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& 麻烦问下大家，婚前如何在房产证或者购房合同上把女朋友 ...
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&&现在情况是这样的，去年年底和女朋友刚刚认识几个月，因为已经确定了未来和她一起生活，考虑到交房还有一年多不想再拖下去，就很快的把房子首付款给付了（当时认识没多久，也不太可能领证结婚，拉她过来和我一起签合同办贷款会太突兀，也不太现实）。& & 后来我们感情也越来越好，随后我提出今后结婚前把她名字也给加到房产证上，她也和她父母说了这事，本来皆大欢喜。但最近我们了解到贷款结清前不能在房产证上加女方名字，女朋友最近因为这事也很不开心，觉得我是在哄她，彼此之间为这件事弄的不太愉快。
& & 现在我想给她一个实质性的解决方法，就是想问各位意粉，现在房产是我一个人的名字，婚前房产如何能给女朋友一半的权益保障，能否在购房合同上更名，或者去房产局备案更名，再或者婚前出公证表明这房产应该有一半权益属于她，再或者其他什么方法能保障她能有一半的房产所有权。
& & 我女朋友是个好姑娘，我也挺爱她的，现在请大家不论事就论怎么解决这个问题的方法，谢谢。
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领了结婚证就可以加
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不过你还在按揭，加不了也除不了名哦。可以公证
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但问题是我有点疑问，真的相爱，你都愿意加名字了，结果就可以加也可以随时公证啊，位这生气，说你骗她，我觉得，好，扯，啊
UID233843&好友&帖子&主题&精华0&小红花28 &积分2553&在线时间1043 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
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真的感情好，就不会太在意这个，又不是你不愿意加名字！我婚前买的房子，买的时候我说加老婆的名字，结果银行说不行，现在还是我一个人的名字，去年底为了提取老婆公积金，花几百块去做了个公证，妈的，结果到公积金中心去办理，又他妈说不需要公证，有结婚证和老婆本人一起去签字，就可以提取，哎，害我白花几百块！
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加名字这事我不懂，但是你结婚前主动提出愿意把你的房子加你老婆名字，这听着挺感动的！！！毕竟并不是每个人都能做到的 顶一个
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没还清贷款确实不能加。你老婆很在意这个吗？一般感情好根本不会介意这个啊作为女性我个人认为没有必要结婚就给其财产保护。如果自己有能力，是独立的，家庭条件不差根本就不会考虑这个事。你能主动提出来已经很不错了
UID633840&好友&帖子&主题&精华0&小红花50 &积分4983&在线时间52 小时&注册时间&阅读权限150&最后登录&
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贷款的房子不能加
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的确是不能加，我和老公结婚前一起凑钱买房，然后写的他的名字，以为办房产证啥的，签合同啥的能写两人名字，后来才知道不行，除非把贷款还清，当时我也有点担心，但是我们感情稳定，慢慢地就不在意了，现在婚后2年多，由于办房产证要交税，一直也没办，等有闲钱再说，反正婚后就可以加。你跟你女朋友解释一下，让她自己去打听，肯定是加不了，如果大家感情好，慢慢会理解的！有点耐心，女的在房子这件事上都蛮看重，毕竟这个社会的观念就是这样，女的婚后比较弱势，没房子傍身心理不安定咧！你这么为你女友考虑，她肯定会理解这件事的，别太担心了！祝幸福
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你好，因为房子是我这边出的钱，名字也是我一个人的名字，如果公证上写这房子是两人共同财产，请问能有法律效应吗？
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哎~话是这么说，但女生天生缺乏安全感，结婚前给她一份保障也能表明自己诚意，丈母娘那边也会好说话一些。
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谢谢你，我女朋友说她闺蜜男朋友都直接写女方名字买房，我还做不到啊。。。
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她家庭也还可以，只是希望能有安全感和保障吧。其实也可以理解，现在矛盾是我答应过她婚前加名，但又迫于现实情况无法加，她可能觉得我在哄她说的那些话
UID16936&好友&帖子&主题&精华0&小红花8 &积分4081&在线时间672 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
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贷款的房子不能加
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也祝你幸福哦！我想问下是不是首付买房签购房合同时也只能写一个人名字呢？然后就是结婚后也只有在还清贷款时才能办房产证然后加她名字嘛？像婚前公证说房产有女朋友一半权益之类的有没有法律效应呢
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各人有各人的活法啊。。。
我个人观点啊如果这个房子是男方婚前屋里全款买的 也装修好了家电齐全
那不写女方名字完全合情合理& &女方没资格闹
如果是婚前两家人凑钱贷款付首付& &以后一起还贷
那我觉得有必须有双方名字
如果是首付男方出& &还贷男方还&&或者一起还
那婚前写了女方名字最好&&就算现在不写以后有伢了再加
钱又不是浪打来的&&普通人家买个房子&&男方这边恨不得把家底掏空了
老人拿自己棺材本买房子&&你说加你名字就加你名字
说句不好听的 以后的事情说的准？
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风未止 发表于
回复 ivayu 的帖子
你好，因为房子是我这边出的钱，名字也是我一个人的名字，如果公证上写这房子是两人共同财产，请问能有法律效应吗？
有法律效应。是你们两个一起克办，一是三分你要签字，当然有效
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姑娘好为嘛这么在乎这个名字？路过
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不就房子加个女生名字，这么多人心里不平衡
UID466278&好友&帖子&主题&精华0&小红花41 &积分2294&在线时间90 小时&注册时间&阅读权限70&最后登录&
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我跟我老公婚前一起买的房子，婚前我们不能一起办合同贷款车位什么都是他的名字，首付我们一人一半后来商贷有钱了也一人还了一半。只有信任就没什么，领了证加个名字分分钟啊。。。用我老头的话说，你人要是都看错，钱的损失都不算啥了。。。。
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> 【买房流程详解】步骤2：签订购房合同+交首付款的现金部分
总体的买房的流程，详见：之前已有：下面是步骤2，交首付款的现金部分的流程。带上必要的，在：中所解释过的各项必备资料后，就可以和售楼人员约好，找个时间，再去趟售楼处，去交首付款的现金部分了。 【何谓：准时签约】其中，多解释一下：之前所谓的，开发商宣传的，准时签约99折，中的准时签约，指的就是，在交了定金，在约定好了，此处为1周的时间内，过来交首付款。交首付款的时候，也就是签订合同，要真正继续购房了。此所谓准时签约，就是指的是，从交了定金，到签订购房合同，这个一周的时间。 而此期间，对于多数人，既然交了定金，一般都是会准时在一周内过来交定金，签合同，买房的。但是也有，遇到的是，虽然有些人交了定金了，但是由于一些原因，比如后来发现此房子不是所希望的，有其他不可以接受的缺点等等。然后放弃掉了，就不来签合同不来买房了。所以，就不是“准时签约”了。当然，此时，对于之前交的定金，就是需要自己和售楼处去折腾，不知道是否可以要回来之前交的那个定金了。毕竟，很多人也都了解过，定金和订金，是不一样的。  填写表格，声明自己符合买房条件确定你可以买房之前，需要填写一个表格：购房人家庭成员及名下住房情况申请表  其目的在于：请你，作为购房人，自己确保自己符合买房的条件。即，请你自己确保自己以及家庭成员名下有几套房，不要违反了国家的限购政策了。否则，万一违反了，之后到最终办理手续时，万一不行，由此带来的问题，你自己承担。 购房者和售楼人员一起审核确定样板合同的内容签真正的合同之前，是先要去，从房管局的网站上面，打印出来一份，格式化的合同：苏州工业园区商品房（毛坯房）销售合同注：所谓格式化，就是，所有的园区买房的人，都是用同样一份合同，格式都基本一样的。唯一不一样的，只是对应的单价，总额，楼盘信息等等不太一样而已。然后，针对合同，作为购房者的你，再一点点看看，信息是否有误。其中主要的是，针对该合同，有N多也，涉及了很多很多方面的内容，去一点点大概看看。如果不懂，再让售楼人员给你解释清楚。当然，一般来说，作为和售楼方相对的弱势群体的购房者，一般都没机会去修改其中的，即使是有些偏袒开发商的那些条款。但是，至少还是应该花点时间，都看看大概是什么内容，了解一下是什么含义的。当然，你也可以把事情简化，因为反正都改不了内容，所以干脆也可以直接不看，而去签订真正的合同。所以，换句话说：如果你打算针对合同的每项内容，都去详细了解其含义，那么结果就是可以花上1,2个小时，或者是2,3个小时，甚至3,5个小时，去好好让售楼人员帮你解释解释你也可以，花10分钟，针对N多页的合同，大概扫几眼，看看大概有哪些方面的内容，就算了然后，确认无误后，再在这个样板合同上，签个 确认无误的字样：然后售楼人员会去把真正的合同去打印出来，等你待会去签字。 另外，针对上述的合同，另外还有3页纸，是一些附加条款：也是需要你先看看，确认一下，待会此附加条款，也会附件到合同里面的。 签订真正的有法律效力的购房合同话说，本来以为签订合同也就是写几个名字和日期而已。实际结果是：要签5份，这个真正的，具有法律效力的合同：1份留给购房者你自己；2份给开发商；2份给以后要贷款的银行；而每份合同，要签字的地方，多达10多处：有签个名字就行的；也有要签名和日期的；还有的要齐缝签字的：即，两个页面交汇处的地方，写上你的名字，要使得签的名字，横跨两个页面，保证两页具有部分的签字；最终，写了N个签名，日期后，终于签完毕了。 付首付款中的现金部分最后，就是去付首付款了。此时，由于对于首付款，总价的30%的那部分的钱。你之前已经交过了2万的定金了，所以是30%的房价-2万但是由于，我此处是还需要借用部分公积金的钱，所以，此处，只是要付的钱的数额是：总价30% – 2万 – 公积金中可以提取出来的钱也是刷卡。然后当然也会有对应的发票： 注意此处款项性质那部分写的是：预售购房款。相比之下，之前第一次交定金是，对应的是：预收定金。 此处，需要提示的是：由于你部分的首付款是需要以后从公积金中一次性提取后，再来补交的。所以，海德公园作为开发商，在此时，你只交了部分首付款的时候，是需要你出具一个证明，证明你公积金中，的确有相应的数额的钱，供你提取，供你后续补交。此证明，其实就是，用你的公积金账号和密码，去登陆一下你的园区公积金中心，点击个人明细，可以查到你当前的公积金有多少钱，把那个页面打印出来即可。你可以自己之前就打印好，也可以到时候，在售楼处，通过售楼人员帮你找的可以用的电脑，现场登陆公积金账户，现场打印，也可以。 至此，对于付首付款的现金部分的流程，就结束了。下面的手续是：转载请注明： & 与本文相关的文章
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&买房签合同要注意这些 否则吃大亏！
买房签合同要注意这些 否则吃大亏！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房这个问题相信许多人都要面对。对于这个生活中的“头等大事”之一，许多细节万万不能马虎。尤其是现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待。 很多朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程，购房合同上很多专有名词看的也是云里雾里的，最重要的是买房签合同注意事项有哪些也不甚了解，金融之家小编特意整理了下买房签合同注意事项等相关内容，分享给大家，希望对刚需族有所帮助。 买房签合同流程： 购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。 买房有关的专有名词解释： 1、"五证"&"两书" 在签合同之前，一定要先确认房地产开发商的"五证"，"两书"是齐全的，那"五证"和"两书"有什么作用呢? 房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，他才有资格卖房。 "五证"是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，"两书"是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。 特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 2、定金?订金? 定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约，是要双倍返还的。 而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果较后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。 除了定金和订金。买房子的时候还会出现"认筹金"和"诚意金"。 "认筹金"是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了"认筹金"之后，你不仅可以获得一定折扣的**，还可以优先购买房屋，一般用来解决开发商的资金问题。但是，亲们，认筹金是违法地。 诚意金与认筹金类似，都是通过收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的**，并以此确定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于一种营销手段。同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。 3、各种面积的含义 建筑面积有一个公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积。 套内建筑面积包括：房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积;公摊建筑面积自然就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。 有些开发商为吸引更多客户，会在宣传页上标有赠送面积。赠送面积：顾名思义，赠送面积就免费的面积。但请大家切记：羊毛出在羊身上，开发商是很有可能把这部分钱平摊到单价中的;一些含大量赠送面积的户型，往往内部格局并不好;一些赠送的面积是开发商"偷来的"，这些面积不被法律承认和保护…… 4、各种税的解释 首先来解释一下最近比较受关注的房产税。房产税是按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税，一般是房款总额的1.5%。 房地产印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋，一般是总房款的0.05%。 买房签合同注意事项： 1、使用规范的合同文本 一定要使用规范的合同文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。 不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。 较好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。 2、查验有关证明文件 检查开发商是否具有上述所介绍的"五证"和"两书"。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 3、注意合同文本中补充协议的内容 (1)购房者应谨防开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 (2)应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 (3)要明确按揭办不下来的话，双方的责任。 (4)明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。 (5)明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。 4、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 5、期房要约定资讯条件和时限 所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。 6、注意“不可抗力”的界定 签订商品房买卖合同时，应特别注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。本来这一条款是合理的，但是现在有的开发商却对此条进行了延伸，扩张。如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任，这是违背法律原则的。 7、签约时要注意房屋质量问题 在合同中，有关房屋质量的条款也是容易产生纠纷的地方。所以购房者在签定商品房买卖合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。 8、签约时明确物业管理事项 目前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产买卖双方责任确实不好界定，但购房人还是可以从以下几个方面进行把握，如：业主对物业管理公司的选择权利;业主对物业管理方式确定的权利;物业管理公司的职责范围，明确物业管理公司的职责，保证入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等项服务到位，并按规定收取物业管理费。 9、注意约定违约责任 这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
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今年购房我付了首付，由于本人在部队签合同的时候是女友签的，只写了她的名字，并且准备用她的公积金还贷〔房产证上也只能写她一个人的名字〕。我们准备明年五一领结婚证，房子是期房，明年底交付，房产证也要到明年底才能办下来。请问这种情况下以后房子是我...
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只要你能保存好首付款是你支付的银行证明，即使最后不领结婚证，你都是该房产的共有人，物权法规定你可以主张自己权利。建议领结婚证并办出房产证后立即办理曾增加你的名字房产变更登记，保障你的权利。
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你好，根据现在的政策，按你现在的情况，房子应该算是女方的。不过，你不用着急，等房证下来时，在上面再加上你的名字即可，而且目前是加名不收费的，不过，必须是女方同意的情况才可加你的名字！
留好你的支付首付证明，然后等下产权时写上你们两个人的名字就没事了。
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签购房合同如何不被坑 这12点你必须得知道
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房签合同，相关需要注意的事项你留意过吗？在发生买房纠纷时，购房合同就是维权的法律依据。在发生一些纠纷闹上法庭时，很明显就是开发商这边的责任，为什么败诉的却是购房者？其根源就是购房者没有证据，所以，在我们买房签订购房合同时，一定要了解以下12点，不当冤大头。
1、查看五证两书是否齐全 “五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，有了这些才能说明房子是合法的，产权才会受到保护。 2、注意定金和订金的区别 定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约，是要双倍返还的。 而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果较后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。 3、留意房屋的各种面积 商品房是按照建筑面积的多少来计算房款的，应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法和面积发生误差时的处理方式。 4、了解买房要缴纳的各种税费 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税，一般是房款总额的1.5%； 房地产印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋，一般是总房款的0.05%。 5、关于房屋质量的条款，精装房要明确装修标准 购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单；水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。 6、房子宏观规划要详细约定 如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。 7、交房时间和预期交房条件要具体明确 比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。 8、房子的保修期限和范围 依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。 9、关于房产证的办理期限 明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。 10、双方违约责任要约定清楚 出卖方和买方要明确自己的权利和义务，买方在规定时间内按时交付房款给开发商，开发商如果违约要对买方给予一点赔偿。要明确按揭办不下来双方的责任。 11、明确退房责任 购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。 12、物业管理条约的约定 在签订购房合同的时候要约定好物业费、物业管理、物业收费标准等问题。 以上就是买房签订购房合同时需要注意的一些事项。不少人初次买房，对合同知识不了解，结果害自己吃了闷亏。比如，交了首付和定金，但是由于个人信用问题或银行问题，办理不了购房贷款的，这个时候，你缴纳的定金就要不回来了。
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