚等国家的一些主要移民城市，但是当地政府都出台了很多限制措施，虽然不是不让你买，但是购买和持有成本都大幅提升，现在再买成为接盘侠的概率也大幅提升了。所以总的来说，投资发达国家房产，回报比不上国内。但是，为什么还有那么多有钱人在考虑海外买房，甚至考虑移民呢？原因不便多说，说多了这个新号可能也有被封的危险，能体会的自然可以体会。这里北哥多说一句，虽然我依然看好中国当下的国运，但是投资海外做一个风险对冲也不见得是坏事，万一呢？所以，如果你也高净值人群，在国内核心城市的核心区域拥有两套以上的房产（或者说至少2000万净资产），那么适当配置一些海外资产，也不失为一种明智的做法。第三，在不发达国家投资，要面对不可预知的政治风险和汇率风险。近些年，很多朋友开始投资欠发达国家的房产，去年年底北哥邀请了一位在泰国有生意投资的朋友介绍了泰国的房产投资情况，感兴趣的朋友在后台回复“8”即可阅读。当然，大家也知道，泰国在欠发达国家里，其实还是算很不错的。一方面泰国经济发展势头良好，另一方面跟中国的关系也比较友好，而且泰国人因为普遍信佛，而且是个旅游国家，所以对外国人也不那么排斥。但是即使是像泰国这样的国家，前两年也曾经出现了长时间、大规模的政治混乱，这对当地的政治和经济形式产生了极其负面的影响，如果你在当地有投资势必也会受到很大的影响。此外，这两年随着一带一路战略的推出，不少国人开始考虑在一带一路沿线的国家布局房地产。从理论上来说，这些投资还是值得期待的。这些国家虽然目前经济普遍不够发达，但是在一带一路的拉动、以及当地开放政策的刺激下，未来有很大可能迎来经济的快速发展。这就有点像80、90年代的中国，刚刚开始享受改革开发的红利，如果不出意外，这里面有一些国家在未来10-20年将迎来经济的腾飞，房价也势必会迎来一波大幅的飙升。不过这一切都是我们预期的理想状态，对于这些国家和地区，政治和汇率的不确定性因素很大，因此这也就意味着投资风险很高。所以如果你不愿意承受高风险，就不要轻易投资这些地区的房产。【敲黑板总结一下】关于在国内买房还是在国外买房的问题，我们的结论是：对于大部分中国人，北哥建议大家优先选择在国内投资买房；对于极少数高净值人群，可以把海外买房作为一种分散化投资和对冲操作。看好国内房地产投资的具体原因也有三点：第一，国内房产依然有很大的升值空间，因为中国的城镇化进程还没有结束，因为中国经济还在高速发展，因为居民积累的财富没有更好的投资渠道；第二，投资国外发达国家的房产，其投资回报率赶不上国内，发达国家经济发展较慢，房价相对较为稳定，且保有成本高，投资回报跟国内无法相比，当然，高净值人群作为一种对冲风险的操作是可以的；第三，很多朋友在考虑投资不发达国家，想搭上这些国家经济起飞的顺风车，这个想法当然是好的，但是这些国家往往有很大的政治和汇率风险，没有这个承受能力的人不要轻易尝试。综上所述，北哥认为现阶段，对普通国人来说，投资国内房产依然是一个相对比较明智的选择。当然，如果你有特殊情况，那咱们另当别论。当然以上说的是大趋势，中国这么大，我们应该在哪买房，又不应该在哪买房呢？请大家继续关注北哥下一期的更新。我自己看了一下，下一期文章可以说是干货满满，而且这也是大部分人都特别关心的问题，请大家一定不要错过！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。潮流一百家号最近更新：简介:给大家带来精彩的内容，欢迎关注哦作者最新文章相关文章